上海市2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库与答案.doc
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1、上海市上海市 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪操作实年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库与答案务题库与答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是()。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】C2、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括()。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】C3、在房地产居间活动中,房地产经纪机构始终都是()。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】D4、押金不适用于()中
2、。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】C5、某城市某区域的住宅销售均价在 2017 年 2 月为 16000 元/平方米,在 2018年 1 月为 17350 元/平方米,2018 年 2 月为 17600 元/平方米。则 2018 年 2 月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为()。A.10.00%;10.00%B.1.44%;10.00%C.1.44%;1.44%D.10.00%;1.44%【答案】D6、依据房屋的(),可将房源分为 A 类房源和 B 类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】A7、房地产市场一般具有()的特征。A.完全垄断B.垄
3、断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】B8、不动产登记程序主要有申请、()和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】B9、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是()。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】A10、房地产经纪人员约看客户,提问更明确的是()。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午 3 点至 5 点有时间去看房吗”D.“您下午 3 点或者 5 点有时间去看房吗”【答案】D11、房屋转租须经()书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】A1
4、2、房地产交易涉及的钱款不包括()。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】D13、根据商品房销售管理办法,商品房销售中禁止()。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】A14、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】B15、根据合同法,租赁期限不得超过()年。A.10B.15C.20D.25【答案】C16、工业用地使用权出让的法定最高年限是()年。A.3B.5C.50D.100【答案】A17、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括()。A.水费B.燃气费C.供暖
5、费D.手机费【答案】D18、房屋所有权人互换房屋的,应申请的不动产登记类型是()。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】C19、房地产市场一般具有()的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】B20、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护,主要目的是()。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】D21、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的()存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】A22、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是()。A.已经人民法院调解B.
6、已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】C23、客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是()。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】D24、下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是()。A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌【答案】C25、下列不属于房屋
7、实地查看内容的是()。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】A26、普通住房出租一般以()个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】B27、客源严格意义上是(),是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】D28、办理房屋租赁登记备案应到()办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设(房产)主管部门【答案】D29、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是()。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】C30、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更
8、正的,利害关系人可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】A31、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管(划转)协议后D.房屋转移登记完成后【答案】C32、下列窗户中,密封性相对较差的是()。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】D33、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到()主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】B34、媒体广告带来的客户占经纪人生意的()。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D35、代拟存量房买卖
9、合同签约时准备的材料不包括()。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】B36、以团体或机构为对象的客户开发方法是()。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】C37、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是()。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】A38、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括()。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】B39、房地产抵押权是一种()。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】D40、下列不
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