房地产销售专业知识培训.ppt
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1、基础知识培训基础知识培训 闵新闻闵新闻中国现行的土地制度中国现行的土地制度全部土地都为社会主义公有制全部土地都为社会主义公有制全民所有制(国有土地):所有权属于国家代表的全体人民,具体由国务院代表国家行使;集体所有制(集体土地):村农民集体;国有土地使用权出让国有土地使用权出让国国 家家土地使用者土地使用者土地使用权(一定年限)土地使用权出让金只拥有土地使用权,没有所有权土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断国有土地出让方式:招标挂牌拍卖国有土地使用权出让年限:居住用地:70年工业用地:50年教育、科技、文化卫生、体育用地:50年综合或其它用地:50年商业、旅游、娱乐用地:40年房地产相关专
2、业术房地产相关专业术房地产概念房地产概念房地产:房产和地产的总称,也叫“不动产”。房地产相关专业术房地产相关专业术房地产特性房地产特性1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制;2、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;3、房地产的高质耐久性;4、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%。房地产相关专业术语房地产相关专业术语建筑用地面积建筑用地面
3、积建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。总建筑面积总建筑面积总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。容积率容积率总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高。容积率越高,利用率越高;国家对容积率有限制,别墅1,多层在1-1.5,小高层、高层在1.5以上,如果在1.8以上肯定有高层房地产相关专业术语房地产相关专业术语建筑密度(建筑覆盖率建筑密度(建筑覆盖率)用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空
4、地率和建筑密集程度。建筑物垂直投影面积,国家对密度有限制,密度肯定小于1房地产相关专业术语房地产相关专业术语绿化率绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比,对于购房者来说,绿化率高为好房地产相关专业术语房地产相关专业术语绿地率绿地率是指项目规划建设用地范围内的各类绿地的总和与规划建设用地面积之比,绿地率控制的比较严格,一般离建筑物1.5米内的绿化及离道路1米内的绿化不计入绿地率内的绿地面积房屋层数房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上
5、层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。房地产相关专业术语房地产相关专业术语层高层高层高是指房产高度以层为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。房地产相关专业术语房地产相关专业术语建筑高度建筑高度建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。建筑间距建筑间距两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面
6、的因素综合考虑确定,房地产相关专业术语房地产相关专业术语多层多层建筑物高度高度大于10米,小于或等于24米的建筑。多层住宅为四层至六层。小高层小高层介于多层及高层之间,一般指7-18层之间的建筑。高层高层高层住宅为18层及以上。超高层超高层百米以上别墅别墅高度小于或等于10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层。房地产相关专业术语房地产相关专业术语板式建筑板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑,并且短边长度小于或等于16米。复式复式一个住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,一般在首层安排起居室、厨房。餐厅、卫生间等。跃式跃式是一层住宅但较普通住宅高,可在局部掏出夹层,
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