以房养老 模式前景不乐观.doc
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《以房养老 模式前景不乐观.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《以房养老 模式前景不乐观.doc(4页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、以房养老 模式前景不乐观2013-09-21 凤凰博报国务院关于加快发展养老服务业的若干意见指出,开展老年人住房反向抵押养老保险试点。也即通常所说的以房养老模式。就这么一句话却引发这两天网络的热议热炒。一些媒体报道说明年一季度将正式启动试点工作。一些人认为,这些国外的成熟模式,应该“引进”中国,既能缓解养老金缺口,又给百姓一条理财渠道,还能拓展金融机构的经营产品和经营效益来源。一举多得。更多的人认为,在我国实行以房养老过于超前,不怎么现实。百姓养老问题还是要以政府财政、雇主和雇员共同解决为好,特别是政府财政历年在养老金上的欠账应该予以弥补。那么,究竟什么是以房养老呢?以房养老也称作反向抵押贷款
2、,指已经拥有住房的老年人将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构,相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况及借款人去世时房产的价值,进行综合评估后按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息并按人的平均寿命计算,将其房屋的价值分摊到预期寿命年限中去按年或月支付现金给借款人一直延续到借款人去世。住房养老模式在欧美以及亚洲的新加坡、韩国和日本等都是较为成熟的做法。但是,成熟并不代表这项养老方式占比大。既是在这些发达国家,以房养老模式仍然占比很低,仅是一种养老方式选择而已。发达国家的养老问题主要还是以政府财政为主导的。现阶段在我国推行以房养老模式前景不妙、困难较大。从传统
3、老观念特别是老年人的观念来说,将恒产、家业留给子孙后代观念浓重。将一辈子的产业住房,最后被银行收走,最终一无所有,这种作为与传统思想观念碰撞较为激烈,大多数老人难以接受。推广难度较大。从市场角度来说,商业银行、保险公司等金融机构开展这项业务面临着较大的市场风险。目前的市场状况是,房地产泡沫严重,高房价已经透支我国几十年经济和百姓收入。而金融机构开展这项业务是基于房价会上涨几十年的市场预期。而基于目前畸高房价上来评估住房价值,正好处于价格的塔顶位置。如果未来房价出现较大幅度下跌的话,那么,金融机构就赔大了。这与2007年美国的次贷危机差不多,金融机构之所以敢于零首付给包括失业人员在内者发放住房贷
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 以房养老 模式前景不乐观 养老 模式 前景 乐观
![提示](https://www.deliwenku.com/images/bang_tan.gif)
限制150内