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1、防水堵漏工程维修方案(1)未安标准施工,防水胶工艺差(2)防水卷材未按标准施工2、治理原那么在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及校裂缝处理)。采取优选材 料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)撤除原水泥砂浆至基层(包括拆装一排屋面瓦)以及清除垃圾(2)天沟内做防水砂浆(水泥天沟要做防水卷材,转角处应根据要求做半径为 50mm的圆弧角)(3)聚氨酯防水2遍(4) 2cm厚水泥砂浆保护层(5)完成屋面瓦的一切工作(十一)外墙面渗水整改(含试水、养护)1、渗漏分析(1)在框架柱和框架梁的下口与砌体连接处,未按规范或设计规定埋设连接钢筋, 或埋筋长度、根数不够,或框架梁、柱与墙砌体之间填嵌不
2、密实,这些部位都是墙 面渗水的多发部位;(2)有的抹灰厚度不按规范“水泥砂浆每次抹灰厚度不宜 大于57毫米”的要求分层施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹灰层产生裂纹,为 雨水渗漏开辟了路径;(2)面砖质量不合格(3)由于外墙面砖与砖砌体的温度线膨胀系数相差近一倍,在相同的温度条件下, 面豉与砖砌体的变形值不同而影响其相互间的粘接能力(4)设计图纸无外墙防水的构造详图(5)基础不均匀下沉和顶楼上部的温度变形等引起的裂缝2、治理原那么1、在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及校裂缝处理)。采取优选材 料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)人工凿除结构墙体以外的各构造层次,露出结构墙面;清除垃
3、圾(2)基面清洗、刷涂一遍LB-7做界面处理(3)批抹一遍10mmLB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆(4)批抹20nlm抗渗抗裂防水砂浆(5)按要求完成外墙涂料以及外墙砖(6)经甲方、腾越检查(十二)架空层斜屋面防水处理1、渗漏分析(1)卷材搭接不良(2)空鼓:铺贴卷材的基层潮湿,不平整、不洁净、产生 基层与卷材间窝气、空鼓(3)管根处防水层粘贴不良 (4)转角、管根、变 形缝处不易操作而渗漏(5)各施工部位的防水按不同的技术规范要求执行 2、治理原那么在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及粒裂缝处理)。采取优选材 料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)人工撤除斜屋面琉璃瓦及鞋屋隔板,露出
4、沉箱或楼板以及清除垃圾(2)铺防水卷材(基层外表清理、修补一涂刷配套的基层处理剂一节点 部位粘贴一定位、弹基准线一铺贴自粘性橡胶防水卷材一辐压、排 气一收头处理及搭接一组织验收一保护层施工。)(3)沉箱或楼板阴角位选用LB-7氯丁胶乳聚合物水泥浆抹,阴角位抹成R50 弧角(4)涂刷一遍LB-21环氧胶泥界面处理剂(5)批抹20mm厚抗渗抗裂防水砂浆保护层LB-19、掺4%LB-23防水粉(6)完成瓦屋面防水的一切工作及材料费用(主材甲方指定鼎新防水材料)(十三)水管渗水、伸缩缝渗水(穿插楼板之间的排气管以及烟道管)1、渗漏分析管根处防水层粘贴不良,密封不严实2、治理原那么在不破坏整体结构进行局
5、部修漏施工(施工缝及粒裂缝处理)。采取优选材 料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)人工凿除水管、伸缩缝周边结构层至水管与伸缩缝周边成斜口以及清除垃 圾(2)基面清洗、刷涂一遍LB-7做界面处理(3)用LB-8聚合物快干水泥止封(4)完成水管、伸缩缝渗水整改的一切工作及材料费用(十四)卫生间管道防水1、渗漏分析(1)水管破裂(2)管根处防水层粘贴不良,密封不严实2、治理原那么在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及粒裂缝处理)。采取优选材 料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)人工凿除瓷砖及砂浆层至混凝土地面(2)人工凿除沉箱上部混凝土地面露出管口后,清理渣土(3)人工凿除沉箱底部渗
6、水部位,管口四周混凝土结构,露出管口,切凿面成 斜口状(4)吊模,用抗渗微石混凝土浇筑密实(5)干燥后,用LB-12聚合物防水材料涂刷两遍(6)用砖块砌筑沉箱,恢复预制板(7)恢复地面及瓷砖四、施工考前须知(一)、把变形缝及腔裂缝清理干净、做加强层,把底板排水管道周围钻开,清 理干净,然后热熔PVC涂料,再用碎加高管道周围。(二)、注浆时,注浆管尖埋放合理,密切注视压力以防爆管。五、质量保证措施(一)、严格把好材料质量关,使用的灌浆材料,经现场抽样复试合格后方可施工,绝不使用伪劣产品。(二)、严格操作规程和技术规范,施工中不偷工减料。(三)、坚持检查验收制度,坚持自检、互检和专检。六、平安措施
7、(一)、本工程采用的注浆堵漏剂及辅助材料均为易燃品,施工现场及料库严禁 吸烟,并备有足够数量的消防器材。(二)、进入施工现场所有人员均带有平安帽。(三)、进入施工现场前对所有施工人员进行平安教育,做到人人讲平安、人人 保平安、将平安工作制度化、标准化、规范化。七、文明施工管理(一)队伍管理1、施工人员在施工区域活动,严禁进入非施工区域。2、所有施工人员统一工作服,列队进出施工现场。3、施工人员进行岗前培训,遵守甲方的有关规定。(二)施工现场管理1、易燃品与其它产品应分开存放。2、材料堆放整齐。3、做好现场管理,废弃物及时清运。一、编制依据1二、施工准备、施工主要应用材料 1三、渗漏分析、渗漏治
8、理原那么与内容 2(-)门窗框渗漏防水处理2(二)阳台、沉箱、露台渗漏防水处理3(三)外墙成蜘蛛网状裂缝防水处理 4(四)卫生间沉箱渗漏防水处理 4(五)装饰面与原结构部位外渗漏裂缝5(六)墙面与混凝土交接部位渗漏裂缝5(七)楼板裂缝渗漏高压注浆 6(A)内墙面渗水整改(墙面返潮以及内墙渗水) 6(九)大理石窗框、门框、窗台、渗水整改7(+)天沟防水处理(含试水,养护) 7(十一)外墙面渗水整改(含试水、养护) 8(十二)架空层斜屋面防水处理9(十三)水管渗水、伸缩缝渗水9(十四)卫生间管道防水10四、施工考前须知 10五、质量保证措施10六、平安措施11七、文明施工管理11一、编制依据(一)
9、、国家标准建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001) (二)、地下防水工程质量验收规范(GB50208)二、施工准备、施工主要应用材料(一)、施工前组织操作人员进行技术交底,详细交代具体施工做法,注意 事项及质量要求。(二)、根据施工要求,备齐所需防水材料。(三)、根据该工程实际情况,我公司计划调配一支8人的专业队伍,以确 保工程进度。(四)、备齐各种施工工具。(五)、施工主要应用材料1、选用水溶性高压灌浆堵漏材料(发泡聚氨脂)、鼎新防水卷材(甲方指 定材料)、聚氨酯防水涂料、微分子特种防水堵漏注浆材料及北京生产的东 方红宝堵漏材料(金汤粉)JS涂料。2、材料简介(发泡聚氨脂)该产
10、品外观为浅黄色至琥珀色透明液体,它是由聚氨酯预聚物与多种助剂配 合而成的双组份带压堵漏材料,一种快速高效既能堵漏又能固结补强的微 分子弹性材料。可应用于各种工程中起堵水防渗加固作用。3、材料特点(发泡聚氨脂)(1)该材料具有良好的亲水性,能与水反响,同时生成C02气体,并逆水而 上沿来水通道渗透扩散,与周围的混凝土、砂、土等固结,快速硬化成不透 水的固结层,广泛应用于封堵大压力的涌水与阻止地基中的流水及水的渗透(2)该材料与混凝土及土粒粘结力大,可制得高强度的弹性固结体,因此能 充分适应地基或其他基层的变形,使其不易发生龟裂、崩塌而影响加固补强 效果。(3)在含水的结构中浆液不会被冲散,在其反
11、响过程中,由于气体的扩散使 有效固结区迅速增大,可得到比其他类型化学浆液大的多的固结体。(4)根据工程不同的需要,可调节化灌液体的粘度,对于混凝土工程,如楼板、地下室等细小裂缝注浆后浆液能很快渗透进去,形成粘结牢固,抗渗性 好、强度大的固结体。(5)浆液的固化速度可根据施工需要调节。(6)施工时采用双组分灌浆设备,易清洗,工艺简单易行,综合费用较低。 (7)固结体在水中浸泡对人体无害、无毒、无污染。4、技术指标(发泡聚氨脂)外观:浅黄琥珀色透明液体;密度:g/m3=l. 01. 10;粘度:20, Mpa. s=100400;凝胶时间:几十秒几十分;粘结强度:Mpa 21.0;膨胀率: %23
12、00;包水量:20倍。5、屋顶、阳台及积水坑材料采用BAC自粘了防水卷材及JS防水涂料材料简介:超强粘结性能,与基层粘结强度超乎想象。平安环保、采用 水泥基材料湿铺,无需底涂、热熔、无挥发性溶剂,无火灾隐患,无人身伤 害。适应恶劣的施工环境、潮湿、不光滑基面也可以沉着应对厚度一致。抗 破坏能力强,如有破损,修补极其简易。水泥基粘结材料覆盖养护,具备刚 性防水功能,与腔溶为一体。三、渗漏分析、渗漏治理原那么与内容(一)门窗框渗漏1、渗漏分析(1)、塑料异型材的膨胀系数大.在温度影响下,框同墙体接触界面出现裂缝, 且未用密封材料嵌填,形成渗水通道。(2)、窗框同拼槿料之间的紧固连接间 距偏大,紧固
13、螺丝松紧不一,使窗框同拼槿料间的连接不严密,形成缝隙,且未 用密封材料密封。(3)、推拉窗下滑槽未开设排水孔,或排水孔被砂浆等堵塞。 2、治理原那么在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及舲裂缝处理)。采取优选材 料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)窗框与窗线条交界处边切割4-5cm宽槽至基层,清楚窗框为所有发泡剂、木头及其他杂物后用水清洗干净(窗下平台全部打凿、清理),取出原填塞物。(2)基层界面处理后用聚合物防水砂浆分二次灌注补密实。(3)试水确保不渗漏楼进入下道工序;(4)窗线条批抹抗裂防水砂浆(注:内加抗裂纤维,窗线条外表满布抗碱玻纤 网)(5)窗框周边施打密封胶(6)完成门窗
14、框斜料的一切工作及材料(甲方指定的材料)。如遇窗台下及左 右塞干砖、灰缝无砂浆,且无法采取高压注浆等封堵措施,那么取掉干砖,植模浇 筑细石腔,加适量抗渗剂、膨胀剂;(7)检查验收(甲方、腾越)(二)阳台、露台整体渗水1、渗漏分析(1)卫生间内的暗埋管(自来水管)之间的接头和连接处产生微小的裂缝而导 致的漏水简称“管漏”。(2)防水层破坏后的渗漏简称“防水层漏、(3)卫生 间防水层未做完善2、治理原那么在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及校裂缝处理)。采取优选材 料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)人工凿除至基层并清理干净,垃圾清理出苑区(按照6cm厚计算)(2)清理部位用砂浆、建筑
15、801胶、防水剂8%,收平,阴角做成尺角,干透后 进入下道工序;(3)基层铺抹素水泥浆,铺防水卷材(节点部位粘贴 一定位、弹基准线 一 铺 贴自粘性橡胶防水卷材一辐压、排气f 收头处理及搭接一组织验收 f 保护层施工。)(4)女儿墙阴角位选用LB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆批抹成(5)刷2厚聚氨酯防水砂浆保护层(6)恢复地面砖,墙面文化石及外墙涂料(文化石)(6)完成阳台,沉箱、露台的一切工作及材料(7)检查验收(甲方、腾越)(三)外墙成蜘蛛网状裂缝防水处理1、渗漏分析(1)如是砖砌体那么是砂浆灰缝不饱满、外脚手架眼封堵不严密(2)舲墙体渗水那么是墙体开裂引起。(3)墙体外墙抹灰质量差等原因引起
16、2、治理原那么在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及粒裂缝处理)。采取优选材 料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)、将裂缝两边打磨60mm宽,把原有裂缝切至保温层外表(如有外墙空鼓部 位凿至基层砌体面)(2)外墙整体用清水冲洗干净(3)胶水加水泥整体外墙界面处理(4) 60mm宽裂缝用聚合物防水抗裂砂浆批抹平整(5)聚合物防水抗裂砂浆一次5mm厚分两次批抹,外表满铺抗碱玻纤网。(6)批聚合物防水腻子(7)按要求刷涂外墙涂料(甲方指定材料)(8)完成一切工作及材料费用(四)卫生间沉箱做防水1、渗漏分析(1)楼上地面漏水;(2)以前漏水,水一直没渗透干净;(3)水管暴烈以及水 管损坏2、
17、治理原那么在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及舲裂缝处理)。采取优选材 料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)测量放线,凿除基层(清除垃圾)(2)水泥砂浆加801胶水,找平,阴角尺角处理(3)涂刷 2mm 厚 LBTD911(4)试水确保不渗漏,精装那么进入下道工序(5)完成一切工作及材料(瓷砖完成面恢复)(五)、装饰面与原结构部位外渗漏裂缝1、渗漏分析(1)混凝土外墙裂缝引起的渗漏(2)砌体外墙缝隙引起的渗漏(3)混水墙外 粉刷分格缝破损引起的渗漏(4)门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏(5)细部构 造处理不当引起的渗漏(6)外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏 2、治理原那么在不破坏整体
18、结构进行局部修漏施工(施工缝及校裂缝处理)。采取优选材 料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)人工沿裂缝方向开槽至砌体面宽20cm,清理干净(2)高压注水泥砂浆或者水泥掺5%膨胀剂,封堵裂缝(如遇裂缝)打底,挂钢 丝网,抹防水砂浆至保温面,面层挂网(3)刷封闭底漆,刮柔性双组腻子,人工压花贴面,面漆喷刷两道(4)涂刷无色JS复合防水材料两遍(5)按要求涂刷外墙涂料以及回复外墙砖(6)完成一切工作面及材料费用以及垃圾清理(六)墙面与混凝土交接部位渗漏裂缝1、渗漏分析由于钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数不同,在相同温差下,钢筋混凝土构 件的伸缩值要比砖砌体大。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体
19、开裂。所产 生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端,靠山墙的开间表现最明显。裂缝一 般从内横墙开始,沿45延伸至外纵墙,在窗间呈横向或斜向分布,在顶层圈 梁下皮也可能出现水平裂缝。2、治理原那么在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及粒裂缝处理)。采取优选材 料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)外墙面将抹灰层凿除、基层清理冲洗干净(2)布网分层抹防水砂浆,并试下渗水后恢复面层(3)确认不渗漏后进行空位修补(4)按要求恢复外墙涂料以及外墙砖的恢复(5)完成一切工作及材料费用以及垃圾清理(七)楼板裂缝渗漏高压注浆1、渗漏分析(1)有规那么裂缝(2)无规那么裂缝2、治理原那么在不破坏整体结构
20、进行局部修漏施工(施工缝及粒裂缝处理)。采取优选材 料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)人工打凿瓷砖至基层、清理干净(2)灌注环氧树脂高压注浆(3)撤除注浆咀环氧胶泥封孔涂刷两遍聚合物防水胶(4)批抹聚合物防水砂浆饰面恢复(原毛坯房底使用同色水泥掺801胶水将整个 天花涂刷一遍)(5)恢复瓷砖完成面以及垃圾清理(包含所有材料费用)(八)内墙面渗水整改(墙面返潮以及内墙渗水)1、渗漏分析(1)上下排水水管渗水导致房屋墙面潮湿而长毛(2)保温层的厚度不够(3) 外墙防水未做完善2、治理原那么在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及粒裂缝处理)。采取优选材 料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方
21、案(1)人工砸除挖除墙面(一楼墙根返潮处沿上铲除800mm高),露出墙体结构, 清除垃圾(2)清除结构体后,批抹防水界面LB-7(3)批抹一遍10MMLB-7氯丁胶乳聚合物水泥(4)批抹一遍20MM抗渗抗裂防水砂浆(5)恢复地面及墙面(6)完成墙面防水的一切工作及材料费用(九)大理石窗框、门框、窗台、渗水整改1、渗漏分析(1)结构形变,密封材料脱落。(2)窗框周边有细小裂缝。(3)窗框周 边有空穴存在。(4)安装误差大。2、治理原那么在不破坏整体结构进行局部修漏施工(施工缝及校裂缝处理)。采取优选材 料、刚柔结合的修漏方案。3、治理方案(1)人工凿除窗框、门框、窗台外大理石及水泥砂浆,露出窗框、门框及窗台, 清除垃圾(2)涂刷一遍LB-21界面处理剂(3)用抗渗裂防水砂浆填实(4)窗框、门框、窗台外侧四周用水泥砂浆修复抹平(5)恢复大理石(6)完成大理石窗框、门框、窗台防水的一切工作(+)天沟防水处理(含试水,养护)1、渗漏分析
限制150内