深圳盐田(东源)产业转移工业园三期基础设施建设项目征收方案.docx
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1、深圳盐田(东源)产业转移工业园三期基础设施 建设项目征收方案(征求意见稿)为做好深圳盐田(东源)产业转移工业园三期基础设施建 设项目房屋及地上附着物征收工作,根据国有土地上房屋征 收与补偿条例(国务院令第590号)关于加强监督检查进 一步规范征地拆迁行为的通知(中纪办2011 8号)河 源市人民政府关于印发河源市城市规划区房屋征收与补偿实施 办法的通知(河府2017 44号)等有关规定,结合我县实 际,制定本方案。一、征收概况(-)征收范围深圳盐田(东源)产业转移工业园三期基础设施建设项目 拟征收仙塘镇仙塘、热水等村土地约4.02平方公里,四至为:东 至G205国道,南至广梅汕铁路,西至汇通工
2、业园区,北至长深 高速边(具体按征地红线图为准)。(二)征收规模总用地面积约4.02平方公里。项目实施地上构建物征收范围内 涉及征收住户约271户,各类结构建筑物建筑面积约为17.9万 平方米,最终以实际丈量为准。(三)征收主体东源县房屋征收办公室为房屋征收部门。仙塘镇人民政府 为房屋征收实施单位,办理征收补偿工作具体事宜,并接受上 级部门的监管。3 .被征收人持有合法土地使用证,并含有建筑基础,按货 币补偿,给予补偿办证工本费3000元/本。4 .厂房内办公室、厨房、员工宿舍界定为混合结构或框架 结构的给予奖励,其他不给予奖励。5 .以上事项,未在规定期限内签订协议,不给予补助和奖 励。附件
3、:深圳盐田(东源)产业转移工业园三期基础设施建设项目房屋及地上附着物征收补偿参考标准表附件:深圳盐田(东源)产业转移工业园三期基础设施建设项目房屋及地上附着物征收补偿参考标准表一、土地(家庭住宅)价值标准名称单位占地面积单价 (元/武)备注土地(家庭住宅)价值m24000-6000备注:以上价格为项目周边安置地市场价值均价。二、家庭住宅及其他建筑物(估价对象市场价值单价估价表)序号项目名称单位单价(元)备注1框架结构无砌砖m2850含基础有砌砖无批档1050有砌砖有批档12502混合结构(有圈梁)无批档m2950有批档11503混合结构(无圈梁)无批档m2850有批档10504(泥、红)砖木瓦
4、结构无批档m2700有批档9005红砖铁皮(石棉)瓦无批档m2500有批档700备注:上述各项均包含人工、材料、机械设备费用。不包含室内外装饰装修。三、室内装修补偿参考标准序号项目名称单位单价(元)等级标准1房屋装修m2800-900中档装修地面瓷片、墙膏、吊顶及墙裙、门 窗、水电2600-700低档装修地面瓷片、墙膏、门窗、水电3400-500普通装修水泥地面、墙膏、门窗、水电备注:上述各项预估值是指假设咨询对象在室内普通装修补偿价值,若装修档次不符按照评估公司现场评估为准。四、简易附属用房及养殖场补偿参考标准序号项目名称单位单价(元)备注1红砖铁皮(石棉瓦)棚m25002三栏(单砖、高度1
5、.2m以下)m24003二栏(单传、高度1. 2m以上)m24504三栏(18墙、高度1.2m以下)m25005三栏(18墙、高度L 2m以上)m25506无砖铁皮棚(高度2m以下)m21507无砖铁皮棚(高度2nl以上)m22008简易棚房(高度2m以下)m21009简易棚房(高度2m以上)m220010室内养殖补助(含小店)m260-30011标准养猪场(混合结构)m280012标准养猪场(框架结构)m290013野外鸡、鸭放养场m220-60备注:上述各项均包含人工、材料、机械设备费用。五、构筑物及附属设施补偿参考标准序号项目名称单位单价(元)备注1(单砖)砖墙、围墙(未批档)m2180
6、2(单砖)砖墙、围墙(已批档)m22003(18墙)砖墙、围墙(未批档)m22104(18墙)砖墙、围墙(已批档)m22405(24墙)砖墙、围墙(未批档)ma2606(24墙)砖墙、围墙(已批档)m22907压墙m22408砖石房屋基础(按建基面积计)m22509框架房屋基础(按建基面积计)m230010毛石挡土墙m340011门楼:(宽2米内、高2米)座3000普通型座4000高装修12门楼:(宽2.5米内、高2米)座5000普通型座6000高级装修13门楼:(宽3米内、高2米)座7500普通型座8500高级装修14门楼:(宽3米以上、高2米)座10000普通型座12000高级装修15水井
7、(按容积计)m370016手摇井(可使用)口300017手摇井(不可使用)口50018水泥地坪m212019化粪池套400020家用沼气池m340021户外水池(砖)m330022水渠、水沟(砖)m100-25023大炉灶(水泥砂浆面)套1500-200024大炉灶(瓷片贴面)套300025炉灶(大理石贴面)米1200含柜子加多200元/米26混凝土道路(220mm厚)m220027混凝土道路(150mm厚)2 m16028混凝土道路(100mm厚)m212039剪力墙m3800六、室内外装修装饰补偿参考标准序号项目名称(住宅)单位单价(元)备注1马赛克瓷片(外墙)m21002外墙瓷片m213
8、03地面瓷片m21204上墙瓷片m21305梯级砖m21506大理石地板(普通)m21807大理石地板(豪华)m22508地角线m309大门红(瓷片)套100010大门红(大理石)套2000-350011复合地板m218012实木地板m225013普通不锈钢门(未封)m230014普通不锈钢门(半封)m2400-70015防盗门(单面全封豪华不锈钢)m2130016防盗门(双面全封豪华不锈钢)m2200017普通铁门m220018铁艺门m2500-80019普通木门橙100020豪华木门橙250021普通夹板门套50022夹板木门套70023铝合金卷闸门(手动)m220024铝合金卷闸门(电动
9、)m230025玻璃推拉门m225026铝合金推拉门m245027卫生间铝合金门套80028卫生间塑钢门套60029塑钢门套75030不锈钢扶手m20031铁扶手m15032不锈钢护栏m150-26033铁艺护栏m200-50034铝合金窗m223035窗纱m220036不锈钢防盗网m216037铁丝网m21538墙胶m23039墙漆(ICI)m25040石膏板吊顶m213041铝扣板吊顶m220042石膏线条m3043壁柜m50044蹲厕(不含水箱,已安装)套28045蹲厕(含水箱,已安装)套50046坐厕(含水箱,已安装)套800-200047大理石洗手台台800-150048水泥涵管(D
10、N300)m15049水泥涵管(DN500)m25050水泥涵管(DN600)m45051水泥涵管(DN800)m80052水泥涵管(DN1000)m100053水泥涵管(DN1200)m130054水泥涵管(DN1500)m180055户外PVC水管(4分管)m15含管件56户外PVC水管(6分管)m20含管件57户外PVC水管(O32mm)m30含管件58户外PVC水管(40mm)m40含管件59户外PVC水管(50mm)m45含管件60户外PVC水管(O75mm)m55含管件61PVC排水管(90mm)m60含管件62PVC排水管(110mm)m80含管件63PVC排水管(0160mm)
11、m120含管件64遮光网、塑料网m2865铁围栏m28066房屋水、电补助(明线)m25067房屋水、电补助(线槽)m28068房屋水、电补助(暗线)m212069不锈钢水塔(2T)个200070空调移机补偿台50071太阳能移机拆装补偿(损耗)分1000-200072空气能移机拆装补偿台50073铁防盗网m210074水泥桥m230075铁广告牌m215076户外电线m477半砖铁皮棚m225078超高铁皮棚(6m以内)m225079铁皮棚(四周围铁皮)m225080红砖门柱(高2米以内)条100081红砖门柱(高2米至3米内)条150082路灯(无杆)盏50083太阳能路灯(有杆)盏300
12、084绿化砖m212085摄像头个30086户外混合结构楼梯m275087玻璃雨棚m260088绿化带m18089铁楼梯m215090透明雨棚m2250备注:以上各表所列各项均包含人工费、材料费、施工机械设备、辅料,未含项 目补偿价格,可参考广东省建筑与装饰综合定额、河源市建设工程造价信 息最新版等资料,结合市场上建筑材料、人工、机器台班等因素确定以评估为 准。(四)适用范围本方案仅适用于深圳盐田(东源)产业转移工业园三期基 础设施建设项目征收房屋及地上附着物的补偿工作。(五)征收补偿方式本项目对所有被征收的房屋,被征收人对被征收的合法家 庭住房及祖屋可以选择货币补偿或产权置换。均应承诺自动放
13、 弃在原籍额外申请宅基地建房的权利。除本方案及县政府另有 规定外,征收房屋以外的构筑物、其他附着物等实行货币补偿。(六)补偿原则与范围1 .征收人除对被征收人的建(构)筑物(含装修装饰)、 临时建(构)筑物及地上附着物等进行补偿外,在不造成重复 补偿的前提下,根据实际情况,还需向被征收人补偿搬迁费、 过渡期房租费、停产停业补偿费等,符合本方案征收奖励规定 的,被征收人还可以取得根据本方案规定的征收奖励。2 .对被征收人给予的补偿包括:3 1)被征收房屋价值的补偿;2 )因征收房屋造成的搬迁、过渡期房租的补偿;4 3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。3征收范围内建筑物性质的界定工作由县自然资
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