大型商住楼装饰装修质量通病防治措施.docx
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1、大型商住楼装饰装修质量通病防治措施保温板620X20镀锌钢丝网由X120mm塑料锚栓 防火隔离带250 250 250 250 250 250/。 o o O Z CO保温板墙面立面图01. 620X20镀锌钢丝网楼板/10mm厚胶粉颗粒砂浆/防火隔离带避X120mm塑料锚栓剖面图岩棉防火隔离带加固处理措施4.4阳台栏杆做法:雨水管支架做法:阳台栏杆节点详图雨水管支架节点详图4.6 外墙外保温专业承包单位应纳入施工总包管理,必须是工商 注册的法人单位,应具有安全生产许可证,相关人员应有培训合格上 岗证,保温体系必须经山东省新型墙体材料应用领导小组办公室认定, 取得认定证书并在烟台市墙改办备案。
2、4.7 外墙外保温施工前应作出专项施工方案,并经监理单位审查 批准。4.8 外墙外保温工程施工前应做好样板。样板应包括山墙大角一处 和平窗、凸窗、阳台各一个,经相关各方验收合格后方可全面施工。4.9 外墙找平层抹灰前应先堵好架眼及孔洞。基层墙面(包括门窗 口)应进行整体找平处理,找平层为1:2.5水泥砂浆,找平层施工要求:4.9.1 基层墙面应清理干净,墙面松动,风化部分应剔除干净,墙 表面凸起物大于10mm应剔除。492封堵脚手架眼和孔洞,应将洞内杂物、灰尘等清理干净,浇水湿润,然后按要求将其补齐砌严,对填充墙上灰缝不饱满的应用砂 浆填塞密实,穿墙螺栓孔采用聚氨酯发泡剂填塞密实。4.9.3
3、基层界面应做毛化处理。494水平或倾斜的出挑部位(空调机搁板、太阳能搁板、飘窗板 顶)做防水处理,靠墙根部上翻200mm,找平层施工时找出坡度,自内 向外不少于20mmo找平层表面应做细拉毛处理,与基底必须粘接牢固,平整度 应控制在4mm以内。1.10 保温板固定:1.10.1 根据设计图要求在经找平处理的外墙表面上沿散水标高弹 出水平线,当设计要求有变形缝时应在相应位置弹出水平线,标出保 温板的粘贴位置。1.10.2 粘贴保温板采用点框法,点框法粘接面积涂料装饰不得小于 40%,面砖装饰不得小于50%。1.10.3 EPS板保温层采用粘锚结合的方式,从首层开始采用粘锚结 合的方式,锚栓每平方
4、米不宜少于4个。锚栓拉拔力不得小于0.3MPao1.10.4 保温板对头缝应挤紧,并与相邻板齐平,胶粘剂的压实厚度 宜控制在3-5mm,贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保 温板间缝隙1.5 mm应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝,板件高差不得大 于1.5mm,否则应打磨平整。1.11 门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排 水要求的外墙部位应做滴水线。女儿墙混凝土压顶应采用向外悬挑的 形式,以利于保温末端收头,外挑长度不得小于外墙保温层厚度。门 窗洞口四角聚苯板不得拼接,应采用整板切割成型。1.12 薄抹一层抹面砂浆贴压耐碱网格布,耐碱网格布应从上而下 铺粘,表面应平整、不
5、皱折、拼接处应做搭接处理。薄抹灰面层厚度 应控制在涂料饰面时普通型35mm,首层加强型57 nlin,黏贴面而专时热镀锌电焊网7-10 no玻纤网57 mmo5 .厨房、卫生间排烟气道串烟、串味防治的技术措施5.1 安装前必须对排烟气道的标志、尺寸及外观进行检查,并校对 型号及层号。5.2 检查楼板预留洞是否符合设计要求,上下楼板孔洞是否垂直对 中,不符合要求应进行修整。5.3 安装应从底层开始,自下而上逐层安装,起始层安装时应用1: 2水泥砂浆找平。5.4 上下排烟气道对接应用水泥砂浆加胶粘剂密封,座浆应饱满、 接口应严实、管体中心线应垂直对中。5.5 排烟气道全部就位后,用C20细石混凝土
6、浇灌密实,排烟气 道与楼板预留洞之间的缝隙,再做防水处理。5.6 六层以上住宅,从第六层开始,排烟气道每隔三层做分层承托 处理,施工时用14-18钢筋承托管体。5.7 出屋面排烟气道施工应在屋面保温隔热层、防水层施工之前进 行。5.8 排烟气道的管壁严禁开洞,不得另外改装或加装进风口。5.9 在施工过程中,为防止杂物掉入排烟气道内,管口应采取遮盖 措施。6 .建筑工程细部做法常见问题及防治措施楼梯踏步存在问题:楼梯踏步无有效的防滑措施;梯板侧面、底面污染。防治措施:6.1 本工程楼梯采用图15的型式进行施工。0水泥面踏步防滑条图156.2 楼梯梯板底部用60mm宽瓷砖做滴水线。滴水线应整齐顺直
7、, 滴水线应内高外低。在梯段改变方向的部位,滴水线应连续。6.3 平台、楼梯栏杆存在问题:栏杆造型选择不恰当,高度不足,安装不牢固。防治措施:6.3.1 护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。住宅 阳台宜采用实心栏板。6.3.2 住宅工程楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井 净宽大于0.11m时,必须采取防止儿童攀爬的措施。楼梯扶手高度自踏步前缘量起不宜小于0.90m,靠楼梯井一侧水平 扶手长度超过0.50m时,其高度不应小于1.05m。检查扶手高度时应注 意测量位置(图18)。(图 18)6.3.3 阳台、外廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆 净高,六层及六层以
8、下不应低于1.05m;七层及七层以上不应低于 l.lOmo栏杆应防止攀登,垂直杆件间净距不应大于O.llmo栏杆高度 应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算,如栏杆底部有距离 楼地面或屋面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可 踏面,应从可踏面起计算,可踏面以下不计入栏杆高度。(图19)。二。eL犍实。二。eL犍实(图 19)6.3.4 栏杆应以坚固、耐久的材料制作,并能承受荷载规范规定 的水平荷载。建筑结构荷载规范中要求,楼梯、看台、阳台和上人 屋面等的栏杆顶部水平荷载,应按下列规定采用:住宅、宿舍、办公 楼、旅馆、医院、托儿所、幼儿园,应取0.5kN/m;学校、食堂、剧场
9、、 电影院、车站、礼堂、展览馆或体育场,应取LOkN/m。工程质量验收 时,应参照以上规定,对栏杆进行手扳检查。6.3.5 护栏和扶手制作与安装所使用的材料的材质、规格、数量 和木材、塑料的燃烧等级应符合设计要求。当栏杆杆件采用金属管材时,管材的管径、管壁厚度应满足设计 要求,设计未注明的,应满足下表的要求。表 金属管材管壁厚度的要求壁厚壁厚使用部位栏杆(受力杆件)2.0mm栏杆(非受 力杆件)钢管、无缝不锈 钢管三 1.0mm不锈钢卷管2.2mm扶手1.5mm6.3.6 栏杆设计时,栏杆立柱的固定方式应优先选用预埋件焊接 方式。施工时应严格按设计选用的固定方式施工,不得擅自变更。如 确需变更
10、,应由设计单位根据工程的实际情况进行结构安全性验算。6.3.7 栏杆立柱预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的 连接节点应符合设计要求。当基层结构上无预埋件时,严禁采用尼龙 (塑料)胀锚螺栓和射钉方式固定。6.3.8 所有焊缝要求满焊,焊缝应打平磨光,并采取防锈措施。7 .变形缝存在问题:变形缝的保温细部处理不正确7.1 防治措施:7.1.1 设计单位要出具变形缝处理大样图。7.1.2 施工单位严格按照图纸施工,施工前做好技术交底工作。加 强施工过程中的质量控制,并做好隐蔽工程验收。7.1.3 建筑物外墙面、内墙面、顶棚及吊顶、屋面、楼地面变形缝 施工要严格按设计及施工方案执行。7.1.4
11、 外墙、屋面上根据具体缝宽和位置设置金属盖缝板。金属盖 缝板可采用1加厚铝板或0.7 mm厚镀锌薄钢板。盖缝板应根据缝宽、缝 口构造、适应变形的要求等因素现场制作。具体做法详见下图(图20 图23)。凡盖缝板外侧为抹灰时(抹抗裂砂浆或保温浆料等),均应在与抹灰层相接触的盖缝板部位钻孔若干(孔面积约占接触面积的25% 左右),以增强抹灰层与基层的咬接。two 缸程投计 r金属盖板型楼地面变场缝金属盖板型楼地面变也蹩示意图(图 20)(图 21)(图 22)ES5070W铝合金茎座防水胶屋面做法按工程1.52厚不锈钢排水槽701 50M6x5C不锈钢 防水生累栓500防水垫片防水胶条M5x50 不
12、锈纲 膨胀螺栓30。不锈钢滑杆硬5。不锈钢(铝合金)/板M6x6。型科胀锚 螺栓300 (交专音布置)止水带阻火带板,填塞深度不小于300 毫米。(图24-25 )(图 24)(图 25)5。镀锌排水管(安装在排水槽两端) 屋面变形缝(图 23)变形缝的保温细部处理:墙身变形缝两侧的墙体相当于山 墙,是建筑各围护结构中耗热量较大的部位。往往容易忽视对这部分 的保温处理。在具体的操作中应在主体的施工过程中在缝中填塞保温8.滴水线存在问题:滴水线做法不规范。8.1 防治措施:8.1.1 根据要求,对室外突出墙面6 cm的部位,如外墙窗台、窗楣 (包括不出沿的窗上口)、雨篷、挑檐、阳台、遮阳板、压顶
13、和突出的腰线等,下面做15mm鹰嘴滴水线,上面应做流水坡。8.1.2 滴水线是防止雨水顺墙面向下流时进入阳台内或流到玻璃上 的措施。9 .女儿墙存在问题;女儿墙保温细部处理不到位。9.1 防治措施:按照设计图纸对女儿墙内侧墙面进行保温施工。当 设计对女儿墙保温细部处理未提要求时,按照以下详图施工。.勒脚9.2 存在问题;勒脚部位的保温细部处理不正确。9.3 防治措施:勒脚的作用是加固墙身,防止外界机械作用力碰撞破坏,保护近地面处的墙体,防止地表水、雨雪、冰冻对墙脚的侵 蚀。参考详下图。一、工程概况2二、质量通病防治管理措施2 三、质量通病防治经济措施 四、质量通病技术措施1、墙面抹灰层空鼓、裂
14、缝42、外墙面涂料起鼓、起皮、脱落53、外饰面涂料颜色不均64、外墙保温75、厨房、卫生间排烟气道、串烟、串味防治技术措施106、建筑工程细部做法常见问题及防治措施127、变形缝148、滴水线169、女儿墙1710、勒脚1711、屋面渗漏1812、厕浴、厨房间渗漏2113、检测2114、铝合金门窗工程2215、给排水、电气安装工程22加铺一层玻纤网 翻包网 玻纤阳加铺一层玻纤网 翻包网 玻纤阳条衬膏 板背封 苯密一脚做法详图10 .屋面渗漏原因分析屋面是建筑物中经受雨水最直接、受水面积最大的部位,最常用的 是卷材屋面防水。山墙、女儿墙和突出屋面烟囱、立管等墙体与防水 层相交处容易发生渗漏。其原
15、因有:垂直面卷材与屋面卷材没有很好地 分层搭接;卷材收口处开裂使雨水由开裂处进入;卷材转角处未做成 圆弧形使卷材断裂;女儿墙及压顶质量不好而开裂;卷材高度不够;滴 水线未做或没有做好;雨水口处水斗安装过高,使雨水沿雨水斗外侧 流入室内。10.1 预防措施10.1.1 山墙、女儿墙、出屋面管道与屋面连接处卷材应做圆弧形, 圆弧半径一般为1015 cm,且增加卷材附加层。10.1.2 垂直面与屋面之间的卷材应分层交叉搭接,上下层接缝应错开不小30cmo10.1.3 砖墙卷材泛水收头,应在砖墙上留凹槽,卷材收头应压入 凹槽内固定密封,凹槽上部做防水处理;卷材收头也可直接压在女儿 墙压顶下,压顶做防水
16、处理。10.1.4 所有出屋面部分的卷材高度不低于250 mm,为保证本工 程出屋面部分的卷材高度,应自结构屋面板不低于500 mmo10.1.5 落水口埋设标高应考虑落水口增加的附加层、密封材料增加 的厚度、保温层和防水坡度加大的尺寸,使雨水口处要比周围低20 30mm o10.1.6 防水施工单位应编制防水施工方案,施工方案中应完善质量 保证体系,确定检验项目,对防水细部处理应画出详图,并报监理单 位审批。细部处理应提前做好样板,监理单位检查合格后方可进行大 面积施工。10.1.7 施工过程中应严格按照施工工艺要求及防水施工方案进行 施工,应做好工序交接,未经检验合格不得进行下道工序施工,
17、并做 好成品保护。10.1.8 管道根部的预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实,管道根部 四周用硅酮密封胶或防水涂膜处理。10.1.9 控制好找平层质量,包括坡度、平整度、强度、表面质量 及含水率。10.1.10 做好隔离层。刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水 层之间应做隔离层。10.1.11 屋面女儿墙等突出部位必须进行保温处理。10.1.12 脊瓦在两坡面瓦的搭盖宽度,每边不小于40mmo瓦伸入 天沟、檐沟及挑出封檐板的长度为50-70mm。10.1.13 卫生间地漏、下水管、套管应预留适当的高度。10.1.14 卫生间防水上返高度不得低于250mm,带淋浴的卫生间防水高度应达到1800mm
18、。10.1.15 卫生间防水保护层厚度应符合设计要求,且不应小于 20mm,应采用1: 2水泥砂浆,强度不低于M15,坡度应符合设计要 求,不得有倒泛水和积水现象。11216瓦屋面施工部分详图(图2图4)如下:密封育封严块瓦屋面檐沟(砂浆卧瓦)图2块瓦屋面屋脊、斜天沟 (砂浆卧瓦)I 卅 p=二:二11b :=檐沟水落口.厕浴、厨房间渗漏10.2 原因分析厕浴、厨房间设备多、管道多、阴阳转角多、施工面积小,长期处 于潮湿受水管口、地漏、套管等部位渗漏,其原因有:卫生洁具及管口 周边填塞不严;卫生洁具及管口周边未用弹性材料处理,或施工时嵌 缝材料及防水涂料粘结不牢;套管偏低或预留孔洞二次处理不到
19、位。10.3 预防措施10.3.1 卫生洁具及排水管口周边须用弹性嵌缝材料填塞密实,并 刷一层防水涂料。预埋套管不得低于地面30 mm。10.3.2 预留孔洞的二次处理应按以下工序进行:管子安装标高、 位置校正一清理洞口一支模一管子外壁和预留洞壁刷一遍水泥胶一用 1020 mm厚度的1 : 2水泥砂浆捣实周边f浇C20细石混凝土(比 洞口低20 mm ) f 24小时不准碰动并养护12df拆模f刷防水涂料 或嵌一层油膏一用1 :2水泥砂浆抹平。11 .检测防水材料、瓦进场后,应对防水材料进行进场复验。11.1 屋面防水施工完毕后,应在雨后或持续淋水2小时后进行, 检验屋面有无渗漏、积水,排水系
20、统是否畅通,验收人员应做好记录, 并留下影像资料。做好屋面保护工作,工程竣工前应再进行一次检验。11.2 卫生间防水应进行两次蓄水试验,防水施工完毕后应进行一 次蓄水试验,时间为24小时,蓄水深度20-30mm,验收合格,并办好 工序交接,做好第一次蓄水试验记录。在防水材料保护层做完后,应 再进行一次蓄水试验,时间为24小时,蓄水深度20-30mm。12 .铝合金门窗工程针对铝合金门窗节点渗漏问题,本工程特制定一下防治措施:12.1 车间组框时,角端头用密封后组角使框四周角紧固连接。12.2 更新工艺,框安装完后其装扇部位螺钉紧固后,外露螺丝钉孔 用装饰垫注胶密封。12.3 针对窗框与墙体间缝
21、隙密封出现的龟裂、断裂而导致的渗漏现 象,我们采购合格的中性硅酮胶密封,密封胶注胶时胶吃进框23mm, 与框边形成1530夹角,增加胶与框的接触面积,防止龟裂、断裂。12.4 窗下框采用镀锌铁片连接固定,镀锌铁片厚度不小于L5mn),固 定点间距:转角处180nlm,框边处不大于500nlm。12.5 窗框与墙体间应留58nnn缝隙,发泡连续施打、一次成型,充 填饱满,发泡膨胀均匀。13 .给排水安装工程防室内管道堵塞措施13.1.1 在安装前清除管道内的脏污;施工中,对所有管理的设备甩口及暂停止安装的管道,在人 员离开时,敞口处均应加临时封堵;13.1.2 砂轮锯切断管道后管口中的铁膜必须清
22、除干净;地漏安装完毕后,采取措施防止地面杂物掉进下水管道;13.1.3 施工时,下水地平扫除口的盖卸下保存,扫除口里用扎麻绳 塞上,上面抹混合灰,待土建人员做地面时配合找平,此时再安装地 面扫除口盖;拖布池、脸盆、浴盆、大便器等卫生器具安装完毕后,应用 自制的盖堵封在下水口上,并严禁施工人员将砂浆、渣土等杂物倒入 卫生器具中。13.2 卫生间防漏卫生间的各种管道安装前,一定要按设计图纸核对卫生器具 的位置、了解土建防水作法、厕浴间与走廊地面高差,以保证甩口位 置,高度准确适宜,防止甩口位置不当造成漏水;13.2.1 卫生间管道安装完毕后,班组长应组织班组质检员、操作人 员按照设计图纸及有关规定
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