山东省2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库及精品答案.doc
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1、山东省山东省 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库及精品答案力题库及精品答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、房屋继承权利人应该到登记机关办理()。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】A2、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】A3、下列选项中()不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】C4、现房按照(),可分为新房和旧
2、房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】A5、房地产交易中,客户对()的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】A6、下列关于房屋转租的说法中,错误的是()。A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议,并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B7、下列不属于不动产登记目的的是()。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动
3、产进行宏观调控【答案】C8、新建商品房预售应达到的条件不包括()。A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】C9、房地产经纪的作用主要体现在()。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】B10、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地,称之为()。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】C11、
4、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为()。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】A12、存量房中特有的价格是()。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】C13、存量房查验和交接时,房地产经纪人员需要准备的材料不包括()。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】D14、业主转让房屋时,已交存的住宅专项维修资金应()。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】B15、房地产市场是地区性市场,其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的
5、,在不同地区之间可能不同,甚至是反向的,这主要源于房地产的()。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】B16、“房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是()。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】B17、当房地产的房屋门牌号码发生改变时,应进行()。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】C18、在存量房租赁居间业务的签约阶段,房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外,还需要协助(
6、)。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】D19、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度,登记服务的具体工作由()负责。A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D20、在不动产登记的类型中,异议登记申请的有效期是()。A.10 日B.15 日C.20 日D.30 日【答案】B21、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格,没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的()特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】C22、登记机构予以异议登记
7、的,申请人在异议登记之日起()日内不起诉的,异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】C23、经济适用住房所有权办理不动产登记,登记收费标准为()。A.0B.20C.40D.60【答案】A24、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提出异议,出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A25、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时,可不提供()。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】B26、在新建商品房交易中,定金合同或定金条款生效的前提是()。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监
8、管【答案】B27、()是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】C28、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式,住房公积金的义务性、保障性和互助性,主要通过住房公积金的()来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】C29、下列房地产经纪活动中,有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是()。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】D30、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为 2 万元,一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为 120m2,则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额
9、不可能为()万元。A.12B.15C.17D.20【答案】D31、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是()。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】D32、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是()。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】D33、办理组合贷款,申请人须提供的活期储蓄卡或存折()个。A.1B.2C.3D.4【答案】B34、下列关于房屋租赁的表述中,错误的是()。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系
10、也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】C35、公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。A.1 至 2B.5C.6 至 8D.10 至 20【答案】B36、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B37、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()日内不起诉的,异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】C38、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡;3
11、月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿;3 月 23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年()。A.3 月 5 日B.3 月 20 日C.3 月 22 日D.3 月 23 日【答案】A39、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡;3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿;3 月 23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年()。A.3 月 5 日B.3 月 20 日C.3 月 22 日D.3 月 23 日【答案】A40、以集体
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