土地流转合同简单.docx
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1、土地流转合同简单 土地流转合同简洁 篇1 甲方(出让方): 乡(镇) 村 组,农户姓名身份证号:住 所:乙方(受让方):身份证号:住 所:为了规范农村土地承包经营权流转,切实维护土地流转双方的合法权益,依据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理方法法律、规章的有关规定,本着依法、自愿、有偿、同等协商的原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合同。一、 流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级甲方将承包的土地(以下简称承包地) 亩经营权流转给乙方,承包地座落于 。四至界限。 (承包地属性、质量等见附件)。二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期合同双方约定,承包
2、地承包经营权流转期限为 年,从 年 月 日起,至年 月 日止。三、承包地承包经营权流转方式甲方采纳 方式(转包、出租、互换、转让、入股及其他)将其承包地流转给乙方生产经营。四、流转承包地用途流转承包地只能用作农业用途,详细用途为 。五、流转价款及支付方式、时间1、承包地流转费用现金支付。合同期内,乙方向甲方支付流转费每年 元。付款时间每年10月31日。2、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由 方享受。六、流转双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、权利。根据合同规定收取承包地流转费,根据合同约定的期限收回流转的承包地。合同约定的其它权利。2、义务。在不干预乙方正常的生产经营活动状况下,帮
3、助乙方按合同行使土地经营权。以转包、出租、互换或者其他方式流转的,甲方应当刚好向发包方备案;以转让方式流转的,甲方应当事先向发包方提出转让申请。合同约定的其它义务。(二)乙方的权利和义务1、权利。在受让的承包地上,具有自主生产经营权。假如乙方在流转期间因投入而提高土地生产实力的,流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时,受让方有权获得相应的补偿。合同约定的其它权利。2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内,从事农业生产经营活动,根据合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得擅自变更用途,不得使其荒芜,对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效爱护,不能依法爱护,造成损失的,乙方自行担当责任。
4、乙方将甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转,应当取得甲方同意。合同约定的其它义务。七、合同的变更和解除有下列状况之一者,本合同可以变更或解除。经当事人双方协商一样,又不损害国家、集体和个人利益的;订立合同所依据的国家政策发生重大调整和改变的;一方违约,使合同无法履行的;乙方丢失经营实力使合同不能履行的;因不行抗力使合同无法履行的。八、违约责任1、甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方损失。2、乙方违反合同规定,给甲方造成损失的由乙方担当赔偿责任。3、乙方有下列状况之一者,甲方有权收回土地经营权。不按合同规定用途运用土地的;荒芜土地的、破坏地上附着物的
5、;不按时交纳土地流转费的。九、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行流转合同发生纠纷,先由双方协商解决;协商不成的,可以恳求村民委员会、乡(镇)人民政府调解;双方当事人不情愿协商或调解,或者协商、调解无效的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,不服仲裁确定的,在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉;也可干脆向人民法院起诉。十、其他约定事项本合同一式四份,甲方、乙方及原发包方各一份,乡镇经管站各留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。假如是转让合同,应以原发包方同意之日起生效。合同甲、乙双方约定的其他事项 。本合同未尽事宜,由甲乙双方共同协商,达成一样看法,形成书面补充协议。补充协议
6、与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章)签名:乙方(盖章)签名:鉴证单位(盖章) 鉴证人签名:年 月 日附:流转土地土地名称、四至界址、面积、质量等级状况表农村土地流转合同当中可以对须要进行流转的土地状况进行一个说明,同时约定好流转的费用以及违约事项与违约金,当然最重要的还是要约定产生纠纷时的解决方法。这样这份合同才能充分保障双方的权益。若你对此还有什么不清晰的地方,可以电话询问在线律师。 土地流转合同简洁 篇2 甲方(转包方或出租方): 法定代表人身份证号码: 居处: 联系方式:乙方(接包方或承租方): 法定代表人身份证号码(或营业执照号): 居处: 联系方式:依据中华人民共和国农村土地承包法
7、、中华人民共和国合同法、中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法、四川省<中华人民共和国农村土地承包法>实施方法、农村土地承包法农村土地承包经营权流转管理方法等法律、法规、规章和有关经济政策的规定,在原承包关系不变的前提下,甲乙双方本着同等、自愿、有偿的原则,经协商一样,就土地承包经营权转包/出租事宜,订立本合同。一、出租土地基本状况及用途甲方自愿将位于(镇)或街道村或社区村民小组或居民小组的 亩承包地(详见附件)的承包经营权转包/出租给乙方,转包/出租土地为用途。二、 出租期限土地承包经营权转包/出租期限为年,自 月 日起至 年 月 日止。三、 出租价格与支付方式(一)转包/
8、出租按下列第 中形式计价:1、实物。乙方每亩每年支付甲方 公斤(大写: )(稻谷、玉米、小麦等),共计每年支付 公斤(大写: )(稻谷、玉米、小麦等),按该品种当年大宗上市时均价折算现金。2、现金。乙方每亩每年支付甲方人民币(大写: ),共计每年支付人民币 元(大写: )。3、其他。(二)转包费/租金按下列第 种方式支付:1、逐年支付。于每年 月 日前支付 (当年度/下年度)转包费/租金。且每年递增 %(约定不递增的填写0),或每隔 年增加 元。2、其他方式。 。四、甲方的权利和义务。1、有权获得土地流转收益,有权根据合同约定的期限到期收回流转的土地。2、有权监督乙方合理利用、爱护流转土地,有
9、权制止乙方损坏流转土地和其他农业资源的行为,并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。3、乙方不按合同约定运用土地,变更土地用途、违反城乡环境规划、破坏水利等基础或给土地造成永久性损害的,甲方有权终止合同。4、流转土地被依法征收、占用时,除按投资权属明确为乙方或第三份的青苗补偿和地上附着物补偿外的其他补偿由甲方享受。5、甲方于 年 月 日前将土地交付乙方。6、不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动和生产条件的改善。 7、法律、法规、规章和政策规定的其他权利和义务。五、乙方的权利和义务1、依法享有该流转土地的运用权、收益权、经营权和产品处置权。 2、符合有关法律、法规、规章和政策规定,并报经有关部门批准
10、,可以在流转的土地上修建干脆用于农业生产和管理的非永久性生产设施。3、依法享有国家和当地政府供应的规模性产业发展的嘉奖、扶持、补助。4、流转土地被依法征收、占用时,有权获得接包/承租土地后的青苗补偿和投资明确归己的地上附着物补偿及相关损失补偿。5、依法爱护和合理利用流转的土地。不得变更土地的农业用途,不得随意弃耕抛荒,不得损坏农田水利设施,不得从事违反国家法律、法规、规章和政策规定的生产经营活动。6、合同期满或中途终止合同,应刚好交还接包/承租的土地。需接着接包/转租的,在同等条件下享有优先权,并于接包/承租期满前 个月与甲方同等协商,重新订立合同。7、法律、法规、规章和政策规定的其他权利和义
11、务。六、违约责任1、因一方擅自变更或解除本合同,无过错方依法可免除责任,有权要求过错方根据当年转包费/租金的 %担当违约责任;给对方造成损失的,过错方还应当依法担当赔偿责任。2、 乙方逾期支付转包费/租金。每日按当年应支付金额的 ‰担当违约金;甲方逾期交付土地,每日按当年转包费/租金的 ‰担当违约金。3、甲方干预乙方正常的生产经营活动,给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。4、乙方不按本合同约定,变更土地用途、破坏水利等基础设施的,负责修复;不能修复或不能如期修复的,负责赔偿。5、乙方接包/承租甲方的土地从事违反相关规定的生产经营活动受到国家有关机关的惩罚,全部责任由乙方
12、担当;由此给甲方造成的损害由乙方负责赔偿。七、其他1、签订合同时,对甲方留在转包/出租土地上的树木、竹林、地上附着物等的处理约定: ;合同到期后,乙方因生产经营须要而投入新建的相关设施及地上附着物进行补偿的约定: 。2、合同期满或中途终止合同,除渠系、道路等生产设施外,对变更了土地运用用途的设施,对变更了土地运用用途的设施,若甲方接受则乙方不负责修复;甲方不接受的部分则遵循本合同第六条第4款约定。3、乙方对土地进行在流转,需征得甲方书面同意,再流转期限不得超过本合同约定的流转期限。4本合同自甲乙双方签字之日起生效。经协商,确定申请 (是或否)鉴证。未尽事宜,双方协商一样后订立补充协议,其补充协
13、议作为本合同附件,具有同等的法律效力。5、其他需说明的事项: 。6、本合同在履行过程中发生争议,双方可以通过协商解决,协商不成或协商后又反悔的,可以恳求 村民(居民)委员会、 乡(镇)人民政府或街道办事处调解,不愿协商、调解或协商、调解不成的,以及达成调解协议后又反悔的,可以向 县(市、区)农村土地承包仲裁委员会申请仲裁,也可以干脆向 县(市、区)人民法院起诉。8、本合同一式 份,甲乙双方或鉴证机构各执一份,发包方、乡(镇)人民政府或街道办事处土地承包管理机构各备案一份。甲方(公章):_乙方(公章):_法定代表人(签字):_法定代表人(签字):_年_月_日_年_月_日 土地流转合同简洁 篇3
14、甲方:_乙方:_丙方:_经各方友好协商,本着同等、自愿、有偿、诚恳信用原则,就土地转让事宜达成协议如下:一、地块概况1、该地块位于_,土地面积为_平方米(折_亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地运用证。2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式1、甲方保证透过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于_,绿化率不少于_%,土地用途为商业、住宅用地。2、土地的转让价为_万元/亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费,转让总价为人民币_万元。3、乙方同意按以下时间和
15、金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的_%,计人民币_万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_天内支付;其次期,付清余款,计人民币_万元,付款时间及条件:在乙方签订国有土地运用权出让协议,取得该土地的国有土地运用证后_个工作日内支付。4、为保证前款第一期地价款的刚好支付,丙方同意带给两宗土地的国有土地运用权作为抵押担保,抵押的土地运用权面积为_平方米(详见成国用(字第_号和成国用(字第_号),抵押担保的范围与甲方担当的职责的范围相同。双方同意在本协议签订后_天内到当地土管部门办理抵押登记手续,抵押期限至乙方取得机投镇_亩土地
16、的国有土地运用证之日止。5、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方情愿帮忙乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后,项目净利润率超过_%的,超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。三、违约职责1、甲方诚邀乙方参加其_亩土地的公开挂牌处理事宜,并承诺创建条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方情愿双倍返还定金,计_万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地运用权之日起_个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。3、甲方应对乙方担当连带职责。四、其他1、
17、在挂牌出让过程中,乙方仅担当应由受让方担当的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方担当。2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生冲突、争议,经协商无效时,提请法院裁决。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。6、本协议一式六份,三方各执两份。甲方(盖章):_代表:_乙方(盖章):_代表:_丙方(盖章):_代表:_年_月_日 土地流转合同简洁 篇4 甲方:_乙方:_甲、乙双方经友好协商,本着同等、自愿、有偿、诚恳信用原则,就双方联合购买土地事宜达成协议如下:一、地
18、块概况1、该地块位于东邻:西邻:南邻:北邻: _),土地面积为_平方米(折_亩)。宗地四至及界址点座标详见附件1。2、现该地块的用途为工业用地。二、甲、乙双方共同确认:以甲方的名义依法取得本协议项下的该宗土地中,土地面积为_平方米(折_亩)系由乙方单出资借用甲方名义购买,该土地的实际运用权为乙方,乙方对该土地享有依法占有、运用、收益及处分的权能。该地块宗地四至及界址点座标详见附件2。该宗土地中其余部分系甲方出资购买,甲方享有依法占有、运用、收益及处分的权能。该地块宗地四至及界址点座标详见附件3。三、鉴于甲方已与政府有关部门协商,该宗土地的价格为_万元/亩,故甲、乙双方一样同意,乙方应按_万元/
19、亩的价格在本协议签署后当日内支付给甲方_万元(_万元)。其余部份在土地划定后,按每亩_万元/亩的价格乙方实际所得土地亩数,甲乙进行结算。甲、乙双方共同承诺,无论甲方实际取得本协议项下的该宗土地的价格与本条约定的单价是否存在差价,双方均一样同意按本条约定的单价执行,双方均自愿放弃主见结算、支付差价的权利。四、甲方取得该宗土地后,可在其实际享有权利(即本协议其次条约定)的范围内立经营,享有全部收益、担当全部风险,全部的权利、义务均与乙方无关,乙方亦不得干涉甲方的立经营活动。五、甲方取得该宗土地后,乙方可在其实际享有权利(即本协议其次条约定)的范围内立经营,享有全部收益、担当全部风险,全部的权利、义
20、务均与甲方无关,甲方亦不得干涉乙方的立经营活动。六、甲方自愿承诺:乙方有权在不破坏该宗土地整体规划的情形下,可自由开发、运用、利用其享有权利的土地运用权;甲方自愿承诺,无条件协作乙方所属土地单办理土地运用权证和土地开发、利用、变性的相关事宜等。七、一方违约,违约方应向守约方支付违约金_万元(人民币)并赔偿由此造成的全部经济损失。八、甲方全部股东自愿为本协议项下甲方的全部义务供应连带担保责任。九、未尽事宜,双方协商解决。十、本协议一式四份,双方各执两份。十一、本协议经双方及担保人签字或盖章后生效。甲方:_(签章)乙方:_年_月_日 土地流转合同简洁 篇5 出租方:_(以下简称甲方)承租方:_(以
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