游艇俱乐部项目商业计划书范本71662.docx
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1、晋江游艇俱乐部可行性研究报告 总规划 总设计:曾胜【晋 江电电 动 游 艇艇 俱 乐 部部】可行性研究报告2013年年4月 编制目 录第一章 中国游艇市市场概况况第二章 我国国游艇俱俱乐部现现状第三章 项目目规划第四章 投资资估算第五章 项目目风险第六章 组织织机构第七章 项目目进度第八章 安全全措施第九章 环境境保护第十章 经济济和社会会效益评评估第十一章 研究究结论与与建议第一章 中国游艇市市场概况况近几年,游游艇俱乐乐部及游游艇配套套的项目目出现了了开发的的热潮,很很多水岸岸游艇地地产、滨滨水度假假旅游项项目、水水上活动动项目等等都加入入游艇的的元素。国内的游艇艇俱乐部部最早出出现在99
2、0年代代初期。1995年到2013年,在华南及华东沿海地区陆续出现了很多大型游艇俱乐部,配套齐全,包括会所、娱乐、餐饮、客房、码头等设施,这些俱乐部成为游艇俱乐部行业发展的雏形。国外的游艇艇行业如如今已有有一个非非常成熟熟的经营营模式及及完善的的政策管管理法规规,当然然也有相相当的经经济基础础及消费费能力。从从几千到到几亿的的游艇都都有,大大致都用用于商务务活动和和运动休休闲。国国外游艇艇俱乐部部按档次次大致分分为以下下几类:豪华高端俱俱乐部这这样的俱俱乐部有有大有小小,非常常注重个个性化服服务,配配套都很很齐全,有有的更甚甚于大酒酒店的配配套功能能。它们们的入会会费很高高,且只只对会员员开放
3、。会会员多是是大公司司的老板板,以及及社会上上的显贵贵人物。俱俱乐部的的经营者者并不一一定以赚赚取最大大利润为为目的,试试想一下下,你经经营的俱俱乐部有有如此的的会员,收收获肯定定不止是是金钱。这这样的俱俱乐部,会会员名额额是有限限的。它它们有非非常高的的入会标标准,当当你不符符合他们们的标准准,即使使很有钱钱,也不不能成为为它的会会员。高档次的游游艇俱乐乐部会员员制,会会员一般般都有自自己的船船只,大大都是企企业的老老板、专专业人事事或演艺艺界明星星、大企企业高管管等等。这这样的俱俱乐部多多是商务务社交场场所,会会员希望望能在这这里结识识一些重重要人物物。这种种俱乐部部配套也也比较齐齐全,在
4、在国外较较为普遍遍。平民化的俱俱乐部会会员与非非会员相相结合,部部分设施施对外开开放,大大众化收收费。俱俱乐部的的客户最最关心的的是能否否提供游游艇买卖卖、泊位位、保养养、维修修、补给给等相关关服务,对对俱乐部部的其他他配套如如餐饮娱娱乐等设设施要求求不高。经经营者也也是靠提提供游艇艇的相关关服务赚赚钱,这这种俱乐乐部占了了很大部部分,因因为欧美美一些国国家700%的家家庭都有有或大或或小、不不同种类类的船只只,他们们需要这这些俱乐乐部为他他们的船船提供服服务。运动型及兴兴趣型俱俱乐部俱俱乐部有有比较专专业的配配套服务务,提供供一个聚聚会交流流的平台台,这种种俱乐部部本身很很难赚取取很大的的利
5、润。每个行业都都有它自自身的发发展进程程以及条条件,游游艇俱乐乐部也不不例外,例例如要有有具有一一定消费费能力的的人群、好好的水域域环境,以以及人们们对这个个事物的的了解认认可。以以上的条条件现在在我们国国家基本本都可以以满足,行行业管理理政策也也不断完完善,但但是有一一样东西西我们还还没有真真正理解解及融入入,那就就是文化化。俱乐部是一一种生活活也是一一种文化化。举个个例子,在在香港,“俱乐部文化”已经非常成熟,有各式各样的俱乐部,如红酒会、雪茄会、游艇会、乡村俱乐部、马术、钓鱼、潜水等。俱乐部的规模配套或大或小,入会费从一两万到几百万不等,其中有些价格低廉的入会费令很多公司白领、运动爱好者
6、或中产阶层成为一些中小型俱乐部的会员,很多人同时拥有几个俱乐部的会籍,会所成了他们日常用餐、社交聚会、商务接待、休闲娱乐的主要场所。据国际游艇设施委员会(ICOMIA)提供的资料表明,目前世界旅游船艇年消费额高达400亿美元,如果加上相关的维修、管理、娱乐等费用,全球每年的游艇经济收入超过500亿美元。全球发达国家每171人就拥有一条游艇,挪威、新西兰等地人均拥有游艇高达8:1,美国为14:1,就是内陆国家瑞士,人均游艇也达到69:1。也就是说,发发达国家家的游艇艇是相当当普及,游游艇消费费已较为为普遍,随随着全球球经济进进一步发发展,人人们生活活水平的的不断提提高以及及消费观观念的改改进,“
7、游艇经经济”将会成成为沿海海国家的的国民经经济的主主要亮点点。第二章 我国游艇俱俱乐部现现状近十几年国国内经济济发生翻翻天覆地地的改变变,人们们生活水水平也发发生质的的改变,经经济特区区的经济济发展水水平基本本达到发发达国家家的水平平,沿海海地区经经济后来来者居上上,消费费观念、生生活方式式也逐渐渐发生变变化,追追求闲情情逸致的的生活质质量。当前,在中中国人的的眼里,游游艇能显显示身份份和实力力,拥有有私家游游艇就是是财富的的象征,数数据显示示,为了了满足“贵族”阶层的的需求,目目前全国国各地成成立了多多个大大大小小的的游艇俱俱乐部,上上规模、有有档次仅仅有6家左右右,而且且大多集集中在东东南
8、部沿沿海和长长三角地地区。游游艇俱乐乐部一般般采用会会员制,收收取会费费,向会会员提供供游艇租租售、维维修养护护、驾驶驶培训、领领航开航航及配套套休闲娱娱乐等服服务。以以华东地地区目前前颇有影影响的太太湖水星星俱乐部部为例,会会员分为为个人会会员及公公司会员员两种,交交纳年费费后就可可享受俱俱乐部的的全套服服务。会会员也可可购买俱俱乐部游游艇,并并使用内内部泊位位,由俱俱乐部专专人负责责保养,也也可向俱俱乐部租租赁游艇艇使用。随随着游艇艇休闲的的兴起,各各地已纷纷纷开始始重视和和规划游游艇业,兴兴建各类类专用码码头。如如:上海海市按照照规划,将将在黄浦浦江上建建10座游游艇码头头,预计计200
9、07年之之后,上上海的游游艇产业业将逐步步带来每每年2000亿元元的销售售产值和和2万多个个就业机机会。随着中国国国民经济济的高速速发展,中中国人的的消费能能力、观观念、内内容和形形式都在在发生变变化,对对船艇的的需求也也将会越越来越多多,水上上健身运运动、水水上高速速客运、水水上休闲闲等将会会越来越越多地走走进人们们的生活活中,这这些必然然会促进进中国游游艇代理理业的发发展。根根据以往往消费结结构与经经济发展展水平适适应性,可可以预测测,国内内市场游游艇需求求的高潮潮将很快快到来。“中国人游艇梦已被点燃”已成现实!国内已建成运营的较大型游艇俱乐部:、苏州水水星游艇艇俱乐部部座落在在苏州太太湖
10、国家家旅游度度假区。这这是一个个中国具具有国际际水平的的水上豪豪华游艇艇俱乐部部。它拥拥有自行行生产世世界著名名品牌的的游艇和和一座1144个个泊位的的一流码码头。俱俱乐部除除了拥有有数十种种类型的的豪华游游艇、房房艇外,还还有许多多专用设设施,如如:中西西餐厅、酒酒吧、225米室内室室外的游游泳池、冲冲浪池、桑桑拿、健健身房、迷迷你超市市、游艺艺室、儿儿童游艺艺设备、阅阅览室、多多功能厅厅、游艇艇及设备备展示厅厅、草地地排球、会会员专用用停车场场、会员员快艇驾驾驶培训训中心、桌桌球房等等。、深圳浪浪骑游艇艇俱乐部坐落在在深圳东东部海岸岸,占地地、占海海面积116万平平方米,建建筑物有有会所大
11、大楼、全全封闭的的会员会会所、2744个游艇艇泊位、400个干船舱和游艇维修车间及设施等。会所大楼建筑面积13700平方米,内设海图室、购物商场、会议室、豪华海景客房、中餐厅、西餐厅、酒吧、露天烧烤场、观海台和系统化海上模拟训练仪、大梅沙沙国际游游艇俱乐乐部总投投资133.7亿亿人民币币,规划划中俱乐乐部主会会所占地地200000平平方米,建建筑面积积80000平方方米,海海域使用用面积118万平平方米,浮浮式游艇艇码头泊泊位2660个,防防波堤总总长10050米米(含邮轮轮码头3304米米)。、北海国国际游艇艇俱乐部部(正建建设中),规规划面积积10.7公顷顷(包括括海域和和陆域),投投资1
12、.25亿亿元兴建建。俱乐乐部由俱俱乐部会会员大厦厦、琴状状多功能能厅、月月亮岛、中中心公园园以及游游艇停泊泊港池五五部分组组成,将将在世界界范围内内招收会会员,预预计将拥拥有船艇艇2500艘,其其中大型型豪华游游艇200艘、中中型豪华华游艇440艘、小小型豪华华游艇660艘等等。、青岛银银海游艇艇俱乐部部拥有陆陆域面积积750000平平方米水水域面积积870000平平方米,项项目总投投资三亿亿元人民民币。俱俱乐部码码头按照照国际标标准建设设,设有有3666个专业业游艇泊泊位,全全部码头头设施采采用国际际第三代代产品由由西班牙牙AISSTERR公司制制造安装装。俱乐乐部码头头设施齐齐全,拥拥有一
13、流流的充电电、供水水、加油油、起吊吊、修船船和干船船坞。陆陆域设有有俱乐部部会所、游游艇驾驶驶培训学学校、健健身会馆馆、不同同风格的的俱乐部部、宾馆馆、歌厅厅、咖啡啡厅、酒酒吧、钓钓鱼场、美美容中心心,办公公和运动动员洋房房等配套套设施。、厦门香香山游艇艇俱乐部部(建设中中)总用海海面积在在70110977.8平平方米以以内,其其中填海海部分约约11万平平方米、防防坡堤和和护岸用用海面积积7万平方方米、高高桩平台台约7万平方方米。土土地现状状为海域域,土地地用途为为商业、办办公、俱俱乐部及及其它。项项目地上上总建筑筑面积为为18.9万平方方米,其其中俱乐乐部为8830000平方方米,商商务办公
14、公建筑面面积为5550000平方方米,商商业建筑筑面积1180000平方方米,游游艇俱乐乐部1770000平方米米,游艇艇销售训训练中心心及候船船室建筑筑面积1130000平方方米,其其它公共共设施建建筑面积积30000平方方米。、北京长长城游艇艇俱乐部部建有浮浮动的码码头 66 条,游游艇泊位位 3220 个个;浮动动码头规规格分为为大型和和中型游游艇;提提供包括括出航服服务(配配置船长长、船员员、陪护护人员服服务)、救救援服务务、驳船船服务、大大风防范范服务、出出航气象象数据服服务、安安全与气气象警戒戒服务;以及摩摩托艇、潜潜水服、救救生装置置等。、南京银银河游艇艇俱乐部部集餐饮饮、休闲闲
15、娱乐、游游艇综合合服务于于一体,其其主体建建筑长880m宽宽12mm,有效效建筑使使用面积积24000m22共设四四层,它它外观豪豪华气派派,内饰饰典雅温温馨,是是一所高高品味、高高享受的的休闲会会馆。南南京银河河游艇俱俱乐部位位于下关关2号码头头,毗邻邻扬子江江畔,与与阅江楼楼相映衬衬。俱乐乐部目前前拥有各各类世界界名艇,以以供销售售、租赁赁、观光光之使用用,拥有有游艇停停泊位,并并有专业业技师为为您提供供一整套套完整的的售后服服务。、国内著著名的游游艇俱乐乐部还有:大连星星海湾游游艇俱乐乐部、北北戴河游游艇俱乐乐部、上上海东晶晶湾游艇艇俱乐部部、杭州州运河游游艇俱乐乐部、广广州莱茵茵游艇俱
16、俱乐部等等,由由于游艇艇俱乐部集合了了城市形形象、旅旅游观光光、休闲闲度假的的功能,各各地政府府大力扶扶持,截截止20005年年中国政政府批准准的游艇艇俱乐部部已有二二十几家家。20010年申申报游艇艇俱乐部性质的的项目将将会突破破1000家。第三章 项项目规划划一、项目名名称:名称:hss湖电动游艇艇俱乐部二、投资范范围:游艇俱乐部部、四星星级商务务会所、多多型号电电动游艇艇的整体体组装、电电动游艇艇专用悬悬挂机的的生产、码头泊位及配套设施出售、出租及水上运动娱乐。三、项目位位置本项目位于于福建省省晋江市市晋江四、投资者者基本情情况1、2、五、总体规规划1、地块历历史及现现状:晋晋江是国国家
17、级自自然生态态保护区区座落在在福建省省泉州市市和晋江江市之间间、是两岸岸之间的的三角地地带,是是侨乡惟一一保持远远洋、水域、晋江,福福建南部部主要河河流。上上游有东东、西两两溪,西西溪为干干流。发发源于戴戴云山脉脉,干流流长1882公里里,流域域面积556299平方公公里。两两溪汇于于南安双双溪口,至至晋江县县入海。宋宋元时期期,泉州州港是中中国著名名的对外外贸易港港口,当当时晋江江和泉州州港的泥泥沙淤积积并不太太严重;自明清清以来,流流域内人人口激剧剧增加,森森林遭受受严重破破坏,水水土流失失加剧,晋晋江泥沙沙增加,河河床淤高高,泉州州港不断断淤浅。与与此同时时,晋江江平原也也有了相相应的扩
18、扩展。 晋江也也同晋江江市。晋江,三面面临海,海海岸线长长1055.6千千米。地地势由西西北向东东南海面面倾斜,呈呈波状起起伏梯级级分布。主主要山峰峰分布在在晋江晋江(5张张)西北北和中部部,系戴戴云山各各东南沿沿海延伸伸余脉。西西北边境境的紫帽帽山,海海拔5117.88米,为为与鲤城城、南安安共有的的界山。地地貌以丘丘陵、台台地、平平原三类类型为主主。晋江江流经北北部于溜溜石江入入海。属属南亚热热带湿润润气候区区,年均均气温220-221,一月月均温111.99,七月月均温228.22,年均均日照221300小时,年年均降雨雨量911112331毫米米,其生物物多样性性十分丰丰富,以以水地生
19、生态系统统和国家家I、III级鸟鸟类为主主要保护护对象。水资源环境和鸟类省级自然保护区。2003年6月,被批准为国家级自然保护区。晋江概况晋晋江市位位于福建建东南沿沿海,泉泉州市东东南部,晋晋江下游游南岸。北北纬24430-24454,东经经118824-111843。东北北连泉州州湾,东东与石狮狮市接壤壤,东南南濒临台台湾海峡峡,南与与金门岛岛隔海相相望,西西与南安安市交界界,北和和鲤城区区相邻。海海岸线长长1211公里,陆陆域面积积6499平方公公里,海海域面积积63445平晋晋江开发发区 晋江开开发区方公里。集集闽南金金三角经经济开放放区、全全国著名名侨乡、台台湾同胞胞主要祖祖籍地于于一
20、体。晋晋江市作作为中国国县级市市中唯一一的荣获获20009年“品牌城城市特别别奖”。2009年年末,常常住人口口1611.200万,其其中城镇镇人口880.992万,乡乡村人口口80.28万万,城镇镇化率550.22 %。220099年末,户户籍人口口1055.699 万,其其中农业业人口669.11万,非非农业人人口366.599万,男男女比例例53.44:51.60。汉汉族占997%,少少数民族族有回族族、畲族族、满族族等355个,以以回族居居多。通通闽南方方言。旅旅外华侨侨、华人人和港澳澳台同胞胞2100多万人人,分布布在世界界五大洲洲60多多个国家家和地区区,以东东南亚为为最多。晋江山
21、川毓毓秀,人人文荟萃萃,素有有“声华文文物、雄雄称海内内”“泉南南佛国”“海滨滨邹鲁”之美誉誉。先后后荣获“中国民民间艺术术之乡”“全国国文化先先进市”“全国国体育先先进市”等荣誉誉称号。改改革开放放以来,晋晋江经济济一直保保持高速速增长的的发展态态势,年年均增长长率达226.116%。从从综合实实力看,119911年首次次评选“全国百百强县”时, 晋江名名列第555位;19994年,跃跃居第115位;20000年,又又跃升第第10位位,进入入“全国十十强县(市市)”行列;20002年又又被评为为“第二届届全国县县域经济济基本竞竞争力百百强县(市市)”第6名名;20005年年更是名名列全国国百
22、强县县(市)第第5名。晋晋江是中中国的品品牌之都都,拥有有的中国国驰名商商标和中中国名牌牌产品、福福建省著著名商标标和名牌牌产品数数量名列列全国县县级市前前列、福福建省县县(市)首位。晋晋江先后后被授予予“中国鞋鞋都”“中国国食品工工业强县县(市)”“中国陶瓷重镇”、 “全国质量兴市先进县(市)”“全国科技进步先进县(市)”等称誉。2006年被英国全球市场TNS授予“世界夹克之都”。科技综合实力进入全国百强行列,被定为全国4个科技进步示范区之一。2011年,我市经济发展态势良好,全市实现地区生产总值1095.65亿元,增长13.6%;工业总产值2734.85亿元,增长26.3%;财政总收入13
23、6.06亿元,增长35.7%以上;全社会固定资产投资417.38亿元,增长30.1%;自营出口28.59亿美元,增长30.5%。城镇居民人均可支配收入24721元,增长13.1%;农民人均纯收入11965元,增长13.5%,均创历年新高。三次产业比例调整为1.768.330.0。今年1-2月份工业总产值341.4亿元,增长13.7%,其中规上工业产值302.8亿元,增长14.5%;财政总收入23.7亿元,增长13.2%,其中本级收入11.6亿元,增长27.8%。行政区划晋江市人民民政府驻驻罗山街街道世纪纪大道(07年年之前在在青阳街街道南山山路)。全全市辖66个街道道、133个镇:青阳街街道、
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