北京西客站地区房地产市场调研报告.docx
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1、西客站地区房地产市场概况说明:本次分析项目范围为东至广安门南、北滨河路,南至丽泽路、西至莲花桥、六里桥西三环中路,北至复兴路、复兴门外大街2-2.5公里范围内的各类主要项目。一、区域住宅市场概况.区域住宅市场产品形态以板楼为建筑形态的项目;远见名苑、顺驰蓝调国际、源屋曲、格调、朗琴园以塔楼为建筑形态的项目:橙色年代、尚西-泊图屋、糖人街、莲香园、嘉莲苑、丽泽雅园、信德新时代、西豪逸景、欧园北欧 印象、蝶翠华庭、海天广场的公寓部分以塔连板为建筑形态的项目:丽阳四季可以看出,本区域内的住宅项目多数以塔楼为主,主要原因是项目的土地开发面积有限,同时 又为保证销售面积而造成的。1 .区域住宅市场价格目
2、前楼盘销售主要是借助良好的交通和相对的低价格,区域内住宅项目的平均价格为6217元/肝,项 目所在地区的项目销售均价在53008380元/肝之间,价格跨度较大,主要原因在于项目多数以塔楼 为主,因而价格自然较低。而源屋曲、顺驰蓝调、格调三个年中开盘,以板楼为建筑形式的项目均价 则都在7000元/肝以上。但区域内大部分项目基本上在55006500元/肝这个价格区间内,说明本区 域内的客户对于这个价格区间还是比较认同的。2 .区域住宅市场产品供量及销售状况区域内在售住宅项目为16个,平均销售率为83%,该地区的项目现在基本成为现房或准现房,部分 项目都已进入销售尾期,在销的项目销售进度也保持平稳水
3、平。本地区的供量在13747个单元,根据 各个项目的销售情况得出现阶段本地区的存量约为3008个单元,被市场消化还需较长的时间,所以 现阶段的市场供应量是非常充足的。3 .区域住宅市场客群由于地处海淀、丰台、宣武这三个行政区的交界处,因此客群的来源也都基本上以这三个地区为主, 也有部分外地来京的购房客户。但其中大多数都是地源性客户,占比重相对较大的来自宣武区。4 .区域住宅市场简要分析区域内住宅项目由于受地段开发成本相对较高的影响,基本上都以生产中档产品定位市场, 项目集中于以莲花桥、丽泽桥、菜户营桥、天宁寺桥构成的区域内。区域内原有的项目大 多数总体建筑规模较小,主要原因是沿线土地开发面积有
4、限,而且原土地使用单位的土地 占用面积较小。这些项目普遍反映出容积率较高、绿化率偏低的弊端。由于地区内缺乏实 力发展商介入成片开发,在一段时间内未能出现标志性的住宅类物业。在住宅项目追求园西豪逸景宣武区小 马厂路1巷1号1008 套90%6500 元/ m2一居 5870 m2两居 86-100 m2三居140平方米四室三厅三卫210 m2源屋曲宣武区广 安门南滨 河路27号542套75%8380元/肝一居50肝 三居150 m2顺驰蓝调国际宣武区西 二环菜户 营桥西 1500 米总1700套 (一期500 套)75%7000元/肝7100元/肝(板)两居118肝三居180 nf信德新时代(一
5、、二期)宣武区鸭 子桥路一 号院480套90%板楼6800元/肝 塔楼5800元/平 米三室二厅二卫136.72m2 三室二厅一卫143.66m2 二室二厅二卫 106.94m2 二室二厅二卫106m2丽泽雅园丰台区丽 泽桥向东 600米路北一期684套55%5380元/肝三室二厅一卫106.75疗 三室二厅一卫107.59肝 三室二厅一卫111.45 m2三室二厅一卫156 m2嘉莲苑丰台区莲 花河东侧 路1号596套100%5950 元/ m2二室一厅一卫93.77m2二室二厅二卫 145.09m2三室二厅二卫165.88m2莲香园丰台区西 三环莲花 桥西南1700 套85%4900元/肝
6、二室二厅一卫111m2 三室二厅二卫147m2 三室二厅二卫160m2 三室二厅二卫143m2糖人街丰台区六 里桥东南 华源一里700套98%5300 元/ nf一室一厅一卫50.35肝一室一厅一卫 59.26 m2 二室二厅一卫 80 .68 m2三室二厅二卫122.73肝尚西泊图屋丰台区华 源一里C区562套90%5500 元/ nf一室一厅一卫 58.38 m2 二室二厅二卫 76.49 m2 二室二厅一卫94 m2橙色年代万寿南路849套60%5480元/肝一室一厅一卫 54.79 m2 二室二厅二卫 96.37 m2 三室一厅一卫118肝海天广场羊坊店东 路298套100%8800元
7、/肝总计/平均13747套83%6217元/人附件二:区域商务公寓项目概况项目名称物业性质级别位 置租售状态价格总建面枳鸿坤国际大饭店商住公寓甲级丰台区北京西客站南 广场东区出售12888元/平米73096平方米华宝大厦商住公寓乙级海淀区莲花桥畔出售8800元/平米53000平米中雅大厦(一期)商住公寓乙级海淀区北蜂窝出售8200元/平米19000平米北京悦都大酒店商住公寓乙级丰台区六里桥出租5.50元/平米*日31986平方米安华景苑饭店商住公寓乙级丰台区马连道路出租3.20元/平米*日3000平方米中裕世纪大酒店写字 楼商住公寓乙级海淀区莲花池东路31 号出租3.20元/平米*日12000
8、平方米糖人街商住公寓乙级丰台区六里桥东南华 源一里出售7280元/平方米8000平方米白云时代大厦商住公寓乙级西城区莲花池东路5 号出售7600元/平方米65200平方米京铁大酒店商住公寓丙级丰台区西客站出租2.80元/平米*日10000平方米总计275282平米附件三:区域写字楼项目概况项目名称物业性质级别位置租售状态价格总建面积在海银大厦写字楼甲级海淀区西二环六里桥出售64299666 转 200651000平方米售海天中心写字楼乙级海淀区西客站北广场出售13500元/平米30000平米总 计13500元/平米81000平米苏源锦江大厦写字楼甲级西城区广安门外大街3号出租4. 50元/平米
9、*日202间(套),爱华大厦写字楼甲级丰台区六里桥水口子33号出租4. 00元/平米*日18000平方米北京一商大厦写字楼甲级宣武区广外大街出租2. 80元/平米*日70000平方米出机械大厦写字楼甲级宣武区广安门外大街248号出租2. 50元/平米*日50700平方米租城乡华懋写字楼写字楼乙级海淀区复兴路甲23号出租4. 50元/平米*日3000平方米项白颐路写字楼写字楼乙级海淀区复兴路出租4. 00元/平米*日7514平方米目荣华大厦写字楼乙级海淀区西三环中路出租3. 20元/平米*日6000平方米嘉暄商务楼写字楼乙级海淀区公主坟桥出租3. 00元/平米*日4800平方米中裕大厦写字楼乙级
10、丰台区西客站北出租3. 60元/平米*日1.3万平方米瑞海大厦写字楼乙级丰台区西客站出租3. 50元/平米*日69700平方米银河大厦写字楼乙级海淀区西三环南路出租3. 00元/平米*日18000平方米天佑大厦写字楼乙级海淀区北蜂窝路十五号出租3. 2元/平米*日15587平方米北京建设大厦写字楼乙级丰台区西客站南广场出租3. 00元/平米*日7000多平米亚视大厦写字楼乙级海淀区西客站南广场西区出租3. 40元/平米*日32900平方米正豪大厦写字楼丙级海淀区西三环中段出租2. 80元/平米*日4000平方米莲花大厦写字楼丙级海淀区莲花池西路出租2. 50元/平米*月18000平方米北京融海
11、大厦写字楼丙级丰台区六里桥北里出租2. 80元/平米*日6200平方米肇麟大厦写字楼丙级丰台区莲花池东路出租2. 50元/平米*日9000平方米北恒大厦写字楼丙级海淀区西客站出租2. 2-2. 8元/平方 米.天18000平方米邮件中心写字楼写字楼丙级丰台区西客站出租2. 60元/平米*日5000平方米中国企业家大厦写字楼丙级丰台区西客站南广场出租2. 80元/平米*日79000平方米3. 18元/平米*日556401附件四:区域酒店项目概况1.北京京都信苑饭店地址:北京市海淀区什坊院6号莲花桥畔位于北京西三环中路莲花桥畔,与北京西站、中华世纪坛隔路相望,环境优美,交通顺畅,紧邻城乡贸易 中心
12、,翠微大厦等繁华购物中心,地理位置优越,拥有10000平米写字楼,商务气氛浓厚。饭店向南步行 为莲花池公园,是西站地区最大的一片水景公园,青树翠蔓,绿意盎然。酒店于1997年11月开业,于 2004年2月重新装修,楼高33层,普标面积30平方米,无论在饭店的任何角落,移动电话均无盲点,同 时新增无线上网技术,完全满足商务需求。交 通: 距离市中心(10公里)、北京西站(1公里)、机场(37公里);餐饮设施:餐饮设施:大堂酒吧、香谢丽寨咖啡苑(西餐)、韩食坊(日、韩料理)、 颐和轩(淮扬菜)、潮香宫(粤菜);大宴会厅:可容纳800人;国际展厅:可容纳750人;国际会议 厅:可容纳300人;圣马可
13、厅:可容纳80人;欧式厅:可容纳 会议设施:80人;第一会议室:可容纳40人;第二会议室:可容纳30人;第三会议室:可容纳40人;第四会议室:可容纳40-50人;VHP 接待厅:可容纳20人休闲设施:室内游泳池、棋牌室、台球室、欧式歌舞厅、美容院、桑拿,卡 拉。K,健身,保龄,网球;服务设施:服务设施:商务中心、票务预订、商场、租用车辆、网上冲浪、金钥匙服务、房 型 豪华标间 商务豪华间 商务标间 标准套房 豪华套间 豪华标间写字楼, 门市价 1336 32072195停车场; 会员价 598 950750 1000 1600650周末会员价 598830650100016005982,北京寰
14、岛博雅大酒店 E励地址:北京市海淀区万寿路西街2号北京寰岛博雅大酒店是北京西长安街沿线唯一的一家具有中国传统文化特色的豪华商务酒店,设计标准五 星级,由香港泰得国际酒店管理集团管理。具有得天独厚的地理位置和人文环境,位于海淀区万寿路,紧 临长安街,距故宫仅30分钟车程,距首都机场35分钟车程,交通十分便利。酒店坐拥“城乡、翠微”商业区,东邻中华世纪坛、军事博物馆、中央电视台;北有八一湖、昆玉河;西 眺西山,与在建的奥运会棒球场、篮球馆毗邻,步行仅需1。分钟。酒店楼高48米12层,共有客房143 间套。总建筑面积45000平方米,其中写字间15000平方米。其他主要设施有:大堂咖啡厅、君爵湘都
15、中餐厅,日本餐厅、大堂酒吧、商务酒吧、多功能宴会厅、会议室、商务中心、健身中心、游泳池、娱乐 城、商场等一应俱全。设备齐全并提供宽带上网,可满足各界商务客人的需求。交 通:酒店距市中心5公里;距西站2公里;距机场35分钟车程;毗邻地铁站;餐饮设施:中餐厅西餐厅咖啡厅;会议设施:会议室多功能厅;休闲设施:健身按摩桑拿蒸汽浴室游泳娱乐;服务设施:商务中心商场停车场美容美发夜总会保险箱服务;房型门市价会员价周末会员价豪华标间2158 698698商务层豪华间#249798798博雅套房4415001500寰岛套房4814200020003 .北京金域万豪酒店十地址:北京市海淀区西三环北路98号北京金
16、域万豪酒店是按照万豪集团国际标准建造的酒店,由全球最大的酒店管理集团之 万豪国际酒 店集团管理。酒店位于北京城西海淀区,毗邻金融街、中关村高科技园区、北京展览馆、北京大学、清华 大学等高等学府、钓鱼台国宾馆及国家政府机关。酒店拥有155套各类豪华客房及套房,其中仅豪华客房面积就有63平方米,酒店客房可以为宾客提供: 大型办公桌、两条国际直播电话及留言信箱、高速宽带互联网、豪华大理石浴室设有独立淋浴间及冲浪按 摩浴缸、独立控制空调及供暖系统、冰箱及迷你酒吧、熨斗及烫裤机、智能中央遥控主机,可控制房间各 种灯光及空调、电子保险箱等齐全的设施及周到全面的服务。酒店设计秉承法兰西高贵脱俗的格调,重现
17、法国宫廷昔日风采,带给每一位宾客与众不同的异国情调。酒店设有600平方米的万豪殿,可同时容纳 400位客人,另有4间VIP会议室及各种先进的会议视听设备,确保客人的活动能够圆满举办。酒店还设 有游泳池、室内网球场、保龄球等齐全的休闲健身场所,拥有开放式厨房的万豪咖啡厅为客人提供新鲜的 海洋之旅。交 通:距离市中心(9公里)、西站(3公里)、机场(38公里)、国际展览中心(10公里);餐饮设施:万豪咖啡厅(自助早餐,午餐和晚餐)、大堂酒廊(下午茶,小吃和鸡尾酒);会议设施:万豪殿可容纳400人、四个VIP会议室;休闲设施:游泳池、保龄球、室内网球场、健身房、桑拿浴室;务 施,商务中心、翻译服务、
18、礼宾服务、每日洗熨服务、24小时送餐服务、豪华房车机场接送及出 眼劳设施.租服务、电子门锁、礼品店、拖婴服务、外币兑换、每个房间配有独立传真机保险箱;门市价 会员价 周末会员价 2090 1289 0798 2090 1098 3047 1479 3047 1479 3047 1814 0471814 912, 600 1098 1479 1479 1814 1814豪华客房(外宾价) 豪华客房(内宾价) 豪华客房(外宾价) 豪华行政客房(内宾价) 豪华行政客房汐卜宾价) 万豪套房(内宾价) 万豪套房(外宾价)4 .北京深圳大厦地址:北京市宣武区广安门外大街1号北京深圳大厦是由锦江国际管理公司
19、管理的四星级商务酒店,位于北京西二环广安门桥旁,北毗金融街, 西近西客站,交通便捷,环境优越。大厦拥有豪华套房、商务楼层、无烟客房在内的各类房间共318间套, 写字间近1200平米。房间全部接入10兆宽带网络;交.通:距离市中心(6公里)、西站(3.5公里)、机场(32公里)、国际展览中心(18公里);餐饮设施:春申阁(上海餐厅)、南国苑(鲍鱼王子餐厅 粤菜)、大陆咖啡厅(中西自助)、班地酒廊会议设施:面积为400平米的宴会厅可容纳350人、5个多功能厅;休闲设施:健身、游泳、棋牌、卡拉OK、美容美发、台球、按摩、保龄、乒乓球;房 型 单人间高级标间 标准间 小套间 标准套间房 型 单人间高级
20、标间 标准间 小套间 标准套间门市价 1300 1104 1495 1691服务设施:商务中心、票务、洗衣房、商场、停车场;会员价周末会员价 340340 680680 480480 750750 850850.北京新时代大酒店地址:北京市宣武区广安门内大街338号新时代大酒店坐拥北京宣武区的繁华商务地段,位于广安门立交桥东南侧,西临北京西客站、东达前门外 大街、南接京津唐高速公路、北穿西长安街可至金融街。酒店拥有216间(套)客房,房间内设有中央空 调、程控电话、迷你冰箱、私人保险箱、多频道卫星电视及独立的闭路电视和互联网。四个高档餐厅和一 个大堂酒吧任您随意选择。酒店拥有多功能完备的健身房
21、、保龄球、模拟高尔夫、顶层游泳池和金童玉女 娱乐超市。在会议服务方面酒店可提供投影幻灯等会议设施,可承接国际国内各种中小型会议。交.通:距离市中心(6公里)、西站(3.5公里)、机场(32公里)、国际展览中心(18公里);餐饮设施:中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧;会议设施:会议室、宴会厅、多功能厅;在工八山 交谊舞厅、迪斯科舞厅、卡拉厅、游泳池;休闲设施:保龄球场、高尔夫球场、小型高尔夫球场、理发美容室、健身室;服务设施:商务中心、票务服务;房 型标准间 商务标间 豪华商务问 标准套间门市价会员价 1392480 1610580-Y-U4-Q7502588 1300周末会员价 480 580 7
22、50 13005 .北京中裕世纪大酒店地址:北京市海淀区莲花池东路31号中裕世纪大酒店坐落于繁华的北京西客站正北,交通便利,是一座古典与现代装饰风格和谐统一的综合性 4星级标准酒店,集餐饮,娱乐,住宿,4A级写字楼,高档购物场所,豪华夜总会于一体。世纪大酒店拥 有各类客房185套,内设多元化设施,装饰豪华典雅,国际直拨电话,宽带网络,VCD点播,卫星电视 系统,房间内独立传真机以及电脑接口。交.通:距离市中心(5公里)、西站(0.5公里)、机场(32公里)、国际展览中心(20公里);餐饮设施:裕鼎轩餐厅、韩国餐厅、西班牙餐厅、音乐酒吧、粤菜海鲜美食城、池畔酒廊、沁馨茶室;会议设施:适合各种需求
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