东大街项目住宅.ppt
《东大街项目住宅.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《东大街项目住宅.ppt(36页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、成都东大街项目住宅市场成都东大街项目住宅市场建议报告建议报告2005级工程硕士(建环学院)级工程硕士(建环学院)蓝全胜蓝全胜 杜莉杜莉 陈莉陈莉 罗骥罗骥CB Richard Ellis|Page 2Client Logo Goes Here目录项目简介项目简介一、成都住宅市场分析一、成都住宅市场分析1.11.1整体住宅市场分析整体住宅市场分析成都成都2002-20052002-2005年度住宅供需年度住宅供需成都未来三年住宅预计成都未来三年住宅预计1.21.2高档住宅板块分析高档住宅板块分析高档住宅板块分布高档住宅板块分布高档住宅板块介绍高档住宅板块介绍主要可比项目情况简析主要可比项目情况简
2、析重要竞争项目简析重要竞争项目简析项目卖点以及优势总结项目卖点以及优势总结各板块未来三年潜在中高档住宅项目各板块未来三年潜在中高档住宅项目1.31.3市场小结市场小结二、项目分析及二、项目分析及客群客群定位定位2.12.1项目项目SWOTSWOT分析分析优势分析优势分析劣势分析劣势分析市场威胁市场威胁机会点探讨机会点探讨2.22.2目标客户群分析目标客户群分析CB Richard Ellis|Page 3Client Logo Goes Here项目简介项目简介天府时代广场项目规划图天府时代广场项目规划图CB Richard Ellis|Page 4Client Logo Goes Here成
3、都住宅市场分析成都住宅市场分析成都成都2002-20052002-2005年住宅供需情况年住宅供需情况2003、2004年成都住宅市场异常火爆,住宅市场出现严重供不应求的情况,2004年其供销缺口更是达到202.42万平米,2005年住宅供应量略大于销售量。06年上半年住宅供应量为335.34万平米,销售面积为369.49万平米,成都近年住宅供应不足;2002-2004年经济的好转带来了旺盛的需求,而成都住宅市场供应量较小,五城区商品房住宅市场供销比均小于1,供应不能有效满足需求,供需矛盾突出,这也是造成03-05年住宅房价上涨较快的根本原因;2002年至2005年,住宅均价涨幅基本维持在10
4、%以上,2006年上半年住宅均价为4095元/平米,同比上涨11.4;1.1整体住宅市场分析整体住宅市场分析CB Richard Ellis|Page 5Client Logo Goes Here成都住宅市场分析成都住宅市场分析区区 域域建筑面建筑面积积(万)(万)建筑面建筑面积积比例比例预计预计供供应应套数(套)套数(套)城中88.164.44%8015城东762.4338.43%69311城南501.7325.29%45612城西425.7921.46%38708城北205.8710.38%18715合计1983.98100.00%180362未来三年成都五城区的各个区域供应的住宅主要集中
5、在城东、城南和城西,这三个区域将占未来成都住宅供应量的85%,特别是城东的供应量将占供应总量的38.43%,而城北住宅市场仍然相对较少。自2006年至2008年,预计成都住宅市场将新增供应量1983.98万平方米,未来三年的供应与需求基本持平。若以平均每套住宅110平方米计算,未来新增供应套数为18万套,基本满足未来需求。成都未来三年住宅预计成都未来三年住宅预计资料来源:成都市国土资源局CB Richard Ellis|Page 6Client Logo Goes Here高档住宅板块分布 1.2高档住宅板块分析高档住宅板块分析 望江板块望江板块望江板块望江板块紫荆板块紫荆板块紫荆板块紫荆板块
6、外双楠板块外双楠板块外双楠板块外双楠板块浣花溪板块浣花溪板块浣花溪板块浣花溪板块金沙板块金沙板块金沙板块金沙板块成都住宅市场分析成都住宅市场分析CB Richard Ellis|Page 7Client Logo Goes Here高档住宅板块介绍 望江板块望江板块成都最佳地段交通便利,紧邻一环、二环,未来地铁2号线、6号线厚重的历史文化,水井坊、合江亭、廊桥、四川大学等历史人文府南河河景,成为成都的“外滩”众多境外开发商进入,地价上涨,房价上升空间打开目前供应较少,将来供应较少区域以高层电梯公寓与花园洋房为主,少量别墅住宅均价在RMB5,000-7,000元/平方米左右成都住宅市场分析成都住
7、宅市场分析CB Richard Ellis|Page 8Client Logo Goes Here紫荆板块紫荆板块紧邻高新南区,主要高档住宅区,发展比较成熟板块配套设施齐全,聚集大量的海外人士将来供应较少区域以高层电梯公寓为主住宅均价在RMB5,500-8,000元/平方米左右成都住宅市场分析成都住宅市场分析CB Richard Ellis|Page 9Client Logo Goes Here外双楠板块外双楠板块新兴的住宅板块清水河江景,周边发展比较成熟将来供应较多(龙湾半岛、花间集、优品道、鹭岛国际社区等)区域以高层电梯公寓和花园洋房为主,少量的联排别墅住宅均价在RMB5,000-7,00
8、0元/平方米左右成都住宅市场分析成都住宅市场分析CB Richard Ellis|Page 10Client Logo Goes Here浣花溪板块浣花溪板块沿浣花溪风景区,环境幽静,适合居住浓厚的历史文化,拥有杜甫草堂、青羊宫未来供应量较少区域以花园洋房为主,少量的别墅住宅均价在RMB6,000-20,000元/平方米左右成都住宅市场分析成都住宅市场分析CB Richard Ellis|Page 11Client Logo Goes Here金沙板块金沙板块板块位于金沙遗址,环境幽静,适合居住区域位于成都上风上水的城西,区域建筑有限高未来供应量较少区域以花园洋房为主,少量的别墅住宅均价在RM
9、B5,000-10,000元/平方米左右成都住宅市场分析成都住宅市场分析CB Richard Ellis|Page 12Client Logo Goes Here主要可比项目情况简析 中海格林威治城中海格林威治城在售项目在售项目粼江峰阁粼江峰阁晶蓝半岛晶蓝半岛潜在项目潜在项目本案本案翡翠城翡翠城首座首座上海花园上海花园神仙树大院神仙树大院华润华润420厂厂鹭岛国际鹭岛国际优品道优品道龙湾半岛龙湾半岛花间集花间集雍锦湾雍锦湾南城都汇南城都汇项目分布:成都住宅市场分析成都住宅市场分析CB Richard Ellis|Page 13Client Logo Goes Here可比项目销售情况总表:项目
10、名称目名称开开盘时间均价(元均价(元/平平方米)方米)销售售进度度(套套/月月)剩余套数剩余套数上市套数上市套数鹭岛国国际社区二期社区二期6/17/20065,200323185508上海花园三期上海花园三期7/1/20065,30017222239首座首座2006年8月中旬清水6500/精装8500-594594优品道二期品道二期12/10/20055,50037168464中海中海格林威治城格林威治城2004年12月6,00056551,174粼江峰粼江峰阁2004年11月6,300451891,143晶晶蓝半半岛一期一期6/24/20064,900380215595东方广方广场6/25/
11、20064,9505684140备注:以上项目共计上市:4,857套,目前可售1,712套,数据来源于成都房管局,时间截至2006年7月15日据悉,近期首座上市的594套,将于8月正式记入销售。毛坯房:RMB6,500元/平方米;装修房:8,500元/平方米。成都住宅市场分析成都住宅市场分析CB Richard Ellis|Page 14Client Logo Goes Here重要竞争项目简析鹭岛国际社区鹭岛国际社区项目位置:武侯区外双楠鹭岛路(逸都路延线)占地:占地约422亩建筑面积:约 75万平方米,一期128,678平方米,二期(一组团)83,520平方米总户数:4,300户,一期70
12、2户,二期(一组团)508户项目组成:精装水晶公寓、多层、小高层、叠拼别墅、精装酒店式公寓建筑层数:3层(别墅)、6层(多层)、11层和14层(高层)建筑设计:澳大利亚伯涛建筑设计集团、新加坡联设计公司、美国KLP物业顾问:戴德梁行开盘时间:一期2005年9月11日,二期(一组团)2006年6月17日销售情况:一二期住宅共1,210套,目前销售完1,012套其中一期销售689户,销售率98%;二期(一组团)销售323户,销售率64%成都住宅市场分析成都住宅市场分析CB Richard Ellis|Page 15Client Logo Goes Here销售价格:一期:精装水晶公寓:7,500元
13、/平米 多层:4,500-5,500元/平米 小高层:4,200-5,600元/平米 叠拼别墅:8,000元/平米 精装酒店式公寓:5,200-5,600元/平米二期:高层均价:5250元/平米配套设施:幼儿园、农贸市场、网球场、两个五星级国际会所:亚洲顶级SPA会所与“鹭岛国际会所”,会所内有室内外咖啡厅、室内外游泳池、视听室、五星级客房、健身房、桑拿房等。成都住宅市场分析成都住宅市场分析CB Richard Ellis|Page 16Client Logo Goes Here项目优势分析:62%绿化率,比较罕见项目规模大,配套完善地处外双楠区,位置优越营销包装出色房型规划合理成都住宅市场分
14、析成都住宅市场分析CB Richard Ellis|Page 17Client Logo Goes Here优品道优品道 项目位置:西二、三环之间,青羊大道99号占地:占地约413亩建筑面积:约 40万平方米,一期97,789平方米,二期83,483平方米总户数:2,300户,一期594户,二期464户项目组成:小高层、高层、商业建筑层数:9层、11层、18层建筑设计:日清国际、奥雅园林等公司物业管理:成都博瑞物业管理有限公司开盘时间:一期2004年11月7日,二期2005年12月10日销售情况:一二期住宅共1,058套,目前销售完872套 其中一期销售576户,销售率97%;二期销售296户
15、,销售率 64%销售价格:4,700-5,500元/平方米成都住宅市场分析成都住宅市场分析CB Richard Ellis|Page 18Client Logo Goes Here配套设施:国际标准网球中心、星级乒乓球会馆、羽毛球中心、壁球馆、健身会所、篮球场、足球场等。项目优势分析:位置优越博瑞品牌优势营销包装出色成都住宅市场分析成都住宅市场分析CB Richard Ellis|Page 19Client Logo Goes Here上海花园上海花园 项目位置:高新区神仙树南路39号占地:占地约87亩建筑面积:约14万平方米总户数:741户项目组成:小高层电梯公寓、酒店和临街商业建筑层数:1
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 东大街 项目 住宅
限制150内