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1、2023年皮肤过敏应该注意什么? 第一篇:皮肤过敏应当留意什么? 皮肤过敏应当留意什么? 皮肤为什么会过敏? 皮肤过敏主要是指当皮肤受到各种刺激如不良反应的化妆品、化学制剂、花粉、某些食品、污染的空气等等,导致皮肤出现红肿、发痒、脱皮及过敏性皮炎等异样现象。皮肤过敏的发病缘由包括内在因素,外在因素两大方面: 一、内在因素是本身具有过敏体质,这在皮肤过敏的发病中起主导作用。 二、外在因素或许多,包括饮食、吸入物、气候、接触过敏物因素等。其中海鲜、蛋白质,辛辣食品、酒、吸入花粉、尘螨、寒冷天气、接触化学物品、肥皂、洗涤剂等是皮肤过敏最常见的诱因。 皮肤过敏应当留意什么呢? 假如您的皮肤也简洁过敏的
2、话,确定要留意以下几个方面: 1、确定要做到远离过敏原。因为过敏症状会始终存在,不行能根治的,只能随时随刻的留神防范,避开接触有可能导致皮肤过敏的过敏原。 2、要清楚的了解你所运用的护肤品和它们的用法。避开运用疗效强、过于活性和可能对皮肤产生刺激的物质。 3、留意运用防晒产品。敏感性肌肤的皮层较薄,对紫外线比较没有防卫实力,简洁老化,所以在擦上基础保养品作为隔离之后,再用防晒品会比较好,但防晒品的成分也是易造成刺激的因素之一,因此最好不要干脆涂抹在皮表上。 4、“敏感性皮肤的人,平常应多用温水清洗皮肤,在春季花粉飞扬的地区,要尽量削减外出,避开引起花粉皮炎,可于早晚运用润肤霜、以保持皮肤的滋润
3、,防止皮肤枯燥、脱屑,起到对皮肤过敏的预防效果。 5、在饮食上,要多食簇新的水果、蔬菜,饮食要均衡,最好包括大量含丰富维他命C的生果蔬菜,任何含维他命B的食物。饮用大量清水,除了各种好处外,它更能在体内滋润皮肤。 6、随身衣物要冲洗洁净,剩余在衣物毛巾中的洗洁精可能刺激皮肤。 7、睡眠具美容成效,每天八小时的充分睡眠,是任何护肤品都不能代替。 8、运动能增进血液循环,增加皮肤抵抗力,进入最正确状态。 其次篇:经期应当留意什么呢 经期应当留意什么呢?很多女性都想知道经期应当留意什么的具体解答,月经期间,女性挚友们要留意保暖,应当拒绝吃冷饮,也不能吃一些辛辣的食物,不能洗盆浴等。 对于经期应当留意
4、什么,北京天桥医院的妇科专家介绍,女性在月经期间需要留意: 1、忌喝冷饮:这已经是很基本常识了,千万不要违背,不要拿自己的美丽开玩笑,喝冰水会让污血无法顺当排出,留在身体里对身体确定有害。 2、吃点甜食:生理期间吃巧克力、蛋糕,因为生理期吃甜比较不简洁发胖喔!还可以关心污血代谢。 3、拒绝疲乏:充分休息很重要,过于劳累会导致经期延长或是失血过多。 4、生理期期间尽量不要洗头,假如非洗不行,尽量在中午洗,洗完头确定要马上吹干。 5、不要太心情化:据说女孩子生理期时很自然地心情就会不好,但是也不要纵容自己乱发脾气,因为发脾气会对扰乱经期,也很伤肝脏喔。 6、生理期期间要留意保暖,也就是少吹冷气啰,
5、在冷气房里要多穿衣服。 以上是专家对女性经期应当留意什么的介绍,它的留意事项是特殊多的,经期的留意事项还有: 1、忌盆浴:因为生理期子宫口比较张开,同样地也较为简洁受到污染,所以洗澡最好接受淋浴。 2、生理期宜食:生理期刚来几天可以多吃点麻油猪肝,关心废血排出。后几天可以吃麻油腰花。此外麻油炒蛋加九层塔也是不错的生理期食品。 3、有人生理期间会腰痛,可以考虑用热水泡脚增加血液循环,同时也可以转移留意力,腰好象就不那么疼了。 4、脸部清洁工作要做好:生理期间因为毛孔比较张开,很简洁长痘痘,脸部清洁工作要做好,生理期间洗头因为造成血液循环不好,也简洁长痘与粉刺。 5、生理期后的调养:吃四物汤啰!在
6、经期来时喝四物汤是错误的,要等到脏血都解除后再喝四物汤补血才有效果,否则就白补了。四物汤煮时可以放点排骨或鸡肉,最好加点米酒。 各位女性挚友,再来了解一下经期的持续时间一般是多长,月经来潮的持续时间一般为3-7天,出血量在100毫升之内,以第2-3天为最多。 本文对经期应当留意什么,就给各位介绍到这,大家不仅要了解这些经期留意事项,平常也要主动做好经期防护,不然,可能会留下一些后遗症。 第三篇:复试应当留意什么 2023年考研初试成果即将公布,我们的考生下一步即将面临的就是复试,我们知道复试中面试一项是起着最最至关重要的作用。那么,在复试面试时大家应当留意哪些事项呢?我们总结多年来学员的阅历,
7、供应十大留意事项供大家参考。 一、礼貌领先 微小环节往往透露出你的缺乏之处,因此礼貌在整个面试过程中尤为重要。进门的时候确定要敲门,然后很有礼貌的表示对老师的敬重,鞠躬比较好,或者对着各位老师说声“老师好!问好的时候确定要用眼神扫一下各位老师,不能就望着一位老师说。因为每一位老师都不盼望被忽视,这一点要留意。假如平常不留意这方面的同学们在面试的时候应当刻意的留意一下。 另外,在进面试室之前确定要先把手机关闭,千万不要出如今面试现场手机响个不停的尴尬局面。假如真的在面试过程中出现没有意料到的尴尬局面,在面试结束后确定要向老师表达歉意。 二、仪表庄重 仪表庄重,肃穆会给老师留下良好的第一印象。在穿
8、着方面,男生应当尽量穿西服或者比较正式的服装,女生千万不要穿紧身衣或者短裙,装扮得体,呈现最真实的一面。这里关键是提示大家要留意穿着,不能太过于随便,要让老师有被敬重的感觉,更有利于整体的气氛把握。 三、行为动作 在复试之前,确定要明白自己在惊慌的时候,有哪些动作,然后把它戒除掉。因为每个人,在惊慌时候都会有自己的行为动作,小动作,比方惊慌的时候,会搓手或者揪耳朵之类的这种动作,然后很多人是很不雅的,所以你确定要了解自己的这种下意识动作是什么?然后再面试之前要训练自己,让自己努力克服掉。 四、谈吐清晰 在英语面试的时候,假如是自己口述而不是老师问问题的话,应当尽量把自己的英语介绍材料浓缩,语速
9、千万不要太快。假如你语速太快而且句式困难的话,会给老师一种表现太过的感觉,这里的意思不是说老师不情愿听到学生很好的表达实力。关键是在老师面前说话要说的清楚明白,让老师有很好的印象。还有要表现的尽量谦逊一些,再怎样谦逊,老师是不太会介意的。 五、看法恳切 专业面试的时候确定要恳切,不会的时候就恳切的说自己不是很了解,把自己所了解的尽量说出来。不要企图认为可以蒙骗过去,因为以前就有这样的同学。老师问她看过一些什么相关的专业书籍。她其实并没有看,只是间或记得几个书名就说了。以此表现一下自己的专业素养,殊不知当老师接着让她说说看这些书籍后的感受或收获时,自己就只能傻眼了。结果自然给老师留下了不好的印象
10、。因此确定要看法恳切,实事求是。 六、英语面试 1。英语口语 不同的学校对口语测试有不同的标准和流程。有些制定了特殊具体的标准和流程,甚至规定了每个老师发问的方式和时间;有些只是面试老师的自由发挥,成果也基本上由面试老师主观判定。不管面试是否严格限制,考生对下面几个问题确定要认真准备,并形成一套属于自己的表达框架:一是自我介绍,如来自哪里,毕业学校、所学专业、毕业论文课题、业余爱好、家庭基本状况等信息。二是做好用英语定义和说明自己所学专业的准备。口语测试时,老师有可能就本专业绽开话题,考查考生用英语讲解并描述事物的实力。因此考生对此要有所准备,先用一些自己比较熟识的句型和词汇将答案组织起来,再
11、用一些更精确的不经常用的句型和词汇来替换,提高语言质量,让考官感觉表述地道,有利于获得好成果。 2。英语听力 对外经济贸易高校的蒋昕说,各招生单位的外语听说实力考试形式略有不同,有的学校听力和口语放在一起考试。外语口试一般两人一组,随机抽取话题,由两位考生对话,老师根据两人的表现给分。听力测试的形式一般是听录音做题,类似高校英语四级、六级的听力。考生可在考前半个月集中训练。在练习听力时,考生不光要听磁带,还要做做相关的练习。吃饭时,走路时,睡觉前都可以听听磁带,培育语感,“磨磨耳朵。考生练习口语时,新概念英语第一册和其次册中的对话练习对考试很有关心。 据了解,大多数学校都以现有的成型考试作为英
12、语听力的测试内容。考生在准备听力复试的过程中,对于现有的成熟英语考试的听力部分确定要重视,比方四、六级的历年听力真题。同时,还可以泛听一些英语材料。听力备考做到精听与泛听相结合。精听与泛听相结合能让考生在最短时间内提高英语听力水平。 七、专业课面试 回答下列问题技巧:第一,反应很重要。其次,没关系张。熟识的地方可以多说一点,不懂得地方尽量避开,老师一般会就一个问题深化问。假如一起先就发觉到自己的把握不是很大,就不要顺着老师的思路走,把老师引到你熟识的领域去。 八、面试前关注导师的著作有助面试见机行事 在复试之前,有好多学生想方设法地要探望老师,打听专业的状况。但是复试“双盲制度施行后,简洁的探
13、望某个导师对于复试没有什么作用了。 阅读导师的论文和其他著作,也能够了解到学科进展的状况和最新的学术前沿,对于扩大专业学问的面特殊有好处。对于跨考的同学来说,这是准备复试不行少的重要一步。 九、呈现较强的动手实力 对于理工科专业,导师通常很看重学生的动手实力和独立探讨学习实力。比方理化、生物、计算机等专业的复试通常是在试验室完成的,动手实力在复试中占有很大比重。考官通过视察考生的动手状况,从侧面考查学生的视察实力、探讨实力和创建性。所以,理工科的考生有必要在这方面下功夫,进一步熟识相关常识、操作流程等。 十、留意培育自己的综合素养 考生的综合素养面试成果占复试总成果的一半左右。中科院探讨生院研
14、招办主任高随祥说,复试侧重对考生综合实力的考核,因此考生要事先准备一些能够证明自己综合素养的材料或实物,如优秀的毕业设计、发表的文章、竞赛获奖证书或科研实践成果等。北京化工高校探讨生徐翊桄认为,在很多招生单位,面试能基本确定考生是否会被录用。面试跟考官的个人风格有很大关系,但尽管形式多样,提问不拘一格,还是主要以专业相关问题为主。考生较为保险的复习策略是在面试中突出自己的优势和强项,如本科期间有没有发表过学术论文,是否跟老师做过课题,有没有重要的实践阅历等。同时,要全面复习本科重要基础课中的基本概念、基本定理和基本方法。考生在完成上述工作后,还要了解一下本学科的前沿问题,假如对学科前沿问题把握
15、较好,面试老师会刮目相看。 第四篇:民主生活会应当留意 民主生活会留意事项 1.限制好时间,每人用时限制在20分钟左右。2.比照检查发言这样开头,“依据会议要求,我做比照检查如下。 3.个人比照检查后,班子成员绽开指责,指责结束后,本人表态发言(同志们对我指责的看法,在我身上确实不同程度存在,我恳切接受,在以后的工作确定整改、改正)4.比照检查和互相指责时语速不要太快,太急,不要抢着说,要留意节奏;互相指责时语速要适度,尽量口语化,不要始终埋下头看稿子念;不要穿靴戴帽,不用“但是等词语,不要缓冲,干脆点、干脆指责;针对性要强,尽量多举一些事例;尽量不要重复指责;不要称呼职务,全部称同志。 5.
16、指责时表情要肃穆,接受指责时要低头做记录。 第五篇:买房子应当留意什么 首先,买了房子领了钥匙就要验收房子的,而验收商品房质量的时间却是少之又少,所以您验收的时候就要特殊的留意了。一般的状况下,毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题: 1、塑窗及塑钢门; 2、墙面、地面和棚面; 3、水管线及阀门; 4、防盗门; 5、电盒; 6、电表、水表和燃气表的底数。 其次,验收新居时应当带的工具:小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。 第三,具体过程: 塑钢窗和门是最最简洁出现质量问题的,所以验收的时候应当作为重中之重: 1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。 2、窗框或门框连
17、接处密封应当严密、不该透亮。 3、玻璃是否有裂缝。 4、密封条长度适中,是否老化变形,压条是否坚固、牢固。 5、两层玻璃之间是否有水气,假如有则代表两层玻璃之间密封不严。 6、窗或门开启要灵敏,关闭时不应有缝隙或透风的现象。 7、窗是否漏水,可拿若干瓶矿泉水做试验。 8、防盗门门锁、把手是否灵敏、牢固,防盗门外表是否有划痕,安装是否牢固、不偏不歪。 墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题,可一旦出现就是大问题,所以不要轻心以对: 1、墙面、地面和棚面是否平整,可用拉线的方式测量。地面的凹凸差假如大于3CM则不合格,棚面大于2CM则不合格,墙面大于1CM则不合格。 2、用钉子在墙面、地面和棚面的外
18、表划几下,看沙浆的强度是否到位。假如划出很深的划痕,则不合格。正常的状况下应当划出一条没有深度的白印。 3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的,尤其是地面,但不能太多。 4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲,听一听是否有空鼓的声音。假如空鼓的面积大于20平方厘米则不合格。 5、看地热管是否高出地面,高出的不合格。 6、卫生间的地面是都会做防水处理的,所以要把地漏堵上,再把水龙头打开,让水铺满卫生间室内的地面,看是否有大量气泡冒出。当然,做这项试验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修,要不漏到楼下可就惨了。坚持24小时到72小时最少是一天,然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。 7、下雨过
19、后确定要去新居看一眼,看墙面和棚面是否漏水。 8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸,看是否合乎要求。 水管线及阀门恒久不会出现大问题,但小问题往往会引发大冲突,装修的时候是最怕漏水的。 1、看厨房和卫生间的排水管线一般是白色的塑料管,直径在100到150MM之间是否有裂缝或破损的地方,假如有那以后确定会漏水的。 2、把厨房和卫生间的给水阀门打开,看管道、阀门和水表是否漏水,水压是否到位。 3、查看阀门和分水器分水器,地热专用设备,一般为铜制,黄色,下面带有15MM粗的袒露地热管线上的阀门和跑风是否生锈,假如生锈请不要擦除,通知修理人员,等到供暖时再擦除,看是否漏水。 4、查看卫生间排水横管是否倒坡
20、,立管检查口是否严密。 5、向排水口中倾倒些水,看排水是否畅通。 查看电盒是否有电,用带插销的灯头试验,看灯头是否被点亮,点亮的同时留意出户门处的空气开关有无跳闸的现象,假如有则为室内电路有短路的地方,不合格。查看电盒与空气开关盒是否有破损。空气开关:每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电爱惜,当合上空气开关,按下漏点爱惜按钮,空气开关弹回,则表示好使,目前业主验房往往会忽视这一项,一般状况下都会好使,个别除外。 询问陪伴验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。最终确定要看好水表、电表和燃气表的底数,一般的底数都为零,但有例外不是零的也不在少数。假如没看而有碰巧赶上了少数不为零的,那么之前所用的水
21、、电和气就都要归到您的头上了。 验收的同时拿好纸和笔做好质量问题的记录,以偏以后查看修理的进展状况。办理房屋产权证流程以及准备材料 1.产权人需准备资料: 商品房买卖契约正本; 购房发票复印件产权人身份证复印件无身份证者需供应有效身份证件复印件,年满十八岁以下需供应户口本复印件;契税发票上报联;物业修理基金缴款凭证其次联。 2.开发公司需准备资料:商品房销售答应证复印件或商品房交易代码;商品房登记备案证复印件或商品房交易代码;竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权托付书。3.办证须知:产权人带全资料到房管局办理,交纳相应的住房交易产权登记费。房屋产权证办理流程 1登记收件。产权登记的第一程序就
22、是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主见权利的申请。因此,产权人必需填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。 2勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证供应根据。3产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,驾驭了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为根据,比照申
23、请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个困难细致的工作过程。 需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 4绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应刚好转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 5收费发证。它是产权登记发证工作的最终程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到全部权人手中。 发放产权证前,必需全面检查应发放的权证有无过失,是否已交纳契税。 个人购置商品房,办理房产证应当向登记机关提交: 1
24、、购房合同正本; 2、购置发票原件; 3、竣工决算书原件; 4、个人身份证及复印件。 必需本人亲自到场办理,假如托付他人办理须供应经过公正的托付书。 二、单位购置商品房,办理房产证需持: 1、购房合同正本; 2、购置发票复印件; 3、竣工决算书原件; 4、单位介绍信同时还需注明单位性质、托付何人前来办理; 5、住房质量保证书、住房运用说明书。办理产权登记以及产权证在运用中常出现的问题 买房后应刚好到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合法的产权登记,并取得房屋全部权证即房屋产权证明文件后,你对房屋的全部权及其他权利才会得到法律的爱惜,通过产权登记,可以使你验证所购置房产是
25、否存在产权问题。若觉察产权问题,可刚好通过法律向卖方索赔。请留意,在产权登记过程中,有些手续需要卖方关心办理,这一条必需在合同中列明。产权登记费用,一般由买方担当。 若您买的是商品房,则按有关规定,开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记,并在领取竣工验收证书后的5个月内为购房者申办房地产证。产权证在运用过程中常出现的法律问题 什么是房地产产权? 城市房地产产权指房屋全部权和该房屋占用国有土地的运用权。房地产产权具有确定性和排他性。确定性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完好的限制、支配权,以及从而享有的利益,排地性,是指产权人解除他人占有、干预的权利。这种权利包括干脆的物权,也包括
26、由此派生的典权、抵押权等他项权利。房地产产权是指房地产全部者对其全部的房地产享有的占用、运用、收益、处分的权利。所谓占有,是合法取得和拥有的意思。它是指事实上对房地产的限制和支配。占有是房地产产权的基本内容,占有房地产的可以是全部者本身,也可以是非全部者通过合法手续对房地产的占有。 所谓运用,是指房地产的占有者依据房屋的性能及运用价值对房屋合理地加以利用。房地产的权属全部人可以自己行使运用权,如自住、自用等;也可以依确定的条件把房地产的运用权转让给他人,如出租、出借、抵押等。 房地产的运用权和占有权是密不行分的,没有占有权,运用权就失去了存在的基础,而运用权又可以从全部权中分别出来,即有运用权
27、不愿定就有全部权,但却确定有占有权。所谓收益,是指房地产全部权人依据法律规定,从履行权利义务关系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地产收益是房地产全部权的内在固有的要求,它是全部权实现的重要途径之一。所谓处分,是指房屋全部权人在法律允许的范围内,根据自己的意志,对房地产进行处置的权利如依法对自己全部的房地产出售、赠与、变换等。 一、遗失房地产证如何申请补领 房地产证毁灭或遗失的,权利人应声明遗失,并向房地产所在地的房地产管理部门报失,申请补发。登记机关收到申请后,刊登公告,六个月后予以补发,并在房地产证上注明补发字样。申请补发房地产证需提交如下材料: 一刊登公告声明的报纸; 二身份证明;
28、三补发房地产证申请书 二、如何识别房产证的真伪 建设部确定在2023年1月1日实施城市房屋权属登记管理方法的同时,在全国启用新的统一印制的房屋权属证。那么,新证与旧的权属证书有什么不同?怎样才能较好地识别房屋权属证书的真伪? 1:格式内容不一样。我国的产权登记始于解放初期,权证由各地印制,格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式,但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的,有改造建设部式样的,有自行印制的,有本式的,也有一张纸的。2:印制质量不一样。有大厂精工印制的,也有街道小厂粗制滥造的,所用纸张质地更是差异甚大。3:没有任何防伪措施。4:发证机关极不规范,有的叫政府
29、,有的叫房地产管理局,有的叫房管处、所、站,因此,所用印章也不规范,不统一。 新的房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种:即房屋全部权证、房屋共有权证、房屋他项权证。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制,这就有效地保证了权证的规范、标准、统一,增加了权证的权威性。权证印制质量上乘,封面为红色他项权证为蓝色,印有金色国徽。材料为进口护照面料,内页为粉红色印钞纸,接受了护照和钞票印制工艺。且增加了防伪功能,如注册号、团花、水印等,规范了发证机关和用印。 根据上述新旧权属证的不同和新证的特点,我们对权属证书的真伪就不难区分了。 首先,应当依据以上新
30、证的特点从总体看它的印制质量较高。 由于新证是独家依据特地工艺和选用特地材料印制,它的质地和印制质量非一般可比。大体印制精良者为真,印制粗糙者为伪。这是从感官上区分。当然,最重要,最本质的区分方法是把握新证的特点和防伪功能。主要有以下几个方面。1:建房注册号 由于新证是建设部监制,建设部对每个能够发证的市县发证机关进行了注册登记,并予以编号。那么在区分时,要看它是否有编号,编号是否是建设部公告的全国统一编号。2: 发证机关盖章 这里要留意两个方面:一是规范的发证机关是市县的房地产管理局房产管理局或市县人民政府。别的任何单位或部门都无权发证,他们发的权证都属于非法,无效的;二是所盖印章均系机器套
31、印,印迹清晰,洁净,均匀,手工盖印是不行比的。3: 团花 在封面里页有由土红,翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅,纹理清晰。4: 花边 首页,即发证机关盖章页有上下等宽,对称,左右等宽,对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻,清晰。5: 暗印,水印 所用纸张为印钞纸,浅粉底色,等线宋体“房屋全部权证底纹暗印。将纸对着光亮处,则可见高层或多层水和房屋 6:编号 在封面三页,即“留意事项页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。7:发证编号 即首页花边框内上端由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册,档案记载相一样。 依据上述权证的特点和防伪功能,进行综合审查考虑,你手
32、中的房屋权属证书的真伪就不难识别了。住宅小区物业管理内容及费用的基本构成 一、住宅小区物业管理的内容 包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。 二、住宅小区物业管理的对象 住宅小区的物业管理,管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理,不是限制他们的人身自由,而是管理他们在小区居住时的部分行为。 三、住宅小区居住设施管理 住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同,只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋运用过程中有自然或人为损害,有运用过程中产权人与运用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公
33、用设备之间等因运用关系而产生的各种需要调整、管理的多种环节。 住宅小区的公共设施,管理是受各系统市政部门全部者的托付,代管各系统的运行状况及运行结果,代缴各种有关费用。 四、居住环境管理 住宅小区物业管理的自然环境管理,是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生,对人为环境的管理是维护和变更、塑造一种人为环境,维护是一种环境秩序。 住宅小区自然环境是客观存在的,不能人为创建,也很难改造。只能对现有环境进行有效的了解和监测,刚好纳入物业管理公司管理档案 物业管理费用的基本构成 1、管理费:用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡察、检查、物业修理、更新费用的帐务管理、物业档案资料
34、的保管和其他有关物业管理服务; 2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用: 3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用; 4、保安费:用于物业管理区域内日常平安保卫服务所需的费用; 5、修理费:用于物业修理服务所需的费用。物业问题冲突的产生的根源以及物业的标准 随着住宅小区的不断涌现,许多物业纠纷也起先逐步增多起来,以前有关物业立法已经不能适应;一些新的问题、业主与物业公司之间,业主与业主之间,业主与开发商以及业主与政府之间暴露出来,这就是产生物业纠纷的缘由,是商品房投诉中的热点,其中最主要的是物业管理服务收费,特别是一般居住小区物业管理服务收费的问题,更成了人
35、们争辩的焦点。 1、物业问题冲突的产生 1.1 物业收费 物业收费问题始终是大家经常谈话的老话题了,但收费到底应是多少?根据的法规是什么?怎样制止乱收费?至今没有一个明确的说法,因收费不合理而引发的冲突是事例屡见不鲜,这又主要集中在两方面,一是乱收费,另一个是不收费,物业公司这方面主要是业主欠物业管理费用的比较严峻,比方拆迁户,对拆迁安置不满足造成不交或者少交物业费,有的因车辆丢失不交保安费,低层住户不交电梯费,二次加压费等,另一方面:业主方面主要是认为管理服务不到位,不规范,小区环境脏、乱、差、收费不合理,乱收费、多收费的现象时有发生,物业管理没有标准可循。1.2 质价不符是问题的根源 物业
36、收费应是优质优价,按质论价,而不应是统一不变的,假如是统一不变的则表达不出服务的差异性和收费的差异性,应当在不同的范围内实施标准的量化与质化,从而表达质价比的合理性,公允竞争的原则性,如今我国的物业管理企业多数为原来的房地产公司分立出来的,或是从房管部门转制而来的,体制转轨的过程是急促的,被动的,固而产生物业管理企业规模小,管理本钱居高不下,经营效益也比较差,从而不具备应有的实力和资格,更缺乏必要的设备管理人才。这样就造成管理不到位,上门服务不刚好,冬季供暖缺乏等问题,以及物业管理人员素养较低,服务看法低劣,不菲的收费业主当然不满足,冲突也由此而产生,并不是说价格降低了冲突就削减了,而应从根本
37、上即体制上、市场调整、企业规范等再度来考虑,首先通过立法来规范目前鱼龙混杂的物业市场,再通过招标等市场调整手段进行优胜劣汰的选择,在商品住宅买卖之前,即进行物业服务方面的沟通,确定买房子并不只是买个成品,而是包括买卖之后的延长服务的理念,这样即可削减因买卖房产时对以后物业管理方面关注较少而埋下的隐患,又可对房地产商方面提出更高的要求,从而对其进行约束。1.3 业主有偿付费观念未形成 从业主方面讲,享受物业管理服务需要付费的观念还没有形成,长期支配经济下的观念根深蒂固,如今随着住房商品化,房屋的维护保养成了业主自己事情,原由国家或单位支付的职工福利部分,现由自己担当,人们对此观念还不能从根本上转
38、弯过来,把物业管理当作一种服务性消费来支出还有待时日。1.4 法律不健全,处理纠纷无法可依 我国目前远没有一部关于物业管理的特地法律、法规,只在民法中有相邻纠纷处理的浅之又浅的几条,这已无法适应当前社会进展的要求。 2、物业的标准 物业管理是一项以服务宗旨,以管理表达服务的工作,作为业主都盼望请到高水平的物业管理公司,享受货真价实的优质服务,而这优质服务笔者认为主要表达在以下几个方面:服务看法的热忱、物业管理属服务性行业,服务的对象是人,所以在服务中要一切从“以人为本的原则动身,管理公司的员工应发自内心为业主,客户热忱服务,做到行为、礼貌、语言规范、谈吐文雅、遵守条约,衣冠整齐,动作雅观等。服
39、务设备完好,硬件设施的完好运行是实现高水平物业管理的先决条件,物业管理中的房屋建筑、机器设备、卫生设备、通讯设备、交通工具等、对这些设备要始终处于完好状态,保证运用的正常。服务技能的娴熟,服务技能是物业管理从业人员在服务管理中应驾驭和具备的基本功,应当具备过硬的设备维护技术,保安人员应具备过硬的制安消防本领,管理人员应具备丰富的管理学问和专业学问。服务方式灵敏,物业管理除了做到规范管理,依法管理外,还应设身处地地为业主,客户着想,努力为业主,客户供应各种灵敏的服务方式,尽可能简化各种办事手续,营业时间方面给业主,客户供应便利。服务收费合理,物业管理属有偿服务行为,物业管理公司制定的综合服务收费
40、标准,政府应赐予明确规定,物业管理公司所开展的特约服务,便民服务也应满意业户,客户的要求与目的,不行乱收费,或多收费少服务。服务制度健全,制定并健全物业管理制度,形成一整套规范,系统,科学的服务制度,以确保为业户供应稳定的服务。服务效率的快速,服务效率是向业主,客户服务的时限,管理公司应尽量提高员工的素养,削减工作环节,缩短办事时间,提高服务效率。 总而言之,物业公司要从业主的利益动身来确定自己的位置,这样才能使自己立足于市场,假如是房地产开发商分别出的物业部门可以有利于形成与推广良好的企业形象,提高房屋销售价格,加快销售进度,同时良好的物业管理能够使物业发挥最大的运用效能,到达增值保值的作用
41、,反之则将干脆影响物业的运用效果和运用寿命。 家庭装饰也是工程质量检验中的重点问题 家庭装饰是室内装饰工程的一个重要组成部分。随着人们生活水平的逐年提高,家庭装饰工程的造价与档次也越来越高,与此同时,其工程质量也暴露出了越来越多的共性问题。如何觉察解决这些共性问题,科学地检验家庭装饰工程的质量,切实维护好业主的利益,已引起了有关管理部门和宽阔消费者的共同关注。进入上个世纪九十年头以来,随着装饰行业的日益成熟壮大,建设部及有关部门相继出台了一系列装饰工程质量验收的标准和规定,比较重要的有GB 502102023建筑装饰装修工程质量验收规范等,这些标准和规定大多针对公共装饰工程,放到家庭装饰中去,
42、必定有些不易操作的问题。尽管也有一些针对家庭装饰工程的规范要求,但有时又因专业术语过多,而老百姓又缺乏这方面的学问,给检验具体工程质量的时候带来麻烦。本人曾经多年从事装饰设计工作,近来又从事装饰行业的管理工作,在如何检验家庭装饰质量方面有一些自己的观点和阅历,在这里简要作以陈述,与大家共同探讨一下家庭装饰工程质量检验中的重点问题。 家庭装饰因其大多是要在一个有限的空间内完成吃、喝、拉、撒、睡的功能设计的特点,所以较之于公共装饰工程有其较为明显的共性问题。对这些共性问题,一般从两个角度去看,其一是从工艺程序角度,其二是从组成房间的不同部位来看。前者比较适合跟踪式检查,要求业主和有关质量监理人员有
43、足够的时间,而后者适用于大多数工程,更能全面客观地检验工程成品的质量。 1、按工艺程序检验 从工程施工过程当中涉及到的工艺程序依次看主要表如今以下四个方面:一是隐藏工程;二是基层龙骨、衬板项目;三是饰面项目;四是瓷砖、理石粘贴和五金玻璃等工程项目。1、1、隐藏工程 主要是土建改造、水电管线的布排等方面的检验。要留意作好隐藏工程的验收记录。如涉及到墙体等建筑结构变更,要查看由原建筑设计部门提出变更设计的图纸是否和实际工程吻合。水电管线的规格要重点检验,如达不到运用要求的,则一律返工。一个家装工程的平安隐患往往源自隐藏工程的质量。1、2、基层龙骨、衬板项目 主要包括材料的材质、规格、尺寸、等级以及
44、制作工艺的水平。木龙骨和衬板要做防火、防腐处理。木龙骨间距一般为 300毫米。吊杆间距多为1000毫米。金属吊杆和吊件要做防锈处理。1、3、饰面项目 主要包括饰面材料本身的材质、色差、等级以及油漆的工程质量。这部分重点要检查相关材料的环保指数,要对材料的检验报告认真查阅,对有疑义的材料要做检测。相临的饰面要颜色一样。清漆涂饰类要留意棕眼刮平、木纹清晰,光泽均匀、一样、光滑,无刷纹。色漆类同清漆类基本相同,唯一不同的是没有木纹。1、4、瓷砖、理石粘贴和五金玻璃 这里要留意粘贴是否有空鼓,外表是否平整一样等问题。瓷砖或理石外表应平整、洁净、色泽一样,无裂痕和缺损。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和
45、勾缝材料及施工方法应符合设计要求及有关规定。墙面突出物四周的饰面砖应套割吻合,边缘应整齐。五金、玻璃外表要洁净无污染、无划痕。五金件不能有锈斑。 2、按部位分类检验 家庭装饰工程因大多是在一个有限的空间内完成的,在检验工程质量的时候,也可以从大的部位及主要项目方面分类,这样操作起来比较便利、全面。从这一角度划分的项目主要有吊顶、地面、墙面、细木制品等工程项目。2、1、吊顶工程 吊顶材料主要有木龙骨、轻钢龙骨、石膏板和铝扣板、PVC扣板等。龙骨和吊杆的检验同前所述。全部类别吊顶工程合格的基本要求是外表不得出现弯曲、凹凸不平。假如是龙骨钉石膏板刷乳胶漆,钉眼应先涂防锈漆,再刮腻子找平做外表处理,乳胶漆涂层不能有明显刷纹、色差,不能出现裂缝和掉皮现象。铝扣板、PVC扣板等吊顶要留意四个边缘处理,要严密无缝。2、2、地面工程 主要有木地板、地砖石材两大类。此外还有地毯、地板革等类别,这些材料不常用,所以这里主要说说地板和地砖的检验要点。2、2、1、木地板 木地板要铺贴牢固,不能有开裂、歪斜、空鼓、污痕,同时对缝要顺直,板与板之间的缝隙宽度在1 2毫米之间,面层没有抢眼创痕,色差不明显。2、2、2、地面砖及花岗石 地面砖及花岗石的铺设,要求品种、规格、色号、图案保持一样,粘贴牢固、无空鼓、无缺棱、掉角和裂缝。检查地砖、石材是否空鼓,可用小捶轻击地面,根据不同部位发出的不同
限制150内