《南昌红谷滩项目研究报告24926.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《南昌红谷滩项目研究报告24926.docx(40页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、我们的观点:南昌写字楼市场刚刚起步,目前市场存在的大多个案同质化较高;营销手段相对落后;红谷滩政府府倾注了了大量的的财力,发展看看好。重点关注个个案:世界贸易中中心博泰 江滨滨威尼斯斯红谷滩项目目调查报报告南昌金百利利房地产产服务有有限公司司2004-10-27目录第一部分:南昌简简介地理位置/交通/辖区/经济第二部分:南昌市市规划及及发展方方向城市总体规规划方向向/城市市规划总总体布局局/城市市远景发发展构想想/城市市建设用用地发展展方向及及布局第三部分:红谷滩滩规划红谷滩新区区简介/红谷滩滩规划原原则/红红谷滩用用地性质质/红谷谷滩规划划布局/红谷滩滩优势第四部分:南昌房房地产市市场分析析
2、房地产市场场简析/红谷滩滩房地产产市场分分析/南南昌写字字楼市场场分析第五部分:红谷滩滩个案列列表红谷滩楼盘盘分布图图/红谷谷滩个案案(随此报告告附上世世贸中心心资料)第一部分:南昌简简介一、地理位位置南昌地处长长江中下下游,鄱鄱阳湖西西南岸,江江西省中中部偏北北,是唯唯一一个个与长江江三角洲洲、珠江江三角洲洲和闽中中南三角角洲相毗毗邻的省省会城市市,总面面积74402.36平平方米公公里,人人口4332万。二、交通南昌承东启启西,纵纵贯南北北。京九九、浙赣赣、皖赣赣三条铁铁路线交交汇于此此,是京京九线上上唯一的的省会城城市;1105、3320、3316国国道纵贯贯南昌;4D级级的昌北北机场可
3、可达全国国各大城城市;水水运经赣赣江入长长江出东东海。三、辖区南昌市为江江西省政政治、经经济、文文化中心心,市域域辖东湖湖、西湖湖、青云云谱、青青山湖区区、湾里里5区和和南昌、新新建、进进贤、安安义4县县。市域域城镇现现状分布布以京九九铁路和和浙赣铁铁路沿线线最为集集中,城城镇人口口和城市市化水平平最高,此此两轴线线集中全全区三个个5万人人以上的的大型县县城,而而滨湖和和西部丘丘陵地区区城镇数数量较少少,规模模也较小小,最少少只有几几千人。四、经济2003年年全年实实现生产产总值(GDP)641.02亿元,按可比价格计算,比上年增长15.5%。其中:第一产业增加值52.82亿元,比上年增长4.
4、4%;第二产业增加值324.16亿元,增长18.9%;第三产业增加值264.04亿元,增长13.1%。2003年城镇居民人均可支配收入7793元。第二部分:南昌市市规划及及发展方方向一、城市总总体规划划方向南昌是江西西省省会会,全省省政治经经济文化化科技和和信息中中心,国国家历史史文化名名城,长长江中游游地区重重要中心心城市。城城市发展展的总体体目标是是将南昌昌建设成成为现代代区域中中心城市市和现代代文明花花园城市市。近期期规划到到20110年,中中心城市市人口规规模发展展到26603000万人,城城市建成成面积达达到一个个新的水水平26603000平方公公里。二、城市规规划总体体布局根据南昌
5、经经济社会会发展现现状和建建设现代代中心城城市要求求,区域域发展布布局的总总体安排排是:一一江两岸岸,两区区拓展,三三绿辉映映,三城城启动,两两线延伸伸,重点点突破。合合理调整整行政区区划,撤撤销郊区区,建立立城区,城城区面积积在现有有基础上上扩大334倍倍。在城城区范围围,根据据不同的的功能分分区组团团式集约约布局;市域范范围,着着力构建建现代城城镇体系系。把经经济发展展目标与与城市发发展目标标有机结结合起来来,加大大产业布布局的调调整力度度。规划中心城城以赣江江为主轴轴形成“一核五五片”组团式式多中心心网络化化的布局局结构,核核心区由由昌南、昌昌北两部部分组成成,是城城市政治治经济文文化科
6、技技中心,重重点发展展旅游、服服务、信信息咨询询、商贸贸、金融融为主的的第三产产业,发发展高新新技术等等技术密密集形产产业。五五片及核核心区外外围五个个城市组组团,莲莲塘组团团规划为为文教科科研为主主的功能能区,湾湾里组团团规划为为旅游度度假休闲闲娱乐为为主的功功能区,乐乐化组团团规划为为物流仓仓储为主主的功能能区,罗罗家组团团规划为为生产生活为为一体的的综合性性功能区区。中心城为双双城布局局,双城城由七片片区组成成,其中中:赣江江以南为为昌南城城,包括括中心片片区、城城东片区区、城南南片区、朝朝阳洲片片区等四四个片区区;赣江江以北为为昌北城城,包括括牛行片片区、长长堎片区区、经济济技术开开发
7、区片片区等三三个片区区。各片片区由江江湖、水水面、山山丘、绿绿带、铁铁路和城城市道路路分隔,既既相对独独立和完完善,又各各有偏重重,相辅辅相承。三、城市远远景发展展构想到21世纪纪中叶将将南昌建建成具有有高效益益的城市市经济,高高效能的的城市基基础设施施,高质质量的城城市居住住环境,高高水平的的城市管管理,社社会服务务现代化化和区域域化的现现代化生生态城市市。四、城市建建设用地地发展方方向及布布局(一)20010年年以后,重重点发展展昌北的的前湖片片,该片片区以居居住为主主。南昌昌市中心心城形成成“一江两两岸,双双城八片片区”的城市市格局。(二)远重重点发展展昌北的的望城岗岗片区,并并将罗家家
8、、莲塘塘纳入昌昌南城城城市建设设用地中中,中心心再增加加三个片片区,其其中:望望城岗片片区以居居住为主主,罗家家片区以以工业为为主,莲莲塘片区区为综合合性片区区。南昌昌市中心心城形成成“一江两两岸,双双城十一一片区”的城市市布局结结构。(三)昌南南、昌北北两城通通过七座座跨江大大桥连接接,并沿沿快速环环路建设设快速大大容量交交通,加加强两城城联系。沿沿贯穿向向塘、莲莲塘、中中心城、乐乐化的交交通主轴轴线,建建设快速速轻交通通或地铁铁。(四)市域域远景仍仍以中心心城为核核心,外外围辅以以若干城城镇,通通过快速速交通互互相联系系。建设设从新祺祺周到向向塘的快快速轨道道交通及及过江隧隧道,形形成完善
9、善的城镇镇体系。(五)至221世纪纪中叶,中中心城的的旧城改改建将全全部完成成,城市市环境得得到全面面改善,社社会环境境繁荣稳稳定,已已建设成成为文明明、优美美的现代代化生态态城市。第三部分:红谷滩滩规划一、红谷滩滩新区简简介地处昌北赣赣江之滨滨的红谷谷滩新区区由红角角洲、红红谷滩和和凤凰洲洲三大片片区组成成,与南南昌市中中心隔江江相望,区区域面积积50多多平方公公里,规规划建设设用地440多平平方公里里,规划划人口440余万万人,绿绿地面积积1444万平方方米。红红谷滩新新区将是是体现南南昌未来来、展示示“一江江两岸”现现代都市市风采和和城市特特色魅力力的主要要区域,要要建设好好红谷滩滩新区
10、就就必须要要遵循现现代城市市建设的的一般规规律:高高起点、高高规划、树树立“规规划是财财富、规规划是生生产力”的的意识,还还要高标标准设计计、高质质量建设设、高效效益经营营和高效效率管理理,实现现效益的的最大化化,使其其鲜明的的个性走走向全国国、走向向世界。作为南昌未未来的行行政中心心,红谷谷滩新区区借鉴上上海浦东东的规划划优势,在在新兴的的土地上上勾勒出出4228平方方公里的的红谷中中央商务务区和66平方米米公里的的居住区区,形成成统一而而又完善善的行政政中心、办办公园区区、文化化娱乐区区、金融融贸易、信信息、文文化、旅旅游、居居住多功功能于一一体的现现代新城城市中心心,绿化化率达到到45以
11、上,主主干道在在48米米以上,行行政中心心东侧滩滩地(正正对滕王王阁)已已被规划划成为红红谷滩绿绿地广场场,占地地面积339公顷顷。临江江路内侧侧规划880米宽宽的公共共绿地,中中心区内内大部分分道路都都有100至1000米宽宽的绿化化带,使使红谷滩滩尽展亮亮丽城市市容颜。二、红谷滩滩规划原原则(一)坚持持以人为为本, 高标准准、高起起点地规规划建设设。建成成与城市市山水自自然环境境紧密有有机结合合的城市市新区,促促进一江江两岸城城市格局局的形成成。(二)建成成体现南南昌二十十一世纪纪的城市市新区,以以总体规规划为依依据,完完善城市市总体布布局,结结合总体体规划确确定的昌昌北城城城市公共共活动
12、中中心区位位置,布布置红谷谷滩新区区的公共共活动中中心。(三)与山山水自然然环境紧紧密联系系,在空空间景观观上与历历史文脉脉相呼应应。主轴线: 行政政中心红谷谷滩广场场滕王王阁。主主轴线体体现出城城市历史史与未来来,人文文与自然然山水的的有机结结合。沿江临江江路东侧侧规划6602000米宽绿绿化休闲闲带,布置休休闲、旅旅游、观观光设施施及城市市滨江广广场。三、红谷滩滩用地性性质(一)性质质:将红红谷滩新新区建设设成为面面向二十十一世纪纪,具有有良好生生态环境境、高标标准的市市政基础础设施和和完善的的公共服服务设施施的城市市新区。(二)用地地主要功功能:行行政办公公: 将市市委、市市政府、市市纪
13、委、市市人大、市市政协等等主要行行政机构构搬迁至至红谷滩滩新区,以严谨谨合理的的布局, 构成成高效、务务实、并并具亲和和力的行行政中心心区;居居住:开开发规模模合理, 环境境优美,体体现二十十一世纪纪生活方方式的滨滨江花园园居住区区。四、红谷滩滩规划布布局红谷滩新区区位于南南昌市赣赣江西岸岸临江处处。其用用地范围围南靠南南昌大桥桥, 东濒濒赣江, 西接接长陵乡乡镇企业业城, 北至省省建筑工工程学校校, 与江江南三大大名楼之之一滕王阁阁隔江相相望。该该地南北北全长227000米,东东西平均均宽度110000米,用用地面积积约2.97平平方公里里。另考考虑将八八一桥的的沙井部部分地区区纳入, 则总
14、总面积近近4平方公公里。(一)两个个功能区区: 即行行政中心心, 滨江江居住区区。行政中心:主要由由市委、市市政府、市市纪委、市市人大、市市政协等等主要行行政机构构组成,占占地约4445亩亩,配套会会展中心心、接待待中心、新新闻中心心、购物物中心等等公共设设施。滨江居住区区:由个居住住小区组组成,占占地约公公顷。居居住人口口约万万人。(二)道路路交通规划红谷滩滩新区, 规划划“三横六六纵”道路网网结构。三横:临临江路,生生活性主主干道,宽宽50米;红滩中中路, 支路, 宽30米;龙腾大大道, 交通性性主干道道, 宽50米;六纵: 南昌大大桥引线线: 城市市快速路路;红滩一一路: 次干道道, 宽
15、40米;红滩二二路: 支路, 宽30米;红滩三三路: 支路, 宽30米;长 征 路: 次干干道, 宽40米;红滩四四路: 支路, 宽30米;在红滩四路路西侧规规划公交交停车场场一处, 占地地1.55公顷。(三)居住住区由个居住住小区组组成, 每个居居住小区区面积22030万平平方米。规规划住宅宅以多层层住宅(56层)为主, 可适当当布置高高层住宅宅和少量量别墅。居居住总人人口约66万人,设置中中学一所所、小学学三所, 要求求各小区区按国家家标准配配置小区区级商业业服务、文文化娱乐乐、管理理、市政政等设施施。(四)绿化化景观红谷滩新区区规划绿绿地966.6万万平方米米,绿地地率达336.66%。
16、 公共绿绿地: 规划居居住区中中部设集集中的居居住区级级公共绿绿地一处处, 面积积3.77万平方方米, 纵向布布置四条条公共绿绿带,可与小小区通向向滨江的的步行系系统结合合, 形成成林荫步步道, 四条公公共绿带带具体位位置可结结合下一一步修建建性详细细规划做做适当调调整, 具体确确定。滨江风景景绿化休休闲带:面积550万平平方米,其其中,在在行政中中心东侧侧滩地(正对滕滕王阁)规划成成为红谷谷滩绿地地广场(面面积355万平方方米),沙沙滩地的的改造(绿绿化、布布置休闲闲设施)要要遵循有有利于防防洪、泄泄洪的原原则。临临江路内内侧规划划50米宽宽的公共共绿带, 安排排布置临临江园林林绿化小小品、
17、停停车位等等设施。道路绿化化:红谷谷滩新区区规划44050米宽宽的道路路两侧各各控制110米宽宽绿化带带, 330米宽宽道路两两侧各控控制8米宽绿绿化带。(五)临江江发展控控制用地地: 为保保证临江江建设发发展具有有一江两两岸滨江江城市的的时代气气息, 考虑对对沿江建建筑项目目严格控控制, 以及今今后一些些不可预预见项目目需要安安排, 在沿江江布置进进深在1140米米的发展展控制用用地。五、红谷滩滩优势优越的区区位交通通条件:红谷滩滩新区地地处昌北北前沿,西西部紧靠靠长陵乡乡镇企业业城,依依托南昌昌经济技技术开发发区,区区域位置置优越,且且对外交交通格局局正在形形成,连连接昌南南昌北的的环路(
18、临临江路)正正在实施施。今后后其对外外交通出出入口南南接南昌昌大桥,北北接新八八一大桥桥,交通通极为便便利。优美的自自然环境境:红谷谷滩西北北面的经经济技术术开发区区有山势势起伏的的森林公公园、砂砂子岭公公园和黄黄家湖、碟碟子湖组组成的城城市“绿心”,西北北倚梅岭岭群峰,形形成红谷谷滩新区区的绿色色背景, 依山山面江的的良好自自然环境境有利于于塑造气气势磅礴礴的滨江江城市景景观,使使其成为为城市生生活居住住、休憩憩、娱乐乐、旅游游度假的的胜地。第四部分:南昌房房地产市市场分析析一、南昌房房地产市市场简析析2004年年二季度度以来,国国务院相相关部门门相继出出台了一一系列宏宏观调控控政策。44月
19、255日,中中国人民民银行决决定将存存款准备备金率提提高高77.5%,锁定定商业银银行11100亿亿元;44月低,国国务院及及国务院院办公厅厅连发三三个文件件,均与与房地产产有关;房地产产开发项项目资本本金由220%提提高到335%以以上;全全国暂停停半年审审批农用用地转非非农建设设用地;全面清清理固定定资产投投产项目目。与此此同时,中中国银监监会派专专人分赴赴全国各各地,清清查包括括房地产产信贷在在内的银银行信贷贷。6月月6日国国务院办办公厅发发出关关于控制制城镇房房屋拆迁迁规模,严严格拆迁迁管理的的通知。国国家一系系列宏观观调控措措施的出出台对南南昌市房房地产市市场产生生了一定定影响:一是
20、房房地产金金融趋紧紧;二是是土地供供应减少少。但从从整体来来看,南南昌市房房地产市市场在持持续需求求旺盛的的带动下下,保持持着快速速、平稳稳、理性性的发展展趋势。主主要表现现在:(一)开发发投资稳稳定增长长。20004年年1-66月,南南昌市房房地产开开发投资资完成投投资299.300亿元,较较上年同同期增长长40.7%,占占全市固固定资产产投资总总额的比比重达332.55%(上上半年全全市固定定资产投投资总额额为900.166亿元,同同比增长长61.7%00,占全全市GDDP的比比重为88.6%,同比比提高11.5个个百分点点。其中中住宅投投资为220.119亿元元,占开开发投资资总额的的6
21、9%,同比比增长336.88%;商商业用房房投增长长1.006倍,办办公楼同同比增长长1.773倍。(二)商品品房市场场需求旺旺盛,供供应量略略显不足足。20004年年上半年年,全市市(含四四县)商商品房交交易面积积1911.422万平方方米,较较上年同同期增长长41.68%,交易易金额446.662亿元元,同比比增长447.111%,其其中商品品住房交交易1334277套,同同比增长长55.71%,交易易面积1170.39万万平方米米,同比比增长559.554%,交交易金额额38.34亿亿元,同同比增长长66.75%。1-6月南南昌市市市区完成成商品房房交易面面积1445.667万平平方米,
22、较较上年同同期增长长28.60%,交易易金额339.996亿元元,同比比增长335.778%。在在市场需需求方面面持续旺旺盛。一一季度市市区预销销售商品品房677.266万平方方米,第第二季度度为788.411万平方方米,环环比增长长16.6%。而而在供应应方面却却略显不不足,上上半年,市市区新建建商品房房批准上上市面积积为1445.664万平平方米,其其中商品品住房批批准上市市面积1119.64万万平方米米。同期期商品房房和商品品住房的的预销售售面积分分别为1145.67万万平方米米和1228.223万平平方米,同同比分别别上升228.66%和447.776%,商商品房和和商品住住房供求求比
23、为11:1和和0.993:11。(三)房价价继续攀攀升。11-6月月,南昌昌市(含含四县)商商品房的的预销售售均价为为24335.771元/平方米米,较上上年同期期上涨33.833%,其其中商品品住房预预销售均均价为222500.211元/平平方米,较较上年同同期上涨涨4.552%。南南昌市市市区上班班年商品品房预销销售均价价为27743.06元元/平方方米,同同比上涨涨5.558%。其其中,商商品住房房预销售售均价达达25662.003元/平方米米,同比比上涨55.155%。二、红谷滩滩房地产产市场分分析红谷滩作为为新兴的的城区,秀秀美的自自然环境境和科学学的布局局规划促促使各家家楼盘的的档
24、次走走高,无无论是在在外立面面的处理理、环境境景观的的配套、生生活设施施的硬件件方面,还还是在居居住理念念、生活活方式的的层面上上,红谷谷滩的楼楼盘都走走在了市市场的前前列,为为南昌的的房地产产市场起起到了重重要的推推动作用用。继20022年上海海绿地集集团在红红谷滩打打造红谷谷第一楼楼盘滨江江豪园以以来,红红谷滩房房地产市市场楼盘盘已可谓谓风起云云涌,可可谓一波波逐过一一波。220033年红谷谷滩上市市楼盘有有鹿璟名名居、泉泉水湾、江江信国际际花园、万万达星城城、红谷谷春天、商商城世纪纪村,220044年又有有凤凰城城、圣淘淘沙、博博泰江滨滨威尼斯斯、汇龙龙铭都以以及阳光光枫情。红谷滩自开开
25、发以来来房价节节节上升升。早期期多数楼楼盘均价价在25500元元/平方方米左右右,但随随着该新新区的进进一步发发展、基基础建设设加快和和市场的的火热,房房价一再再上浮,如如今,红红谷滩大大部分楼楼盘价格格已逾越越330000元元/平方方米大关关,而且且继续上上涨势头头不减。如如博泰江江滨威尼斯斯及鹿璟璟名居房房价均突突破34400元元/平方方米。(表一:红红谷滩楼楼盘一览览表)案名占地 (亩)建筑面积 (万万平米)容积率楼盘形态价格 (元元/平米)推出时间滨江豪园131252.59高层31002002.10泉水湾200141.6多层、小高高层27002003.03鹿璟名居200241.9高层、
26、小高高层35002003.01江信国际花花园20025.71.8高层、小高高层32002003.05红谷春天173152.05多层、小高高层29002003.10洪城时代广广场45103.7高层29002003.03万达星城960901.6多层、高层层33002003.06商城世纪村村106152.2高层、小高高层29002003.11圣淘沙2063.73高层31002004.08博泰江滨威威尼斯48206.25高层34502004.08丰和都会285.42.9高层未出未开盘阳光枫情79.79.561.8多层、高层层、小高高层24002004.09汇龙铭都857.371.3多层、高层层2900
27、2004.09天赐良园305251.23别墅、高层层、小高高层未出未开盘凤凰城479561.6多层、高层层、小高高层25002004.06世界贸易中中心189342.7高层商铺170000未开盘三、南昌写写字楼市市场分析析随着近年来来南昌市市房地产产市场的的跑火,南南昌市写写字楼市市场也跟跟着走红红,呈现现出喜人人的态势势。目前前南昌市市写字楼楼需求总总体比较较旺盛,但但是也存存在一些些问题。问问题主要要集中在在:写字字楼需求求与供给给出现了了结构性性矛盾,老老一代写写字楼已已经无法法满足现现代企业业对写字字楼新的的需求;写字楼楼需求很很旺盛,但但供应不不足。南昌市目前前的老写写字楼主主要有江
28、江信国际际大厦、汇汇盛大厦厦、金昌昌利大厦厦、龙式式大厦、金金源大厦厦、长运运大厦、强强威大厦厦、华财财大厦、三三星大厦厦、中山山城(中中山大厦厦)、银银湖大厦厦以及奥奥林匹克克大厦等等,新写写字楼主主要有财财富广场场、地王王广场、国国恩宾馆馆、国贸贸广场和和南方大大厦等。老写字楼由由于功能能上的落落后已明明显不能能满足当当前经济济高速发发展的南南昌写字字楼市场场的需求求。但尽尽管如此此,这些些写字楼楼的出租租率还是是相当的的高,具具体可见见下表。究究其原因因,主要要有以下下两点,一一是经济济的加快快发展带带来写字字楼市场场的需求求加大;二是新新的写字字楼供应应有限,难难以满足足需求。在新上市
29、写写字楼方方面,有有一突出出特点即即是区域域供应过过于集中中,倍受受关注的的财富广广场、地地王广场场、国恩恩宾馆等等这些新新的项目目,包括括目前在在建的华华龙国际际大厦基基本集中中在市中中心这一一区域,造造成南昌昌市写字字楼市场场的区域域性的不不平衡。当当然这一一区域毫毫无疑问问也是该该地高档档写字楼楼集中地地,老写写字楼中中最好的的江信国国际大厦厦即位于于此。在需求方面面,未来来南昌写写字楼区区域上的的需求将将会有个个大的转转移,不不再是仅仅仅以市市中心为为限制区区域,红红谷滩作作为新市市政府所所在地,未未来南昌昌CBDD核心,将将是写字字楼大需需求市场场无疑。目目前红谷谷滩已确确定有写写字
30、楼项项目建设设的有世世界贸易易中心、博博泰江滨滨威尼斯斯。世贸贸中心世世贸大厦厦写字楼楼为2栋栋38层层楼高1157米米高超高高楼,其其体量在在12.7万平平方米,预预计在220044年底动动工。而而博泰江江滨威尼斯斯项目未未来也会会有一443层1150余余米高的的甲级写写字楼。未未来红谷谷中央商商务区的的发展和和成熟将将会给这这些高档档写字楼楼带来火火红业绩绩。(表二:南南昌部分分写字楼楼出租情情形一览览表)序号名称地址属性租金出租率1江信国际大大厦北京西路888号省省政府对对面写字楼68元/平平米月月(建筑筑面积)99%2金昌利大厦厦福州路,人人民公园园大门旁旁商住17元/平平米月月(使用
31、用面积)98%3长运大厦八一大道旁旁,与南南昌长途途汽车站站毗邻写字楼27.5元元/平米米月(建建筑面积积+公摊摊)96%4华财大厦沿江中路119号写字楼30元/平平米月月(带装装修,建建筑面积积+公摊摊)95%5三星大厦站前西路,与与绳金塔塔毗邻写字楼36元/平平米月月(建筑筑面积)93%6中山大厦中山路中段段,象山山北路口口商住30元/平平方米月(使使用面积积)100%7银湖大厦南京西路口口,与青青山湖毗毗邻商住20元/平平米月月(使用用面积)99%8奥林匹克大大厦福州路商住167元元/平米米月(使使用面积积)90%9汇盛大厦井冈山大道道,老福福山立交交桥与坛坛子口立立交桥中中段写字楼29
32、元/平平方米月(建建筑面积积+公摊摊)95%10银源大厦滕王阁对面面写字楼30元/平平米月月(建筑筑面积)100%11金阳光大厦厦南京西路写字楼15元/平平米(建建筑面积积+公摊摊)90%12宾招大楼省府大院北北二路1104号号写字楼26元/平平米月月(无公公摊)100%13南味写字楼楼广场南路写字楼13元/平平米月月(使用用面积)85%(表三:南南昌市中中心新写写字楼一一览表)名称占地面积 (亩亩)总建筑面积积 (万平平方米)容积率均价(元/平方方米)财富广场16.59.575500地王广场11.76.458.35700国恩宾馆6.97.5165500华龙国际7.174.18.65480第五
33、部分:红谷滩滩个案列列表一、 红谷滩楼盘盘分布图图二、红谷滩滩个案楼盘名称洪城时代广广场楼盘地址红谷滩红谷谷六路销售电话38866666发展商江西洪城房房地产开开发有限限公司代理商上海新吉阳阳设计单位上海高振建建筑设计计公司,江江西省建建筑设计计研究总总院厦门门分院物业管理/基本资料占地面积290000平方米米建筑面积1063334平方方米容积率3.7绿化率35%开发期数2开发栋数9规划户数923住宅类型高层开盘时间2003.3交房时间2004.6及220044.9交房类型毛坯房型面积主打房型一房二厅,二二房二厅厅,三房房二厅主打房面积积55,900-955,1117-1140价格与付款款均价
34、2900付款方式一次性、按按揭车库价格8万物管价格1.18元元/平方方米月配套托儿部、SSPA美美容美发发中心、咖咖啡茶艺艺廊、棋棋牌娱乐乐室、壁壁球馆、健健身房楼盘名称红谷春天楼盘地址红谷八路与与红谷七七路之间间销售电话63918846/388839339发展商江西省投资资房地产产开发有有限公司司代理商杭州互动房房地产代代理有限限公司设计单位同济大学建建筑设计计研究院院物业管理深圳中航物物业管理理基本资料占地面积1152886平方方米建筑面积1780000平方方米容积率2.05绿化率45%开发期数2开发栋数29规划户数1200住宅类型多层、小高高层开盘时间2003.10交房时间2004.8及
35、220066交房类型毛坯房型面积主打房型二房二厅,三房二二厅主打房面积积80-900,1110-1130价格与付款款均价2900付款方式一次性、按按揭车库价格未定物管价格0.6-00.7元元/平方方米月配套健身房、商商业街、游游泳池楼盘名称江信国际花花园楼盘地址红谷滩红谷谷五路销售电话38838888发展商江西省江信信国际花花园开发发有限公公司代理商江西新德安安房地产产顾问有有限公司司设计单位上海禾舜公公司华杰杰建筑事事务所物业管理江信物业基本资料占地面积13.4万万平方米米建筑面积2477990平方方米容积率1.8绿化率60%开发期数2开发栋数19规划户数1500住宅类型高层、小高高层开盘时
36、间2003.5交房时间2004.5交房类型毛坯房型面积主打房型二房二厅,三三房二厅厅,四房房二厅主打房面积积90,1330,1160价格与付款款均价3200付款方式一次性、按按揭车库价格7.8万物管价格1.2元/平方米米月配套2000平平方米会会所,配配有酒吧吧,阅览览室,健健身房,乒乓球球室,茶茶艺室楼盘名称万达星城楼盘地址红谷滩红谷谷大道销售电话38836611发展商大连万达房房地产开开发有限限公司代理商无设计单位中国建筑北北京设计计研究院院物业管理南昌万达物物业管理理有限公公司基本资料占地面积960亩建筑面积100万平平方米容积率1.6绿化率55%开发期数2开发栋数33规划户数1240(
37、一一期)住宅类型多层、小高高层开盘时间2003.6交房时间2004.5交房类型毛坯房型面积主打房型二房二厅,三三房二厅厅主打房面积积90,1220-1130价格与付款款均价多层23000,小小高层224000付款方式一次性、按按揭车库价格未定物管价格多层0.885元/平方米米月,小小高层11.255元/平平方米月配套1万平方米米超大会会所,配配有游泳泳池,健健身房,多功能能体育馆馆,咖啡啡厅,美美容厅楼盘名称滨江豪园楼盘地址红谷五路与与红谷六六路之间间销售电话38837715 388839975发展商上海绿地代理商无设计单位上海现代化化建筑设设计物业管理绿地基本资料占地面积175亩建筑面积24
38、万平方方米容积率2.59绿化率52%开发期数3开发栋数19规划户数1535住宅类型高层开盘时间2002.10交房时间2003.10,220044.3,220055交房类型毛坯房型面积主打房型二房二厅,三三房二厅厅,四房房二厅主打房面积积106,1140,1170-2600价格与付款款均价3100付款方式一次性、按按揭车库价格租金1000-2000元/个月物管价格1.3元/平方米米月配套恒温泳池,健身房房,酒吧吧,幼儿儿园,KKTV包包房,图图书馆,棋牌室室楼盘名称泉水湾楼盘地址红谷滩中心心区销售电话37215511 682255111发展商江西博能房房地产开开发有限限公司代理商/设计单位上海同
39、济大大学设计计总院物业管理天安物业基本资料占地面积200亩建筑面积14.5万万平方米米容积率1.6绿化率53.7%开发期数2开发栋数31规划户数1116住宅类型多层、小高高层开盘时间2003.3交房时间2003年年底(一一期)交房类型毛坯房型面积主打房型三房二厅主打房面积积132价格与付款款均价2700付款方式一次性、按按揭车库价格未定物管价格多层0.77元/平平方米月,小小高层11.155元/平平方米月配套幼儿园 网网球场、会会所楼盘名称鹿璟名居楼盘地址红谷八路销售电话38833338/388833339发展商江西省恒益益房地产产有限公公司代理商/设计单位华南理工物业管理恒艺物业管管理有限限
40、公司基本资料占地面积200亩建筑面积25万平方方米容积率1.9绿化率42%开发期数2开发栋数23规划户数1337住宅类型高层、小高高层开盘时间2003.1交房时间2004.10交房类型毛坯房型面积主打房型三房二厅,四四房二厅厅主打房面积积140,1190价格与付款款均价3500付款方式一次性、按按揭车库价格未定物管价格0.9元/平方米米月(不不含电梯梯费)配套室内游泳池池桌球室室,咖啡啡室,老老年多功功能活动动中心,健健身房,乒乒乓球室室楼盘名称圣淘沙楼盘地址红谷滩八一一大桥处处销售电话38517766发展商南昌新丰房房地产开开发有限限公司代理商厦门新世纪纪设计单位新加坡DPP建筑设设计事务务
41、所物业管理远东物业基本资料占地面积170000平方米米建筑面积640000平方米米容积率3.73绿化率61%开发期数2开发栋数3规划户数368住宅类型高层开盘时间未开盘交房时间2006.6交房类型毛坯房型面积主打房型二房二厅,三三房二厅厅主打房面积积124,1150价格与付款款均价3100付款方式一次性、按按揭车库价格未定物管价格1.3元/平方米米月配套生态游泳池池楼盘名称博泰滨江威尼斯斯楼盘地址红谷一路口口销售电话38777777发展商博泰集团代理商上海新联康康设计单位美国TONNTSEEN物业管理上海陆家嘴嘴物业公公司基本资料占地面积320000平方米米建筑面积2000000平方方米容积率6.25绿化率40%开发期数3开发栋数4规划户数1000住宅类型高层(含11栋酒店店式公寓寓)开盘时间未开盘交房时间待定交房类型毛坯房型面积主打房型二房二厅,三三房二厅厅主打房面积积901330;酒酒店式公公寓户型型面积445-772价格与付款款均价3150-34550付款方式一次性、按按揭车库价格未定物管价格未定配套泛会所、商商务中心心、商场场楼盘名称汇龙铭都楼盘地址红谷大道与与红谷七七路交汇汇处销售电话62779999发展商江西华鹏实实业发展展有限公公司代理商深圳市天驷驷行投资资策划有有限公司司整合推广江西九天广广告物业管理待定基本资料占地面积
限制150内