第十二章房产测量优秀PPT.ppt
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1、第十二章房产测量第十二章房产测量第一页,本课件共有58页学习提示学习提示了解了解 房地产测量的任务和精度要求房地产测量的任务和精度要求重点掌握重点掌握 房屋用地调查的方法房屋用地调查的方法 房产面积的组成和量算方法房产面积的组成和量算方法 共有建筑面积的分摊方法共有建筑面积的分摊方法掌握概念掌握概念 房产调查、房产测量、丘、幢房产调查、房产测量、丘、幢本章目录课程目录第二页,本课件共有58页一、概 述房产测量的任务与内容房产测量的任务与内容房产测量的作用房产测量的作用房产测量的基本精度要求房产测量的基本精度要求房产控制测量房产控制测量本章目录课程目录第三页,本课件共有58页 主要采集房屋及其用
2、地的有关信息,为房产产权、产籍,房地产开发利用、交易、征收税费,以及为城镇规划建设提供数据和资料,是测量技术与房地产管理业务相结合的测量工作。本章目录房产测量的含义课程目录第四页,本课件共有58页房产测量的任务与内容房产测量的任务房产测量的任务房产测量的内容房产测量的内容本章目录课程目录第五页,本课件共有58页房产测量的任务房产测量的任务任务任务 通过测量和调查工作来确定城镇房屋通过测量和调查工作来确定城镇房屋的权属、位置、界址、数量、质量和现状的权属、位置、界址、数量、质量和现状等等,并以文字、数据和图件表示出来并以文字、数据和图件表示出来。目的目的 弄清房产产权、使用权的归属、界线弄清房产
3、产权、使用权的归属、界线和面积和面积,房屋的分布、坐落位置、建筑物的房屋的分布、坐落位置、建筑物的结构、层数和建成年份结构、层数和建成年份,以及房屋及其用地以及房屋及其用地的用途等基础资料。的用途等基础资料。本章目录课程目录第六页,本课件共有58页房产测量的内容房产测量的内容 房产平面控制测量、房产调查、房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测量、成果资料的积测算、房产变更测量、成果资料的检查验收。检查验收。本章目录课程目录第七页,本课件共有58页房产测量的作用房产测量的作用管理方面管理方面为城镇房地产管理部门和规划设计部门
4、提供资为城镇房地产管理部门和规划设计部门提供资料料为开展城镇房地产管理理论研究提供重要基础为开展城镇房地产管理理论研究提供重要基础资料资料经济方面经济方面为城镇财政、税收、土地等部门提供资料为城镇财政、税收、土地等部门提供资料为开展房地产经济理论研究提供重要资料为开展房地产经济理论研究提供重要资料法制方面法制方面房产图是具有法律效力的图件房产图是具有法律效力的图件本章目录课程目录第八页,本课件共有58页房产测量的基本精度要求房产测量的基本精度要求房产平面控制测量的基本精度要求房产平面控制测量的基本精度要求房产分幅平面图与房产要素测量的精度要房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求求房产界址点与房
5、产面积的精度要求房产界址点与房产面积的精度要求本章目录课程目录第九页,本课件共有58页房产平面控制测量房产平面控制测量遵循遵循“先控制后碎部先控制后碎部”的原则的原则房产测量一般不要求测高程房产测量一般不要求测高程,故一般故一般只进行平面控制测量只进行平面控制测量本章目录课程目录第十页,本课件共有58页二、房产调查二、房产调查房产单元的划分与编号房产单元的划分与编号房屋用地调查房屋用地调查房屋调查房屋调查行政境界与地理名称调查行政境界与地理名称调查本章目录课程目录第十一页,本课件共有58页房产调查房产调查是根据房产测量的目的和任务是根据房产测量的目的和任务,对房对房屋及其用地的位置、权属、权界
6、、特征、数屋及其用地的位置、权属、权界、特征、数量和利用状况等基本情况量和利用状况等基本情况,以及地理名称和行以及地理名称和行政境界的调查政境界的调查,其中确定房屋及其用地的权属其中确定房屋及其用地的权属状况是最主要的调查内容。状况是最主要的调查内容。房产调查分为房产调查分为:房屋用地调查和房屋调查;:房屋用地调查和房屋调查;调查的单元调查的单元:以丘和幢为单位;:以丘和幢为单位;调查应用的资料调查应用的资料:地形图、地籍图航摄像片。:地形图、地籍图航摄像片。本章目录房产调查的含义及分类房产调查的含义及分类课程目录第十二页,本课件共有58页房产单元的划分与编号房屋用地的调查与测绘单元房屋用地的
7、调查与测绘单元丘的定义丘的定义丘的编号丘的编号房屋的调查与测绘单元房屋的调查与测绘单元幢的定义幢的定义幢号的编立幢号的编立房产权号房产权号房屋共有权号房屋共有权号本章目录课程目录第十三页,本课件共有58页房屋用地的调查与测绘单元(丘)丘的定义丘的定义丘丘是指地表上一块有界空间的地块;是指地表上一块有界空间的地块;独立丘独立丘是指一个地块只属于一个产是指一个地块只属于一个产权单元;权单元;组合丘组合丘是指一个地块只属于几个产权是指一个地块只属于几个产权单元单元。本章目录课程目录第十四页,本课件共有58页房屋用地的调查与测绘单元(丘)丘的编号丘的编号一般采用五级编码即:市、市辖区(县)一般采用五级
8、编码即:市、市辖区(县)、房产区、房产分区、丘;、房产区、房产分区、丘;丘的编号:丘的编号:市代码市代码市辖区(县)代码市辖区(县)代码房产区代码房产区代码房产分区代码房产分区代码丘号丘号+(2位)位)(2位)位)(2位)位)(2位)位)(4位)位)+本章目录课程目录第十五页,本课件共有58页房屋的调查与测绘单元(幢)幢的定义幢的定义 幢幢是指一座独立的是指一座独立的,包括不同结包括不同结构和不同层次的房屋构和不同层次的房屋;幢号的编立幢号的编立 幢号注在房屋轮廓线内的幢号注在房屋轮廓线内的左下角左下角,并加括号表示;并加括号表示;本章目录课程目录第十六页,本课件共有58页房屋的调查与测绘单元
9、(幢)房产权号房产权号 在他人用地范围内所建的房屋在他人用地范围内所建的房屋,在幢号在幢号后面加编共有房产权号后面加编共有房产权号,房产权号用标识符房产权号用标识符A A表示;表示;房屋共有权号房屋共有权号 多户共有的房屋多户共有的房屋,在幢号后面加编共有在幢号后面加编共有权号权号,共有权号用标识符共有权号用标识符B B表示表示。本章目录课程目录第十七页,本课件共有58页房屋用地调查房屋用地调查本章目录课程目录第十八页,本课件共有58页房屋调查房屋调查本章目录课程目录第十九页,本课件共有58页行政境界与地理名称调查行政境界与地理名称调查行政境界调查行政境界调查地理名称调查地理名称调查行政机构名
10、称调查行政机构名称调查企事业单位名称的调查企事业单位名称的调查本章目录课程目录第二十页,本课件共有58页三、房屋要素调查三、房屋要素调查房产要素测量的主要内容房产要素测量的主要内容房产要素测量的方法房产要素测量的方法本章目录课程目录第二十一页,本课件共有58页房产要素测量的主要内容房屋用地界址测量房屋用地界址测量境界测量境界测量房屋及其附属设施测量房屋及其附属设施测量本章目录课程目录第二十二页,本课件共有58页房屋用地界址测量(界址点编号)房屋用地界址测量(界址点编号)界址点的编号组成界址点的编号组成:区代码区代码类别代码类别代码点的编号点的编号(9位)位)(1位)位)(5位)位)*注区代码中
11、:注区代码中:第第1、2位数为高斯投影带的带号;位数为高斯投影带的带号;第第3位数为横坐标的百千米数;位数为横坐标的百千米数;第第4、5位数为纵坐标的千千米和百千米数;位数为纵坐标的千千米和百千米数;第第6、7和第和第8、9位数分别为横坐标、纵坐位数分别为横坐标、纵坐 标的十千米和整千米数标的十千米和整千米数。本章目录课程目录第二十三页,本课件共有58页房产要素测量的方法房产要素测量的方法野外解析法测量野外解析法测量极坐标法极坐标法直角坐标法直角坐标法距离交会法距离交会法航测法航测法 过程:像片控制点测量,像片调绘,外过程:像片控制点测量,像片调绘,外业补测,屋檐宽度测量与屋檐改正,数业补测,
12、屋檐宽度测量与屋檐改正,数据采集,数据处理与图形编辑。据采集,数据处理与图形编辑。全野外数据采集全野外数据采集本章目录课程目录第二十四页,本课件共有58页四、房产图绘制四、房产图绘制房产分幅图房产分幅图房产分丘图房产分丘图房产分层分户图房产分层分户图房产图的绘制方法房产图的绘制方法本章目录课程目录第二十五页,本课件共有58页房产分幅图房产分幅图分幅图的测绘范围分幅图的测绘范围城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点。的工矿企事业单位及其毗连居民点。分幅图应表示的基本内容分幅图应表示的基本内容控制点、行政境界线、丘界、房屋、房屋附
13、控制点、行政境界线、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物,以及与房地产有关的属设施和房屋围护物,以及与房地产有关的地籍地形要素和注记地籍地形要素和注记本章目录课程目录第二十六页,本课件共有58页房产分幅图房产分幅图分幅图的编号分幅图的编号分幅图的编号:分幅图的编号:编号区代码:编号区代码:分幅图代码:分幅图代码:完整编号:完整编号:*(9位)位)(2位)位)简略编号简略编号 *(4位)位)(2位)位)本章目录注区代码中:注区代码中:第第1 1、2 2位数为高斯投影带的带号;第位数为高斯投影带的带号;第3 3位数位数为横坐标的百千米数;第为横坐标的百千米数;第4 4、5 5位数为纵坐标的千千米和
14、百千位数为纵坐标的千千米和百千米数;第米数;第6 6、7 7和第和第8 8、9 9位数分别为横坐标、纵坐位数分别为横坐标、纵坐 标的十千米标的十千米和整千米数和整千米数。课程目录第二十七页,本课件共有58页房产分丘图房产分丘图分丘图的规格分丘图的规格比例尺比例尺 1:1001:1000 图幅大小图幅大小 32K、16K、8K、4K分丘图的内容分丘图的内容图廓整饰图廓整饰本章目录课程目录第二十八页,本课件共有58页房产分层分户图房产分层分户图分户图的规格分户图的规格比例尺 1:200图幅大小 32K、16K分户图的内容分户图的内容房屋权属界线房屋权属界线自有墙、借墙自有墙、借墙共有墙共有墙本章目
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