闻韶街道齐都药业棚户区改造及旧城区改建项目房屋住宅征收补偿方案.docx
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1、附件1:闻韶街道齐都药业棚户区改造及旧城区改建项目房屋(住宅)征收补偿方案根据国家、省、市国有土地上房屋征收与补偿法规、政策的 有关规定,制定如下闻韶街道齐都药业棚户区改造及旧城区改建 项目征收补偿方案。第一条房屋征收主体、房屋征收部门和房屋实施单位房屋征收主体:临淄区人民政府房屋征收部门:临淄区住房和城乡建设局房屋征收实施单位:临淄区人民政府闻韶街道办事处第二条征收目的为了公共利益的需要,闻韶街道齐都药业棚户区改造及旧 城区改建项目符合国有土地上房屋征收与补偿条例第八条第 四、第五项规定的情形,确需征收房屋,由临淄区人民政府作出 房屋征收决定。第三条征收依据国有土地上房屋征收与补偿条例山东省
2、国有土地上房 屋征收与补偿条例国有土地上房屋征收评估办法淄博市 国有土地上房屋征收与补偿实施办法和淄博市国有土地上房 屋征收评估管理规定等有关规定。第四条房屋征收范围房屋征收范围临淄大道以南、区财政局和静心花园生活区以四、评估产权调换房屋产权调换房屋及附属物的价值,由同一房地产价格评估机构 按照同一评估时点选用相同评估方法评估确定。房屋征收部门或 者征收实施单位应当将产权调换房屋的初步评估结果与分户的 初步评估结果在征收范围内,同时向被征收人公示5日。公示期 满,评估机构应当按照相关规定出具评估报告。五、转交评估报告分户初步评估结果公示期满后,房地产价格评估机构向房屋 征收部门提供委托评估范围
3、内被征收房屋整体评估报告和分户 评估报告。房屋征收部门和征收实施单位向被征收人转交分户评 估报告。六、被征收房屋评估结果异议处理(一)被征收人、房屋征收部门或者征收实施单位对评估结 果有异议的,应当自评估报告转交或收到之日起10日内,向征收 评估机构申请复核评估。逾期不申请的,视为放弃复核评估的权 利。(二)被征收人、房屋征收部门或者征收实施单位对原征收 评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日 内,向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。逾期不申请的, 视为放弃鉴定的权利。第十八条过渡期限及各项补偿标准一、过渡期限自被征收房屋交付验收之日起至产权调换房屋 交付之日止。产权调换
4、房屋为期房的,6层及以下房屋的过渡期 限不得超过24个月;7层及以上房屋的过渡期限不得超过36个 月。由于房屋征收部门的责任使被征收人延长过渡期限的,从逾 期之日起由房屋征收部门付给被征收人的临时安置补偿费增加 一倍。二、房屋征收部门向选择货币补偿的被征收人支付一次搬迁 补偿费,向选择产权调换的被征收人支付两次搬迁补偿费。三、房屋征收部门向选择货币补偿的被征收人一次性支付6 个月的临时安置补偿费。选择房屋产权调换的被征收人,在过渡 期限内自行解决周转用房的,房屋征收部门按月支付被征收人临 时安置补偿费,直至产权调换房屋交付之日止。四、搬迁补偿费、临时安置补偿费的标准,按照淄博市人 民政府办公室
5、关于公布淄博市国有土地上房屋征收相关补偿补 助标准的通知(淄政办字201995号)和淄博市人民政府关 于公布市政府行政规范性文件清理结果的决定(淄政字 202198号)执行,具体标准为,搬迁补偿费:16元/建筑平方 米次,不足960元的,按96。元计发;临时安置补偿费:13.58 元/建筑平方米月,不足815元的按815元计发。第十九条在签约期限内签订补偿协议并按约定时间完成 搬迁的,对被征收人给予下列补助与奖励:一、一次性搬迁补助费:7696元/户。二、被征收房屋属于个人住宅的,给予建筑面积奖励。第一 时段,奖励就近套靠产权调换房屋的公摊建筑面积;第二时段, 奖励就近套靠产权调换房屋公摊建筑
6、面积的二分之一。就近套靠 产权调换房屋的套内建筑面积应不小于且最接近被征收房屋建 筑面积。三、被征收房屋属于单位公寓的,不给予公摊建筑面积奖励。四、搬迁奖励费:(一)每户签约并搬迁的:第一时段,该户按被征收房屋建 筑面积奖励200元/行,不足10000元的,按10000元计发;第 二时段,该户按被征收房屋建筑面积奖励100元/n)2;(二)每栋楼全部户签约并搬迁的:第一时段,该栋楼每户 按被征收房屋建筑面积增发奖励100元/itf;第二时段,该栋楼 每户按被征收房屋建筑面积增发奖励50元/nf。(三)整个项目全部户签约并搬迁的:第一时段,每户按被 征收房屋建筑面积增发奖励100元/nf;第二时
7、段,每户按被征 收房屋建筑面积增发奖励50元/m?。逾期不签订补偿协议未完成搬迂的,不予补助与奖励。第二十条签订补偿协议时需提交资料一、已经权属登记的房屋,提交被征收房屋所有权证和共有 权证、国有土地使用权证或不动产证书原件。二、被征收人为个人的,提交居民身份证、户口簿原件及复 印件。三、被征收人为单位的,提交企业法人营业执照副本、事业单位法人证书、其他合法有效证书、法定代表人居民身份证原件 及复印件。四、被征收人如果委托代理人办理签订房屋征收补偿协议事 宜的,代理人需要提交被代理人盖章或签字的授权委托书,交验 本人的居民身份证原件及复印件。五、被征收房屋权属等事项涉及法院判决、裁定或调解的,
8、 需提交法院判决书、裁定书或调解书的原件和复印件。六、被征收房屋所有权人已故,继承人未办理房屋所有权登 记的,继承人需提供其死亡证明、家庭关系证明、继承人二代身 份证原件及复印件,以及由公证机构出具的遗嘱继承权公证书或 法定继承权公证书原件及复印件。七、其他需要提交的资料。第二十一条签订补偿协议房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期 限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、过 渡方式、过渡期限、各种价款的支付方式、时间、违约责任和约 定收回被征收人房屋权属证书、国有土地使用证等事项,订立补 偿协议。房屋征收部门与被征收人在本方案确定的征收补偿签约期 限内未达成补偿协议
9、的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由 临淄区人民政府做出补偿决定,并在征收范围内予以公告。被征 收入对补偿决定不服的,可在六十日内依法申请行政复议,也可 在六个月内依法提起行政诉讼。被征收人在征收补偿决定公布之 日起六十日内不申请行政复议或者六个月内不提起行政诉讼,在 补偿决定规定的期限内又没有签订协议的,经催告后仍未履行搬 迁义务的,由临淄区人民政府依法申请人民法院强制执行。第二十二条 被征收房屋建筑面积组成说明和权属证书注销一、被征收房屋建筑面积组成的说明(一)持有房屋所有权证的,房屋建筑面积二套内建筑面积+ 共有分摊建筑面积。(二)持有不动权证书的,房屋建筑面积二专有建筑面积+分 摊建
10、筑面积。二、被征收房屋权属证书的注销房屋所有权、国有土地使用权注销登记按照淄博市国有土 地上房屋征收与补偿实施办法第八条、第五十条的规定办理。第二十三条其他事项一、被征收人选择货币补偿的,应领取房屋及附属物补偿款、 装饰装修补偿款、提前搬迁交房奖励、补助、一次搬迁补偿费、 6个月临时安置补偿费。领取补偿款后,补偿工作结束。二、被征收人选择房屋产权调换的,应领取附属物(不含配 套储藏室)补偿款、装饰装修补偿款、搬迁奖励费、补助、两次 搬迁补偿费和第一年的临时安置补偿费。第二年的临时安置费相 应顺延12个月支付,第三年的临时安置费在交付产权调换房屋 时一并结算支付。待产权调换房屋交付时,房屋征收部
11、门或征收 实施单位与被征收人双方结清差价,产权调换房屋所有权归被征 收人所有。产权调换房屋交付后,补偿工作结束。三、被征收人选择货币补偿以货币补偿金额购买相同用途房 屋的,或者被征收人选择产权调换的,成交价款中相当于货币补偿 金额的部分,免交契税。四、房屋征收部门协助被征收人办理有关产权调换房屋所有 权属证书、契税缴纳等事项,所需费用按照国家、省、市有关规 定执行。五、被征收房屋拆除灭失的,按照以下规定返还住宅专项维 修资金:(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房 单位。售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级 国库。
12、六、征收房屋涉及古树名木的,应当依法予以保护;其他花 木、绿地,按照城市规划不能保留的,园林、林业部门应当按照 有关规定进行移栽、移植。七、房屋征收与补偿完成后,需要迁移公共设施或者各种管 线的,电信、电力、广播电视、国防光缆、供水、燃气、热力、 消防等所有权人按照城市规划,在区人民政府规定期限内完成迁 移。八、征收设有抵押权或查封的房屋,按照国家有关法律、法 规执行。九、本方案未尽事宜按国有土地上房屋征收与补偿条例、 山东省国有土地上房屋征收与补偿条例及淄博市国有土地 上房屋征收与补偿办法中的规定办理,办法未涉及的经研究后, 报临淄区人民政府作出相关规定。本方案仅限于本项目的房屋征收与补偿工
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