住宅工程质量通病防治技术分析hyrv.docx
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1、合肥市住住宅工程程质量通通病防治治实施导导则第一章总则第一条为为了加强强建筑工工程质量量管理,提高住宅工程质量和品质,控制住宅工程质量通病的发生,规范住宅工程质量通病防治(以下简称通病防治)工作,维护人民群众的合法权益,依据有关法律、法规及规范标准等规定,结合本市实际,制定本实施导则。第二条本实施施导则适用用于本市市行政区区域内新新建、改改建、扩扩建的住住宅工程程(含公公寓楼、商住楼等)。第三条本实施施导则结合合本地区区住宅工工程质量量实际,对对住宅工工程存在在的裂缝缝、渗漏漏等质量量通病进进行有效效的预防和和控制。第四条在住宅宅工程的的设计、施施工和监监理等建建设过程程中,除除执行本本实施导
2、导则外,还还应执行行国家现现行有关关法律、法法规、规规范和工工程技术术标准等等的规定。第二章基本规规定第五条工工程建设设各质量量责任主主体应按按各自职职责履行行本实施导则则的规定定。第六条施工图图审查机机构应重重视审查查通病防防治的设设计措施施,并将将其列入入审查重重点。第七条工程质质量监督督机构应应按照本本实施导导则规定定,加大大对住宅宅工程质质量的监监管力度度,特别要要加大对对经济适适用房、旧城改造回迁房以及城乡结合部商品房等工程的设计和施工质量的监管力度。对工程建设各方违法违规降低住宅工程质量的行为,要严格按照国家有关法律法规进行处罚。第三章参建各各方责任任主体的的管理措措施第八条建设单
3、单位(一)应应当贯彻彻执行实实施导则则,制定定保证工工程质量量的相关关措施。(二)定期召召开会议议,协调调和解决决质量通通病防治治过程中中出现的的问题。(三)必必须保证证住宅工工程建设设的合理理工期、造价和和住宅设设计标准准;不得擅擅自变更更已审查查批准的的施工图图设计文文件;建建设单位位如对施施工图设设计提出出工程经经济控制制性指标标时,必必须结合合工程实实际情况况并具有有充分依依据;不不得将门门窗、防防水等工工程肢解解发包。第九条设计单单位(一)应严格格执行国国家有关关强制性性标准规规范、规规定,强化各各专业协协调配合合,对容容易产生生质量通通病的部部位和环环节,进进行深入入细致的的设计;
4、在住宅宅工程设设计中应应当按本本实施导导则落实实相应的的设计措措施。(二)将通病病防治的的设计措措施和技技术要求求向相关关单位进进行设计计交底。(三)住住宅结构构在规定定的设计计使用年年限内必必须有足足够的可可靠性,住住宅地基基基础应应满足承承载力稳稳定性要要求,地地基变形形应满足足规范规规定的允允许值。桩桩基及处处理后的的地基应应进行承承载力的的检验。设设计文件件中应注注明二次次装修承承载控制制值。第十条施工单单位(一)在在图纸会会审时应应将不符符合本实实施导则则的情况况及时告告知设计计单位,由由设计单单位进行行变更。(二)针针对工程程实际情情况,施施工单位位应认真真做好施施工组织织设计,落
5、实设计图纸会审中保证施工质量的技术措施,对容易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位提出并采取相应的技术保障措施,必须将本实施导则规定的内容纳入施工组织设计,经监理部门审查、建设单位批准后实施。(三)做好原原材料、构构配件和和工序质质量的报报验工作作。在采采用新材材料时,除除应有产产品合格格证、有有效的新新材料鉴鉴定证书书外,还还应进行行必要检检测。住住宅结构构使用的的材料,必必须符合合住宅宅建筑规规范(GB5503668-220055)的要要求。(四)专业分分包单位位应提出出分包工工程的质质量通病病防治措措施,由由总包单单位核准准、监理理部门审审查、建建设单位位批准后后实施。(五)工程完完工后
6、,总总包单位位应记录录、收集集和整理理质量通病病防治的的相关资资料,认真编写住住宅工程程质量通通病防治治内容总总结报告告。第十一条条监理理部门(一)应应依据本本实施导导则,审审查施工工单位提提供的施施工组织织设计,提出具体要求和监控措施,并针对工程的具体情况将住宅工程结构质量、使用功能作为监理工作的控制重点,并列入监理实施细则中。(二)应应将通病病防治列列入工程程检查验验收内容容,认真做做好隐蔽蔽工程和和工序质质量的验验收,工序质质量验收收不合格格的,不不得进行行下道工工序。(三)按按有关规规定做好好旁站监监理和见见证取样样工作,特特别是要要做好厕厕浴间蓄蓄水、屋屋面淋水水试验、结结构裂缝缝控
7、制及及外墙保保温隔热热等重要要使用功功能的检检查工作作。(四)配配备常规规的便携携式检测测仪器,加加强对工工程质量量的巡视视和平行行检验,发发现问题题及时处处理。(五)工工程完工工后,应应将住宅工工程质量量通病防防治工作作总结纳纳入竣工工评估报报告中。第四章砌砌体裂缝缝防治技技术措施施第十二条条设计计措施(一)住住宅结构构不应产产生影响响结构安安全的裂裂缝。温温度变形形缝应按按砌体体结构设设计规范范(GB550000320001)及混混凝土结结构设计计规范(GB500102002)要求进行设置,当采用有效措施后,可适当放宽。(二)底底层窗台台下墙体体灰缝内内设置三道道焊接工工件网片片或28mm
8、钢筋伸伸入墙体体不小于于6000mm;或在窗台台标高处处设置钢钢筋混凝凝土板带带,板带的的混凝土土强度等等级不应应小于C20,厚度不不小于80mmm,纵向配配筋不宜宜少于388mm,嵌入入窗间墙墙内不小小于6000mm;房屋两两端顶层层砌体沿沿高度方方向应设设置间隔不大大于5000mmm的配筋砌砌体,或或墙体内内适当增增设构造造柱。(三)混混凝土小小型空心心砌块、蒸蒸压加气气混凝土土砌块等等轻质墙墙体,应应增设间间距不大大于3m的构造造柱,每每层墙高高的中部部增设厚厚度为12OOmm与墙体体同宽的的钢筋砼砼混凝土土腰梁,砌砌体无约约束的端端部必须须增设构构造柱,预预留的门门窗洞口口应采取取钢筋
9、混混凝土框框加强。(四)顶顶层砌筑筑砂浆的的强度等等级不应应低于M7.5。(五)钢钢筋砼阳阳台栏板板、扶手手钢筋必必须与结结构墙体体有可靠靠拉结措措施,拉拉结筋必必须予埋埋;金属属栏杆、扶扶手,必必须与结结构墙体体有可靠靠的锚固固措施。(六)门门垛或窗窗间墙小小于3600mm时必须须采用钢钢筋混凝凝土浇筑筑。(七)重重质墙体体应设置置在梁体体中部,不不宜直接接布置于于板上,否否则应在在梁板设设计时采采取可靠靠的措施施。(八)在在两种不不同材料料交接处处,应采采用宽度3000mm、1mm厚钢板网(网眼眼尺寸不不小于10mmm10mmm)抹灰或或耐碱玻玻璃纤维维网格布聚合合物砂浆浆加强带带进行处处
10、理,加加强带与与各基体体的搭接接宽度不不应小于于1500mm。顶层层粉刷砂砂浆中宜宜掺入抗抗裂纤维维。(九)设设置砖砌砌女儿墙墙的平屋屋面工程程、构造造柱及其其拉结筋筋应按规规定设置置;女儿儿墙根部部应设高高度2500 mmm的钢筋筋混凝土土防渗反反梁。女女儿墙顶顶应设高高度60 mmm的钢钢筋混凝凝土压顶顶。跃层退台台部位应应有预防防开裂的的构造措措施。(十)水水电管线线布线设设计时,应应避免对对墙体的的削弱,并并应与结结构专业业密切配配合。第十三条条施工工措施(一)砖砖在砌筑筑前必须须提前浇浇水湿润润(除冬冬季施工工有规定定外),确保在砌筑时含水率达到10%-15%。(二)砌筑砂砂浆应采采
11、用中砂砂,严禁禁使用细细砂和混混合粉。(三)砌砌体应灰缝饱满满密实、组组砌方法法正确、接接槎规范范、拉接接筋敷设设符合要要求(砌砌体质量量控制等等级为B级)。(四)砌砌筑砂浆浆应随拌拌随用,严严禁在砌砌筑现场场加水二二次拌制制。(五)填充墙墙应分二次砌筑筑(即在在1.4mm处、1.4m以上分二次砌筑筑,应留置不少少于57天的间歇歇期)。填填充墙砌砌至接近近梁底、板板底时,应应留有33080mmm的空空隙,用用细石混混凝土加加膨胀剂剂塞实,若若采取梳梳砖补砌砌时,对对双侧和和中部三三角空隙隙应用预预制混凝凝土块填填塞、补补砌应留留置不少少于7天的间间歇期或或在结构构验收后后进行。(六)灰灰砂砖、
12、粉粉煤灰砖砖、蒸压压加气混混凝土砌砌块宜采采用专用用砌筑砂砂浆砌筑筑。(七)顶顶层框架架填充墙墙不宜采采用灰砂砂砖、粉粉煤灰砖砖、混凝凝土空心心砌块、蒸蒸压加气气混凝土土砌块等等材料;当采用用上述材材料时,墙墙面应采采取满铺铺钢丝网网粉刷等等必要的的措施。(八)砌体结结构坡屋屋顶卧梁梁下口的的砌体应应砌成踏踏步形。(九)砌体结结构砌筑筑完成后后宜300d后再抹抹灰,并并不得少少于200d。(十)框架柱柱间填充充墙拉结结筋应满满足砖模模数要求求,不得得折弯压压入砖缝缝。(十一)填充墙墙与框架架柱交接接处,应应用20mmm20mmm木条预预先留缝缝,在加加贴网片片前取出出木条浇浇水湿润润,干燥燥后
13、再用用1:3膨胀水水泥砂浆浆嵌实。(十二)当门窗窗洞口上上至梁底底距离小小于2000mm时,门门窗过梁梁应与结结构梁整整浇。(十三)上料口口、过人人洞封堵堵时,顶顶端应采采用细石石混凝土土加膨胀胀剂填实实。(十四)严禁在在承重砌砌体上开开凿横槽槽;严禁禁在已砌砌筑完成成的门垛垛、窗间间墙上开开凿线管管槽和接接线盒孔孔洞;如如设计上上有布置置的,必必须在砌砌筑时预预埋或留留置孔槽槽。在砌砌体上开开槽时应应采用机机械切割割;管道道埋设完完毕后,回回填应采采用适当当材料,填填封密实实牢固,抹抹灰层应应设置金金属网。(十五)配配电箱预预留洞上上的过梁梁,应在在其线管管穿越的的位置预预留孔槽槽,不得得事
14、后打打凿。消消防箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰层应采用防止开裂的措施。(十六)冬期施施工的外外墙除应应符合相相关规范范要求外外,还应应满足以以下要求求:1.砌筑筑工程的的冬期施施工应优优先选用用外加剂剂法,且且宜将砂砂浆强度度等级按按常温施施工的强强度等级级提高一一级。围围护外墙墙不宜冬冬期施工工,如因因特殊情情况,应应有相应应保温措措施。2.拌合合砂浆应应采用两两步投料料法,水水温不得得超过80(一般40为宜),砂砂浆出罐罐温度不不得超过过40,使用用温度不不应低于于5。3.拌制制砂浆用用砂不得得含有冰冰块和大大于10mmm的冻结结块;砌砌筑时不不准随意意往砂浆浆内加热热水,砂砂浆应随随拌随
15、用用,不应应积存,以以免冻结结降低砌砌体强度度。4.砖在在砌筑前前,应清清除冰霜霜,遇水水浸泡后后受冻的的砖不能能使用;砂浆宜宜采用普普通硅酸酸盐水泥泥拌制;石灰膏膏应防止止受冻,如如遭冻结结,应经经融化后后,方可可使用;拌制砂砂浆用的的砂,不不得含有有冰块。5.砌体体工程施施工时,砂砂浆稠度度应适当当加大,一一般可控控制在约约1012mmm;视气气温和日日照情况况,砌体体用砖块块可少量量浇水湿湿润,浇浇水不宜宜过多,且且随浇随随用,砖砖表面不不得有游游离水。在在气温低低于、等等于0条件下下砌筑时时,可不不浇水,但但必须增增大砂浆浆稠度。砌砌筑时应应注意砌砌体与砂砂浆的挤挤揉。6.冬期期施工中
16、中,应调调整作息息时间,砌砌筑在日日出后两两小时进进行,日日落前两两小时休休工,每每日砌筑筑高度不不宜超过过1.2m,做好好覆盖保保温工作作。7.冬期期施工砂砂浆试块块的留置置,除应应按常温温规定要要求外,尚尚应增加加不少于于1组与砌砌体同条条件养护护的试块块,测试试检验砂砂浆强度度。8.外墙墙面施工工操作环境境温度不不应低于于5C。第五章钢钢筋混凝凝土现浇浇梁板裂裂缝防治治技术措措施第十四条条设计计措施(一)住住宅的建建筑平面面有凹口口及洞口口时,凹凹口、洞洞口周边边楼板的的配筋宜宜适当加加强。当当楼板平平面形状状不规则则时,宜宜设置梁梁使之形形成较规规则的平平面;大小房间尺寸寸悬殊的的小板
17、、顶顶层端头头板应采采用双层层双向配配筋,即即上部负负筋在本跨跨拉通布布置。柱边角部部板上部部负筋长长度应从从柱边起起算。剪剪力墙部部位板负负筋宜适适当加强强。(二)二二层、屋屋面平面面的负筋筋应有相相当于1/2负筋面面积的钢钢筋纵向向贯通。平面面纵向较较长的建建筑物应应每层均均匀布置置不少于于三开间间的双层层筋,或通长长布置相相当于1/3负筋面面积以上上的贯通钢筋筋。(三)钢钢筋混凝凝土现浇浇楼板(以以下简称称现浇板板)的设设计厚度度一般不不应小于于120mm(厨房房、浴厕厕、阳台台板不得得小于990mm)。楼板厚度度1600 mmm时,跨跨中上部部钢筋应应将支座座1/2负筋面面积拉通通,或
18、另另设82200mmm钢筋筋网并与与支座负负筋搭接接。(四)平平面横向向尺寸变变化大的的开间、屋屋面及建建筑物两两端单元元中的现现浇板应应设置双双层双向向钢筋,钢钢筋间距距不宜大大于1000mm,直径径不宜小小于8mm。外墙阳角角处应设设置放射射形钢筋筋,且不应少少于7110,长度度应大于于板跨的的1/3,且不不得小于于1.55m,圈圈梁转角角处应增增加212转角筋筋。同时时,应加加强屋面面保温隔隔热措施施。(五)在在现浇板板断面急剧剧变化处处、开洞洞削弱处处等易引引起收缩缩应力集集中处,钢钢筋间距距不应大大于1500mm,直径径不应小小于8mm,并应应在板的的上表面面布置纵纵横两个个方向的的
19、温度收收缩钢筋筋。温度度收缩钢钢筋在板的上上、下表表面沿纵纵横两个个方向的的配筋率率均不应应小于截截面积的的0.115。(六)除除底层框框架结构构外,外外墙转角角处构造造柱的截截面积不不宜大于于2400mm2400mm,与楼楼板同时时浇筑的的外墙圈圈梁,其其截面高高度不宜宜大于300mm。(七)现现浇板砼砼强度等等级不宜宜大于C300,否则必须须有减少少混凝土土收缩的的设计措措施。(八)住住宅长度度大于40m时,宜宜在楼板板中部设设置后浇浇带。后后浇带两两边应设设置加强强钢筋。超长结构应进行温度变形分析,板内配筋沿超长方向的间距不150 mm,并采取其他有效措施减少温度应力产生的影响。(九)阳
20、阳台及外外走廊、檐檐口等栏栏板长度度大于等等于6m时,分分布筋间间距不大大于2000mm。超过12m后,分分布筋间间距不大大于150mmm。(十)预预埋管线线不应集集中通过过楼板,应分散布置。结构设计中对予埋管线较集中的板应采取板中、板上错开布置,不应重叠布置,且预埋管线在同一位置重叠不得超过两层。(十一)主主次梁间间附加筋筋的设置置除应满满足计算算外,尚尚应明确确如何识识别主次次梁,以以避免施施工出错错。混凝凝土梁腰腰筋应在在满足规规范要求求的基础础上宜适适当加强强。第十五条条施工工措施(一)图图纸会审审时,施施工单位位应当将将设计不不当引起起的钢筋筋过密、管管道过密密、构造造措施不不当等情
21、情况以书书面形式式向设计单单位提出出改进意意见。(二)现现场应有有特殊情情况下的的混凝土土施工应应急预案案和措施施(如停停电、预预拌混凝凝土供应应中断时时的处置置措施)。(三)大大体积混混凝土施施工前必必须编制制混凝土土施工方方案,采采取控温温措施并并据此进进行施工工技术交交底。施施工方案案应根据据人员、设设备的配配置等情况编制制,并规规定混凝凝土的凝凝结时间间、混凝凝土的供供应计划划、混凝凝土的坍坍落度等等具体要要求,同同时,施施工堆载载应进行行控制。(四)混混凝土原原材料的的质量控控制1、水泥泥的质量量控制()水水泥进场场时,必必须附有有水泥生生产厂的的质量证证明书;对进场场的水泥泥应检查
22、查核对其其生产厂厂名、品品种、标标号、包包装(或散装装仓号)、重量(对袋装装水泥应应随机抽抽取20袋,水水泥总重重量不得得少于10000kg)、出厂厂日期、出出厂编号号及是否否受潮等等,做好好记录并并按规定定采取试试样,进进行有关关项目的的检验。严严禁使用用过期、变变质水泥泥。()水水泥的检检验结果果如不符符合标准准规定时时,应及及时向水水泥供应应单位查查明情况况,确定定处理方方案:如如该批水水泥已经经使用,应应查清该该批水泥泥的使用用情况(使用日日期、应应用该批批水泥拌拌制的混混凝土的的强度、浇浇筑的结结构部位位和所生生产的制制品等),并根根据水泥泥质量情情况确定定处理方方案。()进进场水泥
23、泥的贮放放应符合合下列规规定:散装水泥泥宜在专专用的仓仓罐中贮贮放;不不同品种种和标号号的水泥泥不得混混仓,并并应定期期清仓;散装水水泥在库库内贮放放时,水水泥库的的地面和和外墙内内侧应进进行防潮潮处理;袋装水水泥应在在库房内内贮放,库库房地面面应有防防潮措施施;库内内应保持持干燥,防防止雨露露侵入;堆放时时,应按按品种、标标号、出出厂编号号、到货货先后或或使用顺顺序排列列成垛,堆堆垛高度度不超过过12袋为宜宜;堆垛垛应至少少离开四四周墙壁壁2000mm,各垛垛之间应应留置宽宽度不小小于7000mm的通道道;当限限于条件件,露天天堆放时时,应在在距地面面不少于于3000mm的垫板板上堆放放,垫
24、板板下不得得积水,水水泥堆垛垛必须用用苫布覆覆盖严密密,防止止雨露侵侵入。2、砂、石石的质量量控制()配配制混凝凝土时宜宜优先选选用区砂;当采用用I区砂时时,应提提高砂率率,并保保持足够够的水泥泥用量,以以满足混混凝土的的和易性性;当采采用区砂时时,宜适适当降低低砂率,以以保证混混凝土强强度。当砂颗粒粒级配不不符合上上述要求求时,应应采取相相应措施施,经试试验证明明能确保保工程质质量,方方允许使使用。对于泵送送混凝土土用砂,应应选用中中砂。()现现浇板的的混凝土土应采用用中砂,在在满足和和易性的的前提下下,宜降降低砂率率。泥块块含量不不得大于于1,含泥泥量不大大于3。()当当混凝土土强度等等级
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