河南2016年土地估~价师专业考试考点-土地地分类试题~.doc
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1、#*河南省河南省 2016 年土地估价师考试知识点:土地的分类试题年土地估价师考试知识点:土地的分类试题一、单项选择题(共一、单项选择题(共 25 题,每题题,每题 2 分,每题的备选项中,只有分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合个事最符合 题意)题意) 1、在中心地理论中,所谓“中心地”指的是() 。A.区域的几何中心B.泛指的城镇或居民点C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 2、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定,新增建 设用地土地有偿使用费缴纳范围,以当地_为准。A实际新增建设用地面积
2、B计划新增建设用地面积C实际减少建设用地面积有关问题D实际新增或减少建设用地面积 3、根据我国国情,现阶段我国土地整理重点在。A:城市地区B:农村地区C:乡镇地区D:边远山区E:3550 4、按照_原则,投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。A收益分配B报酬递增或递减C综合分析D预期收益 5、根据现行土地利用现状分类 ,下列表述不正确的是。A:水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地B:园地包括用于育苗的土地C:林地包括居民点内部的绿化林木用地D:林地包括迹地E:3550 6、涉及指数方式的因子指标计算不包括_指数计算。A位序标准化或极值标准化方式的B区域经济发展水平涉及的有关因子C城镇对外辐
3、射能力D城镇交通条件 7、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面 地价为 800 元平方米,容积率为 10,若乙宗地的楼面地价为 580 元平方 米,该区域土地价格的容积率修正系数见下表,则乙宗地的容积率为。A:20B:25#*C:30D:40E:时间因素 8、既属于一般因素、区域因素,又属于个别因素的是。A:环境因素B:宗地基础设施条件C:城市规划限制D:土地使用年限E:合法性 9、 ”杜能圈”的第三圈为。 【2007 年考试真题】A:林业区B:草田轮作区C:三圃农作区D:谷物轮作区E:时间因素 10、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区
4、段, 调查评估的各地价区段在某一时点的。A:最低价格B:平均价格C:出让地价D:标定地价E:时间因素 11、吕某、王某、蒋某三人经协商,决定共同出资 50 万元设立一有限责任公司, 三人的全部出资经法定的验资机构验资后,向公司登记机关申请设立登记,并 提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件,经审批,领取了营业执 照。根据规定,该公司的成立日期应是() 。A股东会成立日B公司营业执照签发日期C申请成立日D政府主管部门批准成立日 12、在城市规划中,过境公路的布置一般采用形式。A:斜交和正交B:切线和环线C:立体交叉D:平面交叉E:土地 13、某市拟于 2004 年 12 月 8 日拍卖位
5、于市区的 10 宗住宅用地,若以拟拍卖土 地为一统计总体,则其中对 A 宗土地面积的统计表述应属。A:数量标志B:数量指标C:品质标志D:质量指标E:土地 14、根据当前房地产市场的租金水平,与所开发不动产类似的不动产月租金水#*平为 200 元/建筑 m2,其中维修费、管理费等出租费用为 30%,该类不动产的 还原率为 8%,总建筑面积为 40000m2,可出租率为 85%,则所开发不动产的 总价为()万元。A70000B71000C71400D80000 15、我国土地权利总体上可以分为三大类。A:土地所有权、土地使用权和土地他项权利B:土地出让权、土地转让权和土地租赁权C:土地继承权、土
6、地赠予权和土地买卖权D:土地使用权、土地处分权和土地收益权E:3550 16、用市场比较法评估土地得到的价格称为。A:比准价格B:交易价格C:基准地价D:出让底价E:时间因素 17、某省进行城镇土地分等工作该省共有 68 个城镇参与分等,其中 S 城镇的 人均道路铺装面积为 20,该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第 15 位, 则采用位序标准化方法计算 S 城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。A:221B:765C:779D:794E:时间因素 18、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权,根据合同支付的租金为 3 万元,租期 10 年,租金不调整如果目前同类用地市场年租金为 8 万元,
7、承租 土地使用权的还原利率为 7,则租金盈余为万元。 【2004 年考试真题】A:3B:5C:8D:35E:时间因素 19、当给城市划定一条增长边界之后随着人口规模的扩大,居住用地的竞标 租金曲线会发生 【2006 年考试真题】A:平行下移B:平行上移C:向左旋转D:向右旋转E:土地 20、某二手房占地面积 60 ,建筑面积 150 ,重置单价为 1200 元,其耐用年 限为 60 年,已使用 10 年,残值率为 0,用重置价格折旧法评估其现值为万元。#*(采用平均年限法估算其折旧)A:15B:18C:108D:150E:土地 21、 土地利用年度计划管理办法规定,省、自治区、直辖市国土资源管
8、理部 门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查,于每年_月份对计划执 行情况进行中期检查,并形成报告报国土资源部。A6B7C8D9 22、与企业相同,_必须依法设立、依法经营照章纳税、自担风险、自负盈亏。A工商银行B商业银行C农业银行D邮政储蓄 23、若已知某市 2006 年居住用地地价的逐月增长率,则可采用法求取该年的月 平均增长率。A:算术平均数B:几何平均数C:中位数D:众数E:土地 24、某项目占用耕地 1 亩,其粮食生产能力为 270kg/亩,现补充耕地等级高于 占用耕地,粮食生产能力为 300kg/亩,补充耕地的数量应为_亩。A0.9B1C1.11D1.2 25、某类房地产的
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