某社区建设项目建议书109943.docx
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1、左岭新镇四期还建社区建设项目 【项目建议书】目 录第一章总总论11.1 项项目概况11.2主要要编制原则则及依据51.3项目目建议书研研究概要6第二章 项项目建设背背景及必要要性92.1 项项目建设背背景92.2 项目建设设必要性12第三章 需需求分析及及建设规模模143.1 需需求分析143.2 建建设规模14第四章 项项目选址及及建设条件件174.1建设设地址概况况174.2项目目选址184.3 项项目建设条条件20第五章 项项目建设方方案235.1总体体规划设计计理念及原原则235.2总平平面设计245.3建筑筑设计285.4结构构设计305.5给排排水设计325.6电气气设计365.7
2、 空空调及通风风设计425.8 消消防设计43第六章 项项目节能分分析466.1用能能标准和节节能规范466.2节能能措施476.3能耗耗指标测算算516.4 节节能效果分分析53第七章 环环境影响分分析547.1采用的的标准547.2项目目建设和运运营对环境境的影响547.3生态态影响减缓缓措施分析析57第八章 项项目建设管管理方案588.1 项项目组织机机构588.2 项项目建设管管理58第九章 项项目实施进进度629.1项目目实施内容容629.2实施施进度安排排62第十章 项项目招标方方案6410.1招招标依据6410.2招招标范围6410.3招招标组织形形式6510.4招招标方式651
3、0.5项项目招标基基本情况登登记表65第十一章 投资估算算及资金筹筹措6611.1总总投资估算算6611.2资资金筹措69第十二章 社会评价价7312.1社社会影响分分析7312.2互互适性分析析74第十三章 社会稳定定风险分析析7513.1编编制依据7513.22风险调查查7513.3拟拟建项目的的合法性、合合理性和可可控性7613.4利利益相关方方的诉求7713.5风风险识别7713.6风风险估计及及初始等判判断7913.7风风险防范和和化解措施施8113.8落落实措施后后的预期风风险等级8313.9风风险分析结结论83第十四章 结论及建建议8614.1 结论8614.2 建议86附件:规
4、划划设计条件件 用用地红线图图附图:总平平面布置图图 各各单体平面面布置图第III页第一章 总论1.1 项项目概况1.1.11 项目名名称左岭新镇四四期还建社社区建设项目1.1.22 项目业主单位本项目业主主单位是武武汉左岭新新城开发投投资有限公公司,武汉左岭岭新城开发发投资有限限公司是经经由武汉东东湖高新区区管委会授授权的,武武汉左岭地地区的一级级土地开发发主体。公公司作为左左岭地区投投资、建设设、运营、维维护主体,通通过对项目目区域内的的土地进行行储备整理理及一级开开发,行使使融资、代代建、招商商引资和产产业投资等等职能。武汉左岭新新城开发投投资有限公公司前期注注册资本55亿元,其其中武汉
5、高高科国有控控股集团有有限公司出出资4.55亿元,湖湖北省科技技投资有限限公司出资资50000万元,分分期投入。1.1.33 项目性性质新建1.1.44 项目建建设地点拟建的项目目位于左岭岭新城内,左左岭新城位位于武汉东东湖国家自自主创新示示范区左邻邻产业园南南部,北坐坐长江南岸岸,南接高高新大道,东东达葛店开开发区,西西邻花山生生态新城和和未来科技技城,是未未来武汉88+1城市市圈发展的的关键节点点。本次规规划建设地地块为左岭岭新镇四期期还建社区区。左岭新镇四四期还建社社区规划总总面积为4440199.47(以实测测为准),还还建房净用地面面积为400326.97,建设位位置为:科科技二路以
6、以北、杨家家咀路以东东、卸甲路路以西。1.1.55 项目建建设规模及内容根据项目区区域发展状状况及承办办单位提供供的资料,确确定该项目目建设内容容为新建还还建房及配配套设施。项目规划净净用地面积积403226.977,分1#和2#地地块。总建建筑面积11804007.799,其中,不计计容建筑面面积307055.76,含地下下室304459.554,架架空层2446.222;计容建筑面面积1497002.033,包括:住宅建筑筑面积1458113.899,配套套商业建筑筑面积23368.778,配配套公共建筑面面积1519.36。建筑占占地面积77875.29,建筑密密度19.533%,容积率
7、率3.71,绿地率35%。居住户数数1425户,居住人人数45660人。机动车车总停车位位1049个,其中地上2666个,地下下783个;非机动车车停车位7748个。拟新建住宅宅楼10栋,其中中:1栋20层高层住宅楼楼,1栋25层高层住宅楼楼,1栋26层高层住宅楼楼,1栋27层高层住宅楼楼,6栋34层高层住宅楼楼;同时,配配套建设道道路、区域域内给排水水管网、供供配电及消消防、绿化化等工程。主要建筑物物和技术经经济指标见见下表1-1、表11-2。第83页表1-1 建筑物物汇总表地块功能用房分分类楼号层数首层建筑面面积()计容建筑面面积不计容建筑筑面积总建筑面积积()电梯数结构备注住宅面积商业面
8、积配套公建面面积地下室架空层形式1#地块住宅楼(77栋)1-1#34479.777154311.07154311.072框架-剪力力墙1-2#25880.777110266.61571.447190.77838.466118277.322框架-剪力力墙1-3#27356.440105722.9942.677106155.662框架-剪力力墙1-4#34428.442134633.15134633.152框架-剪力力墙1-5#26874.886112700.99488.993297.884120577.762框架-剪力力墙1-6#34419.990153788.26188.77838.46615
9、6055.502框架-剪力力墙1-7#34357.113133499.1942.677133911.862框架-剪力力墙配电房、开开闭所1365.000365.000365.000砖混地下室1187766.00187766.00框架-剪力力墙2#地块住宅楼(33栋)2-1#-12-1#-2201399.10156022.50555.330145.003163022.834框架-剪力力墙2-2#341023.87131566.95753.008139100.032框架-剪力力墙2-3#-12-3#-234713.669265622.18165.66283.966268111.764框架-剪力力墙
10、配电房、开开闭所1166.331166.331166.331砖混地下室1116833.54116833.54框架-剪力力墙合计7465.221458113.8992368.781519.36304599.54246.2221804007.799表1-2 主要技术术经济指标标表序号项目单位数值备注1规划净用地地面积m2403266.97 2总建筑面积积m21804007.799 2.1不计容建筑筑面积m2307055.76 2.1.11地下室建筑筑面积m2304599.54 2.1.22架空层建筑筑面积m2246.222 按一半面积积计算2.2计容建筑面面积m21497002.033 2.2.1
11、1住宅m21458113.899 2.2.22商业m22368.78 2.2.33配电房、开开闭所m2640.222 2.2.44消控室m2163.991 2.2.55环卫工休息息站m266.900 2.2.66物业管理m2301.555 2.2.77社区服务用用房m2346.778 3建筑占地面面积m27875.29 4建筑密度%19.533 5绿地率%356居住户数户14257居住人数人45603.2人/户8机动车停车车位个1049按0.7辆辆/1000m28.1地上个2668.2地下个7839非机动车停停车位个748按0.5辆辆/1000m210容积率3.7111计容总建筑筑面积m214
12、97002.0331.1.66 项目实实施进度根据总体规规划,从项目从其其建设规模模、资金来来源、项目目风险等方方面综合考考虑,项目目总建设期期总共用118个月,即22014年年7月至22015年12月。1.1.77 项目总投投资及资金金来源1、项目总总投资经估算,项项目总投资资542551.800万元,其其中:(1) 工工程费用:459116.377万元,占占84.664%;(2) 工工程其他费费用:43316.777万元,占占7.966%; (3) 预预备费:44018.65万元元,占7.41%;表1-3 项目目投资估算算汇总表 (单位位:万元)序号工程及费用用名称合计占总投资比比例()一
13、工程费用459166.37 84.644%1建筑工程346766.25 63.922%2公用配套工工程100122.63 18.466%3室外工程1227.50 2.26%二工程建设其其他费用4316.77 7.96%三预备费4018.65 7.41%四项目总投资资542511.80 100.000%2、项目资资金来源:企业自筹筹。1.2主要要编制原则则及依据1.2.11编制原则则拟建左岭新新镇四期还还建社区建建设项目,为为满足各项项功能,在在左岭新城城还建房社社区选址上上修建布局局合理、功功能齐全、安安全卫生的的还建房小小区,对用用地环境进进行绿化,道道路硬化,和和考虑停车车场,该项项目建好
14、后后,可以解解决左岭新新城拆迁安安置户14425户的的住房问题题。编制内内容应满足足以下原则则:1、建设总总体布局要要符合武汉汉市东湖东东湖国家自自主创新示示范区总体体规划;2、项目建建设内容及及建设规模模,应能满满足武汉市市城市发展展需要;3、要充分分利用拟选选场地的地地形条件,合合理进行功功能的划分分和布置,同同时又要便便于各功能能区彼此间间的联系和和沟通;4、建筑功功能和立面面形式,要要符合武汉汉市住房的的特点和气气息;5、各平面面功能设施施设计,要要符合国家家有关标准准及技术规规范要求。1.2.22编制依据据1、武汉汉市城市总总体规划(22010-20200年)2、东湖湖国家自主主创新
15、示范范区总体规规划(20011-22020年年)3、武汉市城市建筑规划管理技术规定20009;4、左岭岭新镇还建建社区四、五五、六期规规划设计条条件;5、左岭岭新城还建建社区四期期规划设计计方案;6、投资资项目可行行性研究指指南;7、建设设项目经济济评价方法法与参数第第三版;8、工程建建设专业技技术规范及及标准9、建设业业主提供的的其它基础础数据和资资料;10、项目目建议书的咨咨询委托协协议书。1.3 项项目建议书书研究概要要1.3.11项目建议议书的编制制范围通过左岭新新镇四期还还建社区建建设项目提提出的理由由和过程,对对项目建设设背景分析析和需求分分析,提出出项目建设设的必要性性;确定项项
16、目规模和和主要功能能设置,提提出安全、消消防和环保保节能措施施方案等,提提出项目组组织机构管管理,确定定项目建设设工期,拟拟定项目实实施进度计计划,估算算项目所需需投资,拟拟定项目筹筹资方案和和资金使用用计划,得得出结论并并提出建议议,供项目目建设单位位和有关部部门决策。1.3.22项目提出出的理由根据东东湖国家自自主创新示示范区总体体规划(22010-20200年),东东湖示范区区将构建“一轴六六心、三区区两城、两两楔多廊”的空间结结构。“一轴”:依托高高新三路强强化其快速速通道作用用“集束式式”布局服务务中心及产产业生活组组团,打造造东湖示范范区东西向向带状拓展展的城市空空间发展轴轴”。“
17、六心”:规划鲁鲁巷、豹澥澥、花山、左左岭、流芳芳和牛山湖湖等六处公公共服务中中心。其中中,在左岭岭沿高新二二路布置高高端的娱乐乐型、创新新型、生活活化的服务务设施,承承担未来城城的公共服服务职能。规划形成的13个居住片区,左岭居住片是其中之一。为此,东湖湖示范区启启动左岭片片区旧城拆拆迁改造工工作,为保保障尽快完完成拆迁安安置,推动动东湖示范范区建设,提提出左岭新新城还建房房社区工程建建设。1.3.33项目建设设的必要性性1、项目建建设是构建建和谐社会会,改善民民生的需要要;2、项目建建设是武汉汉市社会经经济发展的的需要3、项目建建设是集约约利用土地地的需要4、项目建建设是加快快武汉市拓展展城
18、市发展展空间的需需要1.3.44社会效益益分析本项目作为为推进东湖湖示范区构构建“一轴六六心、三区区两城、两两楔多廊”空间结构构的规划建建设,也是是对城乡统统筹、改善善拆迁群众众的居住环环境,改变变群众的生生活方式,提提高片区生生态环境和和居住价值值具有积极极作用,各各级政府和和当地群众众均大力支支持本项目目建设,项项目建设带带来负面影影响微小,按按照相关环环境保护措措施可以得得以解决,项项目的实施施带来的社社会综合效效益十分显显著。综上,项目目建设利国国利民,其其社会效益益、环境效效益和经济济效益俱佳佳,经评价价分析,无无社会系统统风险,社社会评价可可行。1.4 综合评价价及结论本项目是一一
19、项利民、惠惠民的重点点民生工程程,其社会会效益十分分显著,建建议上级部部门尽快对对项目进行行立项,以以便后续工工作的开展展,从而使使该项目尽尽早动工建建设,以更更好、更快快地发挥项项目应有的的社会综合合效益。第二章 项项目建设背背景及必要要性2.1 项项目建设背景图2-1 东湖国国家自主创创新示范区区规划结构构图武汉东湖新新技术开发发区作为继继北京中关关村之后国国务院批准准的第二个个国家自主主创新示范范区,已成成为深化高高科技产业业、驱动改改革创新的的国家综合合性高新技技术产业基基地。2010年年,武汉中国光谷谷规划面积积扩至5118平方公公里,并正正式确定其其“东进”发发展战略。根据东湖湖国
20、家自主主创新示范范区总体规规划(22010-20200年),近近期建设规规划形成“一核四四组团”的总体用用地布局结结构。一核:关关山储备区区及豹澥聚聚焦区,重重点突出核核心,优化化配套。四组团分分别为左岭岭产业组团团、花山组组团、未来来科技城研研发组团、龙泉组团。左岭产业业组团以建设现现有产业为为基础,发发展高新产产业及仓储储物流业。花花山组团以建设设严西湖商商务会展区区为重点,开开展沿湖会会议酒店、商商业设施、住住宅开发、旅旅游休闲产产业的建设设。未来科技技城研发组组团以未来来科技城中中心区建设设为重点,逐逐步引进高高端研发机机构及研究究所入驻。龙泉组团以中华科技产业园建设为重点,发展制造业
21、,中试基地、高档居住等功能。为贯彻落实实东湖高新新区管委会会关于在“十十二五”期期间集各方方力量促进进东湖国家家自主创新新示范区跨跨越式发展展的精神,加加快推动高高新区战略略性新兴产产业发展。左左岭新城作作为光谷“东东进”战略略支点的重重点项目,将将承接光谷谷优势产业业,重点吸吸引光电子子信息、高高端装备制制造、节能能环保、现现代服务、新新材料、港港口物流等等产业领域域的企业,建建设具备综综合性城市市化功能的的科技产业业新城,使使其成为武武汉东部地地区产业支支撑新节点点,武汉中国光谷谷的重要功功能区。东湖国国家自主创创新示范区区总体规划划(20010-22020年年)原住民民安置规划划指出,原
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