拆迁工地管理工作建议和措施.doc
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1、第 1 页 共 14 页书山有路勤为径,学海无涯苦作舟。拆迁工地管理工作建议和措施拆迁工地管理工作建议和措施随着近年来我市经济社会的不断发展完善,城市建设规模不断扩张。城市建设拆迁项目已成为优化城市空间格局、改善人类居住环境的一项重要内容。以政府为主导、房地产开发商参与的“城市三旧改造”模式成为拆迁项目的主要模式。如何做好拆迁建设项目工地管理,也是政府面对的重大课题。市国土规划局就我局职能相关领域提出相应的建议和措施。一、落实信息公开责任,保护所有被拆迁户的基本权利动迁工作的快速推进,有赖于多方面的因素,但要取的群众的信任,对拆迁过程和补偿的公开化和透明化是避不可少的。如果前期都在秘密谈判,到
2、后期为赶进度而放弃原补偿条例原则,这种后遗症将会引起更多的”钉子户”的出现。所以在拆迁过程中前后补偿标准一致、合理甚至是让群众感到有利的情况下,减少观望和等待的情况发生对进度的保障和社会的安定起到重要作用。在项目进场后,为了解答被拆迁户的疑虑或地块的历史遗留问题,拆迁项目部应同步设立在现场办公室,在拆迁现场建立公示栏,公布拆迁法律法规政策、房屋拆迁范围公告、拆迁相关工作人员的联系方法、拆迁补偿安臵方案、产权臵换房的信息、房地产估价报告、拆迁奖励标准和补偿安臵合同样本等等相关信息,为被拆迁户提供可信、公开的信息来源。在行动上切实的帮助他们,争取早日的清空旧房。二、保护征地拆迁中的弱势群体第 2
3、页 共 14 页书山有路勤为径,学海无涯苦作舟。在征地拆迁过程中,不同工程不同区域不同范围会存在着一些特殊的被拆迁人,比如城乡孤寡老人、低保户、残疾人以及部分离退休人员、失业及下岗职工家庭。这些人口由于缺乏收入来源,其生活往往处于极端贫困状态,有些甚至三代同居几十平方米的小屋。因而,在拆迁过程中一定要考虑到他们与一般被拆迁人的差异和特殊的需求。比如某地段房屋房产产权人下落不明,现住户由于无经济能力和收入来源坚决不愿搬离,同时地段中还有很多历史用房,根本没有报建及产权资料,但却是这些住户一直赖以生存的栖身之地。若只按合法产权补偿,根本无法保障其基本居住生活需要。项目部应考虑到拆迁的目的是使居民生
4、活条件的切实改善而不是实际上无房可居。在取的民政部门、上级主管房管部门等相关部门的支持,派专人为他们办理城市生活的相关保障(如城市最低生活保障金,低收入生活补贴等等),将房屋转办代管后安排其在经租房居住,做法上的”人性化”是保证拆迁工作的顺利进行的前提。三、针对不同类型分类施策推进项目实施区别不同的拆迁项目类型,灵活解决地块的遗留问题。开发商通过招排挂的方式取得的拆迁项目有多种形式,比如“三旧改造”、烂尾地捆绑、地块开发等等。涉及到历史遗留问题的尤为困难,前期资料不全,过程中的业主不信任,舆论的导向等等,为拆迁项目带来很大的阻碍,如何灵活的解决地块遗留问题是保证进度的重要环节。比如在拆迁项目中
5、烂尾地块是政府在资金不足而重新引入有实力的开发商参与建设的项目。但这一期间,与原开发商已签订回迁的业主往第 3 页 共 14 页书山有路勤为径,学海无涯苦作舟。往在已签定回迁的基础上被告知需到法院领取补偿。这种三不管的情况对于这部分业主来说是不公平的,但站在开发商的角度却是与己无关的,因为在土地出让金中已将地块的资金交给了法院。如果两方面拉锯等到最后强拆将会造成很大的社会舆论争议,不利于社会稳定。为了避免引起更多的纠纷,项目部可通过帮助业主申请法院裁决后的补偿与业主签订可回迁面积的合同来解决了这部分的难题。这一做法既满足了被拆迁业主的需要,也减少了企业房屋销售过程的税费,保证了社会的稳定,是一
6、个可借鉴的做法。第二篇:工地安全管理措施汕潮建总服务楼工程制度与措施工地安全管理措施1、做好安全生产教育工作,对现场工人进行安全三级教育、安全考试、安全技术交底后,方准进行施工,设立现场工人的劳动安全登记卡,特殊工种工人应持证上岗,并将有关资料存档。2、做好“三宝、四口”的防护措施,经常对安全帽、安全带、安全网的使用进行检查,并做好通道口、预留洞口、楼梯口、电梯井口的防护工作,设置安全标志。3、施工用电应执行三相五线制,三级漏电保护,一机一闸一漏电开关,漏电保护开关安全可靠,电线一律架空搭设,严禁电线拖地浸泡在地面积水里,电动机具必须可靠接地。第 4 页 共 14 页书山有路勤为径,学海无涯苦
7、作舟。4、做好外排栅脚手架的检查工作,对地基的沉陷、管扣的松紧、竹架杆的腐烂,架子与建筑物的拉接和跳板的辅设情况,要进行仔细检查。5、检查提升架各项安全保护措施是否可靠,钢丝绳有无断裂、缆风绳固定方式是否规范、井架有无防雷接地。6、检查施工机具的用电、安全防护和机械本身的性能,各机具严禁带病工作,应设保护罩的机具保护必须良好,能起到安全保护作用。汕头市潮阳建筑工程总公司服务楼项目部2021 年 3 月 24 日第三篇:工地施工管理措施红星国际住宅小区红星国际 6#住宅楼墙体质量整改措施致:河北国骅建筑工程有限公司一、施工部署针对红星国际 6#砼浇筑后,一层中段墙体出现六处面积较大的蜂窝、麻面现
8、象及一处严重漏振现象,逐项剖析原因并确定解决方案。且落实相关责任班组及责任人。二、事故分析第 5 页 共 14 页书山有路勤为径,学海无涯苦作舟。1)蜂窝、麻面在本次六处墙面较大的蜂窝、麻面现象经分析为木工班组在施工过程中,板逢拼接处密封不严及因层高不同,在配一层墙板时,付一层与一层层高不同,模板加固用的穿墙斯高度与宽度有所变化,出现模板表面的多余空洞未进行添堵,导致墙体在砼浇筑时振捣后有漏浆现象,由于漏浆过多墙体出现了蜂窝、麻面现象。2)漏振及烂根对本次 24 轴/k 轴西墙出现的漏振不到位经分析为。砼浇筑班组在浇筑时工人素质低,班组代班未尽其责对施工质量不重视,导致此处振捣不到位现象。墙体
9、烂根现象经分析为,负一层顶板由于水电工在局部布置电工管时,由于走位不当多条管线重叠导致顶板厚度不一致,使木工支模后模板底部板逢过大或过小,加之混凝土堵逢不及时、砂浆未上强度或添堵不当,导致墙体接茬处漏浆严重,所以有部分墙体出现烂根 3)由于 6#楼工长没能做到出现问题进行及时处理,责任心差施工管红星国际第三项目部红星国际住宅小区理不到位。三、整改施工方案1)对出现蜂窝、麻面的墙体进行剃凿,剃凿范围在出现地方的1-1.5 倍。使用高压气枪把剃凿过的地方冲干净,使用 1:1 的水泥浆进行拉毛处理,并用高一级高标号低塌落度的细石混凝土进行添堵并捣实。强度达到 1.2mpa 过后进行养护,使用墙体养护
10、剂养护 7 天。2)对出现墙体烂根的部位使用砼蜂窝麻面一样的施工方法进行施工。第 6 页 共 14 页书山有路勤为径,学海无涯苦作舟。3)对一处墙体漏振的地方,首先进行剃凿,剃凿至混凝土层并对剃凿出的钢筋进行氧化保护,剃凿后并用高压水枪进行清洗,使用鼓风机吹干,使用 1:1 的水泥砂浆拉毛,木工进行二次合模并使用带有膨胀性混凝土进行二次振捣浇筑,24 小时后拆模进行七天的养护。4)对于 6#楼工长的责任心差,施工管理不到位情况,直接进行更换。四、施工整改措施针对此次混凝土浇筑出现的质量问题,我项目部以此次事故为教训,严格控制各个程序施工方法,制定管理制度提高混凝土外观外观质量,完善质量保证体系
11、。控制方法如下:1)木工施工班组:对外墙模板支模时,外邦板进行下挂 5-10 公分,墙体下口外膜粘贴密封条,所有模板多余的孔洞使用专用的模板堵进行封堵,模板拼接不严密的从新进行拼接,板逢大小不得超过 0.05cm。2)顶板的电工管由水电班组从新进行合理规划。3)砼浇筑班组由于代办未进其责,勒令该施工班组退场或跟更换有红星国际第三项目部红星国际住宅小区能力有责任心的班组代班。4)加强本项目部 6#质量管理体系,设立专职工长严把质量关,建立施工质量责任制并对每一道施工工序严格把控,做好自检、互检、交接检,检质检员会同技术员、施工员联合验收的工作。增强 6#楼施工管理,对责任心差及管理不到位的人员直
12、接进行更换。做到发现问题及时处理,发现问题前做到提前预防。坚决、杜绝此类质量问题第 7 页 共 14 页书山有路勤为径,学海无涯苦作舟。的出现。施工整改措施望上级领导给予批示河北国骅房地产开发有限公司:(签章)河北国骅建筑工程责任有限公司:(签章)联谊工程管理有限公司(签章)红星国际第三项目部2021-4-22红星国际第三项目部第四篇:资产管理改进措施和建议资产管理改进措施和建议一、修订完善固定资产管理制度制定一套合理的适合公司实际情况的固定资产管理流程,确定这个流程的环节和内容,做到有章可循,照章办事。也要切实提高固定资产管理意识,使各部门主管领导思想上高度重视。明确责任,分清管理部门;使用
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