【特色小镇】成都投资20亿古镇是如何破灭的?.pdf
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1、特色小镇专题特色小镇专题前瞻产业研究院二零一八年六月前瞻产业研究院https:/ 20 亿古镇是如何破灭的?古香古色的建筑,小桥流水的情景,苏州园林式风格这是成都市民第一次见到在中心城区,唯一利用活水资源打造的特色街区。2013 年 4 月 26 日,冠以“成都清明上河图”、“成都周庄”头衔的成都龙潭水乡开业。据当时开发商统计,开业头三天保守估计涌入 13 万游人!媒体的报道这样描述:这几天,龙潭水乡里的商家,尤其是餐饮的商家们简直笑欢了。一家豆花店老板说,周日中午 1 点就已经卖光了所有食品。而另一家中餐酒楼的老板,面对满当当的大堂,忙得不可开交:“生意太好忙得没时间统计这几天的营业额了”。
2、1前瞻产业研究院https:/ 亿投资的项目龙潭水乡投资 20 亿元、经 4 年打造和建设,位于成都市成华区龙潭总部经济城核心区域,占地面积 220 亩,建筑面积 16.1 万平方米,其规模相当于周庄古镇,是龙潭总部经济城最大的配套项目。如今关门闭户,总体只有一个感受就是“空”!凄清冷静的街道3前瞻产业研究院https:/ 3 年,昔日繁荣不再,如今冷清至此。“成都的清明上河图”龙潭水乡的衰落背后,有着怎样的深层次的原因,又是怎样的大环境导致如今的局面?面对这个不可挽回的局面,业内专家纷纷提出不同的见解:有人认为在这个悲剧中,最核心的问题出现在策划环节。5前瞻产业研究院https:/ 宋城千古
3、情,需要强大的市场支撑(外地游客,旅行社),且与本土发生关联(文化演出上的会客厅功能),而且需要投入巨大精力、财力打造演艺项目,难度也非常大,显然龙潭水乡走的也不是这个路子。第五,不管你的景区再好,没有内容,一切都是零,现在的龙潭水乡确实没有任何内容。第六,一个在成都城市核心地带的重大项目,龙潭水乡与成都、西蜀、乃至西南,到底有没有一点关系?第七,如果这是一个飞来的、外来文化,它是否有落地生根的必要和可能,也就是说,在深圳世界之窗已然进入博物馆的现在,江南水乡从物理距离、文化距离、心理距离等角度,有没有一点点构成“魅惑”的可能?也有人认为问题出现在了操盘手这里:1、操作思路还停留在 N 年前的旅游景区操作的思路上,没有旅游地产和商业地产的一点思维;2、操作团队根本不懂旅游地产或商业地产,没有搞清楚旅游地产或商业地产的核心,不能给老板正确的决策提供支持;3、定位不清,不准、或者说根本没有定位,却只把目光放在建筑规划上,这是最无知的操盘人,却不知,没有商业、没有灵魂的建筑永远就只是一堆钢筋混泥土;4、动线混乱,业态规划混乱、招商能力差、运营更无从谈起。不论是做商业地产还是旅游地产,一个项目的方向错了,注定永远都是个悲剧;6前瞻产业研究院https:/
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