恒大-地产新版住宅装修施工标准工艺标准.doc
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1、-_住宅室内装修施工工艺标准住宅室内装修施工工艺标准施工工序原则:先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、施工工序原则:先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。先制作后安装。 1 1、住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准、住宅室内装修工序间歇及工艺间歇标准1.11.1 墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准28 天 28 天 15-20 天 3 天 工艺要求 工艺要求 工艺要求 1.21.2 地面各工序间歇及工艺间歇要求标准地面各工序间歇及工艺间歇要求标准1、卧室木地板、地毯等基层地面找平完成后,可上人作业间歇主体结 构 构构砌体墙面抹灰刮腻子 子涂料 墙
2、纸结构至 8 层时, 砌体可 开始施 工。 1、 一次砌 筑高度不大 于 1.8 米, 间歇 1 天后 再砌筑施工。2、 顶砖 (或 顶膨胀混凝 土浇筑)施 工,须砌体 完成 7 天后 进行。1、 南方地区:秋、冬季墙面 含水率不大于12,春、夏 季墙面含水率 不大于 14时 可刮装饰腻子。2、 北方地区:统一控制墙面 含水率不大于12时即可刮 装饰腻子。1、 根据墙 面基层平整 度,可进行 23 遍刮装 饰腻子。 2、 每两遍 装饰腻子施 工干燥间歇 时间为 48 小时。1、 南方春、 夏 季基层含水率 不大于 12, 北方地区及南 方秋、冬季基 层含水率均不 大于 8。 2、 每两遍涂 料
3、(墙纸基层 底油)间歇时 间为 48 小时。-_时间为 48 小时。2、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等地面砖、石材铺贴完成后,可上人作业间歇时间为 48 小时。3、室内地面砖、石材及地面找平完成后,墙面 1 米线以下墙体刮装饰腻子需要间歇 15-20 天,其要求含水率不大于 14。1.31.3 木地板施工基层要求标准木地板施工基层要求标准木地板地面基层含水率标准一览表木地板地面基层含水率标准一览表地区季节南北春、夏128秋、冬881.41.4 细部处理各工艺间歇要求标准细部处理各工艺间歇要求标准1、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂等墙面砖采用湿贴工艺,砖缝水泥清理所
4、需间歇时间为 36 小时。2、墙面、地面、台面等湿贴作业完成后,需钻孔、打眼等间歇时间不小于 14 天。3、各交界面细部处理打胶后,与卫生清理间歇时间不小于 1 天。4、入户门、户内门门框安装后,门扇安装所需间歇时间不小于1 天。1.51.5 其它装修前置要求其它装修前置要求1、结构施工至 8 层,砌体开始施工时,装修施工单位定标、装修管理人员到位。-_2、电梯机房结构完工,电梯设备进场、电梯安装队伍到位。3、外立面装饰完成 10 层,外脚手架拆除上面 5 层,且卫生清理完毕,进行场地移交,装修施工人员全部到位。4、每 5 层为一个移交和施工单元,流水施工作业,总工期为120 天。2 2、住宅
5、室内装修工艺流程标准:、住宅室内装修工艺流程标准:3 3、住宅室内装修施工工艺标准、住宅室内装修施工工艺标准电线穿管配线场地移 交弹线墙面造型制作橱柜、卫浴安装天花吊顶、石膏线安装入户门框安装窗台石铺贴地面砖、石材铺贴 天花、墙面扇灰涂饰底 漆卧室地面找平厨卫墙砖、石材铺贴入户门套、 门扇、门锁及户内门框安装墙面造型饰面安装木地板基层安装户内门套线安装墙纸铺贴低窗护栏安装灯具、开关面板、水龙头安装户内门扇安装卫生清理细部处理木地板、地脚线安装卫生清理至五星级标准交楼、安装室内五金配件天花、墙面打磨涂饰面 漆-_3.13.1 场地移交场地移交3.1.13.1.1 室内场地移交室内场地移交1、室内
6、结构楼板、墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。2、室内天花结构板无下挠,平整度误差不大于 8mm,梁底两端高差不超过 8mm,模板接缝处应磨平。3、墙体砌筑、批荡(卫生间、厨房墙面为 1:2 水泥砂浆,其余墙面为混合砂浆)完成,基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷,阳角部位需按图纸要求做 1.8 米高 1:2 水泥砂浆护角,垂直度、平整度不大于 3mm。4、铝合金门、窗框安装到位,窗台两端尺寸误差不大于10mm,阴阳角偏差不大于 4mm,窗框塞缝完毕且无窗框渗漏水。5、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格。6、厨房烟道安装并挂网批荡,挂网与墙体搭接 150mm,防水封堵和止回阀安装完毕。7
7、、强弱电预埋管线、底盒位置准确,管线畅通。8、卧室空调孔底位置距结构楼板底不小于 400mm。9、地面标高误差不大于 20mm,阳台排水立管封堵和蓄水试验完成,无渗漏水。10、户内门洞尺寸满足设计要求,门套两侧及顶部墙体砌筑材料严禁为空心砌块,且厚度误差不大于 10mm。户内门洞移交尺寸一览表户内门洞移交尺寸一览表(单位:(单位:,以结构,以结构 1 1 米线下米线下 935935为基准)为基准)型号建筑门洞尺寸建筑门洞 1米线上高度建筑门洞宽度门头梁底 1 米线上最小高度墙体厚度最大误差单扇平开房门850220095022501315595051350510单扇平开房门90024001000
8、245015155100051550510厨房单扇平开门750220085022501315585051350510厨房单扇平开门800240090024501515590051550510-_卫生间、工人房储物间平开门 700220080022501315580051350510卫生间、工人房储物间平开门 750240085024501515585051550510子母门 125022001350225013155145051350510子母门 125024001350245015155145051550510子母门 150024001600245015155160051550510双扇厨房
9、推拉门(书房、衣帽间)150022001600225013155160051350510双扇厨房推拉门(书房、衣帽间)170022001800225013155180051350510双扇厨房推拉门(书房、衣帽间)17002400180024501515518005155051011、北方地区地暖管施工、保护完毕。12、卫生间沉箱回填施工完毕,给排水管口预埋定位准确。13、飘窗铝合金边框与墙体收口需凹入墙体 10-20mm。14、房间地面无大小头,地面无落地灰和建筑垃圾。15、结构 1 米线定位准确。16、外墙施工和脚手架拆除完毕。17、施工水源、电源和垂直运输满足装修施工要求。18、阳台防水
10、施工完毕且验收合格。-_3.1.23.1.2 电梯前室电梯前室1、结构楼板无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。2、天花结构楼板平整度误差不大于 8mm。3、墙体砌筑、批荡(1:2 水泥砂浆)完成,基层无空鼓、起灰等质量缺陷,垂直度、平整度不大于 3mm。4、入户门框、管井门框、防火门框、铝合金窗框、风口百页框、电梯门框、消防箱等安装到位,进出墙面位置满足装修完成面要求。5、电梯召唤箱底盒预留洞口定位准确。6、地面标高误差不大于 20mm,地面水管预埋完成,试压后无渗漏,管井土建封堵完成,无渗漏水。7、地面方正、无大小头。8、结构 1 米线定位准确。9、地面落地灰、垃圾清运干净。10、天花顶面管道安装(如
11、桥架、消防管等)标高满足装修天花标高要求。3.1.33.1.3 首层大堂首层大堂1、天花板预留洞口封堵完毕且无渗漏水,消防管、强弱电、热力管等安装完成。2、墙体砌筑、水泥砂浆(1:2)批荡完成,无空鼓、起灰等质量缺陷,垂直度、平整度不大于 3mm。3、首层入户门框、管井门框、防火门框、电梯门框等安装到位,进出墙体位置满足墙砖铺贴要求。4、地面标高误差不大于 20mm,地面水、电、暖管预埋完成,试压后无渗漏。5、首层大厅地面无大小头。-_6、结构 1 米线准确。7、地面落地灰、垃圾清运干净。8、入户大堂上层露台防水处理,蓄水无渗漏。3.23.2 弹线弹线3.2.13.2.1 地面标高定位线地面标
12、高定位线1、复核结构 1 米线。2、确定地面完成面标高定位线,通常以结构 1 米线下 935为0.000。3、根据设计图纸标注相对标高,定各空间地面相对标高。各空间相对标高一览表(单位:各空间相对标高一览表(单位:m m)客厅阳台厨房生活阳台首层大堂、电梯前室客厅餐厅过道卧室卫生间厨房封闭开放封闭开放内开门外开门首层大堂门廊、走火梯平台衣帽间0.0000.0000.000-0.005-0.020-0.020-0.050-0.050-0.050-0.050-0.010-0.015-0.020-0.005各空间门槛石相对标高一览表(单位:各空间门槛石相对标高一览表(单位:m m)入户门内开外开餐厅
13、、卧室、卫生间、厨房阳台铝合金上口电梯前室走火梯+0.0100.0000.0000.000高:-0.005低:-0.010-0.0103.2.23.2.2 地面造型定位线地面造型定位线1、根据设计图纸,弹出首层大堂、电梯前室、室内走廊、门厅、餐厅、卫生间等地面造型定位线、定型线。-_2、根据设计图纸,弹出首层大堂、电梯前室、客厅、餐厅、走廊、阳台、卫生间等地面铺贴基准线,原则上整砖铺设,波打线收边,并按图纸要求进行坡度标识。3、根据设计图纸和装修完成面,对卫生间、阳台排水地漏及卫生间排污管的位置进行定位复核。淋浴间排水管中心点距墙体完成面 60mm,座厕排污管中心距墙体完成面 305mm。4、
14、按照给水管安装要求,复核水管接头位置和伸出墙体长度,冷热水管接头间距为 15010。-_5、根据设计图纸,复核开关插座底盒位置间距和进入墙体距离。86 底盒预留间距为 122mm,进入墙体 5mm,严禁高出墙面。3.2.33.2.3 墙面定位线墙面定位线1、根据设计图纸和空间实际尺寸弹出客厅、卧室、卫生间、电梯前室、首层大堂等墙面造型的位置及尺寸。-_2、根据卫生间、厨房、电梯前室、首层大堂等墙体垂直度及空间方正度,弹出墙面砖铺贴完成面基准线。3、客厅造型需结合墙面的强弱电、空调开关等位置。3.2.43.2.4 天花造型及石膏线定位线天花造型及石膏线定位线1、根据天花设计造型,在天花板上弹出天
15、花造型定位线、石膏线定位线以及风口、检修口、灯具的位置定位线。2、依据天花造型和风口、检修口、灯具等位置,弹吊顶天花主骨定位线,主骨要避开风口、检修口和灯具安装开孔位置,且主骨间距应不大于 1200mm。3、依据设计图纸,确定天花内空调设备的安装位置、高度及造型天花内消防管、排水管、空调冷凝水管的位置、高度。空调冷凝水管和排水管放坡的最低点要满足天花吊顶标高和造型要求。3.33.3 电线穿管电线穿管1、所有线管及其配件品牌、规格、材质满足设计及规范要求,天花吊顶内严禁使用 PVC 线管代替镀锌钢管。2、金属线管转接必须使用 4mm2多芯铜线跨接,且可靠接地。3、天花吊顶内灯头线需用金属软管保护
16、,且长度不能超过1.2m。4、不同回路不应穿于同一线管内,且不得在线管内有电线接头。5、明装金属线管每 1m 间距需设一个固定码,吊顶内严禁与天花吊顶拉杆固定。6、管内电线的总截面面积(包括外护层)不应大于导管内截面面积的 40%,且电线总数不宜多于 8 根。绝缘导线允许穿管根数及相应最小管径表绝缘导线允许穿管根数及相应最小管径表导线截2 根导线3 根导线4 根导线5 根导线6 根导线-_面(mm2)TCSCPCTCSCPCTCSCPCTCSCPCTCSCPC 2.5161520161520252025252025252525 4201520252025252025322532322532 6
17、252020252025252525322532322532 10252525322532403240403240504050 16322532402540503250504050505050 25403240504050505050705070705070 35403240504050505050705070707070 50504050635063637070807080807080 TC:表示电线管,薄壁钢管; SC:表示焊接钢管;备注 PC:表示硬质塑料管;3.43.4 卧室地面找平卧室地面找平3.4.13.4.1 前置条件前置条件1、地面标高误差不大于 20mm,地面无大小头。2、楼
18、板基层清理干净,无浮尘、油污、落地灰。3、精装与主体工作面已移交完成。4、根据实木复合地板(或地毯)及基层铺设厚度确定地面找平标高。3.4.23.4.2 工艺流程工艺流程检验水泥砂浆的配合比 基底清理 找标高 冲筋 铺设水泥砂浆找平层 压光 检查养护 验收3.4.33.4.3 施工方法及工艺要求施工方法及工艺要求1、根据地面找平标高弹线做灰饼。2、6h 后,根据灰饼标高做地面找平灰筋。3、找平灰筋 12h 后,根据灰筋标高用体积比为 1:2 的水泥砂浆找平。4、2h 初凝后,压光、压平并用 2m 靠尺检查,允许误差为3mm。5、定时养护,48h 内禁止上人作业。-_6、严禁在地面完成面上搅拌水
19、泥砂浆。7、北方地区采用地覆热采暖的,细石混凝土保护层靠墙体四周已留有 20mm 伸缩缝,找平层也需留 20mm 伸缩缝。3.4.43.4.4 质量要求标准质量要求标准地面找平层施工允许偏差地面找平层施工允许偏差项次项 目允许偏差(mm)检验方法1表面平整3用 2m 托线板和楔形塞尺检查2标高1用水准仪检查3空鼓不允许用小锤敲击4起砂、蜂窝、裂缝不允许观察、手摸检查3.53.5 墙面砖铺装墙面砖铺装3.5.13.5.1 前置条件前置条件1、卫生间、厨房、电梯前室及首层大堂墙面基层必须为水泥砂浆,严禁使用混合砂浆,严禁基层空鼓、起皮、脱落和过度光滑。2、卫生间水皮优防水、沉箱回填完成;厨房烟道、
20、卫生间风道安装并挂网批荡完成且吊洞防水封堵完成。(见附图)-_3、给排水管道预埋完成且给水管道打压合格、预埋管线畅通、预埋线盒位置准确。4、精装与主体工作面已移交完成。5、为避免墙面砖铺贴大面积空鼓,有防水要求的卫生间、厨房墙面宜使用水泥基刚性防水材料,超豪华装修时使用聚酯类柔性防水材料,必须及时抛撒石米、粗砂等骨料,并在涂膜干硬固化后用1:2 的水泥砂浆批荡,再铺贴墙面砖。3.5.23.5.2 工艺流程工艺流程规方放线 基层防水处理 墙面批砂浆找平 弹线分格 贴瓷片 勾缝3.5.33.5.3 施工方法及工艺要求施工方法及工艺要求1、铺贴之前对房间进行规方。若墙面基层垂直度和空间方正度不能满足
21、铺贴要求时,需用 1:2 水泥砂浆找平,满足垂直度为3mm,方正度为 3mm。2、在墙体立面上弹出相对面完成面定位线,要求地面方正,水泥浆的厚度为 10-15mm。3、根据设计图纸和墙面门窗洞口及墙体尺寸,在同一墙面上弹分格线,充分考虑门窗洞口收边、碰角细部处理,不允许小于100mm 的墙面砖出现。-_4、铺贴时,严禁在卫生间墙角处打钉拉控制线,破坏防水层,损伤墙内预埋冷热水管。5、铺贴所用的水泥浆需加入 108 建筑胶水(重量比为 3%-5%) ,以防止墙砖大面积空鼓;为防止纯水泥浆收缩引起墙面砖变形,可按 4:1 的重量比加入少量中砂。6、铺贴前,对基层要充分湿润,冲掉浮尘,7 成干即可铺
22、贴。7、陶质面砖铺贴前用清水浸泡陶质砖 1 小时,洗净砖背面的灰尘,阴干无明水后在砖背面刮水泥灰浆 10-15mm,砖边四周泥浆饱满。8、墙面砖在铺装时面砖必须使用同一品牌、同一批次、同一色号,且无崩边、缺角、翘角等质量缺陷。 (见附图)9、铺贴时,砖的纹理、方向、颜色必须一致。 (见附图)-_10、给、排水管管根瓷砖需用玻璃开孔器套割开孔,严禁打磨敲孔。11、阳角处的细部处理,材质不同、部位不同,其处理方式也不同。 墙面阳角不同材质、不同部位细部处理一览表墙面阳角不同材质、不同部位细部处理一览表(单位:(单位:)部位 材质卫生间、厨房电梯前室、首层大堂线条、造型陶质45倒角密拼瓷质55 海棠
23、角88 海棠角石材88 海棠角1010 海棠角45角密拼12、面砖铺贴自下而上,自墙、柱角开始,严格按弹线控制定位。-_13、3h 后、6h 前用清水、毛刷清理砖面及砖缝水泥,最后用柔软材料清理干净。 (见附图)14、用夹板、泡沫包装板等材料对墙、柱阳角进行保护。 (见附图)15、严禁施工完后立即对砖缝进行勾缝处理。16、饰面砖粘贴必须牢固,湿粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、开裂现象。(见附图)-_17、施工作业现场环境温度不低于 5。3.5.43.5.4 质量要求标准质量要求标准墙面砖施工允许偏差墙面砖施工允许偏差项次项 目允许偏差(mm)检验方法1立面垂直2用 2m 托线板和尺量检查2表面平
24、整2用 2m 托线板和楔形塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝平直2用 20cm 方尺和楔形塞尺检查5接缝高低0.2用 1m 钢板尺和楔形塞尺检查6接缝宽度0.8用金属塞尺检查-_垂直度检查阴阳角方正检查3.63.6 墙面石材铺装墙面石材铺装3.6.13.6.1 前置条件前置条件1、卫生间、厨房、电梯前室及首层大堂墙面基层必须为水泥砂浆,严禁使用混合砂浆,严禁基层空鼓、起皮、脱落和过度光滑。-_2、卫生间水皮优防水、沉箱回填完成;厨房烟道、卫生间风道安装并挂网批荡完成且吊洞防水封堵完成。3、给排水管道预埋完成,且给水管道打压合格,预埋管线畅通,预埋线盒位置准确。4、精装与主体工作面已移
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