BT模式投资建设合同.pdf
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1、许昌技师学院筹建项目工程 BT 模式 投资建设合同 许昌技师学院筹建项目工程 BT 模式 投资建设合同 甲方:许昌技师学院 地址:河南省许昌市解放路 18 号 法定代表人:_ 乙方:河南万里路桥集团有限公司 地址:河南省许昌市北环西路东段 法定代表人:张良奇 鉴于:1.甲方经_人民政府授权(授权文件见附件 1),是_人民政府确定的许昌技师学院筹建项目工程的最终项目业主;2.甲方就许昌技师学院筹建项目工程(详后附(工程项目一览表)进行“BT”(Build-Transfer)模式招标(或竞争性谈判),河南万里路桥集团有限公司投标并中标(或参与竞争性谈判并中标)。根据中华人民共和国合同法、中华人民共
2、和国建筑法、建设工程质量管理条例、国家计委关于印发促进和引导民间投资的若干意见的通知、建设部 关于加快市政公用行业市场化进程的意见 相关规定,经双方充分协商一致,订立本合同,以此共同恪守。第一条 定义 除合同条款另有约定外,本合同用语以下列定义为准:1.1 本工程(或本项目):指许昌技师学院筹建项目(详后附(工程项目一览表)工程。1.2 本工程范围:土石方工程、路基工程、路面工程、人行道及管网(排水、排污、管涵工程等)绿化工程等甲方提供的施工图设计文件所示的全部施工内容。燃气工程由其他相关职能部门实施,承包单位配合(不计配合费);绿化工程只包括建筑部分,不包括植物部分(种植土不计算)。以上内容
3、按甲方提供的施工设计图和招标文件指定的范围为准。1.3 BT 模式:BT 是英文 BUILD-TRANSFER 的缩写,在本合同中的中文意思即:建设一移交;双方认可的 BT 模式是指乙方按本合同的约定负责项目投融资、工程建设全过程的组织和管理,并承担其期间的风险。在乙方按约定将本工程建成竣工移交给甲方及甲方指定的管护单位后,乙方按 BT 回购价款收回投资。1.4 建设期:指本项目的建设周期,从本合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止。1.5 工程施工期:自取得开工许可证之日起至工程竣工验收合格之日止。1.6 回购价款:指根据本合同第三条确定的甲方应支付乙方的费用总额。1.7“元”:指人民币单位
4、“元”。1.8 基准日:指本合同中用于确定具体时间界点的日期。1.8.1 通车基准日:指本项目全部工程竣工通车之日。1.8.2 全面验收备案基准日:指本项目全面验收备案完毕取得备案证书之日。1.8.3 工程档案移交基准日:指本项目全部的工程档案移交完毕之日。1.9 工程相关单位:指本工程的工程咨询单位、勘察、设计单位、施工单位、设计监理单位、专业施工监理单位、施工监控单位、审计中介机构、材料与设备供应单位等。1.10 政府:指_人民政府。1.11 回购期:指本工程承包范围内的工作内容竣工完成并验收合格之日起开始,按约定完成回购款支付之日止结束。本工程回购期 年。1.12 不可抗力:合同任何一方
5、不能预见、不可避免、无法控制或不能克服的自然事件,包括地震、台风、洪水等自然灾害或战争及一切非人力可预测或者控制的事件。第二条 工程实施 2.1 工程实施方式 2.1.1 本工程采用本合同约定的 BT 模式实施:甲方负责筹集本工程所需资金(包括建筑安装工程费,甲方掌握使用的交通组织费、征地拆迁、工程勘察、设计、监理、质量监督、施工水、电设施等费用)合人民币 元,占投资总额的%和建设过程中的组织和管理;乙方以修建道路、管网、绿化工程的形式出资人民币 元,占投资总额的%。项目的建设管理职责(包括办理相关建设审批手续,勘察、设计及监理单位的委托及管理)由(甲方)项目业主承担,工程建成后按约定程序由乙
6、方移交给甲方,并由甲方按本合同约定回购价款支付给乙方回购款项。2.2 甲方原则上应在_年_月_日前完成本项目工程范围内所有工程的施工图设计和按_政府规定的前期工作程序,达到工程开工条件。2.3 乙方应在_组建与本项目建设管理相适应的项目公司(项目管理部),有足够的管理和专业人员,确保本工程质量、工期和安全施工。2.4 乙方承诺:乙方确保合同内的工程在_年_月_日前全部完工,但因甲方原因不能按时开工时,完工时间应顺延。2.5 建设期资金监管:指乙方按工程进度和甲方安排及时足额将项目资金划入乙方项目公司为本工程项目设立的专用帐户,以便甲方监督乙方的建设资金到位情况。甲方应按合同约定及时支付乙方使用
7、的资金。乙方对工程相关单位的进度款支付按工程实际进度,根据与相关单位的合同约定执行,不得违约拖欠。乙方按月向甲方提供工程进度款的支付情况说明,并提供相关工程资料和财务资料,以便甲方检查、监督。2.6 资金到位:本合同生效后十日内,甲方应将 万元资金划入项目公司专用帐户(下称专户),其余资金根据由乙方编制甲方同意的施工组织设计和资金到位计划,及时足额到位,确保工程顺利进行。项目公司专用帐户由甲、乙双方共同监管。第三条 回购价款及支付 3.1 回购价款 3.1 本合同的回购价款暂定为_万元,由建筑安装工程费、甲方掌握使用的费用、资金占用费组成,具体如下:3.1.1 建筑安装工程费按本合同第四条规定
8、原则确定的预算下浮%后实行总价包干,金额暂定 万元,最终工程包干总造价需在 年 月 日前经双方商定后,以 政府投资项目评审中心审核的造价为准,最终合同包干总造价另行签定补充协议。3.1.2 甲方掌握使用的费用_万元。其中:3.1.2.1 交通组织费:临时交通标志、义交、交警等费用,暂定_万元;3.1.2.2 工程勘察、设计、监理、质量监督等费用,暂定_万元;3.1.2.3 施工水、电设施费:暂定_万元;3.1.2.4 征地拆迁费:暂定_万元。上述 4 项费用在乙方资金到帐后 10 天内划入甲方帐户。3.1.3 资金占用费 3.1.3.1 建设期利息:不计取。3.1.3.2 回购期利息:从进入回
9、购期之日起分段计算利息。基数按照当期尚未支付的建筑安装工程费和甲方掌握使用的费用总额之和计算。建筑安装工程费的%作为质量保修金,质量保修期内不计算利息。利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮(或下浮)%计算,利息计算期根据在回购期内当期实际占用时间计算。3.2 回购价款的支付 回购价款以工程合同金额、经审计后的增减金额、甲方掌握使用的费用及利息组成。回购期 年,分 次回购。本工程竣工验收交付使用后:6 个月内,支付合同价款的 25%,并支付当期的回购期利息;12 个月内,支付至结算总额的 50%,并支付当期的回购期利息;18 个月内,支付至结算总额的 75%,并支付当期的回购期利息;24 月
10、内支付完剩余尾款和当期的回购期利息。建筑安装工程费的 5%作为质量保修金,质量保修期内不计算利息。3.3 工程款的支付 3.3.1 乙方应根据本合同及与相关单位签订的合同,按合同约定向工程相关单位支付工程款。届时若乙方拖欠工程款,甲方有权在支付给乙方的总合同价款中作相应的扣减。在乙方支付清工程欠款后,甲方在下期支付中将其扣减部分支付给乙方。扣减部分不计息。3.3.2 若乙方不能履行工程质量保修期责任,甲方有权在支付乙方的回购价款中扣减完成质量保修所需的必要费用。第四条 施工图预算 4.1 编制原则。按_市_年_市市政工程计价定额、_市安 装工程计价定额、_市建设工程费用定额、砼及砂浆配合比表、
11、施工机械台班定额 等相关定额文件进行编制。其中,人工费按 _工程造价信息 _区指导价调差,但调整的人工费差价不计取定额管理费、税金和费用;材料费按乙方施工队伍进场的上月_政府评审评审中心公布的材料价格执行,评审中心公布的价格中未涉及的材料价格,由甲乙双方商定,报区政府项目评审中心审定后执行。所有混凝土均采用商品混凝土施工,并按商品混凝土计价。4.2 编制确定程序。由甲方委托中介机构编制工程预算,乙方审核同意后,送_政府投资项目评审中心审查。按_政府规定程序审定。4.3 本合同包干范围内的工程变更,以及包干范围以外增减工程,需经甲方同意,并按 政府规定的原则和程序进行费用调整。4.4 工程措施费
12、应根据经甲方审定的施工组织设计以及第 4.1 条规定计算相关费用,包干使用不再进行调整;工程措施费暂按工程建安造价的_%计入合同,待乙方编制施工组织设计经甲方审定同意后,由_政府项目评审中心审核确定。4.5 物价波动引起的价格调整 工程款在施工图设计文件内实行总价包干,施工图设计变更部分的工程款不得突破设计变更的核准预算。甲方提供的工程量清单只是招标人对投标人的一种提示,乙方递交的工程量清单只是投标人报价的依据,两者都不作为结算的依据。本工程因物价波动引起的价格调整按以下原则执行:只有同时满足以下条件的才能允许对主材价格进行调整:A、工期 6 个月以上;B、不是因施工单位原因造成工期延误或没有
13、按正常施工进度施工而造成主材价格上涨,C、主材价格比预算审核价格涨(跌)5%以上。调整价格的主材品种:钢材、水泥、柴油、重油、商品混凝土、特细砂、碎石。调整方式:A.钢材、水泥涨幅超过 5%的部分金额,道路、管网工程由业主承担 80%,施工单位承担 20%;其他工程由业主和施工单位各承担 50%。钢材、水泥跌幅超过 5%的部分金额,道路、管网工程由业主扣回 80%,其他工程由业主扣回 50%。B.柴油、重油、商品混凝土、特细砂、碎石涨幅超过 5%的部分金额,由业主和施工单位各承担 50%;柴油、重油、商品混凝土、特细砂、碎石跌幅超 过 5%的部分金额,由业主和施工单位各承担 50%。(4)乙方
14、采购材料品牌(厂家)必须在甲方确定的并经_政府投资项目评审中心审核的厂家中选择,路灯灯架及照明器具项目按暂定价计算。具体详_政府投资项目评审中心出具的预算审核报告。第五条 工程相关单位的选择 5.1 本工程施工由乙方按国家有关规定组织实施。5.2 勘察、设计、监理单位由甲方按国家相关规定组织实施。5.3 符合政府采购条件的设施设备采购,其供应商的选择由乙方牵头,甲方监督,根据 中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国政府采购法 及 政府投资项目的有关规定实施。5.4 甲方或乙方与本工程相关单位签订有关合同的,须在签订合同后 7 日内将合同文件报另一方备案。第六条 履约保证 6.1 本合同签订后
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