旅游开发及配套三星级宾馆建设项目可行性研究报告.doc
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1、 某某县县掌掌布河峡谷布河峡谷风风景区景区旅游开旅游开发发及配套三星及配套三星级宾馆级宾馆建建设设项项目可行性研究目可行性研究报报告告(代(代项项目建目建议书议书) )某某县县人民政府人民政府-1-某某县县掌布河峡谷掌布河峡谷风风景区景区旅游开旅游开发发及配套三星及配套三星级宾馆级宾馆建建设设项项目可行性研究目可行性研究报报告(代告(代项项目建目建议书议书) )项项目主管目主管单单位:位:某县人民政府项项目目编编制人制人员员: :陈建波(某县发展计划局招商引资股股长)项项目指目指导单导单位:位:某县发展计划局某县旅游局某县建设局目目 录录-2-第一章第一章 总论总论 一、一、项项目名称目名称
2、二、建二、建设设地址地址 三、建三、建设设性性质质 四、四、项项目目总总投投资资及配套及配套资资金金 五、五、项项目法人目法人 六、六、项项目可行性研究目可行性研究报报告告编编制依据制依据 七、七、项项目可行性研究目可行性研究报报告告编编制原制原则则 八、本可行性研究八、本可行性研究报报告的主要告的主要结论结论 九、九、项项目提出的背景目提出的背景 第二章第二章 项项目建目建设设的必要性的必要性 一、某一、某县县社会社会经济经济情况情况 二、掌布河峡谷二、掌布河峡谷风风景区开景区开发发建建设设条件条件 三、三、项项目建目建设设的必要性和意的必要性和意义义 第三章第三章 资资源源评评价价 一、一
3、、资资源品位情况源品位情况 二、旅游品位二、旅游品位评评价价 第四章第四章 市市场场分析与分析与预测预测 一、某一、某县县旅游旅游业业概况概况 二、掌布河峡谷二、掌布河峡谷风风景区前景分析景区前景分析 第五章第五章 景区景区规规划与建划与建设设方案方案 一、景区一、景区规规划划 二、建二、建设设方案方案 第六章第六章 建建设设条件条件 一、地理位置一、地理位置 二、地二、地质质 三、配套条件三、配套条件 四、四、劳动劳动力力-3-第七章第七章 消防、消防、环环保、保、绿绿化及安全化及安全 一、消防一、消防 二、二、环环保保 三、三、绿绿化化 四、安全四、安全 第八章第八章 组织组织机构、机构、
4、劳动劳动定定员员、建、建设进设进度安排度安排 一、一、组织组织机构机构 二、二、劳动劳动定定员员 三、建三、建设进设进度安排度安排 第九章第九章 投投资资估算估算 一、投一、投资资构成构成 二、二、资资金筹措及使用金筹措及使用 第十章第十章 经济经济效益与社会效益分析效益与社会效益分析 一、一、项项目目测测算算说说明明 二、二、营业营业收入收入预测预测 三、基三、基础础数据数据 四、四、财务现财务现金流量分析金流量分析 五、敏感性分析五、敏感性分析 第十一章第十一章 结论结论和建和建议议 附件一:附件一:财务财务分析分析报报表表 附件二:附件二:贵贵州工州工业业大学大学资资源与源与环环境学院境
5、学院 某某县县救星石峡救星石峡 谷谷风风景区考察景区考察报报告告 附件三:中国名家科学文化考察附件三:中国名家科学文化考察团对贵团对贵州省某州省某县县掌布地掌布地 质质奇奇观观考察的初步意考察的初步意见见 附件四:附件四: 某某县县救星石峡谷救星石峡谷风风景区首期工程建景区首期工程建设设计设设计 某某县县掌布河峡谷掌布河峡谷风风景区旅游开景区旅游开发发 及配套三星及配套三星级宾馆级宾馆建建设项设项目可行性研究目可行性研究报报告告-4-(代(代项项目建目建议书议书) )第一章第一章 总论总论、 项项目名称目名称某县掌布河峡谷风景区旅游开发及配套三星级宾馆建设项目。二、建二、建设设地址地址1、某县
6、掌布河峡谷风景区旅游开发项目建设地址位于某县掌布乡桃坡村;2、配套三星级宾馆建设项目建设地址位于某县平湖镇新舟开发区。三、建三、建设设性性质质1、某县掌布河峡谷风景区旅游开发项目为改扩建;2、配套三星级宾馆建设项目为新建。四、四、项项目目总总投投资资及配套及配套资资金金项目总投资 3417 万元,其中:固定资产投资 2841.1 万元,无形资产投资 225 万元,递延资产投资 300.9 万元,流动资金投资50 万元。申请国债资金 300 万元解决入景区的硬化公路的建设。其余部分的资金通过招商引资解决。五、五、项项目法人目法人按照现代企业制度组建某县旅游开发有限责任公司。某县旅游开发有限责任公
7、司为该项目的法人,公司下设总经理办公室、经理办公室、办公室、工程部、市场营销部、供销科、财务科、-5-人事科、后勤保障科。公司定员 35 人,全县的旅游开发遵循统一规划、公司接受地方政府的行政管理和部门行业指导、企业充分享有自主经营的权利。公司拥有高级工程师 5 名,中级工程师 5名,公司具备开发省级风景名胜区以上的景区开发能力和资质。公司具备经营中型以上景区的经济实力和开拓旅游市场的管理经验。六、六、项项目可行性研究目可行性研究报报告告编编制依据制依据1、某县计划局平计基200372 号“关于某县救星石峡谷风景区首期开发项目建议书的批复”。2、某县建设局编制某县救星石峡谷风景区首期工程建设设
8、计。3、某县人民政府县长办公会议纪要平府议200313 号“关于掌布乡政府至景区水泥硬化路面及停车场设计与建设有关问题的议定”。4、贵州省人民政府办公厅黔府办发200028 号“某县风景名胜区列为贵州省第四批风景名胜区”。5、国家地震出版社出版投资项目可行性研究方法与经济评价手册。七、七、项项目可行性研究目可行性研究报报告告编编制原制原则则1、合理规划开发某县掌布河峡谷风景区旅游资源,严格遵循某县旅游开发总体规划;2、保持景区原质原味的大自然本色,完善景区基础设施,增加旅游项目使自然景观和人文景观的结合充分实现完美和谐-6-的统一;3、保护旅游资源,实现合理开发,永续利用; 4、按照三星级宾馆
9、硬件和软件的要求进行配套宾馆的建设 ,满足我县旅游业不断发展的要求;5、打造黔南州旅游精品线路,以高品位的旅游资源,完善的旅游接待设施,优惠的消费价格吸引游客。八、本可行性研究八、本可行性研究报报告的主要告的主要结论结论1、该项目立足于地方,通过以我县掌布河峡谷风景区的高品位旅游资源为依托,遵循某县旅游开发总体规划,配套建设相应的服务设施,通过合理开发将实现旅游资源优势向经济优势转化。2、项目效益情况本报告通过分析、计算和论证,认为本项目的企业财务效益非常良好,社会效益十分明显。本项目财务评价的结果是:税后内部收益率 18.96%,自有资金的财务现金流量指标为:内部收益率 20%,高于行业收益
10、率 15%,高于基准收益率 12%的水平;累计净现值 17037.6 万元,税后投资回收期 7.9 年,低于行业基准回收期 10 年的标准;其余各项指标均可以满足本行业最低要求,项目的财务盈利能力强;该项目的实施对于促进某县经济社会的迅速增长,带动地方第三产业的兴旺发展,为地方拓宽就业领域增加就业机会,促进地方人民群众奔小康步伐地加快,提高黔南州旅游知名度和旅游品位,促进贵州南旅游环线的形成均具有-7-重要的作用和意义,项目的社会效益十分良好。九、九、项项目提出的背景目提出的背景旅游业是一个新兴产业,它以其特有的消费功能和生产功能得以长足发展,正在成为规模最大、增长最快和创造就业机会最多的产业
11、。1992 年,全球旅游业收入超过了石油工业和汽车制造业,成为世界第一大产业。从国内来讲,近几年来旅游业迅速发展。2000 年全国旅游外汇收入和国内旅游收入分别比上年增长15.1%和 12.1%。随着旅游业的快速发展,旅游已成为经济发展的新增长点,旅游业在国民经济中的地位和作用日益凸现。某县于 2000 年通过省级风景名胜区的评审,某县旅游资源富集,旅游景点星罗棋布。加快我县旅游资源的开发进程,把我县的旅游开发汇入贵州省大旅游、大市场、大产业的经济循环中将成为某县经济实现跨越式发展最直接、最重要的途径。第二章第二章 项项目建目建设设的必要性的必要性一、某一、某县县社会社会经济经济情况情况某县位
12、于贵州省南缘中部,隶属于黔南布依族苗族自治州,地理坐标位于东经 1064010727,北纬 25302607之间,属中亚热带湿润季风气候区,年均气温 17,年均降雨量 1259 毫米,四季分明,气候十分宜人。县境东邻独山县,南接广西壮族自治区南丹县,西及西北惠水县、罗甸县接壤,某县属珠江流域红水河系,境内有平舟河、槽渡河、霸王河及其支流 32 条,县内河道总长466 公里。县城所在地为平湖镇,某县区位良好,交通便利,312-8-省道贯穿县境,全县 19 个乡镇通往县城公路的改造基本完成。县城距省会贵阳市 198 公里,距州府都匀市 66 公里,距贵新高等级公路墨冲匝道口 35 公里,距黔桂铁路
13、的最近距离点(独山站)35 公里,距正在修建的荔波机场 92 公里。2003 年末全县总人口 31.1 万人,境内有汉族、布依族、毛南族、苗族等 18 个民族,少数民族人口占全县总人口的 58%。我县少数民族民风淳朴,民俗特别、风情浓郁。随着西部大开发的不断深入推进,我县经济得到了较快的发展,我县国民经济以农业为主体,2003 年全县完成国内生产总值 51303.45 万元、其中:第一产业产值 22549.43 万元,第二产业产值 11023.95 万元,第三产业产值 1773.07 万元,一、二、三产比重为 44:21:35。目前我县的经济主要是由农业、矿业、能源为支撑,经济学家指出这种发展
14、模式今后将受到严峻挑战。我县的旅游资源极其丰富,而且符合世界旅游求新、求异、求乐的需求趋势。因此,实现我县经济在由资源主导型向市场主导型转换的过程中,因势利导加快旅游业发展将是最佳的选择。为了加快县域经济的发展, “十五”以来县委、县政府把旅游资源开发作为了加快发展的重点,围绕产业结构调整提出了“优一、上二、兴三”的经济发展思路。以旅游促进对外开放,以旅游促进脱贫致富,加大旅游资源的对外形宣传力度,引资进行包装开发,带动第三产业的发展,为某县的经济、社会注入新的活力,使之成为全县实施开放带动战略的突破口和促进经济发展的一个新的增长点是-9-我县发展旅游的基本思路。 二、掌布河峡谷二、掌布河峡谷
15、风风景区开景区开发发建建设设条件条件某县掌布河峡谷风景区位于县境西北部掌布乡掌布河段,景区距县城 63 公里。掌布河属槽渡河一级支流,掌布河峡谷幽深,河水清澈见底,两岸悬崖高耸,陡壁险峻,原生植被郁郁葱葱。某县掌布河峡谷风景区自然风光十分秀美,可开发的景区面积10.5 平方公里,旅游线路长 8 公里,现有的景点从上至下包括了七步滩、石蛋滩、 “恐龙蛋石壁”、熬硝洞、祥云洞、石观音、毛公像、救星石、石螃岩、长寿泉、枫香布依村寨等景点;景区生态良好完整,其中爱亲近人的“吻人鱼”、石生藤蔓植物藤竹等均属省内稀有生物种类。藏字石景观为救星石峡谷风景区最具吸引力的景点,经中科院院士、国内资深地质专家考证
16、,位于峡谷风景区中部的崖壁上,一巨石从悬崖上坠下座地,此石重约 170 吨,平均宽 3.2 米,高 2.6 米,坠地后沿节理一分为二,右边巨石石壁内侧中所含的二氧化硅结晶天然凸现文字图案,构成字体的矿物成份是方解石,化学成份是碳酸钙,与巨石成份一致,其文字竟赫然显现 “中國共產党”五个大字。这五个字排列有序,大小一致,间隔相当,字体长 24 厘米,宽 17 厘米,字体突出 1 厘米左右,文字一字排开,无人工雕琢、塑造、粘贴。此石左部还天然镶嵌有无数颗大小不等恰似五星状图形二氧化硅结晶,右下角还有一排恰似落款的小字,天然形成一幅完整的书法艺术作品,故民间命名为“救星石”。 此石神韵天成,实为罕见
17、奇观、国之瑰宝,极具科学考察和鉴赏价值。-10-贵州工业大学资源环境学院于 2003 年 8 月对藏字石进行科学鉴定并作出考察报告,某县建设局对景区进行工程规划设计,工程经县发展计划局平计基(2003)72 号批准立项,我县先期投资 160 万元,目前已完成便道硬化、供电、通讯、接待服务、安全设施等工程的施工。景区于 2003 年 10 月 1 日正式对游人开放。景区现已开发面积 4.5 平方公里,旅游线路长 6 公里。某县掌布河峡谷风景区景观十分丰富,旅游品位非常高。景区原生植被保存良好,各类喀斯特景观绚丽多姿,当地布依山寨风情浓郁,掌布河峡谷风景区与摆浪河漂流、龙塘湖等旅游观光项目可开发连
18、成一体,可开发自然风光游、民族风情游、休闲渡假、科学考察、猎奇探险。某县掌布河峡谷风景区是不可多得亟待开发的风景旅游名胜区。三、三、项项目建目建设设的必要性和意的必要性和意义义旅游是一项集经济、社会、生态效益于一体的现代朝阳产业。以“行、游、住、吃、购、娱”为主要内容的旅游活动对经济社会的加快发展有着巨大的带动和促进作用,据专家分析,一个人的一次外出旅游活动,为其直接服务的部门有 17 个,为其直接拉动的行业高达 120 多个。旅游业在第三产业中被认为的发展最迅速,效益最明显的行业。依托于旅游可以发展带动各种类型不同的制造业和服务性行业,发展旅游可谓“一业兴,百业旺”。随着人民生活水平的不断提
19、高,人们的物质生活条件不断改善,可支配的收入大幅度增加,人们对精神生活的需要和质量-11-有了新的选择和更高要求,现代人们在忙碌完工作的时候,都非常渴望走进大自然,去享受轻松、闲适、娱悦的生活情调,越来越多的家庭把旅游列进了家庭开支的计划,作为了家庭消费的四大项目之一。顺应人民日益增长的物质和精神的需求,结合我县的实际利用自然资源打造旅游佳境,推进旅游产业形成为支柱产业对于地方经济的发展具有十分现实的意义。如今旅游业已经成为了我国国民经济新的增长点,加大我县旅游资源开发的力度,配套完善我县旅游服务设施已经成为形势发展的必需,某县掌布河峡谷风景区作为我县乃至我州旅游开发的重中之重,开发某县掌布河
20、峡谷风景区势在必行。现阶段我县旅游服务设施无法适应旅游开发的需要,我县旅游食宿接待能力十分受限,县城可以同时入住 50 人的旅馆仅有四家,全县还没有一家上星级的宾馆,实践证明我县落后的服务设施很大程度制约了旅游事业的发展,因此开发掌布河峡谷风景区的同时,必需配套建设一家三星级的宾馆,才能够适应我县旅游市场游客日益增加的需要。项目的实施将有效地提高我县的知名度,增加地方财政收入,对于带动全县第三产业的发展起到强有力的推动作用。第三章第三章 资资源源评评价价一、一、资资源品位情况源品位情况某县幅员总面积 2825 平方公里,喀斯特地貌发育完全,某县连续的碳酸盐岩类分布广泛,温暖多雨的气候条件促进了
21、类-12-型复杂多样岩溶地质的形成。掌布河峡谷风景区是一个集神奇景观、优美生态、民族风情为一体的旅游胜地,该景区除具有喀斯特地貌景区的“峻、秀、美”的特点以外,与众不同最大的特点就是“奇”。景区有被游客称奇石、奇洞、奇山、奇水、奇竹、奇树、奇鱼的“七奇”景观。奇石为景区入口河谷处有一搁置于一巨石尖上重约 30 吨的石头,犹如浪中漂叶,故称“漂来石”;景区上游还有天然石蛋,在沿河石壁上有序排列,蛋面光滑,是科考价值极高的地质遗迹,同时也是一道极好的风景线;奇洞为躲兵洞、敖硝洞、阴阳洞。躲兵洞里闻水声而不见水,乃过去百姓躲避战乱和土匪而得名;敖硝洞中石笋、八仙桌、群龙聚汇等千姿百态;阴阳洞三洞相连
22、,阴阳洞为水洞,洞中水溪一半来自地下暗河,一半来自明河,故出现一个洞中的水系的温度差异,一侧冰凉,一侧温暖,行舟可观赏洞中景色,令人叫绝;奇山为景区内的山崖壁面上有石观音和石狮子,栩栩如生;奇水为景区的三公里长的河水,清澈见底,河底色彩斑澜,河边又有一天然泉水,清澈透凉,富含各种对人体有益的矿物质,入口清凉甘润,长饮此水,延年益寿,故称“长寿泉”;奇竹为景区保存有贵州面积最大的藤竹群,藤竹相互缠绕,似铺在河谷两侧的绿色地毯;奇树为景区内有两棵参天大树,紧紧拥抱一颗巨石入怀,如“夫妻护儿”。另有石上森林、渴望树、断枫遗址等;奇鱼,即在景区上游石蛋潭内,生长无数小鱼,人游水中不动,鱼群漫悠悠亲吻人
23、体,极为舒适,故称“吻人鱼”。-13-旅客进入景区,览尽山川美景奇观后,还有当地布依人家可口的“农家饭”、淳香的“米酒”等候着,令游客大饱口福,流连忘返。二、旅游品位二、旅游品位评评价价掌布河峡谷风景区优美的自然风光和人文景观,为在此进行旅游开发创造了基础。一、峡谷景观独特。该景区峡谷底高程701 米725 米,狭窄一般为 2050 米,两岸坡度陡峻、悬崖绝壁,有的陡崖高 130 余米,河流在悬崖绝壁下流淌,河中怪石嶙峋,将河面自然切割为险滩激浪,山水辉映,使人心旷神怡;二、景区生态保持良好。以藤竹原生植被为主的石生性植物群落终年常绿,在两岸陡壁上形成绿色瀑布,河两岸的绝壁上生长着青冈、麻栋、
24、白栋、枫香、梓木、秋树、丝栗、银杏、杜仲、天麻等珍稀植物,珍稀野生动物熊、猫头鹰、猕猴等物种在这里生栖繁衍;三、喀斯特地貌造就形态岩溶观和地质奇观。景区分布的溶洞群包含有旱洞和水洞,溶洞中钟乳石高悬半空、种种形态各显风姿。地质奇观藏字石更让人惊叹大自然的鬼斧神工;四、溪流、泉水清澈见底。闻名遐迩的长寿泉富含对人体有益的矿物质常饮具有抗衰老,保健康的功效;五、枫香布依村寨民风淳朴,风情浓郁。我县的风景名胜区于 2000 年 2 月通过了省级风景名胜区的评审。我县风景的旅游资源从地理位置上可以划分为京舟片区、六硐河片区、龙塘片区、拉安片区、甲茶片区。这五大旅游片区保-14-存了完好的自然形态和原始
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