物权法第三版教学服务包 习题.docx
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1、以下资料选自王轶主编:民法练习题集(第二版),中国人民大学出版社,2008.一、名词解释物权请求权物权的优先效力交付预告登记所有权孳息共有部分相邻关系按份共有建设用地使用权空间利用权地役权(考研)浮动抵押权动产质权有权占有和无权占有自主占有与他主占有二、选择题(-)单项选择题甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙,乙当场付清价金,约定甲10天后交货。丙听说后, 表示愿以双倍价格购买。甲当即决定买给丙,约定第5天交货,并收取定金若干。乙听说此 事,诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有期间,该瓷器所有权归谁?() (考研)A甲B乙C丙D甲乙共有甲有4匹马要卖掉,便对乙说你先牵回去试用一个月,满
2、意的话你就买下,价款5 000 元。”乙牵回了 4匹马,未付款。设马在试用期生下了一匹小马,该小马应归谁所有?() (司考)A甲B乙C甲和乙D甲或乙下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是0。(司考)A排除妨碍请求权B确认物权的请求权C返还原物请求权D消除危险请求权甲有天然奇石一块,不慎丢失。乙误以为无主物捡回家,配以基座,陈列于客厅。乙的 朋友丙十分喜欢,乙遂以之相赠。后甲发现,向丙追索。下列选项哪一个是正确的?()(司 考)A奇石属遗失物,乙应返还给甲 想要抵押房屋。由于该银行工作人员林某是赵某的朋友,因此只做了简单审查,双方于7 月1日签订了合同,赵某以房屋为抵押获得了 30万元的
3、贷款。7月20日,政府将赵某的房 屋推倒进行施工,该银行发现了此事,遂要求赵某提前还款,遭到赵某拒绝。下列说法错误 的有OoA银行可以要求政府赔偿损失B银行不能要求政府赔偿损失C从征收决定生效时起,房屋的所有权转移D自办理登记之时起,房屋的所有权转移赵某是一家工厂的工人,他勤奋好学,业余时间参加了一个电脑培训班培训。但苦于自 己没有电脑,因此他提出借其友郭某的笔记本电脑三个月,待培训班结束后返还,并提出可 以给郭某500元的报酬。郭某欣然同意。两个月后,郭某欲将电脑以5 000元的价格卖给孙 某,并告知孙某电脑出借给赵某一事,要求孙某一个月后再去赵某处取电脑,孙某同意并支 付了价款。下列说法正
4、确的有()。A赵某属于自主占有B郭某属于间接占有C交付方式为占有改定D交付方式为指示交付D当事人订立转让不动产物权的合同,合同自登记之时起生效张松和张玫是兄妹,其父去世后,两人共同继承了一栋房屋,张玫和张松各分得一间, 并且进行了登记。假如张松发现房产证书记载有误,与房屋登记簿不一致,遂要求对房产证 进行更正,而张玫则认为并非房产证有误,而是登记簿有误。则下列说法正确的是()。A房产证和房屋登记簿不一致的,一般以登记簿为准B如果张玫能够证明房屋登记簿有误,则可以申请更正登记C如果张松不同意更正登记簿,张玫可以申请异议登记D异议登记之日起30日内张玫可以起诉,否则异议登记失效建筑物区分所有权的客
5、体不包括()。A屋顶平台B公共花园C公寓门前的城镇公共道路D公共车棚甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅,并各自办理了房产证。 下列哪些说法是正确的?()(司考)A甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C若甲出卖其住宅,乙、丙、丁享有优先购买权D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃,须得到甲、乙、丙同意对于广告商在公寓楼顶悬挂广告牌所付的费用,应归()。A楼顶的住户所有B全体住户共有C开发商所有D楼顶的住户与开发商共有甲于1998年2月买下某小区二单元五层的房屋一套,因为该房屋处在顶层,甲就在四 楼和五楼之间的楼梯口安装上了一个铁门,
6、当时该小区住房尚未出售完,二、三、四楼都没 有住户。后来二、三楼的房屋陆续售出,房主对该铁门均没有提出异议。1998年7月,乙 入住该单元四楼,发现需要通过五楼到达顶层平台,遂当即提出甲应当将铁门拆除或者给每位住户一把钥匙,遭到甲的拒绝,后来乙多次要求,甲均置之不理,有关本案说法正确的是 ()oA甲辩称:屋顶平台平时根本没有人用,乙的要求是无理的B甲辩称:一、二、三楼的住户都没有异议,表示他们已经自愿放弃了,甲只占所有一 层楼,应当按照多数人的意见办理C无论其他住户意见怎样,也无论屋顶平台是否使用,通道应属共同财产,甲不得据为 己有D虽然通道是甲的专有部分,但是根据我国法律有关相邻关系的精神,
7、本着团结互助的 精神,甲应当尊重乙的要求下列需要专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事 项有()。A制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约B筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金C改建、重建建筑物及其附属设施D选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人相邻权从其性质上来讲是()。A用益物权B独立物权C所有权的限制和延伸D法定物权有关相邻关系的说法中正确的是()。A资源稀缺是相邻关系产生、发展的根本原因B通过对相邻关系的调节,有利于降低交易成本、防止权利滥用C相邻关系只能发生在相互毗邻的不动产所有人之间D相邻关系的性质是所有权的限制或者延伸甲、乙、丙依次比邻而居。甲为
8、修房向乙提出在其院内堆放建材,乙不允。甲遂向丙提 出在其院内堆放,丙要求甲付费200元,并提出不得超过20天,甲同意。修房过程中,甲 搬运建材须从乙家门前经过,乙予以阻拦。对此,下列哪一种说法不正确?()(司考)A乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C甲应依约定向丙支付占地费D若建材堆放时间超过20天,丙有权要求甲清理现场在下列民事纠纷中,哪些应按相邻关系处理?()(律考)A甲在乙的房屋后挖菜窖,造成乙的房屋基础下沉,墙体裂缝,引起纠纷。B甲村为了取水浇地,在乙、丙、丁村的土地上修建水渠,引起纠纷。C甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上,引起纠纷。D甲村在河流上游修建拦河坝,使
9、乙村用水量骤减,引起纠纷。根据民法理论和相关法律,下列有关相邻关系与地役权的说法正确的有()。A两者的设立是否需要登记不同B相邻关系的取得通常是无偿的,而地役权的取得可以是无偿也可以是有偿C相邻关系中权利的取得主要基于法律的规定,而地役权的取得主要基于约定D相邻关系为不动产所有权内容的限制或延伸,地役权为用益物权的一种二、简答题用益物权和担保物权的特征比较。简述物权与债权的区别。简述非基于法律行为的物权变动的类型。简述区分善意占有和恶意占有的意义。建筑物区分所有权的特征。(考研)简述相邻权与地役权的区别。简述共同共有人的权利和义务。简述准物权的概念和特征。简述最高额抵押与一般抵押的不同。简述占
10、有的权利推定效力。四、材料分析题1995年10月31日,被告为装修富利达地下商贸城,与原告汇通支行签订了两份借款 合同,约定:汇通支行分别借给富利达公司人民币610万元、美元100万元,借款期限分别 为4个月、5个月。双方同时签订了两份抵押合同,约定:富利达公司以其对富利达地下商 贸城拥有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。汇通支行于签约当日分三次向 富利达公司发放了人民币610万元和美元100万元的贷款。这笔借款到期后,汇通支行仅收 回利息人民币113 56260元和美元11 24884元。至1997年9月20日,富利达公司欠汇通 支行借款本金人民币610万元、美元100万元,利息
11、人民币1 726 1283元、美元146 86028 元。汇通支行因此提起诉讼。请问:(1)双方签订的抵押合同是否有效?(2)试结合物权法的基本原则,分析本案双方当事人合同所设抵押权的效力。甲因为要调往外地工作,欲将家里的财产变卖,甲的朋友乙知道后同甲商量,要求甲把 彩电卖给他。双方协定的价格是1 500元。6月1日,乙将钱交给甲以后,乙将电视装上车 欲将电视拉走。甲想起自己还有一个月才走,就问乙能否借用一个月,乙同意。7月1日, 乙将电视拉回家,到家后,当他接通电源,电视机不显示图像,乙认为甲的电视机在卖给他 之前就坏了,就把电视机又给甲送回来,要求甲把钱退给他。甲请来修理电视机的技术人员
12、检查,认为是搬运不当显像管损坏。乙坚决不要电视机了,要求甲退钱。如果甲一定要将电 视卖给他,那就退给他电视的修理费将近500元。试根据民法理论分析以下问题:(1)甲交付电视机是采用的什么样的交付方式?(2)电视机的所有权是否已经转移?如果是,何时转移?(3)甲是否应当承担电视的修理费用或者收回电视?(4)结合民法理论,结合本题谈谈动产的交付问题。2003年6月,陈某同仇某签订了为期一年的房屋租赁合同,租赁仇某的一套两室一厅 的住房居住。2004年5月,双方房屋租赁合同即将届满时,陈某提出续签一年合同的请求, 仇某因自己的儿子要结婚,需要住房,拒绝了陈某的请求。但是房屋租赁合同到期后,陈某 仍然
13、居住在该房屋中,对仇某提出腾还房屋的请求不予理睬。仇某无奈,于2004年7月12 日趁陈某外出之际,扭开门锁,将陈某的物品从房中搬出。陈某闻讯后急忙赶回予以阻止, 双方发生纠纷。陈某起诉到法院,以仇某私闯民宅为由要求其赔偿损失。仇某则以陈某侵犯 其所有权为由提起反诉,请求法院判令陈某腾房。请问:本案应当如何处理?为什么?尚某与陶某系同一单位职工,共同居住于单位家属楼同一层相邻。两户住宅中间,有一 条共同使用的通道,并有一个临街窗子。尚某先入住,就将这条楼道打上隔断,自己装杂物 用。陶某入住时发现此事,曾向尚某提出拆除隔断的意见,尚某没有接受。住房制度改革以 后,双方都交房款购买了住房的所有权,
14、住房成为私房,陶某又向尚某提出拆除隔断、该处 楼道应共同使用的要求,尚某仍不同意。经过单位领导调解不成,陶某遂向法院起诉。试就本案涉及的法律问题进行分析。张三与李四是同村相邻的邻居关系,张三居西,李四居东。1986年3月,该村几户村 民协商在村内一街道上建造房屋,王五首先从街道最东头开始建造5间瓦房,然后由张三在 其西边建造房屋,其他村民按顺序向西建造。按本村建房的习惯,最东头一家拥有东山墙和 西山墙,其他住户均是有西山墙无东山墙。由于建造烟囱等取暖做饭设备需要依附山墙,而 张三的邻居已经要求在张三家的西山墙建烟囱,因此在建房过程中,张三与王五商量在王五 的西山墙内建造一烟道由张三使用,王五表
15、示同意,由张三出资在山墙上建了烟囱等。烟囱 建成后一直由张三使用。1986年6月,王五刚建成房屋就将该房屋以2万元的价格卖给了 在外打工的李四,双方签订了买卖房屋的契约,房屋并未过户,王五和李四均未使用该房。 2003年,李四准备不再出去打工,遂修缮房屋,因为该地天气寒冷,村民每家每户都有建 造烟囱的习惯,遂在西间房屋建造了一铺火炕,也要使用该烟囱。故要求张三停止使用该烟 囱,张三家人多势众,不仅予以拒绝,还砍坏了李四家长过双方院墙的枣树,双方因此酿成 纠纷。李四无奈,又在东山墙建了新的烟囱使用,但心里一直愤愤不平,咽不下这口气。随 后,李四以该烟囱归其所有为由诉到法院,要求张三停止使用该烟囱
16、。审理中,张三辩称该 烟囱应归其所有,其应该拥有使用的权利,并向法庭提供了多名邻居的证言以及自己一直在 使用烟囱的证据。李四则提供了房屋和东、西山墙为自己所有的房产证明,房产证明上的所 有人仍标注为王五。试根据民法理论和相关法律分析:(1)烟囱应归谁所有?由谁使用?(2)设若房屋已经办理了过户登记,张三能否要求使用西山墙的烟囱?其法律依据是 什么?(3)张三应承担什么样的责任?甲、乙二人系夫妻,均在A市做生意,2人共同拥有住房1幢、店面3间。二人婚后感 情不和,经常闹离婚,因生意不佳,二人于1999年6月将店面租给丙使用,约定租期3年, 每年租金10万元。2000年8月,二人因琐事产生争执,甲
17、一气之下前往外地做生意去了。 2002年1月,丙找到乙,希望能够续签合同。乙考虑到自己夫妻感情不和,迟早要离婚, 遂表示可以,并建议丙也可买下此房,丙询问是否需要经过甲的同意,乙谎称甲早有出卖房 屋的意思。2002年3月,二人签订了房屋买卖合同,丙当即支付房款,双方办理了房屋过 户手续。2002年5月,甲回到A市,向丙讨还房屋,这时才得知乙已经将房屋卖给了丙。 乙为了独吞房款,趁甲出门不辞而别。试分析下列问题:乙的行为性质如何?并试分析买卖前后房屋所有权的归属关系。乙对甲是否应承担责 任?甲从他人手中购得临近海边的一块土地并建造别墅。该地前边有一公司乙,双方协议约 定:乙在30年内不得在该处兴
18、建高层建筑,为此甲每年向乙支付一定数额金钱作为补偿。 一年后乙公司迁址,将房屋全部转让给丙房地产开发公司,乙未向丙提及其与甲之间的协议 约定。丙购得该房屋后建高层住宅。甲得知这一情况后,要求丙立即停止兴建,遭到拒绝后 便向法院提起诉讼,请求法院确认乙与丙之间转让房屋合同无效,并要求赔偿损失。请分析:(1)从民法理论上分析,本案属于相邻关系纠纷抑或地役权纠纷?(2)根据我国现行法律,你认为甲是否有权要求丙停止兴建?甲为了筹款向乙借了 20万元,并提供自己的一间价值8万元的房屋和一辆价值15万元 的汽车做抵押,并办理了抵押登记。不料,在办完抵押登记回来的路上,甲驾驶汽车被一辆 违规行驶的汽车撞伤,
19、汽车也被撞坏,经估价,该车还值3万元,根据保险合同保险公司赔 偿甲10万元。那么,根据民法原理和相关法律分析:甲、乙之间的汽车抵押的效力如何? 对保险赔偿金10万元应当如何处理?22003年8月,郭某为了筹集资金,向其朋友孙某借款50万元,并许诺将自己刚刚买 下的一套价值40万元的房屋抵押给孙某,孙某考虑到房价一直在上涨,遂答应借款。不料, 两人开车去办理抵押登记时,汽车发动机失灵,郭某对孙某说:“看来今天办不了了。改天 抽空再办吧,你还信不过我? ”因为两人关系一直不错,孙某看郭某很诚恳,就同意了。2003 年9月,有消息说该地被划入开发区,房价大涨,郭某的房子又临大路,位置很好,因此价 格
20、上涨了 20万元。孙某一直催郭某赶紧办理抵押登记,郭某说:“现在房价上涨了,我正好 还缺一笔资金,你能不能再借我10万? ”并许诺钱到手后立即办理抵押登记。孙某担心不 借钱,郭某不给办理登记,就又借给了他10万元。两人共同去办理了登记。试分析:(1)假如在办理登记后,郭某又背着孙某将房子转让给赵某并办理了过户手续,那么 孙某是否还享有对房子的抵押权?赵某能否取得该房的所有权?(2)假如该地并未被划入开发区,房价又降至35万元。那么郭某是否有义务应孙某要 求提供25万元担保以进行补充?1994年4月16日,宋某正在家中耕田,被林山县公安局传唤。公安局认为,宋某的耕 牛是赃物,应予扣押。宋某申辩,
21、耕牛是买来的。公安局调查后证实,此牛原为陈德所有, 1993年12月25日,被王二偷走。王二当天就把牛卖给了刘丕。因为刘丕知道牛是赃物, 因此只花了 500元。此牛在刘丕家饲养了不到一个月,便再次丢失。刘根拾得此牛,饲养了 12天,后又将此牛卖给了宋某。(律考,有改动)依据物权法的规定回答下列问题:(1)若陈德要求返还耕牛,宋某是否应当返还?为什么?(2)刘丕饲养耕牛的费用能够要求补偿吗?为什么?(3)请根据占有的几种分类,分析王二对耕牛的占有属于哪一类。五、论述题1 试述我国物权法的基本原则。(考研)2 .试述基于法律行为的不动产物权变动模式。3 .试述善意取得制度的要件。4 .论担保物权的
22、属性。5 .占有保护请求权包括哪些内容?B奇石属无主物,乙取得所有权C乙因加工行为取得奇石的所有权D丙可以取得奇石的所有权王、潘两家同住李村。王家有子王达,潘家有女潘美,两人正在恋爱。两家为子女结婚 住房问题议定由潘家出钱,王家出工,在王家已经有的三间平房上加盖上房三间作为新人成 亲之用,双方对上房三间的归属未作约定。上房三间盖成后,王达和潘美因性情不合解除恋 爱关系。为此,王、潘两家反目成仇,并对房屋所有权属发生争议。根据民法原理,上房三 间的所有权应归谁?()(律考)A王家因附合而取得所有权,但应返还潘家所出之钱B王家因加工而取得所有权,但应返还潘家所出之钱C潘家因出钱而取得所有权,但应给
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