施工项目成本分析的内容和方法61133.docx
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1、施工项目成成本分析析的内容容和方法法一、施工项目成本控制的意义和目的 施工项目的成本控制,通常是指在项目成本的形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支,进行指导、监督、调节和限制,及时纠正将要发生和已经发生的偏差,把各项生产费用,控制在计划成本的范围之内,以保证成本目标的实现。施工项项目的成成本目标标;有企企业下达达或内部部承包合合同规定定的,也也有项目目自行制制定的。但但这些成成本目标标,一般般只有一一个成本本降低率率或降低低额,即即使加以以分解,也也不过是是相对明明细的降降本指标标而已,难难以具体体落实,以以致目标标管理往往往流于于形式,无无法发挥挥控制成成本的作作用。因
2、因此,项项目经理理部必须须以成本本目标为为依据,联联系施工工项目的的具体情情况,制制订明细细而又具具体的成成本计划划,使之之成为看得见见、摸得得着、能能操作的实施施性文件件。这种种成本计计划,应应该包括括每一个个分部分分项工程程的资源源消耗水水平,以以及每一一项技术术组织措措施的具具体内容容和节约约数量金金额,既既可指导导项目管管理人员员有效地地进行成成本控制制,又可可作为企企业对项项目成本本检查考考核的依依据。由于项项目管理理是一次次性行为为,它的的管理对对象只有有一个工工程项目目,且将将随着项项目建设设的完成成而结束束其历史史使命。在在施工期期间,项项目成本本能否降降低,有有无经济济效益,
3、得得失在此此一举,别别无回旋旋余地,有有很大的的风险性性。为了了确保项项目成本本必盈不不亏,成成本控制制不仅必必要,而而且必须须做好。从上述述观点来来看,施施工项目目成本控控制的目目的,在在于降低低项目成成本,提提高经济济效益。然然而项目目成本的的降低,除除了控制制成本支支出以外外,还必必须增加加工程预预算收入入。因为为,只有有在增加加收入的的同时节节约支出出,才能能提高施施工项目目成本的的降低水水平。由此可可见,增增加工程程预算收收入也是是施工项项目降低低成本的的主要来来源。为为了便于于说明问问题,我我们将在在本章第第二节中中分别从从节支、增增收的角角度论述述施工项项目成本本的控制制和降低低
4、成本的的途径。二、施施工项目目成本控控制的原原则(-)开源源与节流流相结合合的原则则前面已已经说过过,降低低项目成成本,需需要一面面增加收收入,一一面节约约支出。因因此,在在成本控控制中,也也应该坚坚持开源源与节流流相结合合的原则则。要求求做到:每发生生一笔金金额较大大的成本本费用,都都要查一一查有无无与其相相对应的的预算收收入,是是否支大大于收,在在经常性性的分部部分项工工程成本本核算和和月度成成本核算算中,也也要进行行实际成成本与预预算收入入的对比比分析,以以便从中中探索成成本节超超的原因因,纠正正项目成成本的不不利偏差差,提高高项目成成本的降降低水平平。(二)全面控控制原则则1.项项目成
5、本本的全员员控制北京郊区旅旅游景点点大全延庆1,北京八八达岭碧碧雪庄园园CS拓拓展培训训基地简介:八达达岭碧雪雪庄园目目前拥有有1:11建造的的CS真真人对战战场地五五块,同同时可容容纳5000人进进行激光光CS团团队实战战,另现现有专业业的大型型户外拓拓展设施施,是公公司企业业进行团团队建设设的绝佳佳场所。大大小会议议室,可可同时容容纳3000人参参加会议议,会议议所需用用具准备备齐全。 咨询电话:6911355508票价:800元1.龙庆峡峡风景区区简介 位于于延庆县县城东北北15公公里处(古城村村),距距市区880公里里。龙庆庆峡既有有南方的的妩媚秀秀丽,又又有北方方的雄浑浑壮观,被被人
6、们称称誉为“塞外小小漓江”、“中国小小三峡”。龙庆庆峡四季季风光无无限,春春有百花花,夏有有凉风,秋秋有红叶叶,冬有有冰灯。龙龙庆峡水水库大坝坝外侧两两山壁立立,遮天天蔽日,终终年不见见阳光,结结冰期长长达4个个月。地址 交通路线 德胜门门外乘9919路路到延庆庆,换乘乘中巴直直达,或或换乘9920环环线车到到达;也也可从天天安门乘乘游8路路直达。驾驾车可从从马甸桥桥上八达达岭高速速公路到到延庆,再再上京张张公路行行驶,有有路标。咨询电话 6911910020票价 355元2.妫河漂漂流简介 在延延庆有一一条古老老、秀美美而充满满传奇色色彩的河河流妫河。它它源自群群峰环列列的自护护区,东东穿龙
7、庆庆峡婉转转出山,至至金乐山山西折,经经妫川绕绕康西草草原入官官厅湖,迤迤逦500公里,连连缀众多多景区,尽尽得山神神韵。在在妫河中中漂流,可可经过115公里里水路,1100多多道弯曲曲,沿路路犹如一一条绿色色回转的的长廊。途途中的情情人岛、荻荻花滩、喜喜鹊林等等十余个个景点各各有情趣趣:“妫河十十渡”的十座座形态各各异的渡渡桥更显显新奇;六道叠叠水激流流又使河河水急缓缓相间,令令漂流妙妙趣横生生。地址 交通路线 乘游11游55至八达达岭转车车,或乘乘游8、9919路路至延庆庆转车。驾驾车可从从马甸桥桥上八达达岭高速速到延庆庆,有路路标。“23355”举行媒媒体见面面会类型:活动动营销目的:促
8、进进销售目标客户群群:业主主及意向向客户4月24日日,盛第第置业举举行“23335引发发欧洲购购房狂潮潮”媒体见见面会。“2335”是由盛第置业在浦东世纪公园板块开发的袖珍地铁房。“2335”单套面积主要集中在2335平方米,通过超级凸窗和空间挑高来提高空间利用率,有效使用面积超过购买的建筑面积。此次活动内内容如下下:活动内容容一:盛盛地置业业董事长长姚嘉致致辞。活动内容容二:及及第不动动产机构构总经理理马千里里、盛第第置业总总经理李李保彤发发表演讲讲。活动内容容三:参参观楼盘盘模型。策略分析本次活动的的举办,使使得项目目在为投投资者、中中间运营营商创造造投资效效益和价价值的同同时也为为业主带
9、带来酒店店式办公公居住新新体验。并并且通过过创新独独特的开开发理念念让业主主、中间间运营商商及开发发商能同同时达到到“三赢”的局面面。 “海逸长长洲”举办首首届顺驰驰物业业业主趣味味活动运运动会(天天津)顺驰集团整整合旗下下顺驰蓝蓝水园、半半岛蓝湾湾、世纪纪城、太太阳城、久久华里、名名都新园园等高档档社区的的6000多名业业主于66月5日日在天津津实验中中学主体体育场举举行了“海逸长长洲”杯首届届顺驰物物业业主主趣味运运动会。发发展商在在比赛现现场的一一侧,设设置了旗旗下楼盘盘海逸长长洲沙盘盘区,便便于到会会的顺驰驰业主朋朋友参观观询问。海逸长洲,处处于城市市发展的的核心区区域,紧紧临友谊谊路
10、金融融街,地地段较好好,且交交通、规规模、景景观、规规划、户户型、配配套都比比较优秀秀,是发发展商打打造的代代表天津津市的国国际形象象集中展展示的与与世界级级富人区区等量的的楼盘。策略分析20世纪,美美国马里里兰州的的巴尔的的摩市开开创了人人类历史史上第一一次贵族族社区运运动会,真真正形成成于19924年年英国伯伯明翰著著名的威威尔堡小小区,在在国外,贵贵族社区区运动会会作为上上层豪宅宅住区的的娱乐活活动开始始风靡盛盛行。近近2-33年中国国居住社社区也开开展了“如火如如荼”的社区区文化活活动,但但规模和和质量缺缺乏正规规和组织织性,这这也使中中国社区区文化成成了“走过场场”,这也也是我国国社
11、区文文化活动动建设远远远跟不不上居民民的日益益需求的的根由之之一。很很多住区区居民热热切期盼盼开发商商或物业业部门组组织大型型活动,以以加强邻邻里之间间、住户户与物业业部门之之间的交交流和沟沟通。BDA国际际企业大大道举行植植树活动动类型:主题题营销目的:加强强业主交交流目标客户群群:入园园企业近日,BDDA国际际企业大大道在园园区内举举行了以以共植植企业树树,共建建绿色园园为主主题的植植树活动动。北京京白领服服饰有限限公司、西西班牙泰泰尔文特特(北京京)分公公司等诸诸多入园园企业参参加了这这个活动动。BDDA国际际企业大大道为花花园式独独立企业业建筑。总总占地112万平平方米,总总建筑面面积
12、约111万平平方米,整整体建筑筑采取锯锯齿型排排布,增增强建筑筑设计的的形象感感。活动内容容一:入入驻BDDA国际际企业大大道的企企业在一一、二期期水景旁旁种植企企业树。活动内容容二:部部分业主主为亲自自栽种的的树挂上上写有本本企业名名称的名名牌。策略分析这次活动,一一方面是是为园区区企业间间的交流流提供一一个平台台,另一一方面也也是在倡倡议业主主们成为为园区的的主人,积积极参与与到园区区建设中中,用自自己的双双手美化化园区环环境。LOFTEEL雕塑展展盛大开开幕类型:活动动营销目的:借助助活动展展现了产产品特色色目标客户群群:高端端客户4月1日,LLOFTTEL“开放空空间”雕塑展展盛大开开
13、幕,中中央美院院雕塑系系庆建校校87周周年活动动、青鸟鸟健身开开业典礼礼也同期期于LOOFTEEL现场场举行。活活动现场场人头攒攒动,LLOFTTEL业业主及部部分特邀邀嘉宾济济济一堂堂,而中中央美院院众多艺艺术家的的到来,更更使得现现场充满满了热烈烈的艺术术气氛。作为升级版版本的第第三代商商务建筑筑,LOOFTEEL在商商务建筑筑硬件、软软件共同同升级的的同时,专专设商务务服务中中心、医医疗服务务中心、物物料配送送服务中中心、深深度租赁赁服务中中心等酒酒店式服服务。此此外,星星巴克、青青鸟健身身、中国国银行及及中青旅旅等知名名企业分分别进驻驻首二层层,为LLOFTTEL锦锦上又添添花,更更见
14、证其其商务价价值。该项目完美美的空间间格局,独独特的建建筑特色色,极具具艺术观观感,不不仅完全全体现商商务办公公的要求求,也极极适合艺艺术人的的品位及及创作空空间要求求,所以以得到中中央美院院青睐,在在此举办办“开放空空间”雕塑展展,为LLOFTTEL揽揽得了更更多人气气。策略分析LOFTEEL利用用产品空空间布局局的艺术术特色和和雕塑展展自身的的内涵结结合,并并借助高高层次人人群的集集聚,既既向公众众展现了了产品特特色,同同时又为为该项目目赢得了了人气。TT国际公公寓举办“圣诞嘉嘉年华暨暨世模冠冠军归航航”活动12月255日下午午,TTT国际公公寓举行行“圣诞嘉嘉年华暨暨世模冠冠军归航航”活
15、动。在在广西北北海举行行的第十十七届世世界模特特小姐中中国区选选拔赛前前十名的的佳丽将将与到场场嘉宾欢欢聚一堂堂,同时时主办方方还邀请请了深圳圳的知名名歌星舞舞星到场场献技,并并为业主主准备了了生动有有趣的互互动游戏戏。此外外,TTT国际公公寓于双双节期间间还将举举行购房房多重大大优惠活活动,活活动规定定:凡从从圣诞节节到元旦旦节期间间成交的的客户将将可获赠赠名牌数数码摄像像机或数数码相机机,另外外还可获获赠全年年深圳圳特区报报及额额外折扣扣。爱都新天地地举办办青年文文化活动动类型:活动动营销目的:聚集集人气,营营造社区区文化氛氛围目标客户:业主、潜潜在客户户群 11月1日日,爱都都新天地地在
16、爱都都新天地地广场现现场举办办“爱都极极限运动动展演”,吸引引了东晓晓南路、南南洲路板板块周边边的居民民的热烈烈参与,爱爱都新天天地广场场正日渐渐成为海海珠南新新的“人气”中心。 11月6日日,由百百嘉信集集团与广广州电台台金曲频频道共同同举办的的主题为为“20005金曲曲金榜爱爱都好玩玩音乐派派对”于爱都都新天地地广场上上演。获获得本年年度金曲曲金榜提提名的部部分歌手手及广州州电台金金曲频道道的著名名DJ都都共同出出席了活活动。爱都新天地地广场几几乎每周周都会上上演社区区文化活活动,从从20005年启启动以来来已陆续续举办诸诸如“春之夜夜”电影节节、少儿儿百米挥挥毫大赛赛、全国国青少年年街舞
17、获获奖选手手进社区区表演等等活动,这这些活动动既具公公益性,又又是全民民参与,爱爱都新天天地广场场已渐渐渐成为海海珠区南南部周边边居民平平时休闲闲及活动动的固定定场所。 策略分析长期性的系系列文化化活动的的举办,有有效带动动区域外外的流动动消费群群至爱都都新天地地广场消消费,爱爱都新天天地广场场成为海海珠南新新“人气”中心,除除了凸显显爱都新新天地自自身的商商业价值值,打响响爱都新新天地的的品牌外外,还可可以带动动和提升升海珠南南板块的的商业价价值。安亭新镇举办办德国文文化周类型:活动动营销目的:借活活动提升升项目品品质目标客户群群:中、高高端客户户群由上海大剧剧院、上上海音乐乐厅、汉汉灵文化
18、化管理咨咨询公司司主办的的“德国文文化周220055上海”活动于于月日至日在在上海安安亭新镇镇隆重举举行。作为全装修修房的安安亭新镇镇位于上上海国际际汽车城城核心居居住区,是是“一城九九镇”率先启启动的第第一镇,是是中国第第一个德德国风貌貌的低密密度住宅宅小镇,设设计思路路来源于于闻名世世界的欧欧洲文化化之都魏魏玛,有有1300多个德德国设计计师参与与设计,具具有鲜明明的古典典特色和和完备的的城市设设施,是是德国建建筑艺术术与技术术的结晶晶。 安亭新镇的的许多业业主、在在沪的德德国友人人以及德德国文化化的爱好好者都受受邀参加加了此次次上海德德国文化化周分会会场活动动,活动动安排在在新落成成的安
19、亭亭新镇“雅苑”内进行行,原来来的步行行街变换换成德国国风街。活活动不仅仅向广大大市民展展示了德德国风土土人情、建建筑风格格和文化化,并供供游人免免费品尝尝各种德德国香肠肠、奶酪酪、啤酒酒等食品品,更邀邀请了德德国客人人参观安安亭新镇镇的德式式建筑,同同时,城城市乐队队与街头头乐队、德德国民族族舞蹈与与国标舞舞、以及及街头舞舞等丰富富的演出出活动也也各显魅魅力,吸吸引观众众驻足观观看。 策略分析安亭新镇巧巧借“德国文文化周220055上海”分站在在安亭小小镇举行行,大打打德国文文化牌,将将本项目目的德式式建筑、德德式文化化、德式式生活糅糅合在一一起,借借势宣传传项目的的特色,提提升了产产品的品
20、品质。安亭新镇举办办物业交交付仪式式类型:活动动营销目的:借助助活动推推销楼盘盘目标客户群群:中高高端客户户群2004年年12月月26日日,安亭亭新镇举举行了隆隆重的首首批物业业交付仪仪式暨全全面开工工两周年年纪念活活动。嘉嘉定区领领导、上上海国际际汽车城城领导小小组领导导、首批批业主及及家人、安安亭新镇镇合作单单位代表表、长期期关注安安亭新镇镇建设进进程的艺艺术家、设设计师等等嘉宾参参加了交交付活动动。交付酒会上上,上海海国际汽汽车城置置业有限限公司总总裁费淳淳璐先生生对到场场嘉宾表表示了热热烈的欢欢迎,并并对大家家始终关关心、支支持安亭亭新镇的的建设表表示了衷衷心的感感谢。爵爵士、弦弦乐的
21、背背景音乐乐,鲜花花、气球球、糖果果的缤纷纷装点,在在温馨、热热烈的气气氛中,曾曾经参与与20002年112月226日安安亭新镇镇开工仪仪式的领领导、公公司领导导、建设设者代表表与首批批业主中中年龄最最大和最最小的来来宾一起起开启香香槟酒并并切开新新镇开工工2周年年庆贺蛋蛋糕。前前10位位到达活活动现场场的业主主在“安亭新新镇开工工纪念首首日封”上签名名留念,所所有来宾宾在签名名板上写写上对未未来在安安亭新镇镇生活的的期望和和祝愿,签签名首日日封和签签名板均均将被安安亭新镇镇博物馆馆收藏。 展示区内展展示着“百名画画家憧憬憬安亭新新镇”活动中中创作的的表现安安亭新镇镇建设场场景及未未来憧憬憬的
22、作品品。参观观者一边边观看画画家想象象中的安安亭,一一边对照照两年后后现实中中的新镇镇,业主主之间通通过自助助酒会、互互动交流流结识新新邻居。与与会领导导还向业业主和来来宾赠送送了为首首批交房房定制的的纪念品品刻有有安亭新新镇建筑筑模型的的紫砂盘盘。策略分析安亭新镇是是上海市市试点城城镇建设设中率先先启动的的第一镇镇,也是是上海国国际汽车车城的核核心居住住区,建建设充分分体现了了城市的的可持续续发展,并并有效集集成了目目前世界界上先进进的建筑筑技术体体系。通通过该营营销活动动来展示示一个充充满现代代生活气气息的、富富有国际际文化特特色的、洋洋溢着持持续活力力和魅力力的安亭亭新镇生生活。本本活动
23、提提升了楼楼盘价值值,推动动了销售售。奥城商业广广场举行开开街仪式式(天津津)类型:活动动营销目的:聚积积高端消消费者,提提高楼盘盘知名度度目标客户:业主12月3日日,奥城城商业广广场举行行开街仪仪式,时时代奥城城也揭开开了成熟熟社区的的面纱,各各种完善善的配套套为时代代奥城的的业主们们带来了了标有奥奥运标签签的幸福福生活。开开街仪式式将延续续四周,从从11月月19日日122月166日,各各种促销销优惠活活动,以以及展示示、展卖卖、慈善善公益、模模特秀、极极限运动动、个人人形象设设计、狂狂欢等丰丰富多彩彩的活动动将贯穿穿始终。 策略分析时代奥城作作为20008天天津奥运运竞赛区区域的配配套社区
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