商业地产策划介绍及模板商业地产策划案例.doc
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1、商业地产筹划介绍及模板_商业地产筹划案例商业地产筹划怎么写呢?这里给大家分享一些关于商业地产筹划的内容,希望能帮助到大家!商业地产筹划商业地产筹划的核心内容包括商业用地的价值判别与开展定位、商业地产融资筹划、商业地产价值链构造和筹划、商业地产建筑筹划等。商业地产是包括城市综合体、购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、酒店、度假村、养老院、写字楼及住宅和写字楼的底层商铺等以商业化经营为目的与住宅房地产有很大区别的房地产产品。商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业,它兼有地产,商业,投资三方面的特性,既
2、区别于单纯的投资和商业,又有别于传统意义上的房地产行业。商业地产营销筹划报告(模板)第一局部、商业市场调研影响商场物业开发成功的因素很多,如市民的收入程度、消费程度与消费构造,商业圈半径,新旧商业格局,商业贸易的繁荣程度及其影响力,商场物业所处区域(或商业圈)的商业环境,竞争对手的实力与策略等。因此,在操作商业地产时,市场调研成了商场成败的桥头堡。一、市场调研概况调研时间、地点区域、回收问卷、调查方法(消费者座谈会、实地考察法、分区域随机抽样法等)与根本结论二、宏观背景分析p 1、周边主要城市商业物业开展程度的比拟2、国民经济主要技术经济指标、3、政府有关举措与城市远景规划、社会因素分析p 等
3、三、区域商业市场研究(一)、区域商圈研究1、城市开展状况:GDP指数、人口分布、产业构造等。2、工程区域商贸状况:交易状况、恩格尔系数、居民收入及消费构造等。3、人流研究:人流包括垂直人流及程度人流,研究范围包括:人流类量、停留时间、每次消费、对不同类别的需求(吃、喝、玩、乐)等。4、商圈辐射范围:一级商圈、次级商圈辐射范围、商圈内的竞争工程等。(二)、终端消费者研究1、消费习惯:地域的差异性,不同宗教、不同民族、不同年龄、性别等。2、逛商场频度:是影响商场人流的关键。3、偏爱商场:包括寻找出消费者偏爱程度高的商场吸引点及其原因。4、对工程商圈评价:包括区域商品价格、对商场满意度等。(三)、投
4、资客户研究1、经营范围:找出研究范围包括百货店、大连锁店或快餐集团的个别需要。2、投资动向:包括投资类型、租金范围及交纳方式等。3、商圈内商铺经营状况:包括经营时间、营业时间、经营业绩等。(四)、竞争对手研究1、竞争者根本状况:包括资金实力、性质、优、优势等。2、竞争工程:包括面积、特色、经营范围、业态、主要客户、辐射范围等。四、消费者消费习性讨论五、工程经营方式论证第二局部、工程可行性研究一、前言工程总体情况进展说明、分析p 、总结二、工程概况1、工程所处的详细位置、规模2、工程规划经济技术指标三、整体市场分析p 1、区域商业市场状况2、根据工程特点分析p 当地与所评估工程相关的商业零售业市
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