2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题附有答案(江苏省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
2、A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACJ10T3Y9U5W6H10Y7HO3D6V9S8F9S4W7ZD10J7B4R1X1T9Z32、物业管理业是()的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCA3Q8P1P9Z3D3E6HQ5Y7P5Z4L6U5X9ZF1G9M1S8M3W10E83、电梯的设置首先应考虑()。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCX3M5I1K6F9H3X8HW8E6X9N10X10W9Q7ZX8C8Y5O3A3E3B84、房屋查验时,房地产经纪人员应
3、根据现场勘察情况,填写()。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCS6O3X10V1J8N8W4HR5X2Z2T2P10M1D5ZE4S8F9X8E1I10C35、关于房地产经纪服务合同内容的说法,错误的是()。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCF9Z3K6I7W5G3Y5HV1N5W9I10D3J1J6ZQ2N10P3T2V10U7N106、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因,是其具有()的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.
4、难以变现【答案】 ACU8E8Z10F8B6H1R3HK6T4Y8P7V7F6N2ZY1V5K9Y4X5N6L67、新建商品房买卖中,土地增值税实行()级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCH1H2C8O1K5C2B8HK6M5N9V2O3W10G6ZM2A4M8X7Q1Z10Y108、房屋查验时,房地产经纪人员应根据现场勘察情况,填写()。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCC7I8B9G1E3R4S4HG3B3Q9J4G8W8Z4ZL7A4A6E6W4G8A59、抵押权的核心内容在于取得抵押物的()。A.价值B.使用价值C
5、.交换价值D.收益价值【答案】 CCY6U8B1J9V10C4M10HD7Y8U8U8C2K5F6ZF9W8M5K4P8D3W910、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是()。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCW3S3W7D4R8H3H2HD7P10R10I6J7P9G2ZB2Z5A2Y3F1Y1N311、房屋租赁合同登记备案发生变化的,当事人应当到原租赁登记备案部门办理()手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN1A3J8Z2T2P8K8HH9H3Z9N7W6M1K6ZR4G8S4M5M2J
6、7Y112、关于房地产经纪服务合同签名的说法,正确的是()。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCO5B7U8T3I3E9S4HR9R1N3A9J1H2H1ZV5W6R10I6O5R1G1013、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同,合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCX10K4G3A9I3V4K5HC2M4J8M4C8S9F10ZX7R5O10F5L3O8S514
7、、2016年2月,新调整的个人住房信贷政策规定,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为(),各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCK9H1B2Z7R5X2X8HH7Z7C6H6E6M10H8ZC10F1Z4L1T4M5U815、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是()。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI10B2R9B5D10V5O10HG9E8R2X4P3M4O6ZC8S4P5S4W7I6U1016、纳税人销售不动产,增值税税率为()。A.
8、11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACK2K3R1J3N2H8F8HV6P8Y8M7K10S8P4ZZ6Q6O7H5N5B6N517、房地产经纪的作用主要体现在()。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCB6H7R10R6V2I4Q10HE3R7G9D2S6K2L5ZV2K6Q4D5E7Z9D118、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,
9、其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCQ10O1Z6P6W4K3A1HI6M2P7O8H4X1N7ZC3A3W6H3D9G8L819、存量房中特有的价格是()。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCA6X3S8P3N4B8I2HH8X1Z3U10Y9N6G6ZX2C1P2N5P9M1L720、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地,称之为()。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCA8B2Z5X3Z3P8C7HO1U4E4T4X4B6C4ZR2Y7L6M4N2W2O821、房屋出租人将
10、房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同,下列不属于房屋租赁合同特征的是()。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCU6H1I4F3C5D6J1HV2V1V2M3I2K9C8ZE3H5C5D7O8C5K822、王某预购了某项目的一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,申请了个人住房组合贷款。一年后,该项目竣工并交付使用,王某办理了入住手续,并通过由开发企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为()。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】
11、ACC10N9Q4F1Z6Z6Z5HA10W2P4N5D4Y2P7ZI4A9K7S4L4C9M323、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时,可不提供()。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCA10S7L9C1T5Z5U8HX6C1I7C9Q5F1D2ZO8D1C4F1E1X6H524、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和()。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACA3J1O4V10O2Y10M1HI7E7P7G7P8D10M8ZE2A7F5B1
12、L3N1A725、下列房地产业的行业细分中,不属于房地产中介服务的是()。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCR10L7H8G9F6G9V8HV5T9M9Z2U1W6E6ZK8F6G10Z9I3D5Q926、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障
13、制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACY2S4U3F2M10A8H7HY7F7S2H7S6Z8J2ZV3O6N8M9O3R8X627、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2
14、015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY1Q1I10I7F7A8B9HD3J1P9R3G4P10J7ZI10V3T8C9J7I2Y328、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的,原租赁合同()。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效,对新房主无效D.对承租人无效,对新房主继续有效【答案】 ACQ5Z5U9L8P1X1W8HK6G7P6W2P9F9Y4ZH1Y9R3W3P6W1V629、下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务内容的是()。A.提供房源信息B.提供客源信
15、息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCQ3K5T4Y5X6N1Q2HE10L7D7R1W9J5R6ZT6S5M5F9Z1W9C530、通常情况下,出租房屋及其设施设备的维修责任由()承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACQ9Z2O8J5E6Q5B10HN4U7O2N5S8E2P10ZV3G7U9E7L4N4R631、在存量房买卖查验的准备环节,提供房屋使用各项交费凭证的主体是()。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCA8Q8R8R9M7B1Z7HH6Y10C5C5C6K1F4ZP5U5L10C6W1Z3M632、下
16、列房地产服务活动中,不属于房地产经纪活动的是()。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCE3I10L2F1R8D10Z10HT8K6P4D9D8Q1N7ZP4A10Q4P9U1B4M1033、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式,住房公积金的义务性、保障性和互助性,主要通过住房公积金的()来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCV9B8G6R9V4C8N10HV8A8O8O3D5X1J1ZP3Z6Y9M5O5A10C234、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的,原租赁合同()。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和
17、新房主无效C.对承租人继续有效,对新房主无效D.对承租人无效,对新房主继续有效【答案】 ACU8I2B4J5E4J6D3HQ10K1E4O4U10P6B5ZK7P4B8J2H4D4M535、业主转让房屋时,已交存的住宅专项维修资金应()。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCD3C1S9P5M2C5B6HX8A7U4T2Q9X6U6ZT1R2W8I10U3Q8L436、当房源委托人与买方签订了定金协议,房源状态的变化是()。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCQ
18、5P6H10Q8P4F2V4HL4D2V2I7W1Y5K4ZQ4I4A6O10Q7J1Z137、房屋继承权利人应该到登记机关办理()。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACB2B3B8O7T5Q10U9HM5R1K7L5A6V5K4ZU5A2V8H8O1Q1G1038、在成熟的房地产市场中,()居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCU1K4G8V1Z5O5K1HE4G8X4D8M2C4Z9ZJ6U10A10M3K3K3A239、 下列不动产状况发生变化的情形中,属于应申请办理变更登记的是()。A.拍
19、卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCV6B2V5X2J3B3G4HT5S3Q2Y2Q8Z2K9ZK3G7J5H2T6K4Y640、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是()。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACG10Z7X7X7T5D8H2HH4B2C5J9V4N3J9ZP6Q5N7L9N10Z9S741、因房屋或土地灭失而应进行的登记为()。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCX2X5T4Y2W5H3F5HC1K6J6S7V5N6F1ZA10K
20、9H6G2Y5F9O242、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由()承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCY3P7H2O8U1H6P7HT5X3N4U8D6H7Q9ZG8Y2C2D10B3B1M243、公共租赁住房租金确定的原则是()。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCL10Q8U4Y1W9Y2Q2HM5V2O6S6T5L8L10ZK1F5A2L6D10A7P444、下列关于房屋基础的表述中,不正确的是()。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于
21、地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACT6G2L1F4U2S10H7HK5I9J6A9L9G5S1ZD4Y8R9M10C10T5N945、王某预购了某项目的一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,申请了个人住房组合贷款。一年后,该项目竣工并交付使用,王某办理了入住手续,并通过由开发企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为()。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACL8X2S2C2F3G7Z9HM10W10S9I2F8R3F7ZD10N3P10R8M2K5Q746、个人住房贷款,采用等额本金还款法时
22、,还款特点为()。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小,然后增大,到还款后期又减小C.初期的还款压力较大,以后依次递减D.初期的还款压力较小,以后依次递增【答案】 CCM6T9L3U8T5R8R8HN7D10F10C9L9Y7N9ZB5X1M4C5O5P4C147、下列不属于散热器采暖的优点的是()。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCZ2R4A6P3A1L7P3HW8L1B2I5Z1I10F5ZP7Q7L1O5J10V9P748、贷款金额占抵押住宅价值的比例,称为()。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACM4Z7T7
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