2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策全真模拟考试试卷A卷含答案.doc
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1、20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策全真模年房地产经纪人之房地产交易制度政策全真模拟考试试卷拟考试试卷 A A 卷含答案卷含答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、异议登记不当并给权利人造成损害的,应由()承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】B2、根据物权法规定,不属于担保物权消灭的情形是()。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】A3、根据房屋登记办法的规定,()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府
2、建设(房地产)主管部门【答案】D4、预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】D5、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租,月租金为 1200 元。则李某该年度应缴纳房产税()元。(2011 年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】B6、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1 个月B.3 个月C.6 个月D.1 年【答案】C7、下列关于住房公积金管理单位的说法,错误的是()。A.住房公积金
3、管理委员会作为住房公积金管理的决策机构,通过严格、规范的议事制度,实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理,必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】D8、甲将房屋出租给乙,租赁物出现故障,乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务,于是乙自行维修,共花费维修费用 600 元,此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出 300 元D.甲出 400 元,乙出 200 元【答案】A9、商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府()部门办理登记备
4、案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】D10、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】C11、在实行独家代理的情况下,国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】C12、不属于住房公积金特点的是()。(2006 年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C13、国有建设用地不包括()。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】A14、
5、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d 内,办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】C15、下列房屋状况发生变化的情形中,属于应申请办理变更登记的是()。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】D16、下列房地产广告内容中,属于符合规定的是()。A.内部认购,预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房,每套使用面积 120m2D.售后统一租赁,年投资回报不低于 8%A 项,未取得商品房预售许可的房地产开发项目,不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD 三项,房地产广告,面积应当表明为建筑面积或者套内建
6、筑面积,不得含有.升值或者投资回报的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】C17、根据物权法,经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是()。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】C18、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】B19、按国家规定,征收 10 公顷基本农田以外的耕地,如果该耕地被征收前 3 年平均年产值为 1000 元/亩,征收该耕地的土地补偿费最多为()万元。A.10B.15C.10
7、0D.150【答案】D20、住房公积金的存、贷款利率由()提出,经征求住房和城乡建设部意见后,报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】A21、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2005 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套,单价为 6000 元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积 120m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于 2007 年 3 月 1 日入住,2009 年 3 月 1 日发现屋面漏水
8、。A.2005 年 8 月 1 日B.2006 年 1 月 1 日C.2006 年 5 月 1 日D.2007 年 3 月 1 日【答案】C22、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担 70,受让方承担 30B.转让方承担 60,受让方承担 40C.转让双方各承担 50D.转让方承担 40,受让方承担 60【答案】C23、依法取得建设用地使用权后,建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】D24、住房公积金管理的基本原则是:住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、()。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案
9、】C25、土地登记形成的文件资料,由()负责管理。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】B26、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,城镇土地使用税的纳税人为()。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】B27、对于自用的工业用途地下建筑,应以以房屋原价的()作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】C28、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为 3 年。租期届满前 1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某()年。A.1B.2C.3D.4【答案】B29、产权未确定
10、的房产,应()房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】D30、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为 90m2 的商品住房,单价为6000 元/m2,预售合同中未对房屋面积误差作出约定,商品住房实测建筑面积为 93m2,则王某实际支付房款()万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C31、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3 个月B.6 个月C.1
11、 年D.2 年【答案】C32、自 2008 年 3 月 1 日起,对个人出租住房,不区分用途,按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】B33、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】C34、关于婚姻家庭财产纠纷的表述,正确的是()。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值,应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚
12、为条件的财产分割协议,若协议离婚未成,人民法院可认定为协议有效【答案】C35、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某 2014 年 10 月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65m2,单价 2000 元/m2,面积误差比绝对值在 5以内的据实结算。2014 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了 15,所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为 131300 元C.王某实际总房价款应为 133900 元D.王某实际总房价款应为 13
13、5200 元【答案】D36、下列关于申请注销登记的情形,说法错误的是()。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】C37、W 房地产公司于 2015 年 1 月 1 日,通过出让方式,获得 B 市 C 县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同,交纳土地出让金 6000 万元,合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2016 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时
14、W 房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】C38、拆除未到期限的临时建筑,应当按使用期限的()参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】B39、甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费,向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价,超出销售基价部分归乙房地
15、产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】A40、下列不属于房地产转让方式的是()。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】A41、根据城市房地产中介服务管理规定,房地产经纪机构在领取营业执照后的 1 个月内,应当到登记机关所在地的县级以上()行政主管部门备案。A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】C42、房屋租赁登记备案中,签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内,持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】D43、划拨国有建设用地使用权可以出租,租赁时间超过()
16、的,应办理租赁合同,合同期限不得超过出让年限。A.1 个月B.3 个月C.6 个月D.1 年【答案】C44、2016 年 2 月,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定,对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D45、按担保法规定,合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的()。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C46、下列说法错误的是()。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续
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