房地产经营管理第三章房地产市场.ppt
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1、2121世纪房地产系列教材世纪房地产系列教材北京市高等教育精品教材立项项目北京市高等教育精品教材立项项目房地产经营管理房地产经营管理主编主编 乔志敏乔志敏 李德李德峰峰副主编副主编 黄兴文黄兴文 贾宁凤贾宁凤 中国人民大学出版社中国人民大学出版社房地产经营管理房地产经营管理第三章第三章 房地产市场房地产市场3.1 房地产市场概述市场是社会生产分工和商品交换的产物,是维系商品经济的纽带市场是社会生产分工和商品交换的产物,是维系商品经济的纽带市场是社会生产分工和商品交换的产物,是维系商品经济的纽带市场是社会生产分工和商品交换的产物,是维系商品经济的纽带市场有两重含义:一是指买卖双方交易的场所,二是
2、指交易活动发市场有两重含义:一是指买卖双方交易的场所,二是指交易活动发市场有两重含义:一是指买卖双方交易的场所,二是指交易活动发市场有两重含义:一是指买卖双方交易的场所,二是指交易活动发生的过程。房地产市场是指房地产交易活动的总和,是买卖双方相生的过程。房地产市场是指房地产交易活动的总和,是买卖双方相生的过程。房地产市场是指房地产交易活动的总和,是买卖双方相生的过程。房地产市场是指房地产交易活动的总和,是买卖双方相互作用的一种机制互作用的一种机制互作用的一种机制互作用的一种机制房地产经营管理房地产经营管理3.1 房地产市场概述房地产市场概述 3.1.1 房地产市场的类型按照用按照用途划分途划分
3、按照发育按照发育程度划分程度划分按照覆盖按照覆盖范围划分范围划分按照层按照层次划分次划分房地产经营管理房地产经营管理3.1 房地产市场概述房地产市场概述3.1.2 房地产市场的特点1 1 地区性地区性地区性地区性 2 2 供给调节滞后性供给调节滞后性供给调节滞后性供给调节滞后性3 3 垄断竞争性垄断竞争性垄断竞争性垄断竞争性4 4 投机性投机性投机性投机性5 5 交易形式多样性交易形式多样性交易形式多样性交易形式多样性房地产经营管理房地产经营管理3.1 房地产市场概述房地产市场概述3.1.2 房地产市场的特点6 6 交易复杂性交易复杂性交易复杂性交易复杂性7 7 受金融市场强烈影响性受金融市场
4、强烈影响性受金融市场强烈影响性受金融市场强烈影响性8 8 市场效率低市场效率低市场效率低市场效率低9 9 政府干预性政府干预性政府干预性政府干预性3.1.3 房地产市场的功能房地产经营管理房地产经营管理3.2 房地产市场的运行房地产市场的运行 3.2.1 房地产市场的参与者3.2.2 房地产市场的需求和供给1 1 房地产需求房地产需求房地产需求房地产需求2 2 房地产供给房地产供给房地产供给房地产供给3 房地产供求均衡房地产供求均衡4 4 房地产供求弹性房地产供求弹性房地产供求弹性房地产供求弹性房地产经营管理房地产经营管理3.2 房地产市场的运行房地产市场的运行3.2.3 房地产市场的运行房地
5、产市场运行机制房地产市场运行机制房地产市场运行机制房地产市场运行机制房地产市场运行特征房地产市场运行特征房地产市场运行特征房地产市场运行特征经济增长趋于繁荣与经济增长日益衰退经济增长趋于繁荣与经济增长日益衰退经济增长趋于繁荣与经济增长日益衰退经济增长趋于繁荣与经济增长日益衰退单元类型、质量、规模大小、位置相近的房地产,单元类型、质量、规模大小、位置相近的房地产,单元类型、质量、规模大小、位置相近的房地产,单元类型、质量、规模大小、位置相近的房地产,以近似相等的价格出售以近似相等的价格出售以近似相等的价格出售以近似相等的价格出售房地产经营管理房地产经营管理3.2 房地产市场的运行房地产市场的运行
6、3.2.4 影响房地产供求的因素Title in hereTitle in here影响因素影响因素影响因素影响因素房地产经营管理房地产经营管理3.2 房地产市场的运行房地产市场的运行3.2.5 房地产投资与消费市场消费需求的变动消费需求的变动投资需求的变动投资需求的变动开发成本的变动开发成本的变动房地产经营管理房地产经营管理3.3 房地产市场研究房地产市场研究作用:1 1 1 1 有助于正确的房地产投资决策的制定和房地产投资方向的调整有助于正确的房地产投资决策的制定和房地产投资方向的调整有助于正确的房地产投资决策的制定和房地产投资方向的调整有助于正确的房地产投资决策的制定和房地产投资方向的调
7、整 2 2 2 2 有助于了解房地产市场环境的发展变化,把握机会调整经营策略有助于了解房地产市场环境的发展变化,把握机会调整经营策略有助于了解房地产市场环境的发展变化,把握机会调整经营策略有助于了解房地产市场环境的发展变化,把握机会调整经营策略3 3 3 3 有助于房地产开发方案的正确制定和调整有助于房地产开发方案的正确制定和调整有助于房地产开发方案的正确制定和调整有助于房地产开发方案的正确制定和调整4 4 4 4 有助于改善自己的经营管理方法,提高经营水平有助于改善自己的经营管理方法,提高经营水平有助于改善自己的经营管理方法,提高经营水平有助于改善自己的经营管理方法,提高经营水平5 5 5
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