天津南门外大街项目报告DOC7634675.docx
《天津南门外大街项目报告DOC7634675.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《天津南门外大街项目报告DOC7634675.docx(111页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、天津南门外大街项目报告目录1 天津概概况篇2 天津区区域发展展篇2.1 天天津中心心城区分分区分析析2.1.11天津中中心城区区分区状状况2.1.22各大城城区分析析阐述3 天津经经济、规规划及发发展篇3.1 天天津经济济现状及及发展3.1.11经济现现状3.1.22经济发发展3.2 城城市规划划3.2.11城市建建设及定定位3.2.22规模性性生活小小区规划划3.2.33城市交交通规划划3.3 城城市发展展目标4 经济与与房产市市场发展展互动篇篇4.1 天天津经济济对区域域房产市市场的推推动4.1.11产业与与消费的的改变4.1.22固定资资产与房房产开发发4.2 天天津房产产对经济济的作用
2、用4.2.11房市处处于快速速发展期期4.2.22在经济济发展基基础上房房市不产产生泡沫沫4.2.33房产分分额加大大,经济济得到提提高5 天津房房产市场场篇5.1 天天津楼市市发展及及现状5.1.11开发状状况分析析5.1.22目前楼楼市呈现现特点分分析5.1.33天津楼楼市供求求关系5.1.33和平区区市场供供求状况况 5.1.44天津楼楼市产品品调整5.1.55天津楼楼市价格格演变5.1.66天津楼楼市成交交状况5.2 天天津中心心城区区区域分析析5.2.11六大区区域描述述5.2.22各大区区域房产产市场总总结5.3 和和平区板板块市场场阐述5.3.11和平区区及本项项目周边边部分个个
3、案分布布状况5.3.22产品分分析5.3.33价格分分析5.3.44去化分分析5.4 和和平区及及天津市市场客源源分析5.4.11天津客客源区域域选择性性比较5.4.22天津客客源两极极分化5.4.33和平区区客源走走向及组组成5.5 和和平区市市场出路路小析5.5.11和平区区及本项项目问题题点及出出路5.5.22天津小小户型市市场概述述5.5 天天津楼市市总结6 项目立立地篇7 项目方方案定论论篇7.1 项项目方案案思路7.2 方方案一论论证及定定位7.3 方方案二论论证及定定位7.3.11方案提提出目标标及依据据7.3.22项目市市场定位位7.3.33项目产产品面积积及户型型定位7.3.
4、44项目产产品面积积及户型型定位7.3.55项目运运作建议议7.3.66项目附附加值建建议8 总结及及展望1 天津概概况篇天津市是中中央四大大直辖市市之一(北北京、上上海、天天津、重重庆),中中国北方方最大的的沿海开开放城市市,素有有“渤海海明珠”之之称。介介于北纬纬3834至400155,东东经1116443至至1188044之间间。属于于国际时时区的东东八区。北北起蓟县县古长城城脚下黄黄崖关附附近,南南至大港港区翟庄庄子以南南的沧浪浪渠,南南北长1189公公里;东东起汉沽沽区盐场场洒金坨坨之东陡陡河西排排干大渠渠,西至至静海县县子牙河河畔的王王迸庄以以西滩德德干渠,东东西宽1117公公里。
5、总总面积1119119.77平方公公里。常常住人口口9522.6万万人,其其中市中中心地区区3699.3万万人,辖辖13个个区、55个县。天津市地处处华北平平原的东东北部,海海河流域域下游,东东临渤海海,北依依燕山,西西靠首都都北京,是是海河五五大支流流南运河河、子牙牙河、大大清河、永永定河、北北运河的的汇合处处和入海海口,素素有“九九河下梢梢”、“河河海要冲冲”之称称。天津市疆域域周长约约9000公里,其其中海岸岸线长1152.8公里里,陆界界长7000多公公里。天天津距北北京1220公里里,历来来是拱卫卫京畿的的要地和和门户。天天津区位位优势明明显,地地处中国国北方黄黄金海岸岸的中部部,不
6、仅仅毗邻首首都,还还是华北北、西北北广大地地区的出出海口,是是中国北北方对内内外开放放两个扇扇面的轴轴心,是是亚欧大大陆桥中中国境内内距离最最短的东东部起点点。天津津港是中中国北方方最大的的综合性性贸易港港口,拥拥有全国国最大的的集装箱箱码头,与与世界上上1700多个国国家和地地区的3300多多个港口口保持着着贸易往往来。天天津滨海海国际机机场有多多条国际际国内航航线,是是华北地地区最大大货运中中心。天天津铁路路枢纽是是京山、京京沪两大大铁路干干线的交交汇处。天天津公路路四通八八达,交交通基础设施建建设有了了长足发发展。目目前,天天津已形形成以港港口为中中心的海海陆空相相结合、立立体式的的综合
7、性性的现代代化的运运输网络络。天津是祖国国首都的的门户、历历史悠久久的工商商大埠、渤渤海湾上上璀璨的的明珠!作为中中国北方方最大的的港口城城市,改改革开放放二十年年以来,天天津人民民将“积极、合合理、有有效地利利用外资资”融入天天津经济济发展战战略目标标,靠着着“精卫填填海”般的顽顽强毅力力,在较较短的时时间内,使使大多数数老工业业企业焕焕发青春春,使近近百万人人民喜迁迁新居,在在荒芜的的滩涂上上崛起外外向型工工业新城城,取得得了令人人瞩目的的成就。历史沿革天津地区的的形成始始于隋朝朝大运河河的开通通。唐中中叶以后后,天津津成为南南方粮、绸绸北运的的水陆码码头。宋宋金时称称“直沽沽寨”,元元朝
8、改称称“海津津镇”,是是军事重重镇和漕漕粮转运运中心。明明永乐二二年(114044年)筑筑城设卫卫,称“天天津卫”。117世纪纪以来,天天津地区区经济、社社会有了了进一步步发展,城城市规模模不断扩扩大。118600年被辟辟为通商商口岸,工工业生产产和口岸岸贸易额额仅次于于上海,成成为当时时中国的的第二大大工商业业城市和和北方最最大的金金融商贸贸中心。119311年,天天津有商商号1770000多家,以以现代机机修工业业为主的的工业及及手工业业40000多家家,外贸贸出口占占全国总总量的225%。119355年,天天津有华华资银行行10家家,分行行、支行行93家家,外资资银行116家。新新中国成
9、成立时,天天津建成成区面积积61平平方公里里,人口口1799万,后后经多次次行政区区划变更更,19973年年后形成成目前的的辖区范范围和区区县建制制。人口民族天津市19997年年末常住住人口总总数9552.559万人人,户籍籍人口为为8999.800万人,在在我国百百万人口口以上的的大城市市中,人人口总数数仅次于于上海、北北京、重重庆。1996年年末,天天津市的的人口中中除汉族族外,有有29个个少数民民族。在在这些少少数民族族中。回回族人口口最多,其其次为满满族、蒙蒙族、壮壮族、朝朝鲜族、苗苗族等。自然资源及及气候条条件天津早期是是茫茫大大海。天天津陆地地是在漫漫长的历历史时期期海退陆陆进逐步
10、步形成的的。地质构造:天津地地区由太太古界、元元古界、古古生界、中中生界及及新生界界地层组组成。天天津在我我国地质质构造体体系中,处处于燕山山纬向构构造体系系与新华华夏构造造体系的的交接部部位。天天津市区区处于沧沧县隆起起的北端端。 地貌:天津津地貌特特征是北北高南低低、西高高东低。最最高峰八八仙桌子子(又名名蝈蝈笼笼子)海海拔10052米米,最低低处大沽沽口海拔拔为零。地地貌类型型可划分分为山地地、丘陵陵、平原原、海岸岸带四类类。山地地面积约约6511平方公公里,占占总面积积的5.75%,主要要分布在在蓟县北北部。丘丘陵海拔拔在2000米以以下,相相对高度度501000米,分分布在蓟蓟县的燕
11、燕山南侧侧。平原原是天津津陆地的的主体部部分,有有106664平平方公里里,占总总面积的的94%,分布布在燕山山之南至至渤海之之滨的广广大地区区。气候:天津津位于中中纬度欧欧亚大陆陆东岸。四四季分明明,景象象多姿。介介于大陆陆性与海海洋性气气候的过过渡带上上,属暖暖温带半半湿润季季风型气气候。气气候的主主要特征征是季风风显著,气气温差较较大。冬冬季多为为偏北风风,寒冷冷、干燥燥、降水水少;夏夏季多东东南风、偏偏南风,高高温、降降水集中中。天津津年平均均气温在在摄氏111以以上,平平均无霜霜期为1190天天左右,年年平均降降水量在在6000毫米左左右,年年平均日日照射22610030090小小时
12、。生活环境对于普通的的天津市市民,生生活的现现代化首首先是从从日常生生活开始始的。电电视机、电电冰箱、洗洗衣机已已是普通通家许的的平常之之物,电电脑、高高档音响响也已开开始进入入百姓家家居。天津人的住住房条件件,近向向年得到到很大改改善。随随着天津津历史上上规模最最大的危危陋平房房改造全全面展开开,十几几万户居居民搬进进了新居居,城市市面貌发发生着日日新月异异的变化化。良好的社会会风气,朴朴实淳厚厚的民风风,安居居乐业的的生活,使使天津成成为中国国社会治治安环境境最好的的地区之之一。美国摩托罗罗拉公司司在一顶顶调查报报告中,把把天津称称为“充满温温馨的东东方式大大家庭”。2 天津区区域发展展篇
13、2.1 天天津中心心城区分分区分析析2.1.11天津中中心城区区分区状状况天津城区图图天津中心城城区主要要分为六六大板块块,分别别为:和和平区、南南开区、河河西区、河河东区、河河北区和和红桥区区,其中中和平区区为天津津老城区区,是市市中心所所在地。城市内环线线和中环环线贯穿穿这六大大区域,而而外环线线包含了了天津整整个中心心城区。以下我们针针对天津津这六大大中心城城区进行行阐述和和分析。2.1.22各大城城区分析析阐述和平区和平区位于于天津市市中心,是是天津市市党政机机关所在在地,也也是全市市的政治治、商贸贸、金融融和信息息中心,区区域面积积不足110平方方公里,常常住人口口48万万。改革开放
14、以以来,全全区经济济进一步步发展,主主要经济济指标始始终名列列市内六六区前茅茅,滨江江道地区区集聚了了天津市市现有的的商业、饮饮食业、服服务等行行业的精精华,商商业网点点密度全全市聚首首,商品品零售额额居全市市第一,日日客流量量保持在在60万万人次左左右,是是国内外外公认的的代表天天津城市市特色的的中心商商业区。和平区作为天津中心区域,具备了六大中心的特点。政治中心:中共天天津市委委、天津津市人大大常委会会、天津津市人民民政府、天天津市警警备司令令部均座座落在和和平区。全全市国民民经济各各主管部部门、各各工业、行行政、事事业、国国家、省省、市级级驻津机机关、民民主党派派、群众众团体、专专业公司
15、司等有近近3000个机构构、单位位都设在在和平区区。因而而,它是是国际友友人、台台澳同胞胞、海外外侨胞和和全国各各地来津津人员涉涉足之地地。商业中心:商业发发达是和和平区的的特点之之一,闻闻名遐迩迩的滨江江商业区区既是外外地来津津人员的的必到之之处,也也是天津津百姓购购物的首首选之地地。该商商业区包包括滨江江商厦、劝劝业场、和和平商业业大厦、国国际商场场、百货货大楼、华华旭商厦厦、吉利利大厦、祥祥云商厦厦等大中中型商厦厦及上千千个摊亭亭。这里里市声喧喧闹,顾顾客友人人摩肩擦擦踵,入入夜霓虹虹闪烁。日日客流量量近600万人次次,被人人们公认认为全市市最繁华华的地区区。金融中心:在号称称天津市市“
16、金融融街”的的解放北北路上,屹屹立着近近百幢建建筑风格格各异的的大厦。其其中既有有巍峨壮壮观的凯凯悦饭店店,又有有风格迥迥异的的的文艺复复兴时期期欧洲古古罗马建建筑和哥哥特式建建筑。这这些建筑筑多为当当年专门门为银行行建造的的,如今今仍然成成为金融融机构。信息中心:市人民民广播电电台、电电视台、广广电局、电电信局、市市内电话话局及七七户邮电电支局、一一个国际际邮电业业务局、市市人民出出版社等等重要新新闻单位位的驻津津记者站站、办事事处等都都设在和和平区。还还有天津津市对外外科技交交流中心心等277个科研研机构,涉涉及化工工、机械械、电子子、邮电电、地质质、建筑筑、仪器器仪表、交交通、轻轻工、冶
17、冶金、医医药、农农业等225个专专业大类类,在全全国具有有一定的的技术实实力、人人才优势势和信息息优势。为为交流信信息、加加强合作作、促进进经济发发展发挥挥了积极极的作用用。文化中心:本区教教育文化化事业十十分繁荣荣,医疗疗卫生事事业具有有一定实实力,体体育活动动相当活活跃。和平区 要要全面实实施“三、三三、三”发展战战略,进进一步推推动全区区经济持持续、快快速、健健康发展展。实施三步走走的发展展目标。第第一步,到到19998年底底,实现现我区三三年翻一一番的目目标;第第二步,到到20000年,完完成“九五”计划;第三步步,到220022年,经经济持续续保持较较高的发发展速度度,国内内生产总总
18、值力争争在19997年年的基础础上再翻翻一番,保保持并发发展天津津市中心心区的各各项优势势。 从三方面优优化产业业结构。一一是振兴兴商业零零售和餐餐饮服务务业等优优势产业业。二是是发展潜潜力产业业、高科科技工业业、食品品加工业业、建筑筑业等是是我区相相对比较较薄弱,但但具有发发展前景景的第二二产业。三三是开发发房地产产业、信信息咨询询业等新新兴产业业。建设三个繁繁华区。逐逐步建成成与现代代化大都都市商贸贸中心区区位置相相称的滨滨江道、小小白楼和和南市商商业繁华华区,形形成“一根扁扁担挑两两头”的局面面。河西区河西区,位位于市中中心东南南部的海海河西岸岸,面积积40平平方公里里,人口口70万万。
19、具有有良好的的市政设设施、美美观的市市容街景景、发达达的 交交通网络络,形成成优越的的区位优优势;商商贸、商商务业迅迅速发展展,辐射射能力日日益增强强;基础础教育居居全市首首位;体体育、卫卫生、文文化、博博览、新新闻等各各类中心心汇集河河西; 全区社社会秩序序稳定,居居民素质质较高,是是国内外外宾客来来津商贸贸洽谈、文文化交流流、旅游游交往、投投资经营营的良好好地区。河西区跨世世纪发展展的总体体奋斗目目标是:经过全全区人民民的共同同努力,力力争到220155年,将将河西区区建设成成为特 色突出出的商贸贸商务区区,新兴兴的都市市型工业业区,现现代化的的文博中中心区,使河西西区的综综合经济济实力居
20、居市区领领先地位位,进而而建成现现代化的的一流城城区。1、特色突突出的商商贸商务务区。通通过完善善规划,调调整布局局、挖掘掘潜力,优优化结构构,沿主主要道路路建设若若干条 各具特特色的商商贸街;在繁华华地区形形成一批批繁荣的的商贸群群;在重重点地带带构建商商务区和和经贸展展览区;扩建和和新建 一批专专业批发发市场和和生产要要素市场场;充分分发挥大大型商贸贸商务设设施的载载体功能能,形成成布局合合理、功功能突出出、服 务优质质、吸引引力和辐辐射力较较强的发发展特色色。2、新新兴的都都市型工工业区。在河西区的东南部,采取多种形式,充分利用现有企业闲置的场地厂房,发 展占地少、污染低、技术含量高为主
21、要特征的都市型工业,形成天津市都市型工业的聚集区域。以产品的升 级换代为重点,扶持壮大一批具有发展优势的工业骨干企业和名牌产品,成为都市型工业的支柱,提高市场 竞争力和占有率,实现区街工业企业向都市型工业发展的战略转移。 3、现代化的文博中心区。充分挖掘资源,利用河西区文化、展览、旅游业特有的优势,大力发展文化 产业,引入市场机制,新建和扩建一批新的载体设施,扩大文化博览规模,提高城区第三产业档次和文化品 味,使之成为一流城区的一个重要标志,使文化产业在拉动其他产业的发展、增强城区的繁荣度中产生重要 的作用和综合的效益。南开区南开区是天天津市区区之一,位位于市区区西南部部,东临临海河,西西至外
22、环环线,北北与红桥桥区相接接,南与与西青、河河西二区区相连。全全境总面面积388.755平方公公里,东东西长约约3.66公里,南南北长约约9.22公里。截截止19997年年底,全全区辖112个街街道办事事处,3350个个居民委委员会,总总人口773万人人,含336个少少数民族族,少数数民族人人口1.7万人人,其中中回族11.4万万人。南开区是智智力密集集、科技技发达的的高教科科研基地地。境内内有122所高等等院校。其其中,南南开大学学、天津津大学为为全国重重点院校校,并是是国际认认证的大大学;天天津中医医学院是是国家培培养中医医博士、硕硕士生的的重点院院校,也也是全国国唯一面面向世界界的国际际
23、中医学学院。南南开区科科研院所所麇集,883588所、海海洋研究究所、第第五设计计院等中中央驻津津和市属属各类科科研机构构83家家。科研研领域广广泛,涉涉及工业业、农业业、建筑筑、电子子、通信信、卫生生等多种种门类,每每年有大大量的科科研成果果从这里里诞生。强强大的科科技力量量促进了了本区技技术密集集型产业业和科技技先导型型产品的的迅速发发展。市市图书馆馆、市档档案馆、国国际交流流中心等等重要设设施也坐坐落在南南开区。南开区也是是高新技技术产业业区。天天津市高高新技术术产业园园区政策策区坐落落在南开开境内。888年底底,区政政府相继继创建了了科技贸贸易街和和南开工工业园。南开区的城城市建设设日
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 天津 南门 大街 项目 报告 DOC7634675
限制150内