人民南路绿化工程道路项目房屋征收补偿方案.docx
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1、人民南路绿化工程(道路)项目房屋征收补偿方案根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例苏州市国 有土地上房屋征收与补偿暂行办法规定,结合调查登记和采样 评估等情况,制定本项目房屋征收补偿方案。一、征收范围人民南路137-1、137-2、137-3号楼(上述楼号、门牌如有 出入,以房屋征收范围图为准)。该项目共计征收约70户,均为住宅,建筑面积约4800平方米。二、实施时间自房屋征收决定公告之日起。三、房屋征收部门和被征收人房屋征收部门为昆山市住房和城乡建设局。昆山市住房和城 乡建设局委托昆山市城区房屋征收服务事务所有限公司承担本项 目房屋征收与补偿的具体工作。被征收人为征收范围内土地和房 屋的权属
2、人。江南安康里(S05)(期房):均价14500元/平方米;娄汀苑(现房):均价13000元/平方米;万和苑(现房):均价11800元/平方米。六、搬迁过渡方式被征收人应当在补偿安置协议约定或者征收补偿决定确定 的搬迁期限内完成搬迁,自行过渡。七、拟定的签协期限自房屋征收决定公告之日起四个月内。八、拟定的搬迁奖励期限具体搬迁奖励期限待征收决定公告后在征收现场公布。九、其他市政府关于印发昆山市国有土地上房屋征收与补偿实施 细则(试行)的通知(昆政规20181号)、关于对昆山市市 区房屋征收计户规则、房屋分类、面积认定等规定进行修订的通 知(昆住建2013) 123号)、关于昆山市老城区房屋征收搬
3、迁 补偿费等发放标准的通知(昆住建(2016) 273号)、市政府关 于印发昆山市老城区房屋征收实行货币补偿奖励意见的通知 (昆政规(2018) 3号)及大病、残疾、贫困、高龄等补助标准 同时在征收现场公布。四、征收补偿政策(一)补偿方式被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换,但下列 情形除外:1 .征收非公益事业房屋附属物的,不作产权调换。2 .征收直管公房、单位自有房屋,被征收人与房屋承租人对 解除租赁关系达不成协议的,房屋征收部门应当对被征收人实行 产权调换。货币补偿是指在房屋征收补偿中,以市场评估价为标准,对 被征收房屋的所有权人进行货币形式的补偿。产权调换是指房屋征收部门提供用
4、于产权调换的房屋与被 征收房屋进行调换,计算价格后,结算差价。(二)评估机构的选择方法房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的昆 山市国有土地上房屋征收评估机构名录中协商选定。具体由房屋 征收部门在征收范围内公布评估机构名录,公布后5个工作日内 在征收现场登记被征收人的选择意见,被征收人协商一致共同选 择一家房地产价格评估机构的,视为协商选择成功,由房屋征收 部门与其签订委托评估合同后进行评估作业;协商选定不成,由 房屋征收部门组织被征收人在公布的名录中公开抽签确定,房屋 征收部门应当在抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点。 通过抽签方式确定房地产价格评估机构的过程和结果,应当经
5、过 公证机构依法公证。(三)被征收人对评估报告有异议的处理方法被征收人对评估报告有疑问的,房地产价格评估机构应当作 出解释说明。被征收人对评估结果有异议的,应当自收到评估报 告之日起15日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请 复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申 请,并指出评估报告存在的问题。房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起5日内给予 答复。评估结果发生变化的,应当出具复核报告;评估结果没有 发生变化的,应当书面告知复核申请人。被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当 自收到复核结果之日起15日内,向被征收房屋所在地房地产评 估专家委员会申请鉴定
6、。受理房屋征收评估鉴定后,房地产评估专家委员会应当自收 到鉴定申请之日起15日内,指派3人以上单数成员组成鉴定组, 处理房屋征收评估鉴定事宜,并出具书面鉴定意见。被征收房屋评估价值时点为房屋征收决定公告之日。(四)不履行市政府作出的征收补偿决定的处理方法房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内 达不成补偿安置协议的,或者被征收房屋所有人不明确的,由房 屋征收部门报请市政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以 公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可 以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉 讼,在补偿决定确定的期限内又不搬迁的,由市政
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