好美酒店商业计划书28015.docx
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1、好美酒店管理投资咨询有限公司Beauty Hospitality management & Invest Consultant Co.,Ltd.商业计划书Businnesss Pllan 二零零八年年十二月月指定联系系人:职 务:电 话 号码:电 子 邮件:地 址:国家、城城市:邮 政 编码:网 址:保密须须知本商业业计划书书属商业业机密,所所有权属属于好美美酒店管管理投资资咨询有有限公司司。其所所涉及的的内容和和资料只只限于已已签署投投资意向向的投资资者使用用。收到到本计划划书后,收收件人应应即刻确确认,并并遵守以以下的规规定:11)若收收件人不不希望涉涉足本计计划书所所述项目目,请按按上述
2、地地址尽快快将本计计划书完完整退回回;2)在没没有取得得好美假假日酒店店管理咨咨询有限限公司的的书面同同意前,收收件人不不得将本本计划书书全部和和/或部分分地予以以复制、传传递给他他人、影影印、泄泄露或散散布给他他人;33)应该该象对待待贵公司司的机密密资料一一样的态态度对待待本计划划书所提提供的所所有机密密资料。本商商业计划划书不可可用作销销售报价价使用,也也不可用用作购买买时的报报价使用用。商业计划编编号: 授方:签字:公司:日期:目 录摘要第一章:公公司介绍绍一、公公司概述述二、公公司使命命三、公公司经营营方针四、酒酒店集团团创建路路径和发发展策略略第二章:项项目介绍绍一、公司司自有品品
3、牌酒店店二、拓展展中酒店店三、公司司成立启启动资金金第三章:经经营分析析一、行行业分析析二、市场场分析二、公公司运营营SWOOT分析析第四章:公公司融资资计划 一、融融资需求求 二、分分步融资资设想 三、风风险分析析 四、退退出机制制第五章:财财务预测测一、盈盈利预测测分析第六章:结结论 摘要全球球金融风风暴波及及实体经经济,危危机更意意味着生生机,机机遇和挑挑战并存存。国家家4万亿投投资刺激激内需,加加大基础础设施建建设,房房地产行行业春天天将至,必必将带动动商业地地产进一一步繁荣荣,加上上中国旅旅游产业业开发的的广阔前前景,旅旅游酒店店产业必必将成为为诸多资资本方重重点关注注的稳定定发展的
4、的事业。全国国酒店管管理公司司自20005年年的1880多家家,发展展至今已已有3000家之之多,有有需求就就有市场场。管理理公司在在管理经经营方面面拥有专专业优势势和专业业人才,可可以为成成员酒店店提供各各种资源源支持,提提升酒店店的服务务质量和和特色,使使酒店品品牌拥有有市场认认可的价价值。管理理公司提提供包括括经营管管理和企企业发展展方面的的专业策策划和方方案给予予业主和和董事会会,作为为他们发发展和决决策的参参考,达达到管理理公司与与成员酒酒店业主主和董事事会的沟沟通,形形成良性性互动。管理理公司打打造自身身品牌内内涵,形形成集团团品牌运运营的支支撑系统统,在管管理系统统方面,拥拥有管
5、理理模式和和各类可可供实际际操作的的实务手手册版本本,在基基本运行行制度上上,制定定可执行行的各类类制度规规定,有有利于成成员酒店店运行的的规范和和科学。在在服务系系统方面面,拥有有产品开开发、培培训、营营销、集集团采购购、电子子网络和和资讯平平台,提提供各类类可供成成员酒店店参照执执行、可可供借鉴鉴的运作作方案。管管理公司司可根据据每一家家成员酒酒店的具具体情况况,协助助指导他他们分析析问题、制制定经营营和发展展方案,在在人力、物物力、财财力方面面提供各各种支持持方案,让让加盟的的成员酒酒店感受受到管理理公司的的资源优优势和品品牌优势势。管理理公司可可以按照照集团发发展原则则为集团团内员工工
6、提供必必要的福福利、培培训条件件,并创创造条件件尽力为为集团所所有员工工提供实实现自我我的平台台,使他他们有受受培训的的机会、有有晋升的的机会、有有提升个个人价值值和增加加个人发发展资源源的机会会,形成成良好口口碑。 总总而言之之,提倡倡管理理理念的“全全球化”,注注重国际际先进管管理经验验的本土土化,善善于将自自身的资资源与社社会的无无限资源源有机结结合,使使后时代代更多酒酒店业主主选择酒酒店管理理公司,“天天马行空空,独来来独往”的的“孤家家寡人”策策略已不不适合当当今共赢赢共生的的信息时时代。专专业和拥拥有品牌牌的酒店店酒店咨咨询公司司就在这这样的经经济大背背景下有有着良好好的发展展契机
7、,谁谁先占有有市场,谁谁就能抢抢先获利利。第一章 公司介介绍一、公公司概述述公司名称:好美酒酒店管理理投资咨咨询有限限公司bbeauuty hosspittaliity mannageemennt & innvesst cconssulttantt coo.,lltd.旗下品牌:“好美美世纪bbeauuty luxxuryy”高端端品牌 “好好美假日日beaautyy hoolidday”中中端品牌牌“好美美精品bbeauuty dellicaacy” 经济型型品牌注册选址:公司类型:有限责责任公司司注册资金:5000万经营服务:专门从从事酒店店资产物物业全权权委托管管理、筹筹建咨询询、开业业
8、筹划及及培训、品品牌加盟盟特许经经营、酒酒店投资资参股、承承包经营营及技术术支持等等管理和和服务。二、公公司使命命以时时尚现代代的形象象打造独独具影响响力的品品牌,专专业化的的酒店管管理咨询询将持续续的为客客户创造造价值,提提供先进进的管理理技术,提提供优质质的服务务产品,提提供高素素质的管管理队伍伍。三、公公司的经经营方针针1、公司的的经营方方针和发发展战略略为:依依托系统统内酒店店,集合合资本和和行政纽纽带,集集中行业业内专家家职业管管理人智智慧,内内引外联联,品牌牌拓展,集集团化建建设,强强强合作作,寻求求更高发发展。2、公公司的经经营目标标:利用用最多的的资源,最最少的成成本,最最广的
9、平平台,创创造最大大的事业业。3、公公司的经经营理念念:开源源节流,管管理培训训,务实实创新。四、酒酒店集团团创建路路径和发发展策略略集团团发展方方向:以以一家自自有产权权酒店为为核心,不不设地域域限制自自由发展展,通过过原有核核心酒店店品牌,上上升为集集团品牌牌,对外外承接加加盟酒店店,形成成管理规规模。发发展策略略“先强强后大,先先专后透透”。(一)创创建路径径: 1、承承接因资资产划拨拨关系组组建或行行政关系系而结合合的酒店店资产管管理项目目 2、因因战略拓拓展需要要而在各各地投资资酒店,整整体购买买,全资资控有,或或是部分分购买,控控有部分分股份再再进行管管理。 3、带带资装修修酒店,
10、不不拥有股股权或产产权,但但获得较较长年限限的委托托经营管管理权。 4、品品牌输出出,以契契约形式式加盟,特特许经营营。 5、通通过租赁赁形式投投资装修修,不拥拥有产权权,但获获得较长长年限租租赁权进进行管理理。(二二)发展展策略:1、制制定管理理公司集集团化长长期发展展规划;制定各各项政策策,支持持和指导导酒店管管理公司司做强;2、制制定品牌牌建设长长期发展展规划;按内涵涵式发展展方式进进行品牌牌系统建建设;3、聘聘用具有有理论知知识和实实践经验验的专业业人员;制定各各项政策策支持各各成员酒酒店的业业务发展展;4、服服务管理理提倡“以以人为本本”;关关注服务务产品研研发,关关注员工工职业生生
11、涯和培培训。第二章 项目介介绍一、公司自自有品牌牌酒店福建建安溪明明园大酒酒店(挂挂牌四星星),220033年10月正正式营业业,建筑筑面积2230000平方方米,拥拥有各式式客房1149间间套,中中西餐宴宴会厅餐餐位数220000,康乐乐、会议议等配套套设施齐齐全。酒酒店位于于风景优优美,经经济发展展迅速的的福建泉泉州安溪溪县,独独具特色色的茶叶叶经济、外外来华侨侨寻根祭祭祖、以以及周边边4A风景景旅游景景点的开开发将为为酒店带带来稳定定的客流流,加之之酒店为为本地唯唯一一家家最高星星级商务务酒店,为为政府和和高档商商务接待待会议的的必选之之地,厦厦门至安安溪高速速公路在在20009年开开通
12、后使使安溪的的交通更更加便利利,也将将给安溪溪的经济济发展带带来前所所未有的的新机遇遇。好美美酒店管管理咨询询有限公公司全权权委托经经营管理理安溪明明园大酒酒店,酒酒店更名名为“福福建好美美世纪大大酒店BBeauuty Cennturry GGrannd HHoteel”, 成为为管理公公司起步步的旗舰舰店,加加强品牌牌建设,市市场销售售推广,从从硬件到到软件的的逐步优优化,增增加服务务职能,充充分利用用唯一地地区唯一一高档星星级饭店店、地缘缘优势,纵纵深挖掘掘客源,提提高客房房售价,提提高入住住率,扩扩大消费费,立足足市场做做强,逐逐步向全全国扩张张。二二、拓展展中酒店店略。三三、公司司成立
13、启启动资金金本项项目启动动初期资资金预计计50万元元。主要要费用项项目:1、注册资资金:财财务公司司资金使使用费千千分之八八。公司司注册资资金5000万需需要费用用3-44万元。2、商标设设计:110000-20000元元。3、品牌注注册费:申请费费20000元,代代理公司司10000元。4、广告推推广费:印刷品品,公司司名牌,网网站建设设等预算算1万5、办公室室配置:办公桌桌、电脑脑等办公公设备(2万)合计:6.5万6、写字楼楼租金:每月11.6万万。7、人力资资本:总总经理11人(市市场开发发、人力力资源),助助理(行行政财务务职能),IT(电脑网站) 每月月工资福福利费用用2万。合计:年
14、度度费用443.22万。总计:499.7万万其资资金来源源可以为为:申请请风险投投资、银银行贷款款、吸收收股东参参股投资资或者企企业自筹筹。 酒店管管理公司司进入市市场的门门槛不高高,一旦旦拥有自自己的品品牌和自自有产权权酒店,必必将有利利于管理理公司的的品牌建建设和市市场拓展展,在“福福建好美美世纪大大酒店”(安安溪明园园大酒店店)经营营管理做做好做强强的基础础上,创创建品牌牌特色,将将会具有有广阔的的市场开开发前景景。 第三三章 经营分分析一、行行业分析析1、旅旅游酒店店业是服服务业中中的朝阳阳行业,在在中国尤尤其如此此,大有有可为;2、管管理理念念已成共共识,服服务经验验正在积积淀;3、
15、酒酒店业是是一个投投资大,回回收期较较长,但但现金流流多,风风险较小小,利润润较高的的行业;4、品品牌是酒酒店长期期经营的的制胜“法法宝”;5、抢抢占城市市“领头羊”独独占性优优势,宁宁做鸡头头不做凤凤尾;6、大大多数酒酒店盈利利主要业业务在客客房;7、酒酒店业是是一个“低门槛”行业;8、酒酒店业是是服务行行业中的的弱势行行业;9、酒酒店中的的活动舞舞台中心心是“人人”;10、成成功的酒酒店靠领领导者。中国国酒店行行业在220055-20006年年度开始始实质性性的增长长,全面面扭亏为为盈。从从中国饭饭店业整整体业绩绩看,无无论是住住宿率还还是平均均房价保保持了持持续增长长的势头头。统计计结果
16、显显示,所所有五星星级饭店店的平均均房价达达到人民民币8006元,四四星级饭饭店为人人民币4436元元,三星星级饭店店为人民民币2668元,经经济型酒酒店为人人民币1180元元。就住住宿率而而言,三三星、四四星和五五星级饭饭店的平平均住宿宿率在669%到到70%之间,经经济型酒酒店的住住宿率达达到了992%。各各层级饭饭店的平平均每房房间收益益依次为为,五星星级饭店店人民币币5522元,四四星级饭饭店人民民币3005元,三三星级饭饭店人民民币1886元,经经济型酒酒店人民民币1665元,前前三者分分别比220044年增长长了111%、9%和20%。估计计20007年、20008年年酒店行行业效
17、益益增长的的局面还还会维持持,酒店店全行业业从20006年年到20010年年大体上上有五年年的增长长空间。二、市市场分析析(一)市场场需求预预测酒店店需求增增长很快快,大概概每年都都有100%以上上的增长长水平。整整体饭店店市场的的客源结结构仍维维持稳定定。商务务客源仍仍是饭店店需求的的主体,在在五星、四四星、三三星和经经济型酒酒店总需需求中所所占的比比例分别别为488%、49%、40%和46%。五星星级饭店店的国内内客源所所占比例例比变化化不大,但但四星级级饭店市市场的国国内客源源比例却却发生了了较大的的变化,国国内管理理及自行行管理的的四星级级饭店的的国内客客源占总总体客源源的比例例分别下
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