办公用房管理系统建设方案.docx
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1、办公用房管理系统建设方案房屋用途按文件办公用房建设标准P4页第二章第九条表2 办公用房功能分类。新增其他配套用房(包括配套营业用房商铺、沿 街商铺)、业务用房。(5)图幅号、用地用途图幅号:单位编号+流水号;用地用途填写党政事业机关用地。(6)房屋层数和总层数是指房屋的自然层数。其中:有地下室的房屋,地下室内层高大 于2. 20m,应计算层数。房屋中的假层,附层(夹层),插层,阁楼 (暗楼),装饰性塔楼,以及突出房屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 地下为负数,地上为正数。总层数为地下层数和地上层数之和。(7)房屋建筑结构按房产测量规范附表A中A5的分类执行。(8)房屋建成年份房屋的建成年份是指房
2、屋实际竣工年份。拆除后翻建的,应以翻 建竣工年份为准,一幢房屋有两种以上建成年份的,应分别注明。(9)幢号幢号按实地房屋幢号编号,实地无幢号按从大门起,从左到右, 从前到后,按反S字形编号。幢号注在房屋轮廓线的左下角,并加括 号。(10)产权来源产权来源:自建、自购、接收、调拨,拆迁。(11)备注在调查中,发现有争议的,设计书及规范上没有明确指出的应作出记录。八、房产要素测量房产要素测量逐幢进行,先采集房屋及其附属设施外围的建筑面 积的边长数据,然后对室内的使用面积的边长数据按功能分类逐一进 行采集,包括表1中未包含的通道、阳台。房屋数据采集(1)房屋数据采集时:利用手持式测距仪和经检定的钢卷
3、尺或全站仪对已房屋各边进 行边长数据采集。独立成幢房屋,以房屋四面墙体外侧为界丈量;毗连房屋四面墙 体区分自有、共有或借墙,以墙体所有权范围为界丈量。丈量房屋以 勒脚以上0.8m1.2m处主墙墙角为准。室内边长按要求逐间、逐边 进行边长、净高的丈量。在现场绘制草图,并进行尺寸配赋,同时注明房屋的用途、性质、 层次和结构。对房屋的分段边长之和与总长度进行现场校核,其数据 采集误差应符合房产测量规范要求。(2)房屋的全长与分段丈量之和的较差在限差内时,应以房屋 全长数据为准,分段丈量的数据按比例配赋。超差须进行复量。(3)净高净高是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离,当有 地板装饰面和吊
4、顶按该层地板装饰面到本层吊顶下表面的距离测量。(4)独幢的警卫用房、商铺量取建筑面积。九、房产面积测算和汇总沿街商铺、警卫用房只丈量建筑面积,其他的丈量各间或功能分 区使用面积及各层的建筑面积。1、房屋的建筑面积测算内容及方法按房产测量规范(GB/T17986-2000).浙江省房屋建筑面 积测算实施细则(试行)以及浙江省建筑工程建筑面积计算和竣 工综合测量技术规程DB33 T 1152-2018要求,以幢为单位计算房 屋总建筑面积,每层也应计算建筑面积。2、使用面积的测算(1)使用面积按每间(功能区域)的内墙面水平投影测算,扣 除立柱等面积。当室内有两间以上房子时,该户使用面积为各间使用 面
5、积之和,中间隔墙应该算入墙体面积。(2)室内有阳台的需计算使用面积:有封闭阳台的,按阳台全 部面积计入办公室使用面积;阳台未封闭的,按阳台一半面积计入办 公室使用面积。(3)室内有飘窗窗台的,以原始建筑结构为准,从飘窗窗台一 侧的内墙起测;靠墙有固定柜子的,从柜子内板起测,计入办公室使 用面积;(4)不在办公室内,但可以确认为个人占有使用的卫生间、休 息室、会客室、会议室等房间,也应实事求是地计入办公室面积内。3、房产面积汇总房产面积按幢统计,统计面积包括:整幢建筑面积,整幢房屋按 功能分类后各功能区使用面积,公共用途面积、墙体面积、阳台面积。4、部分房屋原已经核发房屋的房产,已经进行房产测绘
6、,本次 面积测绘时,建筑面积与原测绘面积一致。十、分层分户图绘制参照房产软件关于AutoCAD测绘图绘制导入标准文件。十一、上交成果1、面积测绘成果报告;2、房屋调查表;3、面积汇总表;4、面积计算表;5、分层分间图;6、房屋平面位置分布图;7、电子文挡:dwg图形文件、dxf格式、Excel文件。(文件数据组织:电子文挡以单位名称建文件夹如:绍兴市行政 中心,文件夹内建子文件夹,以幢号命名如:1幢。子文件夹内含上 交成果,命名格式成果前加单位名称如:绍兴市行政中心分层分间图、 绍兴市行政中心面积汇总表、绍兴市行政中心房屋调查表等).一、项目概况3二、主要工作内容3三、已有资料情况4四、技术规
7、范和文件4五、成果规格和主要技术指标4六、房屋平面位置分布图6七、房屋调查9八、房产要素测量11九、房产面积测算和汇总11十、分层分户图绘制12上交成果12、项目概况为贯彻落实浙江省办公用房管理实施办法,促进全省办公用房规范使用管理,按照办公用房建设标准(发改投资20142674 号)及相关文件规定,对我区办公用房开展分层分间平面测绘服务工 作。二、主要工作内容根据办公用房建设标准有关规定,以幢为单位对房屋实地进行调查,调查内容包括:产别、类别、用地用途、所有权人、使用人、 房屋座落、房屋用途、层次、建筑结构、建成年份、产权等基本情况。对办公用房分层分间进行使用面积测量,对整幢房屋建筑面积进行
8、复 核测量。1、基本办公用房:测量房屋的总建筑面积及各个功能区块的使用面积。2、附属用房:独幢建筑不进行平面测量,仅在房屋平面位置分布图上反映建筑物;非独幢的附属用房需测量房屋的使用面积及附属 用房的套内建筑面积。3、办公用房功能分类表1办公用房功能分类办公用房包括内容基本办公室包括领导人员办公室和一般工作人员办公办公室用房服务用房包括会议室、接待室、档案室、图书资料室、 机关信息网络用房、机要保密室、文印室、 收发室、医务室、值班室、储藏室、物业及 工勤人员用房、开水间、卫生间等办公用房办公用房包括内容设备用房 包括变配电室、水泵房、水箱间、中水处理 间、锅炉房(或热力交换站)、空调机房、
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