天津市2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库练习试卷A卷附答案.doc
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1、天津市天津市 20232023 年土地登记代理人之土地权利理论与方年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库练习试卷法题库练习试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、因土地侵权纠纷起诉的,人民法院()。A.应告知其先申请行政处理B.应告知其先通过协商方式处理C.若被侵权人对行政调处不服的,应以处理争议的政府为被告提起民事诉讼D.可以直接受理【答案】D2、某工厂原属于国有企业,始建于 1982 年,工厂占用土地是通过划拨的方式获得的,1995 年,由于工厂效益不好,决定进行改革,工厂由国有转变为私营企业,同时通过出让方式获得了土地使用权,土地使用年限为 40 年。
2、2009 年该工厂要购买先进设备,向银行申请贷款,以土地使用权进行抵押,并办理了抵押登记,根据规定,其土地抵押权的期限最长不得超过()。A.13 年B.26 年C.30 年D.40 年【答案】B3、下列关于土地权利的表述错误的是()。A.土地权利属于不动产物权范畴B.土地权利属于民事权利中的财产权范畴C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权【答案】C4、下列关于宅基地使用权的说法,正确的是()。A.没有使用期限限制B.不是一项独立的土地权利类型C.无需审批D.一户可以获得多处宅基地【答案】A5、下列关于出让土地使用权的转让的说
3、法,不正确的是()。A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的,不得转让D.转让后用途不得改变【答案】D6、根据我国法律的规定,担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种,其中()是人的担保。A.保证B.质押C.定金D.留置【答案】A7、在国有企业改制中,不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是()。A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地C.改组或改造为国有独资公司D.改
4、组或改造为有限责任公司【答案】D8、土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府()。A.无权干涉B.可以收回该土地使用权C.有优先购买权D.应当督促其按照市场价格转让【答案】C9、按照土地管理法规定,乡村公益事业用地的批准机关是()。A.村民委员会B.乡(镇)人民政府C.县级以上地方人民政府D.省级人民政府【答案】C10、甲到乙处取回请乙修理的电冰箱,但因钱不够,遂将自己的手表放在乙处,并与乙约好第二天拿钱来,将手表取回。乙占有手表的依据是()。A.质权B.留置权C.债权D.抵押权【答案】A11、张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物,根据规定,王某有权请求张某拆除仓库,恢复原状,这
5、体现了土地权利的()特征。A.支配权B.排他性财产权C.对世权D.请求权【答案】B12、下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是()。A.永佃权B.典权C.耕作权D.信托特权【答案】D13、在城市建成区内存在农村集体经济组织,其拥有的土地全部变为建设用地,国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民,原土地由其继续使用,则用地者对该幅土地享有()国有土地使用权。A.出让B.租赁C.划拨D.城市私房用地【答案】C14、1956 年通过的(),初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度。A.宪法B.国家建设征用土地办法C.高级农业生产合作社示范章程D.农村土地承包经营法【答案
6、】C15、美国历史上关于空间权问题的第一部成文法是()。A.俄克拉荷马州空间法B.关于铁道上空空间让与与租赁的法律C.阿拉斯加州空间法D.关于公路上空间运输的法律【答案】B16、我国的土地担保物权主要指()。A.抵押权B.留置权C.质押权D.建设用地使用权【答案】A17、在下列()情形下,国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。A.原国有企业破产或出售的B.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的C.国有企业改组为股份合作制企业的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】A18、在土地侵权纠纷中,当事人()。A.应适用行政程序B.应适用司法
7、程序C.可以选择行政程序或者司法程序D.应先适用行政程序,如果对行政决定不服,则适用司法程序【答案】C19、空间使用权的取得方式是()。A.利用招标的方式B.利用拍卖的方式C.不同于土地使用的取得方式D.同于土地使用权的取得方式【答案】D20、耕作权终止时,土地上现有农作物的所有权属于()。A.国家B.耕作权人C.土地使用权人D.土地所有权人【答案】B21、征收基本农田以外的耕地 30 公顷的,由()批准。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市人民政府D.市人民政府【答案】C22、主债权转让时,关于最高额土地抵押权的转让,下列说法错误的是()。A.随之转让B.最高额土地抵押所担保的主债
8、权确定后,最高额土地抵押权一并转让C.最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权一般不得转让D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前,最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的,最高额土地抵押权一并转让【答案】A23、长期以来,我国土地权属关系比较混乱,现阶段土地权属管理的核心内容是()。A.土地登记B.土地利用C.土地归属D.土地确权【答案】D24、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后,在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下,甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同,并依法办理了土地使用权变更登记,则转让行为的效力是()。A.前者无效,后者有效B.前
9、者有效,后者无效C.两者均无效D.前者无效,后者有效,且丙应承担给乙造成的损失【答案】A25、自从实行土地承包经营制度以来,小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的,但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章,那么在颁发土地所有权证书的时候,应当将()作为土地的所有人。A.生产队B.村民集体C.生产队农民集体D.村民委员会【答案】C26、张某向孙某借款 10 万元,并以一台机器作抵押,办理了抵押登记。随后,张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间,将其交给陈某修理,但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是()。A.李某优先于孙某受偿B.李某优先于陈某受偿C
10、.陈某优先于孙某受偿D.孙某优先于陈某受偿【答案】C27、国家所有的土地由()代表国家行使。A.国务院B.国务院国有资产监督管理机构C.国土资源管理局D.国家土地局【答案】A28、关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是()。A.居住用地 70 年B.工业用地 50 年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年D.商业、旅游、娱乐用地 50 年【答案】D29、用()的办法解决纠纷,是处理土地权属争议案件的一贯做法。A.行政复议B.仲裁C.调解D.诉讼【答案】C30、()是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。A.占有权能B.使用权能C.收益权能D.处分权能【答案】D31、出让国
11、有建设用地使用权出租的,租期届满而土地使用权未到出让年限时,出租人有权收回土地使用权,土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归()。A.出租人B.承租人C.出让人D.第三人【答案】A32、在我国建立土地权利变动的公示和()原则十分重要。A.法律B.交易C.登记D.公信【答案】D33、下列权利属于从物权的是()。A.所有权B.宅基地使用权C.抵押权D.租赁权【答案】C34、孙某向张某借钱,以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期,孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权,下列表述正确的是()。A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定B.孙某与王某之间的租赁合同有效,但不得对抗抵押权行使后新
12、的受让人C.孙某与王某之间的租赁合同有效,可以此对抗抵押权行使后新的受让人D.孙某与王某之间的租赁合同无效【答案】B35、土地法律制度的核心内容是()。A.土地使用权B.土地占有权C.土地权利D.土地抵押权【答案】C36、关于土地权属争议与土地侵权纠纷,下列说法不正确的是()。A.土地侵权纠纷的前提是土地权属明确B.土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议C.两者的处理结果不同D.两者解决方式有所不同【答案】B37、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中,正确的是()。A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式,也可以采用文件的形式B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C.出让、出租土地使
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