存量房买卖合同网签规定16053.docx
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1、最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定(法释201015号,2010年8月2日最高人民法院审判委员会第1491次会议通过)中华人民共和国最高人民法院公告最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定已于2010年8月2日由最高人民法院审判委员会第1491次会议通过,现予公布,自2010年11月18日起施行。二一年十一月五日 为正确审理房屋登记案件,根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国行政诉讼法等有关法律规定,结合行政审判实际,制定本规定。第一条 公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不
2、作为不服,提起行政诉讼的,人民法院应当依法受理。第二条 房屋登记机构根据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者有权机关的协助执行通知书以及人民政府的征收决定办理的房屋登记行为,公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的,人民法院不予受理,但公民、法人或者其他组织认为登记与有关文书内容不一致的除外。房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为,公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的,人民法院不予受理。房屋登记机构在行政诉讼法施行前作出的房屋登记行为,公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的,人民法院不予受理。第三条 公民、法人或者其他组织对房屋登记行为不服提起行政
3、诉讼的,不受下列情形的影响:(一)房屋灭失;(二)房屋登记行为已被登记机构改变;(三)生效法律文书将房屋权属证书、房屋登记簿或者房屋登记证明作为定案证据采用。第四条 房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记,债权人不服提起诉讼,符合下列情形之一的,人民法院应当依法受理:(一)以房屋为标的物的债权已办理预告登记的;(二)债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的;(三)人民法院依债权人申请对房屋采取强制执行措施并已通知房屋登记机构的;(四)房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。第五条 同一房屋多次转移登记,原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为提起行政诉讼的,人民法院应当依法受理。原房屋权利人、
4、原利害关系人对首次转移登记行为及后续转移登记行为一并提起行政诉讼的,人民法院应当依法受理;人民法院判决驳回原告就在先转移登记行为提出的诉讼请求,或者因保护善意第三人确认在先房屋登记行为违法的,应当裁定驳回原告对后续转移登记行为的起诉。原房屋权利人、原利害关系人未就首次转移登记行为提起行政诉讼,对后续转移登记行为提起行政诉讼的,人民法院不予受理。第六条 人民法院受理房屋登记行政案件后,应当通知没有起诉的下列利害关系人作为第三人参加行政诉讼:(一)房屋登记簿上载明的权利人;(二)被诉异议登记、更正登记、预告登记的权利人;(三)人民法院能够确认的其他利害关系人。第七条 房屋登记行政案件由房屋所在地人
5、民法院管辖,但有下列情形之一的也可由被告所在地人民法院管辖:(一)请求房屋登记机构履行房屋转移登记、查询、复制登记资料等职责的;(二)对房屋登记机构收缴房产证行为提起行政诉讼的;(三)对行政复议改变房屋登记行为提起行政诉讼的。第八条 当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由,对房屋登记行为提起行政诉讼的,人民法院应当告知当事人先行解决民事争议,民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内;已经受理的,裁定中止诉讼。第九条 被告对被诉房屋登记行为的合法性负举证责任。被告保管证据原件的,应当在法庭上出示。被告不保管原件的,应当提交与原件核对一
6、致的复印件、复制件并作出说明。当事人对被告提交的上述证据提出异议的,应当提供相应的证据。第十条 被诉房屋登记行为合法的,人民法院应当判决驳回原告的诉讼请求。第十一条 被诉房屋登记行为涉及多个权利主体或者房屋可分,其中部分主体或者房屋的登记违法应予撤销的,可以判决部分撤销。被诉房屋登记行为违法,但该行为已被登记机构改变的,判决确认被诉行为违法。被诉房屋登记行为违法,但判决撤销将给公共利益造成重大损失或者房屋已为第三人善意取得的,判决确认被诉行为违法,不撤销登记行为。第十二条 申请人提供虚假材料办理房屋登记,给原告造成损害,房屋登记机构未尽合理审慎职责的,应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用
7、承担相应的赔偿责任。第十三条 房屋登记机构工作人员与第三人恶意串通违法登记,侵犯原告合法权益的,房屋登记机构与第三人承担连带赔偿责任。第十四条 最高人民法院以前所作的相关的司法解释,凡与本规定不一致的,以本规定为准。农村集体土地上的房屋登记行政案件参照本规定。京建交200086288号关于全面推行存存量房买卖合合同网上签约有关问问题的通知各区县建委、房房管局、市房房屋权属登记记中心、开发发区房地局、北北京房地产中中介行业协会会、各房地产产经纪机构、各各交易保证机机构:为进一步规范存存量房交易市市场,提高行行政服务管理理水平和办事事效率,同时时加强对房地地产经纪机构和从业人员服务的监督管理,现现
8、将我市全面面推行存量房房买卖合同网网上签约有关关问题通知如如下:一、自20088年10月115日起,已取得房屋屋所有权证的的存量房进行行买卖的,当当事人在申请请转移登记前前均需进行存存量房买卖合合同网上签约约。买卖双方自行达达成交易意向向并自行划转转交易结算资资金的,应当当到房屋管理理部门设置的的服务窗口填填写存量房房买卖合同信信息表(自行行成交)(详详见附件1),由服务务窗口为当事事人打印存量量房买卖合同同文本。房地产经纪机构构居间、代理理(含代办转转移登记手续续)存量房买买卖,或自行行成交的买卖卖双方约定通通过“专用账账户”划转交交易结算资金金的,按关关于实行存量量房买卖合同同网上签约和和
9、信息公示有有关问题的通通知(京建建交200075088号)的有关关规定,仍由由相关房地产产经纪机构或或交易保证机机构提供存量量房买卖合同同网上签约服服务。服务窗窗口提供网上上签约政策咨咨询和系统操操作指导。二、各区县建委委、房管局设设置的服务窗窗口负责为本本辖区内的存存量房买卖提提供网上签约约服务;市房屋权属登登记中心负责责办理转移登登记的,由市市房屋权属登登记中心设置置服务窗口提提供服务。 各服务窗口设置置在交易权属属办事大厅,提提供免费服务务,工作时间间为工作日的的办公时间。合同网上签签约和信息公公示有关问题题的通知(京京建交200075008号)执行行。房地产经经纪机构或房房地产经纪人人
10、员隐瞒身份份、欺瞒消费费者签订自行行成交版合同同、将交易结结算资金存入入“专用账户户”以外的其其它账户的,将将对其违规行行为进行查处处。三、在服务窗口口进行网上签签约的程序如如下:1、买卖双方达达成交易意向向后,填写存存量房买卖合合同信息表(自自行成交)。2、当事人向服服务窗口提交交下列材料:(1)存量房房买卖合同信信息表(自行行成交)(当事人已已签字或盖章章)。(2)房屋所有有权证、房屋屋共有权证原原件。(3)买卖双方方自行办理的的,提供身份份证件原件;委托他人办办理的,提供供授权委托书书、委托人身身份证件复印印件及受托人人身份证件原原件。3、服务窗口的的工作人员核核对当事人提提供的材料,并
11、并通过存量房房网上签约系系统录入存量量房买卖合同同第一条至第第四条的相关关信息,打印印后交当事人人确认。4、当事人确认认合同网上信信息无误后,由工作人员将存量房买卖合同文本(包括网上打印的合同第一部分、印刷的合同第二部分即第四条之后的内容)一式四份交当事人。(自行成交的买买卖双方约定定通过“专用用账户”划转转交易结算资资金的,由开设“专专用账户“的的保证机构进进行网上签约约),买卖双方应应到房屋所在在地的区县建建委(房管局局)设置的存存量房网上签签约服务窗口口办理网上签签约手续,签签订北京市市存量房买卖卖合同(自自行成交版)。买卖双方应根据约定填写合同第二部分,签字或盖章后合同依法生效。四、存
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