2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题及解析答案(山东省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、存量房交易中的“产品说明书”指的是()。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCA1C10V9E3O2F4T6HT9G5E5O1R6A9D6ZS1K10L9N4A8R5Y82、在确定房屋挂牌价格时,房地产经纪人员可以建议卖方预留()。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCE3A9B7M8A7F9R1HI4P10O5F8V7C3R8ZW4P2H6K4V3N6S63、李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的租期为5年,租期届满前1年,经张某同意
2、,李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某()。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACH1R2O5Y2E10Y6H3HX1F2I7X10E4G8W3ZM4G9K5S1K3J1D14、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在()。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCB7Y9G7K9C8K9M3HJ6V6Q7B5A4Y8Z4ZL4A1M10U1Y10P9Y25、在房地产居间活动中,房地产经纪机构始终都是()。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCD3S1Z7W2A6Q1F3H
3、Z10I9O10E5W10W5M9ZN7D8S10Q5D6Q7Y76、李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的租期为5年,租期届满前1年,经张某同意,李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某()。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACB9C2B10R3U7U9N10HR10E5E8J6L5M1U9ZH3Y10C7G1D10U6D27、下列关于违约金和保证金的说法,正确的是()。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定,不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处,都有担保合同实现的作用,且都具有双倍返还功能【答案】 ACZ5A2S9Q5N8D3E8HZ10O10
4、Z8Y1N5J6S6ZO10C4E4Y2L6G2D38、直接回应方法是以()为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCN3H10A5Q4R6C6E4HR9H8J9J4P5X5T9ZZ8F5F7F7L1X7T29、下列房屋可以出租的是()。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCK1X2G8E10K8C3M2HJ6R2P3L6N5F9N4ZF4H7K1D2Y1S1I810、存量房买卖一般按()标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACS9G10H1V6N10M1Y10HP5D2T9T3I7I2I10ZH7C5W
5、6X9G8N5S511、下列各项中,属于目前最常用的收集房源信息的方式的是()。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCA6N2K9A8B2S7G5HB3U5O4Z5Y10L5F3ZC9D7E2Z2D4Q5B312、房地产经纪人员约看客户,提问更明确的是()。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCG7A1W9Z8V7X7H10HE3I5E10I9N3P4S9ZF7P10R6H4U8G9H313、商业类房地产的租金一般按照()计价。A.面积B.套C.栋D
6、.层【答案】 ACZ6G7T9O8Z4P10Y5HY4U8Z7S7E1B9H8ZR1T7C1P9L7C1P414、利害关系人申请更正登记的,申请人不需要提交()。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCU8X4W5F4W3O7M8HP3H6A9Y7B4N5T4ZP9Y10U6A3Q1Y3X415、与客户预约时间,应约定具体的时间点。而与业主预约时间,宜约定时间段,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行
7、协商C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌【答案】 CCI3V4F7M1D7B10P4HW6D4O6J3C3V10S6ZL7T9W2P3H9K5F316、除法律另有规定外,不动产登记机构应自受理登记之日起()个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCT8C7T10U2I5R7X4HW2R5G1H2V4G4Q4ZC4E8W9R2O6H7R817、下列不属于房地产交易资金支付方式的是()。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D
8、.现金支付与转账支付【答案】 ACK1A4V7C10K9N1W5HC4D1H5A1S2A3V7ZM5F10K9Y9I7C10F1018、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中,正确的是()。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCL2S9C1R4X3C2J10HT9F1M3E5N8V8N2ZT5K3F7J8S8V3U419、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和()组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACV6G10I4A7G7
9、G8O9HT2Z10R6C4D3Y1I6ZS7J9A4M6A5V3A620、在房源推荐中,如果选择合作推荐,卖方代理人获得()佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCM4T1B7G4E4H1C8HZ3J6T8N9X10W2M7ZL3L2D2D5U7O3E721、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACP8B6X9O1K1S4I7HV10E5D10X5Z2C9Y6ZY5D10X7I5Y3X9B622、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括()。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答
10、案】 DCZ3A5Q5R5E10B3B6HF6R6S3I9U5X2J8ZR7N7V5G3S4F8Z523、当同一房屋订立数份租赁合同,确定履行合同的第一承租人是()。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCG2P4C7L4O7H10M8HF8T5I4I6J7Q3D5ZU2E8F6D8R2G3V924、展示新建商品房项目优势最直观的方式是()。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACZ7P9U9N2E3L7G10HO1D6Z4C4P7D2K9ZW3U9R5J10J7H4Z625、利害关系人申请更正登记的,申请人
11、不需要提交()。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCL2V8Y5X10F10I6V3HI6B10X9F6L6N4Y4ZP6W4G3Y9Y1R6N926、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护,主要目的是()。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCL5W3C9N10S9N5L4HO6I8Y1J2C9S8G3ZR10W5K9F3T1F5G527、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括()。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCF3T10
12、Y10G9Z7C2H10HO9O1Q8Y5K5U10R1ZT2A7K9N10G2F2P928、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%,如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCK3C10D9C1E2Q3Z3HW5Q9I3F3E4W8Z8ZO9A7O6H10D8R4J929、押金不适用于()中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCW2A7H8G4K3F8T10HF9F3Z4F3V8P3P8ZY9Q7F3D9G6U6O530、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过
13、长,最好不宜超过()分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ5O2M9Z5Y1J10V2HQ5G1M1P1U8M3Q4ZE6T6Y6T9O2K5O1031、商品房屋租赁管理办法规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应到()办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCS6B7E7F8N8I9M8HD2W4O3F4D4S4K10ZV10H10M2E8J1J1Q632、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不宜超过()分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACB8L4X9X7F9T2S6HC10
14、V8T3Q6R1F8L8ZA4L1J5R9G4A6N533、擅自将承租的住房转租的,出租人可以()房屋租赁合同,收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCO6P2J4Y3Q1U7V7HD7G9L3V4J7S3E8ZZ4L6U9X9W1R1J734、处在可售或可租状态的房源称之为()。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACE10S9N1N10U10E3C9HN7G5H2B3J7W2Y3ZY3Y5J9M2O9I2E635、房地产交易资金结算阶段,()是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C
15、.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误【答案】 DCB8O1F8A9M5Y10V1HN5H10A9W1Z9U6G10ZO2Z3J9C7T10T1I736、房地产经纪属于房地产()服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACV5W4O4Q9B2U5Q4HB5M3I2B2K2S6O1ZC9Z8G8R3S7S10N537、在房地产居间活动中,房地产经纪机构始终都是()。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCS9C8N4I10U1V6W5HQ1A3I9L7J6V9W3ZF3R1W2I4W4N9Y638、上下两层楼面或楼面与地面之
16、间的垂直距离称为()。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCG1C9S1Y8I5A4R4HT4J2S2B7T6S6G3ZX3I6T3G1P7Z6E639、擅自将承租的住房转租的,出租人可以()房屋租赁合同,收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCT2Y2U8U7C9W1D2HJ2N3Q3E4Z1G2N1ZO3K9H10F5V7V8G840、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应()。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCH9I5M9P6P10E5F5HF9Q3H5T4W5H4D9ZG6G10Z
17、8E2I10I3D241、采用互联网开发法开发客源的劣势是()。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCV8L5V5J4N5O3H1HW3A5F6D10Z1C1L10ZA3H4W1E9J1Z1E942、随着现代信息技术的快速发展,()已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCU8U9Z10N1J4H6F9HK4G6S9F6L7V2S3ZB3I8R9E1H8E2V343、()是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCI
18、10D2B1H8G3X3G4HT2E8S8H1O10W2C6ZX5S4N8F5E8A5K144、下列各项中,不属于商品房项目中的物业管理情况的是()。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCC5J5E7U1N10Z6P10HE10Y7R5S3L5U3U10ZG1C1S9I7F1W10Y745、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCN6S7M10Q3Y7G2T6HR8I5U9W6B6F6X8ZH6B7V9Q7H7P5M746、()是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节。A
19、.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACY8W3Q3F2B3A5S5HY2G3G7A4R3E3D5ZS6S5C6T9R1X6K547、在房地产价格信息分析中,因果分析主要分析的是()。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCE6J6U4Y10C7C2L10HJ6U4B3W1C3M2V7ZT4J8W6E10U10M1G548、下列房屋权利人的房产中,可以成为房源的是()。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿,房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出
20、租、转让和抵押【答案】 ACM6J7H1B7C9M4Q2HD5T6C4N9X7G10N7ZZ4A4E4Q4O5P1B149、存量房交易资金监管的期限为()。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCF1C3U8X4T4D7Z9HL7W3T3G6E5C9V4ZV5Z8F6O3M3S3S550、房屋所有权人互换房屋的,应申请的不动产登记类型是()。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCE6S1K1L3M5J9N3HL2A8M5R1
21、J3C1Y7ZI8W7A9L10M8Y7Y551、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中,错误的是()。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCK2K7F1A2L5N5W2HD5Z8X7J4P5F5L5ZQ6H9Q4T3I5E2B652、下列合同中,不可变更或者撤销的是()。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCP3U8Y1W5F7U7I3HC9
22、H1E7A1U4G9B10ZE5Q5Q8G8E5K4E553、目前,大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是()。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCF1S2N10G4I8S2I2HS5V1X9A2I8L3Y6ZM10G1Q8A8W8O8Z454、随着现代信息技术的快速发展,()已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCU1N9D5N6K5F10U3HU6H10S4A6N10U4Z4ZH5Y4Z6B6V9W4M755、下列各种信息中,不属于房地产交易信息的是()。A.客源信息B.房源信息C.房地产价
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