房地产开发经营.ppt
《房地产开发经营.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产开发经营.ppt(30页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、1第第2 2章章房地产开发经营程序房地产开发经营程序232.1 土地储备开发土地储备开发按照国民经济发展规划、土地利用总体规划、城按照国民经济发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度计划,由政府统一确市总体规划、土地利用年度计划,由政府统一确定土地用途与规划设计指标,有计划地委托定土地用途与规划设计指标,有计划地委托土地土地储备开发实施主体储备开发实施主体负责实施土地征收(收购)、负责实施土地征收(收购)、拆迁安置、土地平整、市政基础设施建设、公用拆迁安置、土地平整、市政基础设施建设、公用配套设施建设,按期达到土地既定开发标准的土配套设施建设,按期达到土地既定开发标准的土地开发行
2、为,并由政府统一组织地开发行为,并由政府统一组织验收验收,将验收合,将验收合格的已开发土地格的已开发土地纳入储存以备供应纳入储存以备供应。42.1.1 土地储备开发概念与内涵土地储备开发概念与内涵v主体:市、县人民政府的国土资源管理部门主体:市、县人民政府的国土资源管理部门v实施主体:土地储备机构实施主体:土地储备机构v目标:战略目标和现实目标目标:战略目标和现实目标v依据:国民经济发展计划、土地利用总体规划、依据:国民经济发展计划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度计划城市总体规划、土地利用年度计划v内容:编制计划与方案内容:编制计划与方案征地征地拆迁安置拆迁安置 土地平整土地平整
3、 设施配套设施配套验收验收 储存储存入市入市5名词:生地、毛地、熟地名词:生地、毛地、熟地生地:不具备城市基础设施的土地生地:不具备城市基础设施的土地 如尚未开发的农田和荒地如尚未开发的农田和荒地毛地:城市基础设施不完善或毛地:城市基础设施不完善或 需要拆迁而尚未拆迁的土地需要拆迁而尚未拆迁的土地熟地:经过熟地:经过“几通一平几通一平”的开发或已的开发或已经经 拆迁完毕,可供直接拆迁完毕,可供直接建设的土地建设的土地 62.1.2 土地储备开发的基本程序土地储备开发的基本程序72.2 房地产二级开发程序房地产二级开发程序8名词:划拨名词:划拨实施土地有偿出让之前的主要供地形式实施土地有偿出让之
4、前的主要供地形式 。国家行政机关以行政划拨方式授予权利人土地国家行政机关以行政划拨方式授予权利人土地使用权使用权。多见于行政、军事、公共设施、特殊项目等用多见于行政、军事、公共设施、特殊项目等用途途 。划拨取得的土地以后要转让需补办出让手续,划拨取得的土地以后要转让需补办出让手续,也就是将划拨改为出让,补交土地出让金。也就是将划拨改为出让,补交土地出让金。9名词:协议出让名词:协议出让曾经是最重要最常用的政府供地方式。曾经是最重要最常用的政府供地方式。政府与土地使用者以协议方式签定土地使用权出政府与土地使用者以协议方式签定土地使用权出让合同,土地使用者支付相应让合同,土地使用者支付相应出让金出
5、让金,国家把一,国家把一定期限的土地使用权让渡给土地使用者。定期限的土地使用权让渡给土地使用者。缺乏公正性,不利于公平竞争。从缺乏公正性,不利于公平竞争。从20042004年年8 8月月3131日起,所有经营性的土地一律都要公开竞价出让日起,所有经营性的土地一律都要公开竞价出让 。10名词:招标名词:招标 公开招标:招标人通过报刊、电视或网络等公共公开招标:招标人通过报刊、电视或网络等公共媒体介绍、发布招标公告或招标信息,邀请不特媒体介绍、发布招标公告或招标信息,邀请不特定的法人或者其他组织投标。定的法人或者其他组织投标。邀请招标:发邀请书,对使用者有资格限制邀请招标:发邀请书,对使用者有资格
6、限制 标书密封,不允许多次报价,一次成效标书密封,不允许多次报价,一次成效 打破垄断,但周期长,工作复杂打破垄断,但周期长,工作复杂 中标者可操作,不一定是最高出价人中标者可操作,不一定是最高出价人11名词:拍卖名词:拍卖在指定的时间、地点、利用公开场合由政在指定的时间、地点、利用公开场合由政府代表者府代表者土地行政主管部门主持拍卖土地行政主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权,由拍卖主持人首指定地块的土地使用权,由拍卖主持人首先叫出底价,诸多的竞投者轮番报价,最先叫出底价,诸多的竞投者轮番报价,最后出最高价者取得土地使用权。后出最高价者取得土地使用权。拍卖竞买,举牌应价,成交迅速拍卖竞买,举牌
7、应价,成交迅速 以获取最高出让金为目的,无特殊要求以获取最高出让金为目的,无特殊要求 1213名词:挂牌名词:挂牌出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。行为。一是挂牌时间长,且允许多次报价,有利于投资一是挂牌时间长,且允许多次报价,有利于投资者理性决策和竞争;二是操作简便;三是有利于者理性决策和
8、竞争;二是操作简便;三是有利于土地有形市场的形成和运作。土地有形市场的形成和运作。14楼面地价楼面地价=土地总价土地总价规划建筑面积规划建筑面积土地单价土地单价规划容积率规划容积率=2.6=2.6亿亿/67345/2/67345/2=1930=1930元元/平平房价将会是多少?房价将会是多少?15名词:勾地制(预申请制度)名词:勾地制(预申请制度)先勾后买,避免市场低潮期的流拍和贱卖先勾后买,避免市场低潮期的流拍和贱卖单位和个人对具体宗地有使用意向的,可以提出单位和个人对具体宗地有使用意向的,可以提出“勾地勾地”申请申请,并承诺愿意支付的土地价格。,并承诺愿意支付的土地价格。市、县国土资源管理
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产开发 经营
限制150内