2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分题库附精品答案.doc
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1、20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分题年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分题库附精品答案库附精品答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、自 2008 年 3 月 1 日起,对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】C2、不属于城市规划的实施管理范畴的是()。A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】B3、下列情况中,职工不能提取住房公积金的是()。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力
2、并与单位终止劳动关系【答案】B4、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】D5、关于新建商品房买卖合同网签的流程,下列说法错误的是()。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款,经双方当事人协商确认后,通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码,合同网上提交后,系统自动生成合同编号,并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同,无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的,原备案的书面合同作废,商品房楼盘表内恢复该单元(套)商品房为可售房源【答案】C6、债务人
3、不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】C7、对个人转让自用达()年以上,并且是唯一家庭生活用房的所得,免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】A8、将违规的互联网金融从业机构列入()。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】D9、既能宁心安神,又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】D10、
4、按房产余值计征的房产税税率为()。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】A11、住房公积金实行()。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】A12、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在()实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】B13、我国城市房地产管理法规定,房地产转让时,()和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】A14、企业所得税的缴纳方式为()。A.按年计算,分月或者分季预缴B.按年计算,只
5、能分月预缴C.按年计算,只能分季预缴D.按月计征【答案】A15、房地产抵押合同生效的条件是()。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前,被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前,被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】A16、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某 2014 年 10 月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65m2,单价 2000 元/m2,面积误差比绝对值在 5以内的据实结算。2014 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。A.甲企业B.房
6、产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】A17、选聘、解聘物业服务企业是()的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】A18、无须办理房屋所有权转移登记的是()。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】A19、下列情形中,当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】D20、在改革开放之前,我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】D21、中华人民共和国城市房地产管理法规定,()应当定期确定并公布。A.基
7、准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】A22、关于公共租赁住房供应的说法中,错误的是()。A.有条件的地区,可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件,由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭,不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】D23、甲企业自用写字楼房产原值为 2000 万元,按规定应缴纳的房产
8、税可能是()万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】A24、不动产登记制度的类型中,契据登记制度为()首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】C25、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人,其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】D26、符合地役权登记条件的,()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【
9、答案】D27、()是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产,以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】C28、出租的房屋有权属争议的,则()。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】A29、耕地占用税的税率采用()税率。(2006 年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】A30、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自 2014 年 5 月 1
10、日开始,为期两年,实际成交月租金 500 元。2016 年 3 月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为 160 万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】D31、(六)三级资质甲房地产开发公司于 2010 年 12 月设立。2013 年 1月,甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区,项目总投资 5000 万元,并
11、以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013 年 7 月 1 日,甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015 年 9 月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到 1000 万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司,可以不具备房地产开发企业资质【答案】B32、关于商品房销售中禁止的
12、行为,下列表述不正确的是()。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】D33、关于住房税收优惠政策的说法,错误的是()。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入,减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20%的,免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管
13、理单位购买住房作为廉租住房的,免征契税【答案】A34、城镇土地使用税应按照()征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】B35、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人,对违法行为负有个人责任的,自该公司、企业被吊销营业执照之日起()年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】C36、甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家
14、代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费,向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价,超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】A37、甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】C38、某市政府将一宗闲
15、置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某 2014 年 10 月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65m2,单价2000 元/m2,面积误差比绝对值在 5%以内的据实结算。2014 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了 15%,所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为 131300 元C.王某实际总房价款应为 133900 元D.王某实际总房价款应为 135200 元【答案】D39、建设工程质量监督管理机构中,()按照国务院规定的职责,组织稽查特
16、派员,对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】A40、交易结算资金的所有权属于()。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】B41、我国城市房地产管理法规定,房地产转让时,()和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】A42、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺,该租赁关系确定的依据是()。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】C43
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