连云港房产网策划方案2636386175.docx
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1、连云港房产网策划方案1、房产网网站行业分分析由于互联网网发展和普普及的相对对迟滞,中中国的房地地产网站服服务出现的的时间比美美国晚了约约7年。在在短短的时时间内,已已经出现了了百花齐放放的局面。尤尤其是在近近两年,很很多房地产产网站服务务企业都开开始了新一一轮的盈利利模式探索索,电子商商务模式、房房产交易模模式、网站站中介模式式、Webb2.0模模式以及更更细分的社社区领域都都有涉足,各各种商业模模式层出不不穷、各种种更垂直和和细分的应应用得到了了集中涌现现,力图为为用户提供供更为方便便和快捷的的应用工具具,成为未未来房地产产发展的方方向。从第一家与与房地产相相关的互联联网公司MMove成成立
2、开始,以以美国为代代表的全球球房产网站站服务,每每隔3-44年的时间间,都会实实现一次质质的飞跃。地地图搜索和和全面而真真实有效的的信息是各各种形式的的房产网站站服务的服服务核心,前前者主要通通过与Goooglee Mapp等合作来来实现,而而后者则多多与经纪人人二手房源源信息系统统MLS合合作。美国国80%的的购房者求求助互联网网寻找理想想住房,772%的房房地产公司司通过互联联网的方式式进行房屋屋销售。1.1国内内房产网站站行业分析析1.1.11、传统房房地产营销销模式传统房地产产营销将楼楼盘信息通通过报纸、电电视、电台台等传统媒媒体向消费费者传播,是是一种直线线的单向传传递。发展展商发布
3、信信息,是主主观的意愿愿。至于有有多少人看看到了和看看到了又能能从中领会会到发展商商想表达的的内容,发发展商一般般很难预计计,通常依依靠所谓的的经验来判判断,具有有很大的盲盲目性。而而且每次的的信息发布布,发展商商很难得到到客户的及及时反馈,并并根据反馈馈的信息及及时作出广广告或者销销售上的调调整。1.2、房房产网的现现状与前景景房地产品及及其交易的的特点决定定了网站在在房地产市市场中的商商机比其它它领域都大大,房地产产产品的不不可移动性性、差异性性(每一套套房有不同同的区位、街街区、地段段、小区、幢幢位、环境境、房型、楼楼层、朝向向等不同的的使用价值值及价格),决定了了它是非均均质商品。只只
4、有充分详详细地了解解了这些信信息并比较较以后,消消费者才会会进行购、租租决策。互互联网的快快速、灵活活、形象、直直接、广泛泛、互动、低低廉特性,为为房地产供供求信息的的发布,提提供了最好好的工具和和交流平台台。消费者者可以省去去往复奔波波之苦,尽尽享充分择择优之乐。购购房人从获获取房源,比比较项目的的具体情况况,到了解解市场行情情,再到参参考专家意意见,观看看虚拟三维维楼书,一一切都可以以依靠网站站解决,快快捷高效的的网络信息息将越来越越影响房地地产消费行行为。1.2.11、房产网网站前景乐乐观随着经济的的高速发展展以及城市市化进程的的加快,消消费市场的的住房需求求仍十分可可观。自22000年
5、年至今,房房地产企业业的年度固固定投资数数量以及成成交的商品品房面积持持续增长,增增长率一直直保持在220%-330%之间间,说明了了房地产行行业距离整整体供求平平衡的拐点点仍有一定定距离,作作为连接房房地产企业业、房产经经纪公司、个个人用户三三大市场主主体的房产产网络服务务行业,因因为网络自自身的低成成本、跨时时间和区域域传播的特特点而对房房地产行业业的市场营营销具有独独特的价值值,在整体体市场利好好的情况中中仍然可以以期望更好好的发展前前景。1.2.22、产品和和服务趋向向多元化消费者针对对住房的投投资和消费费已开始更更加理性化化,在这种种情况下,满满足消费者者对房产市市场的认知知需要,为
6、为消费者的的理性消费费提供更好好靠的信息息资讯和感感官体验,会会成为房地地产网站吸吸引用户的的基本条件件之一。一一些新的服服务模式,如如理财方面面,与地图图结合的买买房、租房房,多角度度视频看房房等各种房房产衍生服服务也会在在争夺粘性性用户的市市场竞争中中应运而生生。1.2.33、房产交交易服务模模式目前房地产产网站的绝绝大部分收收入都来自自于广告收收入。由于于目前房地地产网站还还很难向网网民收费,因因此,就需需要在吸引引开放商的的目光,获获得更多的的广告和推推广订单来来盈利,这这种模式,在在一定程度度上限制了了房地产网网站的盈利利空间。实实际上在美美国,另一一种盈利模模式交易服服务的模式式早
7、已风行行,交易服服务和电子子商务模式式在满足房房地产这个个特定领域域的用户和和客户需求求方面,有有着不同寻寻常的价值值,它将在在价值创造造、提高效效率方面有有着更为广广阔的前景景,尤其是是当二手房房交易即将将成为房产产交易的主主流的时候候,房产交交易服务将将是主流的的商业模式式。第二部部份:2. 项目分析2.1 网网站定位 一一个房地产产网站的发发展,到底底什么特色色的服务和和功能会吸吸引用户?在如今的的海量信息息时代,我我们并不是是找不到信信息,而是是对于我们们想要的信信息要花很很多时间来来搜索,整整理,消化化。如果有有一家网站站让我们不不用花太多多时间来搜搜索整理消消化这些我我们所需要要的
8、信息,是是否就是这这个网站成成功的第一一步呢? 比比如,一个个人要找房房子,也许许要通过好好几个网站站去搜寻房房源,至少少以前很多多人是如此此操作的,从从好几个相相关的房产产网站里面面去寻找比比较适合自自己的房子子,然而还还不一定能能找到。 经经常关注房房产信息的的人应该知知道,如今今的房产类类的网站提提供了大量量的资讯信信息,还有有房源,当当然还有房房产商的楼楼盘广告等等等。而我我们真正关关心的是什什么,有人人说是房价价。不错,我我们最关心心的还是房房价,房价价对于每个个卖房者来来说是买房房中很重要要的一个因因素,而又又有什么网网站能提供供这方面的的信息给我我们呢? 连网房产产频道依托托连云
9、港日日报,苍梧梧晚报,在在品牌推广广方面具有有巨大的优优势,尽快快成为有影影响力的主主流房产交交易平台。建建立房产交交易服务平平台,中介介联盟、客客户跟踪、社区等体体系。2.2.11房产交易易服务平台台当前,生活活信息是地地方门户网网站中最核核心的内容容,它和老老百姓的生生活最息息息相关,将将会是网站站流量最大大的一部分分,所以在在网站的发发展之中一一定要作为为重中之重重去对待。房房产交易服服务平台是是生活信息息类服务最最重要的内内容之一,在在运营初期期可以与房房屋中介合合作,免费费发布房屋屋中介信息息,建立自自由房产经经纪人管理理平台,发发布房源信信息,建立立经纪人网网络店铺。在在网站内容容
10、和人气方方面起到迅迅速提高。网网站建设运运营要注重重:功能实实用,个性性服务,信信息真实,用用户实名,社社区互动。 目目标客户:以房产商商,房产中中介,经纪纪人为主。同同时包括城城市的白领领,个体私私营业主,自自由职业者者,政府雇雇员、大学学教师、学学生等;主主要针对的的客户为年年轻一族。提供服务:以信息服服务为基础础,结合在在线地图和和视频技术术,给用户户提供房源源(新房,租租房,二手手房)交易易,房产经经纪,房产产新闻,房房产社区等等服务,最最终实现线线上及线下下相结合的的服务模式式,以小区区档案为切切入点,最最终实现房房产交易服服务的电子子商务。 2.2.22、论坛社社区论坛社区也也是网
11、站中中的一个核核心部分,是是网站凝聚聚人气的重重要手段之之一。2.3、网网站结构网站的栏栏目包括:中介诚信信联盟,租租房,二手手房,新房房,地图找找房,视频频看房,网网上售楼处处,VIPP会员服务务,小区档档案,网上上房展会,经经纪人社区区,交易课课堂,我的的小区,论论坛等。2.3.00、中介诚诚信联盟整合从事房房地产行业业的中介机机构,建立立诚信机制制,把房介介中介传统统的生意做做到网上来来,实现网网上和网下下相结合的的模式。这点也是本本网站的主主要做的重重点。 22.3.11、租房为客户提供供租房信息息免费查看看,房屋出出租信息免免费发布,每每日提供大大量出租房房,合租房房,短租房房,个人
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