商铺装修管理手册(DOC51)15408.doc
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1、 【购物中中心】商铺装修修管理手手册XX集团团XX商业业资产管管理有限限公司20177年目 录录前言 33流程图 4 第一章 商业项项目的简简介5第二章 相关涉涉及内容容的说明明6第三章 装修设设计的标标准及要要求 7-12第四章 管理公公司指定定的专业业承包项项目13-14第五章 装修申申请流程程指南15-16第六章 装修管管理规定定 177-233第七章 商铺装装修工程程竣工验验收 244-255附表资料料:1、商户户装修图图纸设计计指南262、商户户商铺装装修开工工申请表表273、商户户装修施施工人员员临时出出入证申申请表284、卸货货区管理理规定 2995、货梯梯使用管管理规定定306
2、、商户户装修垃垃圾清运运管理规规定317、商户户持物出出门申请请登记表表 3228、商户户装修临临时动火火许可证证 3339、商户户装修消消防安全全责任协协议书3410、商商户装修修手册资资料登记记表3511、商商户商铺铺施工现现场负责责人授权权书3612、商商铺装修修缴费通通知单3713、商商铺装修修押金退退还结算算单3814、商商铺装修修(隐蔽蔽工程)竣竣工验收收申请表表3915、商商户装修修验收检检查表40-4116、购购物中心心营业期期间施工工管理规规定42-4317、安安全承诺诺书4418、商商铺装修修管理承承诺书45-4719、商商铺交房房表48-4920、装装修许可可证(样样表)
3、50前 言言为了维护护XXXX集团XXXX商业业资产管管理有限限公司(以以下简称称管理公公司)以及广广大商户户的利益益,保障障该商业业项目有有一个安安全、舒舒适的经经营环境境,根据据(XXXX集团团XXXX商业资资产管理理有限公公司商户户装修手手册)及及国家和和地方有有关的规规定如:消防法法、卫生生环保管管理条例例、物业业管理条条例、建建设工程程质量安安全管理理条例等等,结合合本商业业项目的的实际情情况,就就商铺的的装饰装装修事项项制定本本手册。 管理公公司提醒醒商户您您在入驻驻本商业业项目进进行商铺铺装修前前,应认认真仔细细阅读本本手册的的内容并并严格遵遵守,包包括有责责任督促促、教育育您所
4、聘聘请的装装修施工工队伍严严格按照照本手册册的规定定进行装装修及有有关装修修的其他他活动。 管理公公司有权权就本手手册的内内容,根根据商业业项目的的具体情情况的变变化作出出适当的的修订。管理公公司将不不会另行行通知商商户您,但但会有变变更的通通知文件件,或在在您发生生商铺装装修并办办理有关关手续时时予以告告知。商铺签约约、装修修、开业业流程总总图客户商业项目现场勘查承租意向协议签订交铺手续办理商户费用收取工程部图纸审核现场交底、图纸设计消防、建委等报审商户准备围档及施工材料退还/结转装修保证金营业执照等证照办理缴纳装修保证金等费用商户现场施工装修租赁合同签订装修手续办理确认提交开业计划表工程竣
5、工验收消防、环保、卫生等验收商铺开业领取二次装修手册施工违章违规现象管理物业管理协议签订第一章 商业项项目简介介第二章 相关关涉及内内容的说说明本手册中中涉及如如下术语语,除引引用处已已明确给给定解释释外皆按按照以下下定义解解释,且且如下术术语的解解释仅适适用于本本手册指指定的项项目。商业项目目:指位位于购物物中心商商业项目目项目开发发业主: XXXX集团城城镇化建建设发展展有限公公司分公公司管理公司司:XXXX集团XXXX商业业资产管管理有限限公司分分公司(商商铺产权权所有者者委托指指定的管管理公司司,以下下简称管管理公司司)物业公司司:XXXX分公司司(以下下简称物物业管理理公司)交房标准
6、准:指管管理公司司与商户户签订的的(房屋屋商户租租赁/产权合合同)中中约定的的,就所所租赁/产权的的房屋移移交商户户使用时时,该房房屋及其其配套设设施设备备的配置置和装修修标准。商户:指指在商业业项目中中租赁商商铺,并并与招商商租赁/销售部部签订了了商户租租赁/产权合合同的商商业运营营单位或或个人。租赁/销销售区域域:指管管理公司司与商户户间达成成的商户户租赁/产权合合同中所所规定的的某一区区域或是是被指定定铺位编编号内的的区域。公共区域域:是指指整个商商业项目目内除管管理公司司使用的的、已被被商户租租赁或购购置使用用的、可可供租赁赁或出售售商铺以以外的区区域。共用设施施设备:商户租租赁商铺铺
7、以外公公共区域域内的所所有设施施/设备,以以及商户户商铺内内非商户户专用的的设施/设备。指定专业业承包方方:指由由管理公公司指派派的承担担商户租租赁区域域内专业业设施设设备如:空调、配电、消防等等的装修修变更施施工的专专业施工工单位。 第三章 装修修设计的的标准及及要求 本本设计要要求及指指南旨在在为本商商业项目目中各个个商铺装装修的设设计提供供共同的的出发点点,在您您装修设设计之前前,除需需认真阅阅读本章章节的内内容外,希希望您与与管理公公司商户户协调人人员多联联系、沟沟通,了了解本商商业项目目商铺装装修的特特殊设计计要求或或问题。作为商业业项目商商铺装修修的管理理者管理公公司,是是整个商商
8、业项目目规划设设计形成成独特风风格的最最后仲裁裁者。在在对商铺铺装修设设计审核核中,可可拒绝接接受不符符合国家家法律法法规、不不符合本本商业项项目风格格的装修修设计方方案,如如果商铺铺不能另另外提供供可接受受的设计计,而强强制执行行原有装装修方案案,管理理公司保保留提供供最后的的修改设设计装修修的权利利,一切切费用由由商户承承担。(一)基基本准则则、商户户的设计计、装修修和管理理,必须须委托具具有能够够满足商商铺装修修工程(设设计规划划、土建建工程、装饰工工程、机机电工程程、广告告布置等等)相关关资质的的专业单单位进行行,其单单位资质质证明应应提交管管理公司司备案。、商铺铺装修工工程所有有设计
9、在在选材、防火分分区(分分隔)等等涉及消消防的项项目必须须满足国国家及政政府的消消防规定定。、商铺铺装修工工程所有有设计,国国家和政政府规定定的应得得到地方方消防主主管部门门审核批批准的,必必须取得得这些部部门的审审核认可可证明,并并将审核核认可证证明提交交管理公公司备案案。、涉及及噪声、废气等等环境污污染源的的工程,在在获取管管理公司司同意的的情况下下,还必必须按照照国家和和政府有有关规范范设计,并并得到相相关政府府部门的的审核认认可,其其审核认认可证明明应提交交管理公公司备案案。5、所有有商铺工工程的设设计必须须符合国国家和政政府的有有关设计计标准及及规定。6、设计计应充分分考虑设设施、设
10、设备今后后的运行行维护。除设计计预留商商铺中商商户自身身设施、设备的的运行维维护所需需的检修修空间、检修门门(口)外外,尚须须预留本本商业项项目配置置或安装装于商户户商铺内内的公用用设施、设备运运行维护护所需检检修空间间、检修修门(口口)。7、商铺铺装修涉涉及与本本商业项项目设施施、设备备系统接接驳的工工程,其其设计应应充分与与商业项项目固有有系统相相容,包包括不限限于管线线、数据据接口、设备品品牌和型型号、容容量、通通讯协议议和方式式等。8、商铺铺的燃气气表具设设置位置置应符合合燃气公公司的设设计要求求,电表表及水表表的安装装,必须按按照管理理公司指指定的位位置进行行安装。(二) 商铺的的店
11、招LOGGO及橱窗窗设计要要求1、除非非有管理理公司的的书面认认可,交交付租户户时已具具备的店店面装饰饰(包括括店门)及及其风格格,原则则上租户户不得变变更。2、管理理公司交交付租户户时未具具备店面面装饰,或或者租户户需要变变更已有有的店面面装饰和和风格,其其设计风风格、店店面选择择材质应应确保与与整个购购物中心心及邻近近商铺的的相容性性,且必必须得到到管理公公司书面面审核同同意。3、商铺铺店招的的形式、选材、安装位位置、安安装方式式,应事事先与管管理公司司进行沟沟通,取取得方案案的书面面认可方方可实施施。4、所有有橱窗设设计必须须经管理理公司审审核认可可。租户户橱窗区区的照明明不应有有直射光
12、光照射到到公共区区域。在在公共区区直视范范围内不不允许有有裸露灯灯泡,公公共区域域的吊顶顶内不准准安装橱橱窗灯。5、详见见附件商商铺的店店招LOGGO及橱窗窗设计标标准(三)结结构、消消防设计计要求1、对租租赁区域域内结构构的变动动如:结结构加强强、增加加隔断等等必须事事先取得得管理公公司的书书面认可可。2、外墙墙及外立立面不得得有变动动或修改改的设计计。3、设计计负荷要要求:(1)设设计负荷荷:3500KG / (原规划划特殊设设计区域域除外)(2)在在临时或或永久性性的基础础上,商商户任何何工作施施加在结结构上的的负荷,不不应超过过设计规规定承受受的最大大负荷值值。(3)商商铺内布布置重型
13、型设备超超过上述述规定的的负载容容量,商商户应聘聘请注册册结构工工程师设设计,所所有设计计平面图图、施工工图、负负载计算算书,应应由注册册结构工工程师签签字,提提交管理理公司认认可和备备案。4、涉及及消防的的门、窗窗、防火火分区、挡烟垂垂壁、防防火墙、消防通通道等建建筑设施施,原则则上不得得改动。确因商商业或服服务需要要,应根根据国家家相关消消防规定定进行设设计,并并报有关关政府部部门审核核同意,且且应获得得管理公公司的书书面认可可。(四)配配电设计计和施工工要求1、商户户区的供供电负荷荷总量、供电形形式的设设计,在在未得到到管理公公司书面面许可的的情况下下,不得得超过管管理公司司提供与与商铺
14、的的断路器器之额定定负载量量,商铺铺内供电电设备的的供电方方式选择择亦必须须以管理理公司提提供的供供电方式式相配套套。2、商户户在使用用和设计计中,若若有特殊殊要求需需增加其其他相关关电力服服务,应应提交详详尽的电电力设备备清单及及其配电电计算,并并提交申申请,经经专业评评估同意意后才能能给予增增加,所所有费用用由商户户承担。3、所有有配电的的管线布布设、电电器设备备的安装装和配置置必须符符合国家家有关设设计标准准;管材材、线材材及其他他电气辅辅料的选选择必须须满足消消防要求求。4、商铺铺照明灯灯具在满满足商业业环境营营造的同同时,宜宜尽量考考虑采用用节能型型灯具如如:采用用LED光源的的灯具
15、、使用电电子整流流器、T5灯管等等。5、供电电负荷(含含空调用用电负荷荷):2000W / 。(五)空空调系统统的设计计和施工工要求1、空调调施工要要求:空空调设备备由商户户自行采采购安装装,室外外机摆放放在指定定的位置置,冷媒媒管按照照统一要要求施工工。2、空调调电量配配置包含含于总的的商铺用用电配额额中。3、商户户如要求求提供更更多的电电量负荷荷以适应应其使用用,应根根据本商商铺项目目向管理理公司书书面申请请,经管管理公司司评估同同意后才才能增加加,所涉涉及的系系统改造造费用则则由商户户承担。4、商铺铺内新风风、排风风量和餐餐饮的油油烟排放放,应依依据管理理公司与与商户签签订的(商户租租赁
16、合同同)之约定定,或依依据管理理公司和和商户交交房时商商铺配置置现状进进行设计计,除非非已获得得管理公公司的书书面认可可,任何何新风、排风、餐饮油油烟排放放的增加加不予获获准。5、涉及及与商业业项目原原有系统统接驳的的风管、管材、保温材材质的选选择,应应与原有有系统的的材质保保持一致致,且符符合国家家和政府府的有关关设计标标准。6、在租租赁区域域内,如如果要求求安装任任何特殊殊排风系系统和设设备,必必须获得得管理公公司的书书面认可可。商户户安装的的特殊排排风系统统和设备备,必须须采取防防止异味味和湿气气进入商商业项目目的措施施。7、如果果由于商商户的设设计要求求增加和和安装不不同的暖暖(冷)气
17、系统统,应获获得管理理公司的的书面认认可,同同时需要要提交暖暖通设计计计算和和要求,由由管理公公司审核核确认,相相关费用用则由商商户自行行承担。(六)给给排水系系统的设设计和施施工要求求1、管理理公司与与商户在在商户户租赁合合同中中约定提提供给排排水接驳驳的商铺铺(如:餐饮、美发等等),管管理公司司已提供供相应的的接驳口口,商户户应据此此进行设设计。2、商户户为满足足服务所所需,需需要增加加给排水水接驳量量,应获获得管理理公司的的书面认认可,相相关费用用则由商商户自行行承担。3、除商商业管理理公司已已提供公公共卫生生设备、通道、电梯等等设备设设施外,商商户商铺铺内需另另行增设设或改造造上述设设
18、施/设备,应应获得相相关政府府主管部部门的审审批同意意,并到到管理公公司备案案。4、商铺铺内的厕厕所、淋淋浴房、厨房等等用水设设施(部位),必须须按照国国家有关关规范设设置防水水和防水水测试,通通过检测测和管理理公司同同意后,才才可以进进行下道道施工程程序。5、给水水管路接接至商铺铺内用水水,必须须设置总总阀,水水斗、马马桶等必必须设置置各自独独立的阀阀门。6、所有有产生油油污的排排水应安安装符合合国家环环保要求求单独的的一级轻轻便隔油油装置和和二级隔隔油设备备,并应应取得国国家环保保部门验验收同意意。7、排水水管道的的安装,应应充分考考虑今后后的维护护,设置置必要的的检修口口、检查查口;对对
19、于水斗斗(槽)、淋浴排排水口、地漏及及其他卫卫生装置置,必须须设置过过滤装置置。(七)消消防系统统的设计计和施工工要求1、管理理公司已已按照国国家的有有关规定定,提供供商铺消消防要求求的消防防设备和和设施如如:喷淋淋头、消消防广播播、烟/温感探探测器等等,并获获得政府府有关部部门的验验收。商商铺因运运营或服服务所需需变更该该商铺内内的消防防设备/设施,设设计必须须满足国国家和政政府消防防有关规规定和要要求,获获得有关关政府审审核的批批准。2、商户户商铺的的经营或或服务设设施/设备,以以及储存存或活动动不能阻阻碍喷淋淋和其他他消防系系统的有有效运行行、操作作和维护护。3、商户户在租赁赁区内应应按
20、照国国家有关关消防规规定,设设计配置置足量的的、合格格的灭火火器、应应急照明明和疏散散指示。4、增设设的消防防报警系系统设备备/设施如如:烟、温感探探测器品品牌/类型、配线形形式等,应应与本商商业项目目固有的的系统相相一致,以以保证商商业项目目消防系系统的良良好运行行,由增增容产生生的设备备设施和和调试等等所有相相关费用用由商户户承担。5、商户户所有消消防系统统增加或或改动的的施工,均均需由管管理公司司指定的的承造商商执行。(八)弱弱电系统统的设计计和施工工要求1、数据据、语音音(固定定电话、移动网网络覆盖盖、有线线电视、光纤网网络、POS等)主主干线路路,已在在本商业业项目综综合布线线系统中
21、中予以设设计并完完成,且且管理公公司亦按按照一定定区域配配置有综综合布线线弱电房房(箱)。2、商铺铺的弱电电需求,应应依据相相应综合合布线弱弱电房(箱箱)内相相应的配配置容量量进行设设计。因因运营或或服务需需要安装装或增加加数据、语音终终端设备备的,应应申请获获得管理理公司的的书面许许可。3、获得得管理公公司许可可的电话话、网络络的开户户,商铺铺商户应应自行向向相应的的运营或或服务商商申请,费费用亦由由商户承承担。(九)燃燃气系统统设计和和施工要要求1、管理理公司与与商户在在商户户租赁合合同中中约定提提供煤气气接驳的的商铺(如如:餐饮饮等),市市政燃气气公司已已提供相相应的接接驳口,商商户应据
22、据此进行行设计。2、商户户为满足足服务所所需,需需要增加加燃气接接驳量,应应获得管管理公司司的书面面认可,相相关费用用则由商商户自行行承担。3、燃气气管线敷敷设应采采用燃气气钢管明明设,应应聘用有有专业资资质的燃燃气公司司进行燃燃气系统统的设计计及燃气气管(表表)施工工安装等等。(十)商商户装修修图纸设设计指南南该指南的的目的要要求,是是指引商商户与设设计公司司按统一一的要求求进行设设计与提提供,便便于管理理的需要要,商商户装修修图纸设设计指南南由商商户提供供给设计计公司。(详见见附件一一)第四章 管理理公司指指定的专专业承包包项目 为确保保商业项项目内所所有共用用设备、设施,如如电梯、消防喷
23、喷淋系统统等,在在装修过过程中不不受破坏坏或影响响,对下下列各楼楼宇设备备和装置置的新增增或改变变部分的的实施由由管理公公司指定定专业承承造商承承担的规规定。 商商户在聘聘用有关关指定专专业承造造商执行行所有新新增或改改变的工工程部分分时,其其费用由由商户自自行支付付。一、管理理公司指指定或确确认专业业承造商商的原则则和要求求:1、为确确保所有有共用设设备能正正常运作作及避免免系统受受到破坏坏,所有有有关电电力系统统、消防防报警及及喷淋系系统及给给排水系系统的增增加、拆拆除及改改动等工工程或其其他与商商业项目目系统连连接的工工程都必必须由管管理公司司指定或或认可的的承造商商执行。2、为保保障商
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