关于在哈尔滨兴办家乐福大型超市项目的可行性研究报告13366.docx
《关于在哈尔滨兴办家乐福大型超市项目的可行性研究报告13366.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《关于在哈尔滨兴办家乐福大型超市项目的可行性研究报告13366.docx(65页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、关于在中中国市兴兴办中外合资资家乐福福大型超超市项目目的可行性研研究报告告(代项目目建议书书)XX股份份有限公公司20022年3月目 录第一章 合资双方方的基本本情况1.1 合资双方方的基本本情况第二章 合资企业业基本情情况2.1 项目背景景2.2 合资公司司概况2.3 主要经济济技术指指标2.4 可行性研研究报告告编制的的依据第三章项目建建设的必必要性第四章 市市场分析析和预测测4.1 哈尔滨市市概况和和发展规规划4.2 哈尔滨市市商业设设施的发发展4.3 哈尔滨市市商品消消费市场场和购买买力分析析4.4 哈尔滨市市商业发发展前景景预测第五章合资公公司的组组织管理理和经营营方式5.1 组织管
2、理理构架5.2 经营方式式5.3 销售方式式5.4 商品定价价策略5.5 商品的服服务和营营销策略略5.6 商品配送送5.7 进出口商商品体系系5.8 未来业务务发展计计划 第六章章合资公公司对营营销技术术及管理理经验的的引进6.1 经营管理理系统第七章 合资资公司的的组织机机构与人人力资源源管理7.1 合资公司司的组织织机构7.2 大型超市市的组织织结构7.3 人力资源源计划7.4 员工培训训第八章项目选选址、各各店物业业状况及及基本条条件8.1 开设地点点8.2 第一家店店的商圈圈调查8.3 第一家店店简介8.4 第一家店店的市政政配套条条件8.5 第二家店店简介8.6 第三家店店的筹备备
3、计划第九章 装修改造造、基础础设施配配套和环环境措施施(以第第一家店店为例)9.1 场地现状状9.2 建设方案案9.3 公用工程程9.4 预计装修修、改造造工程所所需增装装设备9.5 城市基础础设施配配套9.6 环保、节节能、消消防及卫卫生防疫疫措施第十章 项目目实施计计划10.1 项目实施施方式10.2 项目实施施时间表表第十一章章 投投资估算算及资金金来源11.1 投资估算算11.2 资金来源源第十二章章 项项目财务务分析12.1 计算期12.2 基础数据据设定12.3 销售收入入预测12.4 费用分析析12.5 贷贷款偿还还计划12.6 税税费估算算12.7 外外汇平衡衡12.8 财务评
4、价价与分析析第十三章章 综综合效益益评价、风风险分析析及结论论13.1 引进先进进的现代代化商业业管理技技术和经经验13.2 促进中国国产品出出口,活活跃国内内商业流流通,增增加财政政税收13.3 创造就业业机会和和培训熟熟练的商商业人员员13.4 改善商业业布局,方方便人民民生活13.5 风风险分析析及对策策13.6 结论附表附表表一: 资产负负债表附表二: 损益益表附表三: 现金金流量表表附表四: 第一一家店(永永平小区区店)平平面图第一章 合资双双方的基基本情况况1.1 合资各方方的基本本情况甲方(中中方):股份份有限公公司注册地址址:高科科技生产产基地33号楼法定代表表人:先生生 职务
5、务:董事事长国籍:中华人人民共和和国经营范围围:承接接国内外外火力、水水力、核核能电站站工程的的总承包包,设备备总称套套;制造造、销售售动力设设备及其其配套设设备;电电站工程程技术咨咨询、服服务、转转让;从从事中介介服务;原材料料、配套套件的代代理经出出口业务务;进出出口贸易易(国家家有关专专项规定定除外);物资供供应业;房地产产。经营规模模:现拥拥有全资资子公司司4家,控控股子公公司2家家,职工工 188,8000余人人。股股份有限限公司是是以生产产、制造造和销售售动力设设备和进进出口贸贸易为主主多种经经营的企企业集团团,其经经营业务务涉及动动力设备备、进出出口贸易易、房地地产等行行业。进出
6、口额额:19998年年79111万美美元;119999年1228555万美元元;20000年年82889万美美元。出口额:19998年551999万美元元;19999年年107763万万美元;20000年554799万美元元。经营状况况:股份份有限公公司是119944年111月5日日经国家家体改委委批准在在香港上上市的上上市公司司,是享享有国家家对外经经济贸易易合作部部赋予的的进出口口贸易经经营权的的股份制制企业。公公司成立立以来,经经营状况况良好,截截止20000年年12月月31日日,公司司资产总总值8669,3360.8万元元人民币币,20000年年公司实实现营业业额3002,8891万万
7、元人民民币。综上所述述,股股份有限限公司是是一家具具有很强强经济实实力和经经营能力力的大型型集团企企业,符符合“外商投投资商业业企业试试点办法法”中规定定的中方方合营者者资质的的要求。乙方(中中方):辽宁股份有有限公司司(以下下简称“辽宁”)注册地址址:市中山山区人民民路711号法定代表表人:尚尚书志 职职务:董董事长 国籍:中中国经营范围围:自营营和代理理各类商商品及技技术的进进出口业业务(国国家规定定的专营营进出口口商品和和国家禁禁止进出出口等特特殊商品品除外);经营进进料加工工和“三来一一补”业务;开展对对销贸易易和转口口贸易;承包本本行业境境外工程程和境内内国际招招标工程程,及上上述工
8、程程所需的的设备、材材料出口口;对外外派遣本本行业工工程、生生产及服服务行业业的劳务务人员。经营规模模:现拥拥有4个个贸易分分公司,66家全资资控股子子公司,辽辽宁股份有有限公司司是一家家集贸易易、实业业、金融融为一体体的综合合性企业业集团。 进出口额额:19998年年116611万万美元;19999年1145007万美美元;220000年1447900万美元元出口额: 19998年年101130万万美元;19999年1120884万美美元;220000年1226299万美元元经营状况况:辽宁宁股份份有限公公司是于于19993年经经辽宁省省经济体体制改革革委员会会批准,在在辽宁省省针棉毛毛织品
9、进进出口公公司的基基础上吸吸收其他他法人和和内部职职工入股股设立的的定向募募集公司司,并于于19996年88月经证证监会批批准在上上海证券券交易所所上市。公公司成立立以来,经经济效益益显著提提高,220011年实现现净利润润1.114亿元元人民币币,为上上市前公公司净利利润的33.166倍。到到20001年底底,公司司总资产产14.87亿亿元人民民币,为为上市前前的3.54倍倍。丙方(外外方):(荷兰兰)家乐乐福中国国控股有有限公司司(以下下简称“家乐福福”)注册地址址:1884 OOverrschhiesstraaat,10662 XXK AAmstterddam, Thhe NNethhe
10、rllandds法定代表表人:MMr. JJacqquess Brrunoo Baadinn正式授权权代表:施荣乐乐先生(MMr. Jeaan LLuc Cheereaau)职务:中中国区总总裁 国籍:法法国经营范围围:投资资、发展展超市;为法人人或其他他企业提提供融资资、管理理咨询及及其他服服务业务务;获取取、 使使用或转转让知识识产权及及不动产产;为法法人实体体或同一一集团中中的其他他企业提提供资信信担保。经营规模模:家乐乐福于119700年在法法国上市市,于119733年开始始在海外外投资,截截止20000年年上半年年在世界界各地包包括法国国、西班班牙、阿阿根廷、中中国大陆陆、香港港及台
11、湾湾地区等等26个个国家和和地区开开设了近近7000家、平平均营业业面积约约九千平平方米的的大型超超级市场场。各种种业态的的连锁店店共九千千余家。119899年至220000年在整整个亚洲洲地区开开设了约约1000家大型型超市。家家乐福集集团与中中国更有有着极为为密切的的贸易关关系,仅仅通过其其香港采采购中心心每年直直接从中中国进口口的商品品总额在在20亿亿元人民民币左右右,间接接和直接接从中国国采购商商品共计计八十余余亿元人人民币。(荷兰)家家乐福中中国控股股有限公公司是法法国家乐乐福集团团根据荷荷兰法律律成立的的有限责责任公司司,是家家乐福集集团在荷荷兰注册册的全资资子公司司,专司司向中国
12、国进行投投资之业业务。截截止20000年年上半年年在中国国大陆十十多个城城市已开开设了多多家大型型超市。销售额(税税后销售售收入):法国家家乐福集集团19998年年为2774亿欧欧元,119999年为3373亿亿欧元,220000年为6648亿亿欧元。资产额:20000年的的总资产产为4440亿欧欧元。经营状况况:法国国家乐福福集团于于19559年在在法国成成立,是是大型超超级市场场(Hyyperrmarrkett)概念念的创始始者。家家乐福集集团在全全球零售售行业中中的国际际化程度度排名第第一(即即所投资资国家和和地区的的数量为为第一),综合合实力排排名第二二位(即即年营业业额)。甲方、乙乙
13、方和丙丙方在本本可行性性研究报报告中合合称为“各方”,单独独称“一方”。第二章 合合资企业业基本情情况2.1项项目背景景超市的连连锁经营营方式被被称为继继百货店店之后零零售业的的又一次次重大革革命,也也是流通通企业组组织上和和功能上上的又一一次创新新。自118599年美国国创立第第一家连连锁店以以来,连连锁经营营方式已已经过了了一百多多年的发发展,成成为了世世界上商商业发达达国家零零售和服服务业的的主要经经营形式式,在零零售业中中居主导导地位。119933年美国国社会消消费品零零售额为为107795亿亿美元,其其中连锁锁经营所所带来的的销售额额占63355亿亿美元,占占总零售售额的660%左左
14、右,而而到19999年年已占近近75%。在日日本,连连锁商业业虽然起起步较晚晚,但发发展速度度非常快快。19975年年连锁销销售额仅仅为4兆兆日元,而而到19996年年为166兆日元元,增长长了4倍倍。在法法国,首首都巴黎黎拥有各各类大型型连锁综综合性超超市约1180家家,销售售额占全全市销售售额的775%。国国外发达达国家的的商业发发展历程程表明,由由于连锁锁经营充充分应用用了社会会化大生生产和专专业分工工的原理理,使商商品零售售业适应应了社会会经济发发展的需需要,因因而在现现代市场场经济中中具有强强大的生生命力和和巨大的的发展潜潜力,是是实现流流通产业业现代化化的有效效途径之之一。国国外在
15、连连锁经营营上积累累的宝贵贵经验,是是值得我我们学习习的。改革开放放以来,我我国经济济迅速发发展,生生产的社社会化程程度逐步步提高,市市场规模模不断扩扩大。119999年的社社会消费费零售总总额已近近311140亿亿元,仅仅次于日日本,在在亚洲居居第二,社社会购买买力基本本达到发发达国家家在发展展连锁经经营初期期所具备备的水平平。根据据社会消消费零售售总额今今后100年年均均经济增增长7%的预测测,我国国商品零零售市场场潜力将将非常巨巨大。同同时,现现代技术术也开始始在我国国流通领领域得到到了应用用,通讯讯、运输输等条件件有了改改善,特特别是大大型商业业企业的的经营水水平有了了相当大大的提高高
16、,经济济实力也也有了较较大的增增强,计计算机管管理日益益广泛地地运用到到经营活活动中,商商用软件件和配套套设施正正在积极极研制和和生产。近近几年我我国商业业连锁业业的快速速发展,也也充分说说明我国国已具备备了加快快连锁商商业发展展的条件件。目前前,外资资零售业业的销售售额仅占占全国商商品零售售总额的的1.22%。根根据我国国进一步步扩大对对外开放放、促进进商业企企业的改改革和发发展、扩扩大商业业领域利利用外资资试点的的政策,这这将更加加吸引外外资在我我国商业业领域的的投资,有有利于我我国经济济与世界界接轨。中国实行行改革开开放200多年来来,哈尔尔滨市的的国民经经济发展展连续跃跃上几个个新台阶
17、阶。20000年年,全市市国内生生产总值值达到了了10002.77亿元,比比上年增增长122.4%,人均均国内生生产总值值达1003599元,比比19999年增增长122.2%。哈尔滨市市通过发发展第三三产业,形形成了新新的经济济发展格格局,从从而快速速地提高高了市内内整体经经济的素素质,积积极带动动了经济济的飞速速发展。在在全市的的经济总总量中,各各产业结结构发生生调整转转变,第第一产业业、第二二产业、第第三产业业的比例例关系由由19999年的的19.99:31.3:48.8转变变为20000年年的177.6:33.9:48.5。第第三产业业明显突突起,步步伐也加加快,第第三产业业平均增增长
18、122.4%。根据据哈尔滨滨市统计计局资料料显示:第三产产业在220000年对经经济增长长的贡献献率已达达到444.0%。近几几年来,第第三产业业的飞速速发展成成为带动动经济增增长的主主要力量量。虽然哈尔尔滨市第第三产业业得到了了快速发发展,但但是和发发达国家家和部分分发展中中国家相相比,第第三产业业还没有有真正意意义上的的崛起,国国家支持持和鼓励励更多的的外商企企业进哈哈尔滨市市投资,并并出台了了一系列列的优惠惠政策,这这将更加加有利于于第三产产业作为为主导产产业的发发展,推推动哈尔尔滨市经经济的迅迅速发展展。为加强国国际经贸贸合作和和技术交交流,响响应黑龙龙江省政政府提出出的发展展要求,加
19、加速哈尔尔滨市零零售商业业现代化化的进程程,设备备股份有有限公司司、辽宁宁股份份有限公公司、及及(荷兰兰)家乐乐福中国国控股有有限公司司经过友友好协商商,拟在在哈尔滨滨市共同同投资兴兴办现代代化的综综合性大大型超级级市场,并并为此成成立一家家中外合合资经营营企业(以以下简称称“合资公公司”),以以充分发发挥各方方的优势势,为哈哈尔滨市市及黑龙龙江省乃乃至东北北地区的的经济发发展做出出贡献,并并因此而而求得自自身的发发展。合资公司司的宗旨旨是:通通过股份有有限公司司、辽宁宁股份份有限公公司和家家乐福三三方各自自的优势势,即哈哈尔滨股份有有限公司司对哈尔尔滨市场场的透彻彻了解,广广泛的社社会支持持
20、网络及及良好的的当地商商业资源源,以及及家乐福福作为国国际上著著名的商商业集团团在经营营综合性性大型连连锁超市市方面的的经验及及能力,在在哈尔滨滨建立大大型连锁锁超市,以以便在大大范围的的食品和和生活用用品方面面增加中中国供货货厂商,特特别是哈哈尔滨市市的供应应商的供供应能力力并使其其受益,降降低商业业的销售售成本,以以最好的的质量和和价格条条件向顾顾客提供供商品,同同时推动动中国产产品的出出口,从从而达到到开拓市市场,繁繁荣市场场经济的的目的。双方同意意业态选选择为大大型综合合连锁超超级市场场;市场场定位以以工薪阶阶层、中中等收入入消费群群体为核核心;商商品定位位以中低低档日用用消费品品为主
21、,合合资公司司的最大大特点是是发挥合合资双方方各自的的优势,以以人民生生活每天天必需的的生活用用品为主主,尤其其是肉蛋蛋禽菜等等鲜活商商品占经经营商品品的400%,通通过集中中采购、减减少流通通环节等等先进有有效的管管理,把把安全、卫卫生、新新鲜、质质优、价价低的商商品提供供给哈尔尔滨市民民,丰富富哈尔滨滨市民的的“菜篮子子”,提高高哈尔滨滨市民的的生活质质量。超超市采取取自选购购物形式式, 注注重完善善一次性性购物功功能。2.2 合资公公司概况况三方拟成成立的合合资企业业为一家家根据中中国法律律组建的的有限责责任公司司。三方方对合资资公司承承担的风风险与责责任应以以其在合合资公司司注册资资本
22、中的的出资额额为限。合合资公司司的利润润与亏损损应由三三方按其其各自在在合资公公司注册册资本中中所认缴缴的出资资比例分分享或分分担。2.2.1 合资公司司的名称称暂定为为:中文文名称:哈尔滨滨家乐福福超市有有限公司司,英文文名称:HARRBINN CAARREEFOUURHYYPERRMARRKETT COOMPAANY LIMMITEED2.2.2 合资公司司的法定定地址拟拟定为:中国哈哈尔滨市市南通大大街永平平小区五五街区 2.2.3 投资总额额:预计计为贰仟仟玖佰万万美元(UUS$29,0000,0000.00)2.2.4 注册资本本:依据据上述预预计的总总投资,合合资公司司的注册册资本
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 关于 哈尔滨 兴办 家乐福 大型超市 项目 可行性研究 报告 13366
限制150内