成都市铺面租赁合同(合同版本).docx
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1、编号:WD-HT-0263成都市铺面租赁合同(合同版本)合同书CONTRACT DOCUMENT甲方:乙方:日期:合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同 空调,应支付额外空调费,额外空调费的收费标准为每小时元/建筑 面积平方米,缺乏1小时的按1小时计算,缺乏1000建筑面积平方 米的按1000建筑面积平方米计算。4.4 推广费4.4.1 甲方将不时为A商城进行商业推广活动,乙方同意接受甲 方的推广活动并承诺为此向甲方按月支付推广费。4.4.2 推广费按该商铺建筑面积每月每平方米元计算。租赁期间, 甲方有权根据实际情况调整推广费,但每次调整需提前30天
2、以书面 方式通知乙方。首月推广费于商铺交付之日支付,其余月份推广费于每月一日 支付(遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日)。首月及最后一个月的推广费计算方式为:乙方在该月实际租赁的 天数乘以当月日推广费。日推广费为该商铺建筑面积乘以当月每平方米推广费除以该月 实际天数的得数。4.4.3 租赁期间,如乙方欲在A商城内、租赁区域外组织商业推 广活动,事先必须征得甲方的书面同意,并向甲方支付必要的费用, 收费标准届时协商确定。4.5 水、电费合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同4.5.1 水、电费的计算标准按照政府相关规定及A商城实际情况 结合制定,乙方须自行负担每月的
3、水、电费,乙方需按甲方的收费通 知单所约定的日期支付。4.5.2 水、电费押金共计元,乙方应于该商铺交付之日向甲方支 付。(一般租户元/m1餐饮租户元/m按照建筑面积GFA计算)。4.5.3 甲方须在本合同结束(不管基于何种原因)及乙方把该商 铺交还给甲方,且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任 清理完毕后10个工作日内,向乙方退还该水、电费押金(不计利息)o其他费用4.5.4 乙方须自行负担与该商铺使用有关的 费、水费、电费、 燃气费及其他费用;4.5.5 乙方须按该商铺独立记录表所示,或按甲方向乙方提供的 公共事业单位账单,在收到该等记录表或账单后7天内支付所有因使 用该商铺而产生
4、的燃气、 费用及其他费用。4.6 乙方依据本合同应支付的租金、管理费、推广费及其他费用 以银行转账方式存入甲方指定的账户(但应向甲方提交相关转账凭 据,以便甲方核实),甲方核实收妥乙方交纳款项后,应向乙方出具 发票(其中管理费的发票可以由甲方或A商城的物业管理公司出具, 开具发票主体由甲方确定)。根据需要,甲方有权变更收款账户,变第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 更账户信息需提前二个月书面通知乙方。甲方的银行账号(人民币)由甲方另行书面通知。4.7 合同有效期内,乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴 纳的租赁保证金或合同约定的其他保证金、押金中,抵扣其必
5、须向甲 方缴纳的租金和其他款项。4.8 乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及时提 供服务设施等任何其在本合同中应承当的义务,而减少或停止支付租 金或其他根据本合同须支付的费用。4.9 甲方接受乙方的租金,不得被视作甲方放弃其向乙方追究乙方违反、不遵守、不履行本合同项下乙方须遵守及履行的任何协议、 条文、规定及条件的权利。第五条商铺交付与验收该商铺的交付日期为 年一月一日之前,甲方应当于该日期前交付该商铺,而乙方应当于该日期前接受交付。具体交付 时间由甲方另行通知。5.1 甲乙双方交付/接收该商铺时,应当签署一份交接凭据,交接 凭据应当载明交接日期及交付状况,该商铺交付状况以交接凭据
6、所载 为准,交接凭据一旦签署,那么甲乙双方的交付/接收义务立即完成。5.2 如前款所述的交接凭据签署之日在 年一月日第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 之前(含 年一月一日当日),那么该商铺交付之日以交接凭据签署日期为准;如前款所述的交接凭据签署日期在 年一月一日之后,那么该商铺交付日为 年一月日。5.3 乙方有权并应该在交付日期前详细查看该商铺现有装修、设 施及A商城的公共局部。交付验收的具体标准见本合同附件二(商铺交付条件)。5.4 甲方应于该商铺交付时向乙方说明承租该商铺建筑物的状 况,包括空调、照明、用电、消防等使用考前须知。5.5 乙方接收该商铺时
7、,应当谨慎和适当的检查该商铺;如果乙 方认为该商铺存在缺陷,应当于接收后一日内书面通知甲方。5.6 前款所述的缺陷不影响乙方装修的,那么乙方应当立即接收该 商铺;同时,甲乙双方应当将该等缺陷书面记录,而甲方那么应当于交 付/接收之日起日内对有必要修复局部修复。5.7 假设非因甲方原因,乙方没有在年月日前与甲方办理 该商铺的验收、交接手续,那么乙方应被视为在年一月一日办理了 该商铺的验收、交接手续,年月一日视为交付日,甲方有权要 求乙方自年一月一日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的费 用,如管理费、推广费等。5.8 假设非因甲方原因,乙方超过年一月一日一个月后仍未办第12页合同范本 I CON
8、TRACT TEMPLATE动产租赁合同理验收、交接手续,那么甲方有权终止本合同,没收租赁保证金,并有 权追索因乙方的该等行为所造成的一切损失。5.9 甲方迟延交付的责任见本合同第15条中的规定。第六条免租装修期乙方有天的免租装修期,自该商铺交付之日起算。6.1 免租装修期内,乙方无需交付基本租金,但仍需承当管理费、推广费以及装修和/或经营活动而产生的政府税费及其他费用(如水、 电、燃气、 费等)。6.2 免租装修期内,乙方除免交基本租金外,本合同及附件规定 的其他义务均不免除。6.3 乙方需在该商铺交付日向甲方支付装修押金和装修垃圾运输 费,装修押金为该商铺建筑面积人民币60元/平方米,装修
9、垃圾运输 费为该商铺建筑面积人民币8元/平方米。6.4 如乙方没有违反本合同及有关装修的规定,于免租装修期届 满,且消防部门验收合格后1个月内,甲方应向乙方无息返还前款所 述的装修押金。6.5 如因乙方原因,自该商铺交付之次日起30天内仍未开始进 行装修工程,甲方有权收回出租商铺,解除本合同并追究乙方的违约 责任,租赁保证金作为违约金赔偿给甲方,甲方损失超过租赁保证金第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同的,甲方仍有权追索。6.6 假设乙方于免租装修期结束之前完成装修工程,那么不管乙方是否进行经营活动,乙方依然只需于起租日开始向甲方支付租金。6.7 假设因乙方原因
10、,于免租装修期届满后第一个月内未能完成装修并开业,乙方可继续装修,但须向甲方支付基本租金、管理费、推 广费及其他实际发生的费用。6.8 假设因乙方原因,于免租装修期届满后第二个月内未能完成装修并开业,乙方可继续装修,但须向甲方支付基本租金、管理费、推 广费及其他实际发生的费用,除此之外,甲方还有权于免租装修期届 满后第二个月起每日向乙方收取当月基本租金的2%。作为违约金直 至乙方完成装修并开业。6.9 假设因乙方原因,于免租装修期届满后第三个月内仍未能完 成装修并开业,那么甲方有权收回商铺,解除本合同并追究乙方的违约 责任,乙方须对此给甲方造成的损失承当包括但不限于被扣除租赁保 证金在内的责任
11、,且无权要求甲方赔偿任何装修费用,或就商铺内的 装修、设施向甲方提出任何要求、主张、补偿或索赔。合同解除后, 甲方因清理乙方的装修而支付的费用亦由乙方承当。6.10 假设因甲方的原因,乙方于免租装修期内未能进行装修或乙 方免租装修期缺乏天的,乙方的装修免租期应相应的予以延长。第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同第七条商铺装修7.1 乙方对该商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建, 必须:7.1.1 该商铺内之建筑、装修及有关机电工程,所有室内设计图、 平面间隔、机械及电力需求,以及各装修物料之挑选,事先报甲方会 审(甲方应于收到乙方提交的会审材料15个工
12、作日内出具书面会审 意见,逾期未答复者,视为甲方同意乙方的意见);获得必要的政府有关部门的批准、执照或许可证;7.1.2 保证该等内部装修、分隔、修建、安装设备或改进不得影 响整个A商城结构安全及其他租客的正常经营活动;7.1.3 即使乙方对该商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设备 或改建的申请书,由甲方代为向政府有关部门提交,乙方仍须支付一 切为符合本条规定而引起的费用,且乙方须单独承当因政府有关部门 拒绝、修改乙方装修工程申请书或因此而引起的延迟及损失的后果;7.1.4 乙方如对该商铺进行机电系统、消防系统或其他影响或可 能影响A商城整体机电系统的工程,应聘用甲方推荐或甲方认可资 质的施工
13、单位,并承当由此而引起的一切费用和责任。7.2 甲方在会审乙方的装修申请时,有义务向乙方说明该商铺的 装修标准,并向乙方提供租户装修手册,乙方需按照甲方提供的第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同租户装修手册进行装修,以确保装修安全。7.3 在没有获得甲方书面认可或同意前,乙方在装修时,特别不得:7.3.1 在该商铺或A商城任何局部搭建、安装、撤除或改装任何固件、分隔物、建筑和设施;7.3.2 改装、增加或允许他人改装、增加电气设施、燃气设施、空调设备、下水管道、消防/火警监测或保安系统;7.3.3 安装或允许他人安装任何需要附加电气/燃气、市电布线/管道、或不通
14、过分表计量的电/燃气、或其重量超过了地面的设计载 重的设备、机器;7.3.4 在该商铺的门窗、天花板、墙面、横梁、地板、结构件、卫生设施、空调设备、消防/火警监测设备上装钉、插入或允许他人 装钉、插入任何钉子、螺丝钉、金属钩、托架或类似物件;也不得损 坏、损伤、钻入、划伤、毁损或允许他人损坏、损伤、钻入、划伤、 毁损上述物品的外表;7.3.5 铺设或使用任何可能损坏或穿透地板的覆盖物。7.4 除非甲方事先书面同意且成都市消防部门指定安装消防铁门,乙方不得使用密封式铁门,不得改装消防出口现有之门锁、门闩 及装配。第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同7.5 甲方有
15、权就乙方对该商铺的装修、分隔、修建、安装设备或 改建行为进行规范、管理,包括对乙方施工人员的进出、材料运输、 施工时间、施工安全等事宜进行合理管理,以保障A商城整体的运 作安全及顺畅,防止因乙方的行为给A商城其他商铺的使用人造成 滋扰。乙方应服从甲方规范及管理,未经甲方书面同意,不得在A 商城营业时间之内进行装修施工。7.6 在装修期内,甲方应乙方的事先书面要求,为乙方在该商铺 内的装修提供临时用水及用电,但乙方应承当由此而引起的一切费 用。7.7 乙方必须自行承当费用按照政府有关部门的要求,在租赁期 内的任何时间移除该商铺内任何乙方建造的不合规格的结构物、建筑 物、分隔物及其他改建物,无论该
16、等结构物、建筑物、分隔物及其他 改建物建立时是否得到或未得到甲方的同意,甲方对乙方因此蒙受的 损失概不负责。7.8 如乙方对该商铺做出任何修建,或安装任何附属物、装置、附加物,即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意,甲方仍可要 求乙方在合同终止交还该商铺时,复原、移去或拆走该等改建、附属 物、装置及附加物或其任何局部,且乙方应承当因此而产生的一切费 用。第17页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同合同期限内,甲方确因合理原因而需对该商铺进行改建、扩建或装修的,应提前30天获得乙方书面同意。第八条商铺修缮在该商铺使用过程中,如非乙方原因,该商铺及甲方提供的设施出现阻碍
17、安全、正常使用的损坏时,乙方应及时通知甲方,并采 取有效措施防止损失扩大。甲方应在接到乙方通知一日内进行维 修。8.1 租赁期内,乙方应正常使用并爰护该商铺内部的各项设施,包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、 给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等,并确保其处于正 常租用的使用状态。因乙方使用不当或不合理使用,该商铺及其内部的设施出现损坏 或发生故障,乙方应负责及时维修或赔偿。8.2 租赁期间,甲方应尽力确保该商铺屋顶、墙壁、主要供水管 道以及动力电缆处于符合国家安全规范状态。8.3 租赁期间,甲方应尽最大努力保证A商城中的电梯、消防/ 火警监测系统、空调系统及其
18、他各种设施处于良好的正常工作状态。8.4 租赁期间,甲方有权进入该商铺视察该商铺的维修状态,检 查该商铺内的电气、燃气、给排水等设备的运作情况,进行必要的修第18页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同成都市铺面租赁合同(合同版本)说明:甲乙双方为明确各自的权利和义务,经友好协商签署合同,在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务,保证权利双方合法权益不受损害,如有需要可以下载修改或直接打印。甲方: 乙方: 签署时间: 合同编号: 位于成都市成华区的A商城系由甲方投资建设并经营的商业物业,根据国家有关法律、法规和成都市有关规定,甲、乙双方在自愿、 平等、互利的基础
19、上,经协商一致,就乙方向甲方租赁成都A商城 商铺事宜订立本成都A商城商铺租赁合同(以下简称本合同)。第一条定义 除另有说明外,以下用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义:1.1 本合同指甲方和乙方订立的本合同,包括本合同主文、所有附件及双方不时就修订本合同而做出的任何书面补充协议。1.2 A商城该商铺指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 缮和保养工作,但甲方进行维修保养工作前,应事先书面通知乙方以 选择合适的时间,并防止因此而影响乙方的正常经营活动。8.6 租赁期间,遇到火灾等紧急事态时,甲方或其授权代表可在 无通知的情况
20、下强行进入该商铺,且甲方不需赔偿因强行进入该商铺 而给乙方造成的损坏,甲方有过失的除外。8.7 无论乙方是否购买相应的保险,亦无论是否因乙方的疏忽, 或因乙方不能控制的原因而导致该商铺的窗户或玻璃破裂、毁坏,乙 方必须向甲方支付或归还因甲方更换该商铺所有破损的窗户和玻璃 而引起的一切费用。8.8 乙方对以下行为和事件引起的损失和损害,必须进行赔偿。 该等赔偿包括但不限于任何修理、维修费用,以及任何其他人士因下 述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项,和甲方 因向乙方索赔所发生的一切开支和费用(包括律师费用):881因该商铺内任何电器装置、电器用品、电线等的故障、失 修、危险而导致
21、甲方、A商城的物业管理公司及任何其他人或任何物 品的损害;8.9 .2因乙方原因而导致该商铺水管通道、厕所、器具堵塞、损 坏或停止运作而造成甲方、A商城的物业管理公司及任何其他人或任 何物品的损失;第19页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同8.10 3因乙方原因而导致火、烟雾在该商铺内扩散或任何来源的 水(包括风暴或雨水 应该商铺或其任何局部泄漏或满泄而造成甲方、 A商城的物业管理公司及任何其他人或任何物品的损害。第九条经营条款9.1 乙方同意在租赁期限内租用甲方提供的POS专用收银系统 (下称POS系统)台,并遵守本合同附件四POS专用收银系 统租用规定。在经营过
22、程中,乙方应将租用该商铺内的每一笔交易在交易发生 时如实、实时、全额通过POS系统进行结算,不得以任何方式隐瞒 营业额,并随时接受甲方的日常监督和必要的核查。如乙方未遵守上 述约定,一经发现,甲方有权要求乙方支付违约金,金额相当于未提 供或少提供销售金额的30倍加上乙方前一个月的实际租金,租金金 额以乙方前一个月的实际月租金为准,与下月租金同日支付。乙方应保证其POS系统数据的真实准确,甲方可以对该数据进 行核实。甲方核实时,乙方应配合并提供本商铺经营有关的账册及原 始凭证等资料。9.2 乙方应配合甲方于指定的时间开业。A商城正常营业时间为10 : 00-22 : 00 (法定节假日期间营业
23、时间另行通知),乙方应服从甲方对A商城营业时间的安排,不得第20页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 于营业时间内无故停止营业、撤离派驻人员或商品。9.3 乙方并应配合甲方对整个A商城进行的推广活动的时间安 排。9.4 乙方提供的商品或服务必须实行明码标价,商品或服务价格 的制定及商品标识不得违反中华人民共和国和成都市人民政府的有 关法律、法规及规章的规定。9.5 如因乙方的商品质量或服务质量引起消费者直接向甲方提出 修理、更换、退货或其他正当合理的要求时,甲方有权视具体情况, 直接做出修理、更换、退货或其他合理的决定,有关费用由乙方承当。9.6 乙方应确保该商铺内
24、商品的货源充足,防止发生商品脱销的 现象。第十条转租、转让和续租未经甲方书面同意,乙方不能转租、委任或特许第三方经营和管理该商铺。经甲方同意转租的,转租合同终止期不得超过本合 同的终止期,乙方应保证其受转租人不将转租商铺再行转租。10.1 发生下述各项行为及事件时,乙方应及时书面通知甲方,否那么,视为乙方违反本合同对转租的约定:10.1.1 乙方为公司,而公司发生收购、重组、合并、清算;乙方的名称发生变更;第21页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同法定继承事实发生,致使该商铺的使用人发生变更。10.2 本合同有效期限届满,乙方需继续租用该商铺的,应于有 效期届满之日
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