电力工程估价第二章上海电力.ppt
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1、28 December 2022顾群音1 电力工程估价电力工程估价(第一、二章)第一、二章)主讲:主讲:上海电力学院上海电力学院 28 December 2022顾群音2第一章 建设工程项目投资28 December 2022顾群音31.1 建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算一、一、建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成我国现行建筑安装工程费用项目的4项组成(建标2003206号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知)建筑安装工程费用=直接费+间接费+利润+税金。建筑安装工程费用组成图(P20)28 December 2022顾群音4我国现行建筑安装工程
2、费用项目的4项组成28 December 2022顾群音5(一)直接费直接费=直接工程费直接工程费+措施费措施费28 December 2022顾群音61.1 建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算1、直接工程费、直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括3项:直接工程费直接工程费=人工费人工费+材料费材料费+施工机械使用费。施工机械使用费。(1)人工费:是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费=(工日消耗量日工资单价)式中 G-日工资单价 G1-日基本工资 G2-日工资性补贴 G3-日生产工人辅助工资 G4-日职工福利费
3、 G5-日生产工人劳动保护费 28 December 2022顾群音71.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算(2)材料费:施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件零件、半成品的费用。l材料原价(或供应价格)l材料运杂费l运输损耗费l采购及保管费l检验试验费单位工程量材料费的计算公式:材料基价=(供应价格+运杂费)(1+运输损耗率)(1+采购保管费率)28 December 2022顾群音81.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算(3)施工机械使用费:是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。l折旧费
4、:l大修理费:l经常修理费l安拆费及场外运费l人工费l燃料动力费 l养路费及车船使用税 28 December 2022顾群音91.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算2、措施费措施费措施费(11项)(1)环境保护费:环境保护费=直接工程费环境保护费费率 (2)文明施工费:文明施工费=直接工程费文明施工费费率(3)安全施工费:安全施工费=直接工程费安全施工费费率 28 December 2022顾群音101.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算(4)临时设施费:(5)夜间施工增加费:(6)二次搬运费:28 December 2022顾
5、群音111.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算措施费措施费(7)大型机械设备进出场及安拆费:(8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费:模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费 摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次 数(1补损率)50%/周转次数 租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费 28 December 2022顾群音121.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算(9)脚手架费:脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费(10)已
6、完工程及设备保护费:已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费(11)施工排水、降水费:排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费 28 December 2022顾群音131.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算(二)间接费二)间接费 间接费间接费=规费规费+企业管理费企业管理费1、规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。(1)工程排污费(2)工程定额测定费(3)社会保障费:包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费 (4)住房公积金(5)危险作业意外伤害保险 28 December 2022顾群音141.
7、1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算规费费率的3种计算基础及其公式:(1)以直接费为计算基础:(2)以人工费和机械费合计为计算基础:(3)以人工费为计算基础:28 December 2022顾群音151.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算2 企业管理费企业管理费企业管理费(12项)。(1)管理人员工资(2)办公费(3)差旅交通费(4)固定资产使用费(5)工具用具使用费(6)劳动保险费(7)工会经费(8)职工教育经费(9)财产保险费(10)财务费(11)税金(12)其他28 December 2022顾群音161.1建筑安装工程费用项
8、目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算企业管理费费率的3种计算基础及其公式:(1)以直接费为计算基础:(2)以人工费和机械费合计为计算基础:(3)以人工费为计算基础:28 December 2022顾群音171.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算(三)(三)利润利润纳税地点市区县城、镇其他税率3.413.353.2228 December 2022顾群音181.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算(四)(四)税金税金 税金-营业税、城市维护建设税及教育费附加。营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税:纳税人所在地为市区的,
9、按营业税的7%征收;所在地为县镇的,按营业税的5%征收;所在地为农村的,按营业税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。税金(直接费间接费利润)税率 *注意和企业管理费中的税金的区别28 December 2022顾群音191.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算二、二、建筑安装工程费用计价程序建筑安装工程费用计价程序根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定,(一)工程发包与承包价的2种计算方法:(1)工料单价法(2)综合单价法。28 December 2022顾群音20(1)工料单价法计价程序直接工程费=分部分项工程量*单价 直接费=直接工
10、程费+措施费 工程发承包价=直接费+间接费+利润+税金。三种计算程序:以直接费为计算基础的工料单价法计价程序以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序以人工费为计算基础的工料单价法计价程序(二)(二)建筑安装工程费用计价程序建筑安装工程费用计价程序 (建设部(建设部107号文规定)号文规定)序号费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备备 注注 1直接工程费 按预算表 2措施费 按规定标准计算 3小计+4间接费 相应费率 5利润((4))相应利润率 6合计+7含税造价(1+相应税率)28 December 2022顾群音21以直接费为计算基础的工料单价法计价程序以直接费为计算基础的
11、工料单价法计价程序 序号费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备备 注注 1直接工程费 按预算表 2其中人工费和机械费按预算表3措施费 按规定标准计算4其中人工费和机械费 按规定标准计算5小计+6人工费和机械费小计+7间接费相应费率 8利润相应利润率 9合计+10含税造价(1+相应税率)28 December 2022顾群音22以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序 28 December 2022顾群音23以人工费为计算基础的工料单价法计价程序以人工费为计算基础的工料单价法计价程序 序号费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方
12、法法 备备 注注 1直接工程费 按预算表 2直接工程费中人工费按预算表3措施费 按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计+6人工费小计+7间接费相应费率 8利润相应利润率 9合计+10含税造价(1+相应税率)建筑安装工程费的计算实例建筑安装工程费的计算实例 某综合楼工程按工程量和工、料、机综合计算结果为某综合楼工程按工程量和工、料、机综合计算结果为90万元;零星工程费万元;零星工程费占直接工程费的占直接工程费的5%,措施费为直接工程费的,措施费为直接工程费的5%,间接费为直接费的,间接费为直接费的8%,利润按直接费和间接费的,利润按直接费和间接费的4%取费,税金按规定计算,取直接费、
13、间接费取费,税金按规定计算,取直接费、间接费和利润的和利润的3.4%。问题:问题:1)计算建筑安装工程造价的程序。)计算建筑安装工程造价的程序。2)列表计算该工程的建筑安装工程造价。)列表计算该工程的建筑安装工程造价。序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法(1)直接工程费直接工程费90(2)零星工程费零星工程费(1)5%=4.5(3)措施费措施费(1)5%=4.5(4)直接费直接费(1)+(2)+(3)=90+4.5+4.5=99(5)间接费间接费(4)8%=99 8%=7.92(6)利润利润(4)+(5)4%=(99+7.92)4%=4.28(7)不含税造价不含税造价(4)+(5)+(6)
14、=99+7.92+4.28=111.2(8)税金税金(7)3.4%=111.2 3.4%=3.78(9)含税造价含税造价(7)+(8)=111.2+3.78=114.98计算步骤计算步骤(单位:万元)2)28 December 2022顾群音261.1建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目的组成与计算(二)(二)建筑安装工程费用计价程序建筑安装工程费用计价程序(2)综合单价法计价程序 分部分项工程单价为全费用单价(包括直接费+间接费+利润+税金)工程发承包价=各分项工程量*综合单价综合单价的三种计算程序:C:各分项工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例 C0:本地区原费用定
15、额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例 l当C C0,以直接费为计算基础的综合单价法计价程序l当C C0,以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序l如该分项的直接工程费仅为人工费,无材料费和机械费时,以人工费为计算基础的综合单价法计价程序 28 December 2022顾群音27以直接费为计算基础的以直接费为计算基础的综合综合单价法计价程序单价法计价程序 序号费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备备 注注 1分项直接工程费 人工费材料费机械费 2间接费 相应费率 3利润()相应利润率 4合计+5含税造价 (1+相应税率)28 December 2022
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