2023年影响因素实证研究房地产价格影响因素实证研究.docx
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1、2023年影响因素实证研究房地产价格影响因素实证研究 摘要:作为国民经济体系中的基础产业,房地产市场健康有序的发展是构建和谐社会的重要保障。近年来房地产价格的改变趋势引起了学者们的广泛关注。鉴于此,笔者利用31个省、自治区、直辖市2023年2023年的面板数据,对影响城市房地产价格因素进行了实证分析,以期探讨影响房地产价格的主要因素,并结合分析结果提出了若干建议。关键词:房地产价格 影响因素 回来模型房地产作为国民经济体系中的基础产业,是推动国民经济发展,带动其他产业发展的重要力气,房地产价格波动对居民生活安定及国民经济稳定发展有着不行忽视的影响。自2023 年以来,中国房地产价格持续上涨,之
2、后政府针对房价过快上涨进行了一系列紧缩性政策的调控,但房价依旧保持上升态势,房价的增长速度已经远高于居民收入与消费水平的增长速度。 2023 年在美国金融危机的打击下,房地产市场出现波动。但随后2023年我国房价又出现过热的现象,住房难已成为困扰人们的一大民生问题。政府实行了大力度的房价调控政策,从2023年下旬起先,大中城市住房的降价空间渐渐增大,房价呈现出缓慢下降趋势。一、文献综述近年来,随着我国房价问题的日益突出,国内探讨者们纷纷对影响房地产价格的主要因素绽开了大探讨。王金明、高铁梅(2023) 利用变参数模型对我国房地产市场的需求与供应函数进行了动态分析,认为收入是影响需求的主要因素,
3、 房价是影响供应的主要因素, 因此将房地产价格限制在合理的范围是保证房地产发展的根本前提。周京奎(2023 )通过对房地产价格、汇率和利率的实证分析探讨,得出汇率与房地产价格格正相关,利率与房地产价格负相关的结论。宋勃和高波(2023 )认为国外资金长期的涌入是我国住房价格上涨的一个重要因素 。张蓓(2023)建立Panel Data 模型,实证探讨结果明确了居民可支配收入增加、人口增加等因素导致的住宅需求扩张是房价上涨的首要因素。周建军(2023)以我国 2000年至2023 年每个季度的数据为探讨基础,对影响我国住房价格的因素进行了实证探讨,结果表明居民可支配收入、土地价格与房价正相关,利
4、率与房价负相关。董志勇等(2023 ) 从需求方、供应方、地方政府及货币政策变量考察了房地产价格影响因素,实证结果表明,房价推动力的主要来源是需求方,地方政府的影响也不行忽视,而供应方和货币政策的相关变量对房价的影响相对较小。杨帆(2023)以我国 35个大中城市为探讨对象,分析了房地产价格的影响因素, 探讨结果表明,较高的投资超额收益率和房地产资金来源虚拟化对住房价格的影响力度最为明显,地区生产总值和人均收入也对房价上涨起到了驱动作用。综合上述文献,可以发觉对房地产价格的影响因素众多,不同的学者探讨的侧重点不同。笔者搜集了全国31个省、自治区、直辖市的2023-2023年的面板数据,以探讨与
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