2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题精品加答案(山西省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是()。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCF4S9G4D4A1Q5H6HQ7W1D3K8E8B10S9ZV2Z1N8Q3D10Y1O12、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是()。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCS9S9X6T10X3D7X5HX10O9H6P10M9G3V8ZC8D4Y10T9J3Y3F73、不动产登记程序主要有申请、()和登
2、簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCA1D3E1Z2F1U6C10HY4R6G7S4W5S9K4ZO6F1M2T8W1E6N64、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到()为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCS4B5P1Y1V10L7P4HC4N4U2C8S3B10H10ZU2T7W3C10B8I6J25、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是()。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCU
3、1E3F2M5B4X1M10HW4Q5D7R3S5A5H9ZS6S5N4F6Q5N6J46、在接待卖方客户时,为了辨别委托人是否有权处置房屋,经纪人需要()。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCA10G4H7W3B1B6D4HR3W1P8R6O3R7S1ZL8A1H10G7A5R3O67、在商品房交易过程中,预售的项目是(),需要签订商品房买卖(预售)合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCP2G2Q4Q10B5G9E8HV1S5Y9T9Y7F6K9ZZ9M10C
4、2S1L2W10C58、在商品房销售过程中,()是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCW10L8V2S4N5A7P4HJ10O6Q8R1R2L2D9ZJ4B7E4W1C5L5R49、砖木结构的住宅楼一般在()层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACM5I4B2U1G7Q7L2HQ9Y10D6Q7E3U4B3ZC8S8H7K6M5D8W910、直接回应方法是以()为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCY8L2F6N6N1S3Q2HY8D6J1J4E1D6Y1ZQ1R3U2S1Z5W6E211、房屋租赁合同订
5、立后()天内,房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE2C2H5X6I9A6W9HH4C8R9K7Y7N5N10ZK3M9W10Q6K1K5U112、下列窗户中,密封性相对较差的是()。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCQ2Q7Y5O2W2B1A10HF5W9T2Z10O2E6O6ZD6C7X2R4S3Y9B913、客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是()。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCV10V1D2J8L1O9I2HA4T6A9X1K9K3G8ZP
6、1E2Y1N2J2H10B514、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中,正确的是()。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCU5X3D6T7S3Q8O4HL2C10T3L7Y1L1F9ZA2J8Y7N1F2P7I815、房源的权属状况属于房源的()。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCI5T2J1T4P8P1P1HN8T3Q4A2J4Q2E10ZF1U9S3Q6M3B1A1016、以团体或机构为对象的客户开发方法是()。A.集团揽客法B.会
7、员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCR4T9P8N4Z4N5P6HW3D8P9Y5Y7R10E9ZH7W1I9D5M10D7F1017、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元,这个价格属于()。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCU5Y1M7C3M5G8E2HT8O3I10E8Q4W4W7ZL9X10G7G1D3Z4D518、房屋租赁合同中可不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ5D5S9A5G10F4O7HG10V7T7M2L3B10S4ZJ9A3Q3M2O2V1R919、一般情况下
8、借款人年龄越大,个人住房贷款期限()。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCX9P2H7J9X7J2W5HR7K7E2N9Z6H3S1ZA5H7V8J6R9V7Z220、()是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACY2M8P2B4L2R5K1HH7Z1B6R4W5O8E7ZQ4P2B3B2G3O10V321、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是()。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCG9U6I10E3Y4F8R1
9、HY10M4L3A5T6H2U7ZE1Y8O9A9N3B8F922、 风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACL8A10K4S3W7M7M4HJ6Y9B4V9D4V3Q4ZI1Z5K5H6L8U7T1023、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是()。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCH1S10N3D4R10T1T2HJ3G4D3F9H10S4L8ZM9A3E6K4A5V1U924、在商品房销售过程中,()是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发
10、企业D.国家土地部门【答案】 CCC9B8C7F7Z4D2W1HJ2B5A4E9J1W2G1ZE4Y3A8S6E5H8W425、对买方来说手续简便,房价折扣较高的付款方式是()。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCC3G9U3H2Z2C1K3HT10V7L5J6L1O5R5ZJ9A6O5F5K10X1N1026、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCM7M1G5O4H9C7S3HK2Q4U3V6F1P4T9ZM9D
11、1V3Z3T10A1F127、下列不属于房地产交易资金支付方式的是()。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACW1V8D3Z8S5Z8N3HR9L6R10S8L6Z1A5ZI10C2T5Q7L5N4W228、房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得委托人(),要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCE4U5Q6B2V2J10V8HT5Z1X10J8L4W3A9ZI5E2H4G10R2Z1S1029、下列属于存量房买卖合同风险防范措
12、施的是()。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCZ9N6N8G7X4L1L7HR4R1W6S5Y10U9E9ZT1Y10S7R5P1O3Y930、房源信息整理过程中最关键的工作是()。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCX2I1M10E9S10G4S3HC2G5N4N10T8N1V5ZJ3U4O1E5L10Z2U131、房屋所有权人转让已出租房屋的,房屋受让人应()租赁合同,特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【
13、答案】 ACK5X8S1R6E9P2I1HX3X2J1H3R10F3N6ZN6T1W1G1H5C7U932、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为()。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCX2X3I1E5Y4A4W3HL2O4Y5E2L8M8A1ZR6J10Q6I9F7V1P233、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是()。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 A
14、CW5T6F8S4N4E5T2HF6K6W4N4Y7S5A5ZV3G6P5C1Y4H9R234、()是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCS4S5S1K10F4E1C9HW3N7T6S1K6N2J8ZO5V10A8G9Y10N8J935、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道,其劣势为()。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCB7Q4X1H10A2W1D10HW5O2R8F10S6J8Y4ZW9A1W2Q4W1W6T336、 风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。A.损
15、失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACF4B9L9U3A6I2C6HA2I1F10G4R1O4W5ZT4N3T5Q2E4Y10K837、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是()。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCC5H8W9W3Q2Z4V7HE4V4Z7F7F10V5D4ZT6R8P3M4G3F1C538、房屋租赁合同中可不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF10O8Z2W6V8G1X1HJ1K8N8Q7S3O8L10ZF9T4T9Z7X6I4W339、李某承租张某的住房,房屋租
16、赁合同约定的租期为5年,租期届满前1年,经张某同意,李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某()。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACX5L3F8C10H6A5L9HN9E5W9H5Z9R10E3ZG9C8B9O5Q10I6Z640、不动产登记申请书不包括()。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCJ6L10X7C2F9X10K2HN1V8F7W4V4G2V6ZY9A10Y3B3Z7O5Y941、详细记录房屋状况的业务文书是()。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCD4F10X1S4Z5B5F1
17、0HS1D10Q5P1J9R9T2ZH5I8Z4W8P1N9L142、房地产市场一般具有()的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCF7D9C3H3E6A2Y8HH6P10N6R1B10I4N8ZR5Y10N4Q7Z3N7L943、关于房地产经纪业务档案管理的说法,错误的是()。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档,需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCL2O3Q9W1U10J8J2HK10L7R8B7Y1G7T8ZV9V2H5D
18、2X5O10Q1044、所谓的房地产三方合同是指()。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCJ1B5X1J5U6A9F4HC8H3B7O4T6V10G6ZE5U3K2X6B4Y6Y445、客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是()。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCR10F8Y6J2C4M8C6HK2U10F10E2N7S4H5ZV6I7H8Q8L9Z7X346、在商品房销售过程中,()是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】
19、 CCE7A4H9N1U9M7O3HT9R3N10B6B3X1N10ZN1B9B5I10N3O1H447、办理房屋租赁登记备案应到()办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设(房产)主管部门【答案】 DCG3A10G3O10J4J7C8HM4S7K7R1E5N7U2ZM7A9L9J2R10G7B648、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理
20、销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACB5T6Z4Y4V1T5P9HK5J2U4F10I10D6C5ZM6Y3H7R5Y3F10G149、房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得委托人(),要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCA6K5H9A4I7B10Q10HT1A7Z10E8N6L1E7ZS1A8S3W5Z7O2A650
21、、在客源开发的常用策略中,房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是()。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCC6T9V9D7H4M5S2HS3K4E9K4W6P2K4ZY5O8M7C1Z6U4M1051、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是()。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACL3J5L5I2V3X6K7HI5L7Y3U8D7R10Z6ZG5O9G10N8Y10K8Y952、房地产交易信息不包括()。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCO7W10N7A4R9V9U
22、7HA2R2T6Q1N7Y3P4ZD2S2M3O7V5D5L353、房屋所有权人互换房屋的,应申请的不动产登记类型是()。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCD7O8X8X1K5L8E9HU9O5J3U6F1I6M8ZJ10U9L1D7V10K5Y854、不动产登记申请书不包括()。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCL4S4T3N1Z10M6X1HG2F1B7C6C9L9N8ZC6L2T8P1E9D4R455、下列各项中,不属于商品房项目中的物业管理情况的是()。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业
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