第三届中国养老产业与养老地产高端论坛bqua.docx
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1、第三届中中国养老老产业与与养老地地产高端端论坛20111年066月255论坛现场场作为中国国经济的的支柱产产业,房房地产行行业必将将在探索索应对老老龄化的的道路中中扮演举举足轻重重的角色色。在20110年第第一、二二届“中中国养老老产业与与养老地地产高端端”论坛坛成功举举办后,房房地产行行业已经经刮起了了一股养养老项目目的开发发热潮,但但政策配配套不完完善,融融资渠道道缺乏,实实际操作作经验不不足以及及养老地地产项目目与传统统地产开开发商业业模式的的差异等等因素仍仍然是房房地产行行业进军军养老产产业的屏屏障。因因此国外外先进经经验的借借鉴,国国内成功功项目模模式的学学习,甚甚至失败败经验的的吸
2、取,均均是瞄准准这一发发展领域域的企业业及机构构迫切需需要寻找找的珍贵贵资源。第第三届中中国养老老产业与与养老地地产高端端论在220111年6月月24日日在北京京召开。时间间:20011年年6月224日地点点:北京京太阳城城 会议议中心楼楼1楼礼礼堂以下为现现场实录录【主主持人】:尊敬的的各位领领导、各各位来宾宾,大家家早上好好!欢迎迎各位莅莅临第三三届中国国养老产产业与养养老地产产高端论论坛,下下面有请请本届论论坛特邀邀主持人人,清华华大学建建筑学院院教授,著著名的老老年建筑筑研究专专家周燕燕珉女士士。【周周燕珉】:尊敬的的各位来来宾,大大家早上上好,欢欢迎参加加第三届届中国养养老产业业与养
3、老老地产高高峰论坛坛,今天天我们来来到了北北京太阳阳城老年年社区,北北京太阳阳城建于于20000年初初,是北北京早老老的老年年社区之之一,其其见证了了我国养养老地产产多年来来的发展展过程,今今天我们们特地选选择了在在这里举举行第三三届论坛坛,希望望请大家家来共同同探讨老老年地产产在当前前发展中中遇到的的问题和和今后的的发展方方向。今天天是第三三届养老老论坛,去去年6月月在清华华大学举举办了第第一届,112月在在深圳住住交会上上举办了了第二届届,两届届都非常常成功。在在前两届届会上,我我们共同同探讨了了我国老老龄化给给地产带带来的机机遇和挑挑战、老老年人的的需求、养养老地产产的开发发模式等等,得
4、到到了大家家的热情情支持,两两次论坛坛总参会会人数超超过一千千人。在第第一届,第第二届论论坛上,我我们从较较为广泛泛的范围围和相对对宏观的的层面对对养老地地产进行行了探讨讨,随着着养老地地产的深深入发展展,大家家遇到了了更多的的实际问问题,如如拿地方方式、融融资渠道道、经营营模式、规规划设计计形式以以及后经经营管理理等方面面的问题题。因此此,我们们论坛组组织探讨讨的内容容也需要要更加的的深入,更更加的具具体。今天天我们邀邀请了许许多在养养老行业业有着丰丰富经验验的领导导和专家家,以及及已经做做了许多多开发尝尝试,取取得了很很好成果果的企业业代表与与大家共共同来分分享他们们积累的的宝贵经经验,也
5、也希望在在座的各各位前来来参加的的代表们们在会后后为论坛坛提出更更多的宝宝贵意见见,将来来在下一一个论坛坛中将会会加入市市场最需需要的这这些内容容。下面面请允许许我首先先介绍一一下今天天来参会会的嘉宾宾,为了了节省时时间,我我将用集集体介绍绍的方式式,介绍绍完毕以以后,大大家一起起鼓掌欢欢迎。今天天的主讲讲嘉宾,即即第二天天参加项项目点评评的嘉宾宾主要有有:中国国房地产产业协会会副会长长朱中一一先生;北京京师范大大学壹基基金公益益研究院院院长、民民政部社社会福利利和慈善善事业促促进司原原司长王王振耀先先生;中国国房地产产报社总总经理单单大伟先先生;日本本株式会会社生活活服务系系统董事事长村山山
6、宏治先先生;阳子子企业管管理咨询询(上海海)有限限公司总总裁鞠川川阳子女女士;北京京清华城城市规划划院 清清城华筑筑建筑分分院陈首首春副院院长;北京京太阳城城集团董董事局主主席,今今天的东东道主朱朱凤泊先先生;怡海海集团董董事长王王琳达女女士;北京京乐成老老年事业业投资有有限公司司投资总总经理高高峻松先先生;北京京乐成老老年事业业投资有有限公司司质控培培训部总总监赵良良羚女士士;台湾湾老年机机构福利利协会理理事长陈陈敏雄先先生;副理理事长陈陈立基先先生;美国国生活品品质集团团主席傅傅旻女士士;北京京市汇晨晨老年公公寓董事事长马剑剑先生;十三三陵温馨馨老年公公寓院长长宋玉梅梅女士;北京京赛阳国国
7、际工程程项目管管理总经经理赵晓晓征女士士;还有有许多参参会的重重要嘉宾宾,限于于时间关关系,不不再一一一介绍了了,在这这里,让让我们用用热烈的的掌声对对前来参参加会议议的嘉宾宾表示欢欢迎。今天天来参会会的还有有来自金金融投资资、地产产开发、策策划设计计、运营营管理机机构等方方面的朋朋友,还还有部分分行业协协会的朋朋友,在在这里我我们也欢欢迎大家家的到来来。本次次会议独独家房地地产的合合作网站站为搜狐狐焦点网网,合作作媒体还还有搜 房网、和和讯网房房产、星星空地产产网、网网 易、第第一旅游游网等网网站,到到会的还还有养老老杂志、老老年杂志志等媒体体。特别别强调的的是今天天我看到到在座的的还有非非
8、常多的的参加的的嘉宾,昨昨天大雨雨很多飞飞机不能能飞到北北京,直直到今天天凌晨三三四点钟钟很多参参会嘉宾宾才赶到到,在这这里我表表示非常常感谢;此次次会议由由清华大大学建筑筑学院和和中国房房地产报报主办,由由清华大大学建筑筑学院住住宅与社社区研究究所、优优博集团团及中国国之家具具体承办办,由清清华城市市规划设设计研究究院、清清城华筑筑建筑设设计研究究院、中中国之家家低碳发发展联盟盟共同协协办。本本次会议议由北京京太阳城城特别支支持与协协办。会议议由清华华大学建建筑学院院提供学学术指导导,确定定会议议议题及议议程,并并负责邀邀请专家家学者。由由中国房房地产报报具体负负责会议议的各项项会务、组组织
9、工作作。此次次会议共共有两天天,分为为三个板板块:第第一天位位嘉宾主主讲人,我我们共邀邀请了99位主讲讲嘉宾,分分上下午午演讲。上上午的演演讲内容容侧重于于政策等等宏观方方面,下下午则安安排了具具体操作作等微观观层面的的内容。第二二天上午午为养老老项目实实际案例例专家点点评会,会会议安排排了两个个目前正正准备开开发的养养老地产产项目,先先由开发发商自行行讲解,然然后由我我们邀请请多位点点评专家家从投资资、策划划、规划划、建筑筑设计、运运营管理理、可能能性等角角度对这这两个项项目进行行点评和和提出建建议。第二二天的下下午有两两个活动动方案:第一一个活动动方案是是:参观观养老院院。会议议为大家家联
10、系了了北京太太阳城、北北京汇晨晨老年公公寓和十十三陵温温馨老年年公寓三三个养老老社区,供供大家自自由选择择参观,具具体参观观方式明明天我们们会进行行专门说说明;第二二个活动动房价是是:一部部分不去去参观的的朋友可可以继续续留在会会场与专专家讨论论项目开开发中遇遇到的实实际问题题,会场场将分成成土地金金融、开开发建设设及运营营管理三三个会场场,到时时大家可可以自由由交谈。有有项目资资料的朋朋友,请请准备好好,一边边倒时可可以与专专家交流流。今天天的会议议十分感感谢中国国房地产产报的同同仁们,特特别感谢谢总经理理助理康康静女士士带领的的团队为为这次会会议的成成功召开开进行了了好几个个月的努努力,下
11、下面有请请中国房房地产报报总经理理单大伟伟先生致致词。中国房地地产报总总经理单单大伟【单单大伟】:尊敬的的各位来来宾,女女士们,先先生们,大大家上午午好。看看到这么么多来自自国内外外的专家家、学者者、研究究机构,以以及房地地产上下下游企业业的代表表参加第第三届中中国养老老产业与与养老地地产高端端论坛,作作为中国国房地产产报的代代表,我我感到由由衷的欣欣慰和高高兴。过去去的一年年,我们们的国家家成为全全球第二二大的经经济体,各各行各业业面临千千载难逢逢的历史史机遇,同同时,也也在经济济、政治治、社会会、自然然等方面面面临多多重不确确定性,房房地产行行业更是是如此,中中央政府府一再提提高对房房地产
12、泡泡沫的警警示分贝贝,整个个行业正正在做更更艰难的的战略选选择,重重新连接接商业成成功与社社会进步步,从一一个看似似危机四四伏,动动荡不安安的世界界中吸取取力量,塑塑造一个个更加繁繁荣稳定定更可持持续的行行业。新的的变化在在于如今今的房地地产行业业正在经经历由住住宅、商商业等常常规领域域的广度度向更为为细分和和专业化化的市场场全面的的转变。养养老地产产正是房房地产行行业重塑塑自身价价值的代代表性尝尝试,中中国的老老龄化社社会似乎乎在最近近几年突突然到来来,人口口快速老老龄化、老老年人口口高龄化化、老年年人家庭庭空巢化化,部分分老人失失能化等等四化叠叠加的养养老、医医疗、照照料、服服务、精精神慰
13、籍籍等越来来越突出出,目前前机构养养老不到到1%,而而发达国国家则达达到577%。据据预计,中中国的老老龄人口口中大约约有6%8%的人需需要到养养老机构构养老,现现有的老老龄人口口为1.59亿亿,也就就是说需需要9000万12000万张张床位,现现在全国国养老机机构的床床位加在在一起也也只有1173万万张,这这个市场场的缺口口是极其其巨大的的,未来来我们去去哪里养养老,这这是一个个包括我我们在座座的每一一个人需需要思考考和探索索的问题题。不过过,正如如硬币有有正反两两面一样样,我们们很快看看到床位位巨大的的缺口,养养老产业业链条的的缺失的的潜台词词就是养养老产业业市场巨巨大,如如果能把把国外先
14、先进的养养老产业业专业化化的操作作模式与与中国庞庞大的市市场和具具体的国国情结合合起来,我我们将会会打造出出一个无无比巨大大的新型型产业。当当然,如如果仅仅仅以商业业的视角角探讨养养老这一一命题,必必定难以以承载颐颐养天年年,传承承孝道的的使命。如如何在商商业操作作和解决决社会问问题中找找到平衡衡点,在在中国整整体未富富先老的的国情上上找到应应对老龄龄化社会会的正确确路径,让让我国的的养老产产业与养养老地产产在兴起起之初就就尽可能能走在正正确的发发展道路路上,这这是由中中国房地地产报与与清华大大学建筑筑学院联联合主办办的中国国养老与与养老地地产高端端论坛一一直在着着力努力力探讨的的一个方方向。
15、在前前两届论论坛梳理理和分享享养老产产业,尤尤其是养养老地产产行业的的产业链链组成,以以及养老老地产项项目开发发的必要要环节之之后,第第三届论论坛则从从项目的的实例切切入,深深入剖析析项目前前期的市市场调研研与项目目的策划划,直至至项目后后期运营营费用的的计算,探探讨养老老地产之之城市运运营的意意义,如如何让养养老地产产能够真真正的落落地等等等方面的的一些话话题。我我们欣喜喜的看到到,养老老产业和和养老地地产来自自政策层层面的利利好消息息正在逐逐渐的丛丛出不穷穷。几天天前,在在全国城城镇居民民社会养养老保险险试点工工作部署署,暨新新型农村村社会养养老保险险的经验验交流会会上,我我们的总总理温家
16、家宝先生生承诺,本本届政府府在任期期内将基基本实现现城镇居居民社会会养老保保险制度度和新型型农村养养老保险险制度的的全覆盖盖,原计计划20020年年实现全全覆盖的的新农保保将提前前至20012年年完全覆覆盖。几几千年来来中国人人老有所所养的欲欲望在可可预见的的未来几几年就能能逐步成成为现实实。正如如政府对对养老产产业的关关心和鼓鼓励,我我们今天天对于养养老事业业所有的的关注和和任何努努力,在在养老问问题上释释放的善善意和人人情的温温暖,不不仅仅是是在挖掘掘一个朝朝阳产业业的潜在在需求,使使之变成成商业利利益,从从某种程程度上讲讲,我们们对养老老产业的的关注和和努力,反反映出我我们这个个社会和和
17、国家对对待历史史的一个个态度。大大家所从从事的是是一件功功德无量量的事业业。最后后希望今今天的论论坛能够够为整个个行业的的良性发发展起到到促进的的作用,为为养老地地产在中中国的发发展提供供理念的的普及,观观念和的的分享,以以及提供供解决的的一些方方案。在在这里,我我要向论论坛的联联合主办办单位,清清华大学学建筑学学院、清清城华筑筑建设设设计研究究院、北北京太阳阳城集团团等单位位表示衷衷心的感感谢。也也对各位位专家的的辛苦付付出表示示崇高的的敬意,最最后预祝祝大会圆圆满成功功。谢谢谢大家。周燕燕珉:谢谢谢单总总慷慨激激昂的致致辞,再再次感谢谢单总率率领的团团队的辛辛勤工作作。下面面进入大大会的报
18、报告阶段段,首先先有请北北京师范范大学壹壹基金公公益研究究院院长长,民政政部社会会福利和和慈善事事业促进进司原司司长王振振耀先生生,我们们请王院院长为我我们解读读最新的的养老政政策,他他今天的的讲演题题目是“规规划“十十二五”社社会养老老国家家养老服服务体系系建设解解析”,下下面有请请王院长长。北京师范范大学壹壹基金公公益研究究院院长长,民政部社社会福利利和慈善善事业促促进司原原司长王王振耀【王王振耀】:很高兴兴又一次次和大家家交流养养老这个个话题。今今天在我我发言之之前,其其实我得得到一个个很好的的消息,我我特别激激动,那那就是马马总,我我原来在在中央电电视台我我们做节节目的时时候,我我和他
19、有有一个约约会,我我说你的的床位如如果过了了50%,住的的人员,你你就一定定到民政政部去,我我们一定定给你做做很好的的公开宣宣传,当当然大家家知道后后来我离离开了民民政部,但但是今天天早晨他他告诉我我他的床床位,他他的房间间整个利利用已经经过了990%了了。他接接着还要要做什么么呢?还还要做另另外的两两个小的的准备再再进一步步扩张。他他采取的的是另一一条模式式,并不不是会员员制,就就是服务务,并且且我认为为做的是是高端的的服务。我我听完非非常高兴兴,我问问是不是是全国像像民营的的,做这这样的模模式的,有有这么高高的床位位的利用用,是不不是第一一家,过过90%了,我我觉得这这其实是是一个信信号,
20、其其实马总总你展示示的,我我觉得是是全国可可能养老老产业和和养老事事业发展展的一个个风向标标,不仅仅是汇晨晨,汇晨晨原来很很多挑战战,他也也做了很很多实验验,最终终的结果果是看老老年人用用不用。所所以,以以汇晨为为例,我我们国家家现在大大家注意意到了没没有?从从去年到到现在,我我们整个个中国养养老产业业,养老老事业正正在静悄悄悄的进进入了一一个历史史性的转转折点。我今今天和大大家谈这这样几个个问题,谈谈谈政策策转型,谈谈谈如何何定位社社会养老老,再谈谈谈规划划中的三三百万张张床位,最最后谈谈谈中央和和地方的的责任,包包括政策策的机遇遇,以及及我们面面临的挑挑战。大家家都想知知道现在在养老服服务
21、的基基本形势势,刚刚刚民政部部发布的的20010年年社会服服务发展展统计报报告,这这个数据据说全国国城乡各各类老年年福利机机构是3399004个,比比上年增增加2333个,这这2333个基本本上都属属于城市市养老的的,大家家看一看看,这2200多多家增量量主要发发生在城城市,床床位也过过了3000万张张了,比比上年增增加了接接近300万张,增增长了99.0%,年末末收养老老年人2240多多万,比比上年增增长了66.6%。报告告也给我我们显示示,20010年年继续推推进养老老服务体体系建设设的试点点工作,我我在民政政部的时时候就一一直在做做,现在在部里继继续推进进,已经经在七个个省开始始建立,这
22、这大概是是一个老老年床位位的分布布图,分分布的重重点还是是在沿海海。当然然,很有有意思的的是沿海海也不均均衡,福福建,广广东,包包括广西西,像四四川这一一带,像像湖北、湖湖南、湖湖北,反反而床位位的分布布量大一一些。中国国在规划划“十二二五”的的时候,面面临的形形势是什什么?面面临的形形势郑秉秉文教授授谈了一一个观点点,我认认为他发发的声音音是最强强的,他他算的数数据,他他说第五五次人普普查的时时候,660岁以以上的人人口是11.3亿亿,六普普是1.7766亿,十十年净增增44550万。他他算了什什么数呢呢?他说说这个数数据恰恰恰是总人人口净增增的数量量,我们们知道我我们计算算总人口口净增七七
23、千多,他他了一个个数据444400万。郑郑教授的的观点,尽尽管数据据推算可可能郑教教授有他他独到的的见解,但但他的结结论是全全世界的的人都来来关注中中国人口口结构的的变化。十十年来,中中国净增增的44440万万人口都都是600岁以上上的老人人。我们们的人口口尽管说说总量增增了不少少,但净净增我们们是在快快速进入入老年化化,这个个快速是是比全世世界任何何一个国国家都快快。未来来五年,现现在大家家也在做做预测,这这是许多多专家的的意见,未未来五年年的挑战战是什么么?600岁以上上的老年年人口要要过两亿亿,差不不多2.16亿亿,约占占总人口口的166.7,年年均净增增8000万,超超过新增增人口数数
24、量。也也就是说说超过我我们新增增的,我我们一年年是增不不了8000万人人的。880岁以以上的高高龄老年年人预测测也是很很可怕的的,我们们过去没没有做过过预测,这这个预测测过24400万万,约占占老年人人口的111%,大大家知道道80岁岁以上的的人大部部分人是是要与我我们的养养老机构构发生联联系,他他认为年年均净增增一百万万,增速速超过人人口老龄龄化的速速度。665岁以以上的空空巢老人人他们认认为约551000万,约约占老年年人口中中的255%。所所以,“十十二五”期期间,我我们要规规划“十十二五”的的时候,“十十二五”期期间有一一个非常常重要的的特征,就就是人口口老龄化化加速的的发展期期。新华
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