2022年湖南省房地产经纪人自测提分题31.docx
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1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 人际交往的方式按其交往的形态,可分为( ),微观交往。A.直接交往B.宏观交往C.双向交往D.角色交往【答案】 B2. 【问题】 协同的概念所包含的含义中,( )是核心内容。A.信息协同B.应用协同C.人的协同D.流程协同【答案】 C3. 【问题】 在国民经济产业分类中,房地产业属于第()产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 C4. 【问题】 房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】
2、C5. 【问题】 市场营销的环境中,( )是企业营销活动的出发点和归属。A.消费者B.竞争者C.开发商D.利益相关者【答案】 A6. 【问题】 直接影响着企业的战略选择,进而影响企业管理模式和各项具体管理制度、措施确定的是( )。A.企业经营管理B.企业经营管理目标C.企业经营理念D.企业经营原则【答案】 C7. 【问题】 下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 B8. 【问题】 计算土地增值额的扣除项目不包括()。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 B9. 【问题
3、】 (三)W房地产公司于2015年1月1日,通过出让方式,获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 C10. 【问题】 上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离,称为()。A.净高B.层高C.房高D.室高【答案】 B11. 【问题】 房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括()。A.提供房地产市场信息B.协助实地
4、看房C.代办个人住房抵押贷款D.协助促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 C12. 【问题】 有了一段时间的市场了解、资金基本到位,但仍未形成购房意愿的客户属于()客户。A.试探型B.加强型C.成熟型D.关注型【答案】 B13. 【问题】 下列选项同交易标的之间的关系中,占有交易标的是( )。A.经纪B.行纪C.经销D.包销【答案】 C14. 【问题】 房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 C15. 【问题】 当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当()。A.全额返还定金B
5、.双倍返还定金C.不予返还定金D.处以警告【答案】 B16. 【问题】 下列权利中,房地产经纪人不享有( )的权利。(2010年真题)A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B.拒绝委托人发出的违法指令C.要求委托人提供与交易有关的资料D.以个人名义订立房地产经纪合同【答案】 D17. 【问题】 下列关于等额本金还款方式的表述,错误的是()。A.在等额本金还款方式下,还款初期月还款额较等额本息还款法略高,但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊,利息按贷款本金余额逐日支付,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为:本金还款月数+(本金
6、-累计已还本金)月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】 B18. 【问题】 房屋买卖合同需要采用()。A.书面形式B.视听资料形式C.口头形式D.推定形式【答案】 A19. 【问题】 房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时,其出发点和根据是( )。A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况【答案】 C20. 【问题】 由于消费者长期、多次购买某些商品,通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为()。A.倾向性心理B.敏感性心理C.感受性心理D.习惯性心理【答案】 D二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 加强保
7、障房准入审核管理的内容包括().A.创新审核手段B.健全退出机制C.规范审核流程D.公开分配过程E.合理确定准入条件【答案】 ACD2. 【问题】 商品房销售应当具备的条件包括( )。A.房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权批准文件C.物业管理方案已经落实D.工程质量等级评定证明E.通过竣工验收【答案】 ACD3. 【问题】 房地产开发项目采取的“成本竞争”定价策略的主要步骤有()。A.计算项目总成本B.调查竞争对手价格C.得出本项目价格D.计算项目预期利润E.调查消费者愿意接受的价格【答案】 ABCD4. 【问题】 新建商品销售准备的宣传资料包括()。A.价目表B.项目楼书C.宣传展板D
8、.户型手册E:购房相关税费须知【答案】 BCD5. 【问题】 信息的( ),是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。A.性质B.传递C.作用D.反馈E.时效【答案】 AC6. 【问题】 下列关于商品房预售的表述中,错误的有( )。(2007年真题)A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.为尊重客户,销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,登记机关可以为其办理房屋权属登记手续【答案】 B7. 【问题】 广告的战略目标可以
9、分为( )。A.通知B.说服C.提醒D.告诫E:评论【答案】 ACD8. 【问题】 房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动,这些活动包括企业人力资源战略的制定,(),员工流动管理,员工关系管理,员工安全与健康管理等。A.员工的招募与选拔B.培训与开发C.绩效管理D.薪酬管理E.员工素质管理【答案】 ABCD9. 【问题】 银行在贷款审查时,对贷款期限的长短的确定要综合考虑借款人的( )。A.购房压力B.经济实力C.购房目的D.家庭支出计划E.贷款金额【答案】 BCD10. 【问题】 宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果,其后果包括()。A.民事行为能力终止
10、B.财产转变为遗产,继承开始C.婚姻关系消灭D.之前的民事行为被撤销E.自人民法院宣告死亡之日,被宣告死亡人即丧失了民事主体资格【答案】 BC11. 【问题】 行政法规是指国务院根据宪法和法律,按照法定程序制定的有关行使行政权力,履行行政职责的规范性文件。下列法律法规中,属于行政法规的是( )。A.土地管理法B.物业管理条例C.城市房地产开发经营管理条例D.城市房地产转让管理规定E.消费者权益保护法【答案】 BC12. 【问题】 某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的 全程咨询服务,项目的总投资额为1亿元,按照有关规定,则该机构可以收费() 万元。A.20
11、B.30C.50D.80E.100【答案】 ABC13. 【问题】 李某有一处住过两年的房屋要转让,委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王,请回答以下问题:A.小王付出了服务,并促成交易达成,理应获得佣金B.由于买卖合同无效,买卖物业的当事人无须支付佣金C.在买卖合同签订后且被确定无效前,佣金已经结算,所以理应获得佣金D.即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算,佣金必须返还当事人【答案】 BD14. 【问题】 房屋租赁市场的特点有()。A.租赁价格不够稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.季节性变化明显E.属地区性市场【答案】 CD15. 【问题】 由于计算机
12、系统具有(),因此,计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。A.信息转化功能B.超大容量的信息存储功能C.自动化信息处理D.快速传输功能E.快速检索功能【答案】 BCD16. 【问题】 房地产经纪机构采用讲座揽客法开拓客源时,正确的做法有()。A.介绍房地产基本知识B.宣讲竞争项目的缺陷C.解读房地产市场政策D.免费发放机构宣传资料E.承诺压低出售房屋价格【答案】 ACD17. 【问题】 房地产经纪人员应该掌握的职业技能包括()。A.灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能B.对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能C.人际沟通中对不同的人说不同的话的技能D.体察购房人心
13、理,适时推荐合适房源的技能E.把握购房人特点和需求,积极促成交易的技能【答案】 ABD18. 【问题】 共用题干A.实地查勘房屋状况B.验看杨某的房产证C.进行产权调查D.帮助杨某修复房屋缺陷【答案】 ABC19. 【问题】 杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司,则该集团应明确哪些问题及如何进行规划A.项目筹划与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与销售D.项目转让与地块使用权转让【答案】 ABC20. 【问题】 房产税的征税对象包括( )范围内的房产。(2012年真题)A.城市B.县城C.农村D.工矿区E.建制镇【答案】 ABD三 , 大题分析题 (共5题,每题8分
14、)1. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维
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