工程造价计价专业学习课件-清单、定额讲解.ppt
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1、前言什么是工程造价?清单、定额有什么用途?我们的计价软件在什么时候使用?前言建设全生命周期图估算概算 预算结算决算招标控制价投标价合同价 若把整个建设期分为建设前期、工程交易期、工程实施期,则原有的“估算、概算、预算、结算、决算”侧重于建设前期,而08规范中提出的“四价”侧重于工程交易期和工程实施期。这与工程量清单主要应用于招投标阶段及工程实施期合同价款管理相一致。新“四价”中招标控制价、投标价、竣工结算价均应由具有相应资质的工程造价咨询人编制。唯有合同价由发、承包双方在施工合同中约定。项目各阶段的价格体系4 项目各阶段价格关系示意图项目各阶段价格关系示意图投资估算投资估算设计概算设计概算施工
2、图预算施工图预算招标控制价招标控制价合同价合同价 单元一、定元一、定额计价价单元二、清元二、清单计价价单元三、元三、总结单元一、定元一、定额计价价1.1 1.1 定定额计价价基基础知知识1.2 1.2 定定额计价价工程工程费用用组成成及及计价价办法法1.3 1.3 定定额计价价地区特性地区特性1.4 1.4 总结单元1.1:定额基础知识定额分类:按照定额的测定对象和用途分:预算定额、概算定额按制定单位和执行范围分为五类:全国统一定额、地方估价表、行业定额、企业定额、临时定额单元1.1:定额基础知识预算定额的组成:1定额总说明2工程量计算规则3分部工程说明4分项工程定额表头说明5定额项目表6、取
3、费费用构成单元1.1:定额基础知识预算定额的作用:1预算定额是编制施工图预算、确定和控制建筑安装工程造价的基础2预算定额是对设计方案进行技术经济比较、技术经济分析的依据3预算定额是施工企业进行经济活动分项的参考依据4预算定额是编制标底、投标报价的基础5预算定额是编制概算定额和估算指标的基础单元1.1:定额基础知识名词解释:三材:建筑行业中的三材指钢材、水泥、木材材料运杂费:指为组织材料自来源地至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。采购及保管费:指为组织采购、供应和保管材料所需要的各项费用,包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。独立费:独立费是一项单独计取的一笔费用(如:成品门窗等双方确
4、认的价格除税金外不再计取任何费用,它也可以是计算了各项费用(除税金外)后的签证计工、机械台班以及定额包括了的和没有包括的子目)。价目表:通常定额站每隔一年或者几年发的人材机指导价格,也就是地区价市场价:实际市场上的价格,是变化的省价:定额本中规定的价格规费:根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的,应计入建筑安装工程造价的费用税金:国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。单元1.2:定额计价工程费用组成及计价办法工程造价构成:单元1.2:定额计价工程费用组成及计价办法定额计价的编制原则:单元1.2:定额计价工程费用组成及计价办法取费:直接工程费:地区价
5、人工费、地区价材料费、地区价机械费措施费:1、参照定额规定记取的措施费套取相关定额2、参照发布费率记取的措施费省直接费*费率3、按施工组织设计记取的措施套取相关定额企业管理费、利润:省直接费*费率人材机价差:市场价-地区价单元1.2:定额计价工程费用组成及计价办法规费:1、工程排污费、工程定额测定费(费率为0)、社会保障费、危险作业意外伤害保险、安全施工费均以工程造价为取费基数2、住房公积金以人工费总和为取费基数税金:取费基数为直接费、措施费、管理费、利润、人材机价差、规费之和总造价:直接费+措施费+管理费、利润+人材机价差+规费+税金单元1.2:定额计价工程费用组成及计价办法1、直接费以地区
6、价记取的地方:青岛、枣庄等直接费以地区价记取再加价差总价=直接费+措施费+管理费、利润+人材机价差+规费+税金人材机价差=市场价-地区价2、直接费以市场价记取的地方:济南、日照、临沂等直接费以市场价记取,不加价差总价=直接费+措施费+管理费、利润+规费+税金误区:1、直接费以市场价记取的地方没有价目表?2、直接费以地区价记取的地方,市场价没用?3、最终都是以市场价取费,实际上价目表的价格没有什么作用?单元1.3:定额计价地区特性1、多专业取费业务背景:通常用户会在一个预算书中输入各个专业的不同定额子目,因为每个专业的取费程序及费率是不一样的,所以不同的专业要分开取费软件功能:多专业取费单元1.
7、3:定额计价地区特性2、单子目取费业务背景:用户经常组完价之后需要查看每个定额子目取完所有费用以后的综合单价软件功能:单子目取费单元1.3:定额计价地区特性3、现浇转商混业务背景:预拌混凝土是指水泥、集料、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物掺预拌混凝土是指水泥、集料、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物掺合料等组分按一定比例,在合料等组分按一定比例,在搅拌站搅拌站计量、拌制后出售并采用运输车在规计量、拌制后出售并采用运输车在规定时间内运至使用地点的混凝土拌合物。定时间内运至使用地点的混凝土拌合物。山东市政工程消耗量定额山东市政工程消耗量定额总说明中明确规定总说明中明确规定“本定额中混凝土项本定额中混
8、凝土项目列有现场搅拌机和现场混凝土搅拌站拌合方式,采用预拌商品混凝土,目列有现场搅拌机和现场混凝土搅拌站拌合方式,采用预拌商品混凝土,按各市有关规定计算(但需扣除每按各市有关规定计算(但需扣除每10m310m3混凝土用工混凝土用工3.53.5工日,混凝土搅工日,混凝土搅拌机机械台班数量)。拌机机械台班数量)。”软件实现:现浇转商混 单元1.3:定额计价地区特性4、现浇砂浆转预拌砂浆业务背景:根据国家的相关规定,山东各地市都陆续颁布了一些预拌砂浆的文件,明确规定了预拌砂浆的计算方法,比如济南、青岛软件实现:现浇砂浆换预拌砂浆 单元1.3:定额计价地区特性5、竹胶板关联业务背景:20062006年
9、年山东省建筑工程消耗量定额补充册山东省建筑工程消耗量定额补充册中增加竹(胶)板制中增加竹(胶)板制作的项目,山东地区现在主要使用竹胶板制作模板,各地也颁布了当地作的项目,山东地区现在主要使用竹胶板制作模板,各地也颁布了当地竹胶板的关联系数竹胶板的关联系数软件实现:竹胶板关联单元1.3:定额计价地区特性6、报表单位工程费用表针对多专业每张表显示一个专业的取费,连续根据专业排序单位工程费用表(单专业取费)针对单专业取费设置多专业取费如果不勾选,此表出的是单专业的取费表单元1.4:总结定额计价难关痛定额计价难关痛定额子目分部划分比较多样化:有的按章节、有的自行分部等等多个专业的子目放到一个预算书中分
10、别取费单独费用的的处理比较麻烦调整材料价格比较麻烦投标前进行工程造价调整时比较头疼混凝土、砂浆等材料的换算选择材料比较麻烦安装专业主材的调整比较费事软件对应功能软件对应功能分部整理多专业取费独立费载入信息价、载入市场价、市场价乘系数、载入EXCEL市场价工程造价调整默认记忆上次选择的材料、可按条件筛选砼材料主材弹框、修改未计价材料单元二、清元二、清单计价价2.1 2.1 清清单基基础知知识2.2 2.2 编制工程制工程量清量清单2.3 2.3 编制工程制工程量清量清单计价价2.4 2.4 清清单计价价工程工程费用用组成成及及计价价办法法2.5 2.5 非国非国标清清单2.1:清单基础知识工程量
11、清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目名称和相应数量的明细清单。是由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单工程量清单的概念工程量清单的概念工程量清单计价的概念工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用,包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价应采用综合单价计价。2.1:清单基础知识2.1:清单基础知识术语解释:综合单价:指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械
12、使用费、管理费、利润,并考虑风险因素。完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润,以及一定范围内的风险费用项目特征:构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。暂列金额:招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。备注:暂列金额由招标人根据工程特点,按有关计价规定进行估算备注:暂列金额由招标人根据工程特点,按有关计价规定进行估算确定,一般
13、可以按分部分项工程量清单费多少参考?确定,一般可以按分部分项工程量清单费多少参考?10%15%10%15%2.1:清单基础知识暂估价:招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。思考:思考:1.1.暂估价包括那两种?暂估价包括那两种?材料暂估价和专业工程暂估价材料暂估价和专业工程暂估价2.2.其他项目费中的暂估价是材料暂估价和专业工程暂估价之和?其他项目费中的暂估价是材料暂估价和专业工程暂估价之和?材料暂估价:甲方列出暂估的材料单价及使用范围,乙方按照此价格来进行组材料暂估价:甲方列出暂估的材料单价及使用范围,乙方按照此价格来进行组价,并计入到相
14、应清单的综合单价中;其他项目合计中不包含,只是列项。价,并计入到相应清单的综合单价中;其他项目合计中不包含,只是列项。专业工程暂估价:按项列支,如塑钢门窗、玻璃幕墙、防水等,价格中包含除专业工程暂估价:按项列支,如塑钢门窗、玻璃幕墙、防水等,价格中包含除规费、税金外的所有费用;此费用计入其他项目合计中;规费、税金外的所有费用;此费用计入其他项目合计中;总承包服务费:总承包人为配合发包人进行的工程分包进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。2.1:清单基础知识计日工:在施工过程中,完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作,按合同中约
15、定的综合单价计价的一种计价方式。索赔:在合同履行过程中,对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失,向对方提出补偿的要求。现场签证:发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。企业定额:施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制使用的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。2.1:清单基础知识招标控制价:招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法,按设计施工图纸计算的,对招标工程限定的最高工程造价。思考:思考:1.1.招标控制价应该在什么时候编制?招标控制价应该在什么时候编制?招标人在编制招标文件时一块编制招标人在编制招标文件时一块编制2
16、.2.招标控制价不用公布,可以调整?投标人的投标报价招标控制价不用公布,可以调整?投标人的投标报价高于高于招标控制价的,怎么处理?招标控制价的,怎么处理?招标控制价必须在招标文件中公布,是公开的招标控制价必须在招标文件中公布,是公开的“最高限价最高限价”,不应上调或者下浮。,不应上调或者下浮。投标人的投标报价投标人的投标报价高于高于招标控制价的,将作为招标控制价的,将作为废标废标处理处理投标价:投标人投标时报出的工程造价。合同价:发、承包双方在施工合同中约定的工程造价。竣工结算价:发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定,按照合同约定确定的最终工程造价。2.1:清单基础知识2.1:清单基础
17、知识清单计价方式的依据:建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)注:适用于全国国有投资为主的工程项目各地市工程结算资料汇编山东省建筑工程工程量清单计价办法注:另外还有安装、装饰等专业的计价办法单元二、清单计价2.1清单基础知识2.2编制工程量清单2.3编制工程量清单计价2.4清单计价工程费用组成及计价办法2.5非国标清单2.2:编制工程量清单工程量清单组成:分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费清单税金清单2.2:编制工程量清单分部分项工程量清单五统一:项目编码项目名称项目特征计量单位工程量注:这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。2.2:编制工程量清单编制工程
18、量清单的要求:清单编码的要求:分部分项工程量清单的项目编码,应采用十二为阿拉伯数字表示。其中一至九位应按附录的规定设置,十至十二为应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置,统一招标工程的项目不得有重编码。030101001第一级为附录(即专业)顺序码第四级为分项工程项目名称顺序码第三级为分部工程(即节)顺序码第五级为清单项目名称编码第二级为专业工程(即章)顺序码01建筑工程 02装饰工程 03安装工程 04市政工程 05园林绿化 06矿山工程 分别对应的附录顺序码:A B C D E F 如:010402001001 矩形柱 分析一下对应的编码?2.2:编制工程量清单清单项目编码清单项目编码含义
19、:2.2:编制工程量清单补充清单的要求:补充清单的要求:补充项目的编码由附录的顺序码(补充项目的编码由附录的顺序码(A A、B B、C C、D D、E E、F F等)与等)与B B和三位阿拉伯数字组成,并应从和三位阿拉伯数字组成,并应从XB001XB001起顺序编起顺序编制,不得重号。工程量清单中需附有补充项目的名称、项制,不得重号。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内容。目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内容。思考:思考:AB001AB001与与BB001BB001是否是重码?是否是重码?不重码不重码 工程量清单项目特征描述的重要意义:项目特征是区
20、分清单项目的依据。没有项目特征的准确描述,对于相同或相似的清单项目名称,就无从区分。项目特征是确定综合单价的前提。由于工程量清单项目的特征决定了工程实体的实质内容,清单项目特征描述得准确与否,必然关系到综合单价的准确确定。项目特征是履行合同义务的基础。如果项目特征描述不清甚至漏相、错误,从而引起在施工过程中的更改,都会引起分歧,导致纠纷、索赔。2.2:编制工程量清单工程内容与项目特征的区别实例项目编码项目编码项目名称项目名称项目特征项目特征计量计量单位单位工程量工程量计算规则计算规则工程内容工程内容010302001010302001001001实心砖墙实心砖墙1.砖品种、规格、强度砖品种、规
21、格、强度等级:标准粘土砖等级:标准粘土砖 mu102.墙体类型:实心外墙墙体类型:实心外墙3.墙体厚度:墙体厚度:2404.墙体高度:墙体高度:3.6m5.勾缝勾缝要求:平缝要求:平缝6.砂浆强度等级、配合砂浆强度等级、配合比:比:M10水泥石灰砂浆水泥石灰砂浆m3(略)(略)1.砂浆制作、砂浆制作、运输运输2.砌砖砌砖3.勾缝勾缝4.砖压顶砌砖压顶砌筑筑5.材料运输材料运输工程内容与项目特征的区别词性含义描述信息影响工作内容动词怎么做、做什么施工流程及操作顺序组价范围项目特征名词用什么去做材质、规格等单价的确定工程内容与项目特征的区别实例项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容
22、010702001屋面卷材防水1、找平层:20mm厚1:3水泥砂浆找平2、防水层:高聚物改性沥青卷材、厚2.0mm3、嵌缝材料种类:橡胶改性沥青嵌缝膏4、保温层:挤塑聚苯乙烯保温板5、防护材料种类:20mm厚1:3水泥砂浆m2按设计图示尺寸以面积计算1.基层处理2.抹找平层3.刷底油4.铺油毡卷材、接缝、嵌缝5.铺保护层单元2.2:编制工程量清单清单和吃饭的关系090508.docx回答如下问题:郭德钢为什么没有吃好这顿饭?阅读:草拟草拟【鱼翅炒饭鱼翅炒饭】清单如下清单如下1、清单项目名称:鱼翅炒饭2、清单代码:YCCF-0013、数量:14、单位:碗。该碗为青花大瓷碗。上口直径20厘米,深1
23、0厘米,饭应装2/3以上但不得高出碗沿儿5、原材料:米饭250克,鱼翅10克,鸡蛋1个,黄瓜、萝卜各25克,玉米油30克,味精1克,葱花5克,精盐3克。单元2.2:编制工程量清单单元二:编制工程量清单描述项目特征的原则:1)项目特征描述的内容按本规范附录规定的内容,项目特征的表述按拟建工程的实际要求,能满足确定综合单价的需要。2)若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求,项目特征描述可直接采用详见xx图集或xx图号的方式。对不能满足项目特征描述要求的部分,仍应用文字描述。3)项目特征必须描述的内容:a、涉及正确计量b、涉及结构要求c、涉及材质要求d、涉及安装方式措施项目清单
24、一、措施项目:为了完成工程项目施工、发生于该工程施工准备和施一、措施项目:为了完成工程项目施工、发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目二、二、环境保护费、文明施工费、临时设施费环境保护费、文明施工费、临时设施费作为不可竞争费单列,作为不可竞争费单列,报报价后不再进行投标竞价。价后不再进行投标竞价。三、措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清三、措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制,列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工单的方式编制,列出项
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