2020年上半年天津房地产市场监测报告ppt课件.pptx
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1、为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益20202020年上半年天津市场年上半年天津市场监测报告监测报告为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块土地预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益房地产政策房地产政策为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应
2、社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益房地产政策天津市房地产政策政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述限购2020.03.02天津户籍迁入本市的,按照本市户籍居民政策购房;户口暂未迁入且家庭在津无住房的,按照外地户籍居民购房套数政+策执行,项目转移至本市后,职工即可购房,但所购住房须在取得不动产权证满3年后方可上市转让限贷2018.11.23天津2019年2月1日,天津公积金新政今起执行,职工购房日期在2019年2月1日之前的,扔按原政策执行,在2019年2月1日(含当日)之后的,按新政策执行,即购买配偶、子女、本人父母或配偶父母
3、住房,以及离婚两年内原配间买卖不得申请住房公积金贷款。限价2017.03.31天津房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时,应合理定价,并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的,实施必要的价格指导,不具备商品房销售方案条件的,暂不核发商品房销售许可证。限售-人才政策2020.04.15天津-为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益土地市场土地市场为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位
4、和职工的合法权益整体市场|成交结构天津市土地成交结构走势(按规划建面)2020年上半年,天津市以住宅用地成交为主,占比56.4%,较上个半年降低0.2个百分点。为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益整体市场|供求分析天津市土地供求价走势2020年上半年,天津市共推出土地规划建面1207.27万,成交938.64万,成交楼面均价4868元/。万元/为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益整体市场|土地出让金天津市土地出让金&溢价率走势2020年
5、上半年,天津市成交土地出让金达457.01亿元,平均溢价率为2.4%,较上个半年下降0.5个百分点。亿元%为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益宅地市场|供求分析天津市土地供求价走势2020年上半年,天津市共推出土地规划建面479.66万,成交529.64万,成交楼面均价8035元/。万元/为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益宅地市场|土地出让金天津市土地出让金&溢价率走势2020年上半年,天津市成交土地出让金达425.59亿元,平均溢价
6、率为2.6%,较上个半年下降0.8个百分点。亿元%为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益宅地市场|各区县成交地图2020年(1-6月)天津市各区县土地成交量地图规划建面(万)36-18118-364-180-4滨海新区181.39万19宗津南区61.13万5宗北辰区52.65万7宗宝坻区49.62万3宗蓟州区47.06万4宗西青区35.59万1宗河西区34.89万2宗东丽区29.69万3宗河东区18.15万1宗武清区12.50万1宗为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度
7、,保障用人单位和职工的合法权益商办市场|供求分析天津市土地供求价走势2020年上半年,天津市共推出土地规划建面40.26万,成交50.03万,成交楼面均价3468元/。万元/为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益商办市场|土地出让金天津市土地出让金&溢价率走势2020年上半年,天津市成交土地出让金达17.36亿元,平均溢价率为0.7%,较上个半年增长0.7个百分点。亿元%为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益商办市场|各区县成交地图2020
8、年(1-6月)天津市各区县土地成交量地图规划建面(万)36-20418-364-180-4滨海新区7043元/204.22万津南区8402元/67.19万蓟州区2840元/59.81万北辰区6040元/52.65万宝坻区2793元/49.62万西青区11234元/35.59万河西区16795元/34.89万东丽区7988元/33.70万河东区14050元/18.15万武清区10509元/12.50万为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益排行榜|企业排行2020年(1-6月)天津市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企
9、业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1保利地产358.0767.57116342中海地产129.3447160173新城发展控股443.0937.6987464天津市农垦房地产118.1525.5140495大华集团222.0821.9299256融创中国223.5517.8475757大连万达441.3216.4739868龙湖集团118.441686779天津滨海商业投资集团233.2415.18456710山西能源交通投资有限公司222.7214.3263012020年(1-6月)天津市品牌企业拿地面积排行排名排名企
10、业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1保利地产358.0767.57116342雅居乐集团349.6213.8627923新城发展控股443.0937.6987464大连万达441.3216.4739865天津生态城投资439.0214.1836356天津滨海商业投资集团233.2415.1845677中海地产129.3447160178融创中国223.5517.8475759山西能源交通投资有限公司222.7214.32630110大华集团222.0821.929925为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会
11、主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益排行榜|地块排行2020年上半年天津市成交地块排行(按成交楼面价)排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1津西怒(挂)2019-149号河西区2020-02-26综合用地(含住宅)5.55209110.0%天津中交绿城城市建设发展有限公司2津红红(挂)2020-006号红桥区2020-06-19综合用地(含住宅)3.45208710.0%大连万达3津西解放(挂)2019-126号、津西解放(挂)2019-
12、127号河西区2020-05-29综合用地(含住宅)29.34160172.2%中海地产4津北王(挂)2020-007号河北区2020-06-19综合用地(含住宅)3.52156340.0%蓝光发展5津东晨(挂)2019-150号河东区2020-03-05综合用地(含住宅)18.15140500.0%天津市农垦房地产6津滨开(挂)2019-4号滨海新区2020-04-01综合用地(含住宅)7.891350317.9%泰达建设7津滨高(挂)2019-13号滨海新区2020-01-15综合用地(含住宅)17.51124350.0%保利(天津)房地产开发有限公司8津滨高(挂)2019-14号滨海新区
13、2020-01-15综合用地(含住宅)4.98116860.0%保利(天津)房地产开发有限公司9津滨保(挂)2019-19号滨海新区2020-04-15住宅用地16.63115425.6%新城发展控股10津西青(挂)2019-23号西青区2020-04-10综合用地(含住宅)35.59112340.0%保利(天津)房地产开发有限公司为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称河西区内江路与规划东江道交口西南角河西区内江路与规划东江道交口西南角地块编号津西怒(挂)2019-1
14、49号用地性质城镇住宅、商服出让方式挂牌规划建筑面积55473m容积率2.2建筑密度20%绿化率40%限高54米成交信息成交信息成交时间2020-02-26成交价116000万元成交楼面价20911元/m溢价率0%受让单位天津中交绿城城市建设发展有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2020-02-26保证金40000万元公告时间2019-12-23起始时间2020-01-13起始价116000万元推出楼面价面价 20911元/m推出特殊政策限地价,竞自持为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益热门地块|总价地王技术经济
15、指标技术经济指标地块名称津西解放(挂)津西解放(挂)2019-1262019-126号:位于河西区解放南路与浯水道交口号:位于河西区解放南路与浯水道交口东南侧;津西解放(挂)东南侧;津西解放(挂)2019-1272019-127号:位于河西区浯水道与太湖号:位于河西区浯水道与太湖路交口东南侧路交口东南侧地块编号津西解放(挂)2019-126号、津西解放(挂)2019-127号用地性质津西解放(挂)2019-126:城镇住宅、商服;津西解放(挂)2019-127:城镇住宅、商服、科教出让方式挂牌规划建筑面积293437m容积率津西解放(挂)2019-126:2.4;津西解放(挂)2019-127
16、-城镇住宅、商服1.9;津西解放(挂)2019-127-科教0.8建筑密度津西解放(挂)2019-126:50%;津西解放(挂)2019-127-城镇住宅、商服20%;津西解放(挂)2019-127-科教30%绿化率津西解放(挂)2019-126:20%;津西解放(挂)2019-127-城镇住宅、商服40%;津西解放(挂)2019-127-科教35%限高-成交信息成交信息成交时间2020-05-29成交价470000万元成交楼面价16017元/m溢价率2.2%受让单位中海置业(天津)有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2020-05-29保证金92000万元公告时间2020-04-30起始时间
17、2020-05-20起始价460000万元推出楼面价面价 15676元/m推出特殊政策含租赁用地为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益土地预告2020年7月天津市新推土地分布12 3456 781.津蓟(挂)2019-035号截止时间:2020-07-15推出楼面价:2728元/m保证金:1.42亿元规划建面:16.39万2.津滨塘(挂)2018-4号截止时间:2020-07-15推出楼面价:5286元/m保证金:0.75亿元规划建面:5.15万3.津滨塘(挂)2019-3号截止时间:2020-07-15推出楼面价:
18、5245元/m保证金:0.62亿元规划建面:4.27万4.津滨塘(挂)2019-10号截止时间:2020-07-15推出楼面价:5283元/m保证金:1.38亿元规划建面:9.45万5.津蓟(挂)2019-041号截止时间:2020-07-15推出楼面价:3337元/m保证金:1.33亿元规划建面:15.93万6.单家面铺地块拟供应时间:2020拟供应总价:-规划建面:3.45万7.西站前广场景观广场地块拟供应时间:2020拟供应总价:-规划建面:30.15万8.科技园5-北-2地块拟供应时间:2020拟供应总价:-规划建面:6.09万为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体
19、制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益房产市场房产市场为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益市场供应|全市供应天津市商品住宅供应走势2020年上半年,天津市商品住宅新增供应312.53万,同比下降53.5%。万%为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益市场供应|区域供应结构2017年下半年-2020年上半年天津市各区商品住宅供应量对比2017年下半年-2020年上半年,天津市商品住宅新增供应主要集中在滨海新区、武清区、津南
20、区,供应面积分别为631.11万、571.85万、525.48万。万为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益市场成交|成交量价天津市商品住宅成交量价走势2020年上半年,天津市商品住宅成交均价为15706元/,同比下降1.9%,成交面积为378.17万,同比下降34.5%。万元/为了规范事业单位聘用关系,建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度,保障用人单位和职工的合法权益市场成交|成交结构从面积段来看,100(含)-120面积段成交9032套,同比下降70.35%,套数占比同比上升0.6个百分点;
21、从总价段来看,150(含)-200万元总价段成交6815套,同比下降72.05%,套数占比同比下降0.7个百分点。天津市新房成交面积段对比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180(含)以上1.3%3.3%24.0%18.3%26.2%15.6%7.7%3.5%1.5%3.4%21.9%19.2%25.7%17.5%8.2%2.7%20192020:1-6天津市新房成交总价段对比40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-
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