关于北京市土地储备和一级开发管理相关政策培训资料.ppt
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1、关于北京市土地储备和一级开发管理相关政策规定的主要内容和实施情况陈倩2021/9/272021/9/271 1第一部分 北京市土地一级开发概述一、北京市实施土地一级开发的背景与回顾一、北京市实施土地一级开发的背景与回顾 2002年北京市出台了北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意见的通知(京政发20024号,简称4号文),为加强本市国有土地资产管理,培育健全规范的土地市场,深化土地市用制度改革,该通知提出了六条具体意见,其主要内容是:2021/9/2721.实行土地供应计划管理,严格控制建设用地供应总量;2.严格实行国有土地有偿使用制度;3.建立土地有形市场,
2、加强土地使用权转让管理,大力推行国有土地使用权招标、拍卖;4.加强地价管理,5.规范土地审批的行政行为;6.建立土地收购储备制度,增强政府对土地市场的调控能力。2021/9/273 经过三年多的探索,2005年5月,市政府首先出台北京市国有建设用地供应办法(试行);2005年8月,北京市国土资源局、北京市发展和改革委员会、北京市规划委员会、北京市建设委员会、北京市财政局各部门联合制定出台了北京市土地储备和土地一级开发暂行办法、北京市土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让流程示意图(试行)、北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定办法(试行)、北京市收回企业国有土地使用权补偿办法等。2
3、021/9/274l二、二、北京市实施土地一级开发的现状北京市实施土地一级开发的现状l1、经营性项目用地协议出让已经全面停止,土地一级开发势必成为未来确保全市按计划实现经营性项目用地熟地供应的重要途径和手段l2、房地产开发企业积极参与到土地一级开发工作中 2021/9/275l3、联席会制度成为市有关行政主管部门共同研究、讨论、交流、审核土地一级开发项目的一个重要环节 l4、土地一级开发项目招标将成为我市规范和建立健全土地一级开发市场的重要工作2021/9/276第二部分第二部分 北京市土地储备和一级开发管北京市土地储备和一级开发管理相关法规和规范性文件的主要内容理相关法规和规范性文件的主要内
4、容一、关于一、关于北京市国有建设用地供应办法北京市国有建设用地供应办法(试行)(试行)中涉及土地储备和一级开中涉及土地储备和一级开发的主要内容发的主要内容2021/9/277 在在北京市国有建设用地供应办法(试行)北京市国有建设用地供应办法(试行)中,涉及土地储备和一级开发的内容约有中,涉及土地储备和一级开发的内容约有十条,归纳其主要内容包括:十条,归纳其主要内容包括:2021/9/278(一)明确政府要有计划地实施土地储备和(一)明确政府要有计划地实施土地储备和 确定确定了土地储备开发的实施方式了土地储备开发的实施方式1、土地储备机构依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地,2、通过公
5、开招标等方式选择有资质的房地产开发企业实施一级开发。2021/9/279(二)明确划拨土地使用权人不得自行对划拨土二)明确划拨土地使用权人不得自行对划拨土地进行开发建设;地进行开发建设;(三)行政、公益、市政设施等由政府出资建设(三)行政、公益、市政设施等由政府出资建设工程的划拨用地,因各种原因停止使用土地的,工程的划拨用地,因各种原因停止使用土地的,由政府无偿收回划拨土地使用权并纳入政府土由政府无偿收回划拨土地使用权并纳入政府土地储备;地储备;2021/9/2710(四)征收农村集体土地用于经营性项目建设的,征收农村集体土地用于经营性项目建设的,由储备机构或委托机构进行征地补偿安置和一由储备
6、机构或委托机构进行征地补偿安置和一级开发后,方可供应;级开发后,方可供应;(五)经营性用地由国土局会同各行政主管部门(五)经营性用地由国土局会同各行政主管部门确定土地出让条件,报市政府批准后实施;确定土地出让条件,报市政府批准后实施;(六)工业、基础设施、科技园区内的科技用地(六)工业、基础设施、科技园区内的科技用地等,可采取协议方式出让。等,可采取协议方式出让。2021/9/2711二、北京市土地储备和土地一级开发二、北京市土地储备和土地一级开发 暂行办法的主要内容暂行办法的主要内容2021/9/2712北京市土地储备和一级开发暂行办法北京市土地储备和一级开发暂行办法共二十六条,主要由六部分
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